Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФД Авдыш к ЕП ФИО3 о применении последствий недействительности ничтожной сделки и возврате квартиры в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Ф.Д. Авдыш обратилась в суд с иском к ФИО4 о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде договора купли-продажи от 23.08.2013 квартиры ... г. Набережные Челны, путем возврата данной квартиры в ее собственность, указав в обоснование, что 12.09.2011 истец на имя ФИО5 оформила доверенность сроком на три года с правом передоверия ФИО4. Действуя по доверенности, ФИО5 оформила приватизацию 4-х комнатной квартиры ..., г. Набережные Челны, однако этот договор не был зарегистрирован в регистрационной палате. Как именно была приватизирована указанная квартира, какие документы предоставлялись, истец не знает. В ответ на заявление, администрацией Комсомольского района Исполнительного комитета г. Набережные Челны истцу были предоставлены документы, в том числе, заявление на приватизацию, которое содержало просьбу о передаче квартиры в общую долевую собственность всей ее семье. На тот момент в квартире были зарегистрированы и проживали ее сыновья ФИО6. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ФИО5, которая впоследствии переоформила квартиру на ответчика по договору купли-продажи. О состоявшемся договоре купли-продажи истцу стало известно 07.02.2014. После обращения в регистрационную службу и получения ряда документов, истец обнаружила, что в заявлении на государственную регистрацию недвижимости от 24.08.2013, поданном М-выми, была скрыта информация по правоустанавливающим документам на объект недвижимости (квартиру), в виде не указания в графах «право», «собственности», «переход права» информации о государственной регистрации ранее возникшего права на указанный объект недвижимости у истца и ее сыновей. Считает, что государственным регистратором, принимавшим данные документы и осуществлявшим регистрацию, был нарушен федеральный закон о регистрации прав граждан на жилое помещение, поскольку в заявлении должно быть указано право собственности владельца недвижимого имущества.

В судебном заседании истец Ф.Д. Авдыш и ее представитель ФИО1 требования иска поддержали в полном объеме, указав в обоснование те же доводы.

Ответчик ФИО4 в суд по извещению не явилась, ее представитель ФИО2 в судебном заседании требования иска не признала.

Представитель третьего лица Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в суд по извещению не явился, в представленном заявлении просит дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от какого признания (ничтожная сделка)

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы, либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п. 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 4 указанного Закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 9 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и органов по государственной регистрации относятся:… проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;…

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой информационный ресурс о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях (часть 2 статьи 12 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Часть 1 статьи 13 Закона указывает, что порядок проведения государственной регистрации прав включает и правовую экспертизу документов и проверку законности сделки и является неотъемлемой частью государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и следует за стадией приема документов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 названного Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с частью 2 статьи 16 и частью 2 статьи 17 названного Закона, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. При этом не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 18 указанного Закона, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

В соответствии с абзацами 4, 10 пунктом 1 статьи 20 указанного Закона, в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

По делу установлено:

12.09.2011 Ф.Д. Авдыш выдала на имя ФИО5 доверенность, в соответствии с которой уполномочила быть ее представителем в отделе приватизации Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны Республики Татарстан по вопросам приватизации квартиры ... г. Набережные Челны, а также продать указанную квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению. Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности ФИО4 (л.д.5).

На основании договора приватизации от 29.09.2011 четырехкомнатная квартира ... г. Набережные Челны передана в собственность Ф.Д. Авдыш. При подписании договора интересы истца на основании указанной доверенности представляла ФИО5 (л.д. 33-34). Договор приватизации в установленном законом порядке был зарегистрирован 09.12.2011, свидетельство о праве собственности на имя истца было получено по доверенности ФИО5 23.12.2011. В гражданском деле № 2-311/15, обозренном в судебном заседании, имеется в установленном законом порядке заверенная копия дела правоустанавливающих документов, из которого следует, что в расписке на л.д. 114 имеется подпись ФИО5, действовавшей по доверенности от имени Ф.Д. Авдыш, о получении свидетельства о праве собственности истца на спорную квартиру. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Набережночелнинского городского суда от 06.04.2015.

