Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском о возложении обязанности на АО «Ярославльлифт» открыть (переоформить) лицевой счет № № по жилому помещению по адресу: <адрес>, а также о взыскании компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей и штрафа.

В исковом заявлении указано, что на основании договора купли-продажи от 15.04.2020 г., прошедшего государственную регистрацию 27.04.2020 г., ФИО1 приобрела с торгов в собственность жилое помещение по адресу: <адрес> 14.05.2020 г. истец обратилась в АО «Ярославльлифт» с заявлением об открытии лицевого счета на ее имя, предоставив документы, подтверждающие переход права собственности. 22.05.2020 г. ответчик отказал в открытии нового лицевого счета, поскольку лицевой счет открывается на жилое помещение, а не на собственника. В июне 2020 года истец получила платежный документ на имя прежнего собственника, в котором была указана задолженность за содержание лифта за прошлый период в сумме 13 959 рублей 03 копейки. 21.07.2020 г. истец обратилась к ответчику с претензией, в которой требовала переоформить лицевой счет на нового собственника. 03.08.2020 г. ответчик ответил на претензию, в которой отказался переоформлять лицевой счет и указал, что финансовый управляющий при продаже квартиры должен был известить истца о наличии задолженности. Однако по условиям договора купли-продажи истец не принимала на себя обязательство отвечать по долгам прежнего собственника жилого помещения. Поскольку ответчик АО «Ярославльлифт» после неоднократных обращений к нему отказался открыть новый лицевой счет либо переоформить существующий лицевой счет на имя нового собственника, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 иск поддержала.

Представитель ответчика АО «Ярославльлифт» по доверенности ФИО3 иск не признал, пояснив, что между собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> и АО «Ярославльлифт» заключен договор на содержание и ремонт лифтов от 16.04.2008 г. В свою очередь в целях осуществления ведения баз данных плательщиков и формирование начислений платы АО «Ярославльлифт» 03.02.2020 г. заключило договор с АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр», по условиям которого обязанность по изготовлению платежных документов возложено на данное общество. 14.05.2020 г. ФИО1 обратилась с заявлением об открытии лицевого счета, на основании перехода права собственности, на которое 22.05.2020 г. был направлен ответ о том, что лицевой счет открывается на жилое помещение, а не на собственника. 21.07.2020 г. поступила претензия ФИО1 об открытии лицевого счета, в удовлетворении которой было отказано письмом от 03.08.2020 г. АО «Ярославльлифт» не может самостоятельно переоформить лицевой счет, для этого истцу необходимо обратиться в АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр». Кроме того, представитель ответчика полагает, что ФИО1, приобретя в собственность квартиру, приняла на себя и долги прежнего собственника.

Третье лицо без заявления самостоятельных требований АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» своего представителя в суд не направило, извещено надлежаще, отзыв на иск не представило, что не препятствует рассмотрению дела по существу.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 15.04.2020 г., прошедшего государственную регистрацию 27.04.2020 г., ФИО1 приобрела с торгов в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>.

Между собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> и АО «Ярославльлифт» заключен договор на содержание и ремонт лифтов от 16.04.2008 г.

14.05.2020 г. ФИО1 обратилась в АО «Ярославльлифт» с заявлением об открытии лицевого счета на ее имя, предоставив документы, подтверждающие переход права собственности.

22.05.2020 г. ответчик предоставил письменный ответ, в котором сообщил о том, что лицевой счет открывается на жилое помещение, а не на собственника. Действий по переоформлению лицевого счета на нового собственника ответчик не предпринял.

21.07.2020 г. ФИО1 обратилась в АО «Ярославльлифт» с претензией, в которой требовала переоформить лицевой счет на нового собственника.

