Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, исключения из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на жилое помещение,

установил:

истец обратилась в суд с указанным иском, указав, что двоюродному брату истца – ЛА* принадлежала <адрес>. Между ЛА* и племянником – ФИО2ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи на вышеуказанное жилое помещение, на основании которого собственником жилого помещения является ФИО2, о чём имеется запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№. Стоимость квартиры была определена в размере <данные изъяты> рублей. Сделка осуществлялась в присутствии истца, поэтому ей известно о том, что денежные средства ответчиком не передавались ЛА*, по договорённости ответчик должен был выплатить всю сумму в течение полугода после заключения договора. Однако, ДД.ММ.ГГГГЛА* умер, его наследником является истец. Наследодателем при жизни было составлено завещание на спорное жилое помещение в пользу истца. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованиями выплаты денежных средств на спорную квартиру, однако ответчик не рассчитался. В спорной квартире ответчик не зарегистрирован, не вселялся, расходы по содержанию имущества и коммунальные расходы не несёт. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения – <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; исключить запись из ЕГРН о регистрации перехода права от ДД.ММ.ГГГГ№.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленный иск поддержала по доводам и мотивам, указанным в иске. Дополнила, что ответчик ей денежные средства за квартиру не отдал, хотя между ними была договоренность, в данной квартире он не проживает, коммунальные платежи не оплачивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещён и осведомлён о наличии в производстве суда настоящего спора, а также о времени и месте его разрешения, об отложении разбирательства дела не просил, возражений по заявленным требованиям не представил.

С учётом совокупности приведённых обстоятельств, в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд расценивает извещение лиц, участвующих в деле, как надлежащее и не находит оснований для отложения разбирательства дела, а потому считает возможным рассмотреть и разрешить дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения истца, проверив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление. Изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании сделки недействительной.

В соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

В силу части 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как усматривается из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ЛА* и ФИО2, ЛА* продал, а ФИО2 купил в собственность квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 указанного договора ЛА* продал указанную в договоре квартиру за <данные изъяты> рублей, которые ФИО2 оплатил ЛА* из собственных денежных средств, при подписании настоящего договора купли-продажи.

Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН, о чем имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ№.

Оценивая доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, суд приходит к выводу, что оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры, заключенного между ЛА* и ФИО2, у суда не имеется, поскольку они свидетельствуют о проведении с продавцов полного расчета по договору. Каких-либо доказательств, подтверждающих обратное, либо ставящих под сомнения данные обстоятельства стороной истца в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При этом суд также учитывает, что истец ФИО1 не является стороной спорного договора купли-продажи, поэтому не вправе его оспаривать по причине неисполнения обязательство по договору.

На основании изложенного, суд полагает требование о расторжении договора купли-продажи не подлежат удовлетворению, равно как и производное от основного требование об исключении записи из ЕГРН о регистрации перехода права.

Рассматривая доводы истца о том, что она является собственником жилого помещения на основании завещания, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно положениям ст. 1116 ГК РФ завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

В соответствии со ст. 1120 ГК РФ завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Как следует из наследственного дела №, открытого нотариусом Белогорского нотариального округа <адрес>НО*, к имуществу ЛА*, умершего ДД.ММ.ГГГГ, умершим ДД.ММ.ГГГГ составлено завещание серии <данные изъяты>№. Согласно содержанию указанного завещания ЛА* завещает ФИО3 принадлежащую ему <адрес> в <адрес>.

Нотариусом Белогорского нотариального округа <адрес>НО* вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, поскольку завещанное имущество в собственности наследодателя отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии законности настоящих требований. Поскольку при жизни, наследодатель после составления завещания распорядился своим имуществом, заключив договор купли-продажи с ответчиком, на основании которого в установленном законом порядке спорное имущество зарегистрировано за ответчиком.

Доказательства нарушений прав истицы, последней суду не представлены. Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, постольку суд считает необходимым принять решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, исключения из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.В. Михалевич

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