Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду «Специальные проекты фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Фонду «Специальные проекты фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование требований указано, что <дата> г. между ФИО1 и ЗАО «Континент проект» заключен договор <№ обезличен> участия в долевом строительстве по условиям которого ответчик принял на себя обязанность построить и передать истцам объект строительства – нежилое помещение площадью 30,4 кв.м. Стоимость договора составила 1 340 640,00 руб. Объекту присвоен почтовый номер – <адрес> 13.07.2018 АО «Континент проект» признан банкротом. Определением Арбитражного суда Московской области от <дата> г. ответчику переданы объекты незавершенного строительства. Просит признать право собственности на нежилое помещение (кладовую) со строительным номером <№ обезличен>, площадью 30,4 кв.м. по адресу: <адрес>

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил письменный отзыв, которым возражал против удовлетворения требований, в иске просил отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ч.3 и ч.5 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13 июля 2018 года акционерное общество "Континент проект" (далее - АО "Континент проект", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО4 В отношении должника применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщика" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от <дата> № 127-ФЗ.

<дата> между ФИО1 и ЗАО «Континент проект» заключен договор <№ обезличен> долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен>.

Согласно условиям договора истец приобретает право на обособленное нежилое помещение 601, площадью 30,4 кв.м. по вышеуказанному адресу. Стоимость договора составила 1 340 640,00 руб., которую истец оплатил.

Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав дольщиков» учрежден Решением ППК от <дата>, зарегистрирован <дата> за <№ обезличен>.

<дата> Фонд Специальные проекты обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о намерении в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем имущества и обязательств должника в рамках дела о несостоятельности <№ обезличен>.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> заявление Фонда "Специальные проекты Фонда защиты прав дольщиков" о намерении стать приобретателем результатов подготовительных строительных и проектных работ, объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов инженерно-технического обеспечения, строительство которых не завершено, и прав АО "Континент проект" на земельные участки, предназначенные для размещения указанных объектов инженерно-технической инфраструктуры и объектов инженерно-технического обеспечения: земельные участки с кадастровыми номерами: 50:10:0010316:34, <№ обезличен> по адресу: <адрес>), принадлежащие АО "Континент проект" на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 255 от <дата>; договора аренды земельного участка <№ обезличен> от <дата>; договора аренды земельного участка <№ обезличен> от <дата>, договора аренды земельного участка <№ обезличен> от <дата>; договора аренды земельного участка <№ обезличен> от <дата>; договора аренды земельного участка <№ обезличен> от <дата>; договора аренды земельного участка <№ обезличен> от <дата>; договора аренды земельного участка № <№ обезличен> от <дата>; договора аренды земельного участка <№ обезличен> от <дата>; договора аренды земельного участка <№ обезличен> от <дата>; договора аренды земельного участка <№ обезличен> от <дата>, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения общеобразовательных организаций, дошкольных образовательных организаций и прав АО "Континент проект" на земельные участки, предназначенные для размещения объектов и исполнить обязательства по безвозмездной передаче указанных объектов, в государственную или муниципальную собственность после получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, удовлетворено.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 13 июня 2019 г. определение Арбитражного суда Московской области от 27 марта 2019 г. оставлено без изменения.

В силу п. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с п. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. В соответствии с п. 5 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

В подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве указано, что требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей указанного в настоящем подпункте определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

В этой связи, требование в отношении нежилого помещения, превышающего установленную законом площадь в 7 квадратных метров, не является требованием участника строительства, и в отношении него применяются общие положения Закона о банкротстве без учета правил параграфа 7 главы IX.

В силу императивных требований ст. 201.8. Закона о банкротстве (в ред. ФЗ от 29.07.2017 N 218-ФЗ), с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению, в том числе требования других лиц к застройщику о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Из содержания приведенной нормы следует, что единственно возможный порядок предъявления и рассмотрения всех требований в отношении недвижимого имущества к застройщику реализуется в рамках дела о банкротстве застройщика.

При этом, Закон о банкротстве не предусматривает особый порядок предъявления и удовлетворения требований, возникших из договоров, предусматривающих передачу нежилых помещений.

Как следует из содержания статей 126, 100 Закона о банкротстве и разъяснено в п. 34 постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 22.06.2012 г № 35, такие требования трансформируются в денежные требования о возврате денежных средств, уплаченных по договору о приобретении нежилых помещений, и подлежат включению в реестр требований кредиторов должника.

Таким образом, погашение требований участников строительства посредством передачи им в рамках дела о банкротстве нежилых помещений (превышающих площадь в 7 квадратных метров) действующим законодательством не предусмотрено.

С учетом изложенного, учитывая требования действующего законодательства, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Фонду «Специальные проекты фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании права собственности на нежилое помещение, - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области.

Мотивированное решение составлено 29 июня 2020 г.

Судья Н.Н. Тягай