В письменном ответе на претензию от 03.08.2020 г. АО «Ярославльлифт» сообщило, что финансовый управляющий был обязан при продаже квартиры известить покупателя о дебиторской задолженности. Оснований для открытия нового лицевого счета не имеется. При этом ответчик вновь не переоформил лицевой счет на имя ФИО1

Действия АО «Ярославльлифт» по рассмотрению заявлений ФИО1 о переоформлении лицевого счета в связи с переходом права собственности не соответствуют закону с учетом следующего.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Коль скоро право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение возникло с 27.04.2020 г., то истец несет обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, в том числе, по содержанию лифта, с 27.04.2020 г. Обязанность по оплате ФИО1 долгов прежнего собственника договором купли-продажи не установлена.

В соответствии с пунктом 1.1 договора на содержание и ремонт лифтов от 16.04.2008 г. АО «Ярославльлифт» обязано в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> предоставлять собственникам и пользующихся их помещениями лицам за плату услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества (лифтов и ЛДСС).

Согласно пункту 2.1.2 договора от 16.04.2008 г., собственники обязаны ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, производить оплату за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонтам лифтов и ЛДСС в многоквартирном доме.

Поскольку для учета начисления и внесения платы за содержание лифтов АО «Ярославльлифт» открыты финансовые лицевые счета на каждое помещение многоквартирного дома <адрес> со внесением сведений о плательщике (собственнике помещения), то при получении заявления ФИО1 от 14.05.2020 г. с документами, подтверждающими переход права собственности, АО «Ярославльлифт» было обязано переоформить открытый на жилое помещение № лицевой счет № № на имя ФИО1 с даты перехода права собственности 27.04.2020 г.

Однако, несмотря на неоднократные обращения ФИО1, никаких действий по переоформлению счета на нового собственника АО «Ярославльлифт» не приняло, в том числе, не направил соответствующие сведения в АО «ЯрОбл ЕИРЦ» для внесения изменений в платежные документы, фактически отказав переоформить имеющийся лицевой счет на имя ФИО1

Так, ФИО1 был направлен платежный документ за июнь 2020 года с указанием сведений о прежнем собственнике квартиры с указанием задолженности за период до перехода права собственности.

Принятые АО «Ярославльлифт» решения по обращениям ФИО1 несостоятельны с учетом того, что в своих заявлениях ФИО1 не ставила вопрос об открытии именно нового лицевого счета, она просила открыть лицевой счет на ее имя в связи с переходом права собственности. Поскольку к своим заявлениям истец прилагала документы, подтверждающие переход права собственности (договор купли-продажи, акт приема-передачи, выписка из ЕГРН, копия личного паспорта), АО «Ярославльлифт» был обязано переоформить имеющийся лицевой счет на имя ФИО1

Нарушенное право истца подлежит восстановлению путем возложения на АО «Ярославльлифт» обязанности переоформить лицевой счет № № по жилому помещению по адресу: <адрес> на имя ФИО1 с 27.04.2020 г.

Требования о компенсации морального вреда основаны на законе - статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». Тем, что коммунальная услуга оказана ответчиком ненадлежащим образом, им незаконно отказано в переоформлении лицевого счета, истцу причинен моральный вред. С учетом конкретных обстоятельств дела, в том числе, индивидуальных особенностей истца, характера нарушения, значимости нарушенного права, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает заявленный истцом размер компенсации в 5 000 рублей соответствующим допущенному нарушению, а потому сумма компенсации подлежит взысканию в полном объеме.

Также на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» имеются основания для взыскания штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 2 500 рублей.

Оснований для взыскания штрафа, установленного ч. 11 ст. 156 ЖК РФ, как об этом ставится вопрос с исковом заявлении, не имеется, поскольку в настоящее время АО «Ярславльлифт» не произвело необоснованного начисления платы и не предъявило требования к ФИО1 об оплате задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшейся до передачи ей квартиры по договору купли-продажи.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при обращении в суд, взыскивается с ответчика в бюджет пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать АО «Ярославльлифт» переоформить лицевой счет № № по жилому помещению по адресу: <адрес> на имя ФИО1 с 27.04.2020 г.

Взыскать в пользу ФИО1 с АО «Ярославльлифт» компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф 2 500 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с АО «Ярославльлифт» в бюджет государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С.Тюрин