Доводы истца и ее представителя о том, что переход права собственности на квартиру на ФИО4 произведен в нарушение закона без выдачи свидетельства о праве собственности на Ф.Д. Авдыш, суд полагает не состоятельными, поскольку право собственности истца на спорную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке и об этом имеется регистрационная запись за № .... Ссылка на данную запись и на существовавшее свидетельство о праве собственности имеется также и в пункте 2 оспариваемого договора купли-продажи от 23.09.2013 (л.д. 6).

Далее, по договору купли-продажи квартиры от 23.08.2013, Ф.Д. Авдыш, от имени которой действовала ФИО5, продала ФИО4 принадлежащую ей на праве собственности квартиру ... г. Набережные Челны за 1 000 000 рублей (л.д.6).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указанная квартира зарегистрирована в собственность ФИО4, 09.09.2013 выдано свидетельство о государственной регистрации права № ....

29.08.2013 ФИО5 скончалась.

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истец указывает, что в заявлении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан от 24.08.2013 в пункте 1.2 в графах «Право», «собственности» и «Переход права» скрыта информация по правоустанавливающим документам на объект недвижимости (квартиру) о ранее возникшем праве на указанный объект недвижимости у истицы и ее сыновей. Считает, что государственным регистратором, принимавшим данные документы и осуществлявшим регистрацию, был нарушен Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку в заявлении должно быть указано право собственности владельца недвижимым имуществом.

Оценив в совокупности все обстоятельства по делу, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца. При этом суд исходит из того, что заявление и сам договор купли-продажи, соответствуют требованиям закона по форме и содержанию. Оспариваемое заявление было заполнено специалистом органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с установленной формой.

Согласно действующему законодательству, принцип приоритета ранее зарегистрированных прав выражается в проверке при проведении государственной регистрации отсутствия противоречий между заявленными и уже зарегистрированными или ранее заявленными правами на данный объект недвижимого имущества (пункт 3 статьи 9 Закона). Наличие таких противоречий является основанием для отказа в государственной регистрации (пункт 1 статьи 20 Закона).

Сам по себе факт не заполнения пункта 1.2 заявления не свидетельствует о ничтожности договора купли-продажи, поскольку при выявлении каких-либо противоречий в государственной регистрации права было бы отказано. Так как, отказа в государственной регистрации права не последовало, соответственно, наличие каких-либо противоречий выявлено не было. Государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Исходя из указанных норм права, ФИО5, при подаче заявления, должна была представить доказательства возникновения у продавца Ф.Д. Авдыш права собственности на спорный объект недвижимости, что ею и было сделано, поскольку регистрация права собственности носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

С учетом изложенного, суд полагает, что договор не может считаться ничтожным и исковые требования истца в части применения последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворению не подлежат.

Доводы истца о том, что собственниками оспариваемой квартиры в порядке приватизации также должны быть ее сыновья, суд не может принять во внимание, поскольку из материалов дела следует, что сыновья от права на приватизацию отказались в пользу матери Ф.Д. Авдыш. Данные отказы в установленном нотариальном порядке удостоверены (л.д. 42-45). Подлинники данных отказов ФИО5 в регистрирующий орган были предоставлены, о чем имеется отдельное заявление в деле правоустанавливающих документов.

Доводы истца об оспаривании подписи ФИО5 в передаточном акте от 23.08.2013 и необходимости назначения почерковедческой экспертизы, судом во внимание не принимаются, поскольку правового значения для разрешения заявленных требований не имеют. Правовое значение для признание сделки ничтожной данный передаточный акт не имеет, поскольку не является документом, подтверждающим юридически значимый переход права собственности. В этой связи, суд полагает, что необходимости в назначении экспертизы не имеется. Более того, при рассмотрении гражданского дела № 2-3409/2014 судом назначалась почерковедческая экспертиза на предмет определения, кем выполнена подпись от имени ФИО5 в оспариваемом договоре купли-продажи. Заключением эксперта установлено, что подпись в договоре выполнена самой ФИО5. Данному обстоятельству дана надлежащая оценка при вынесении судом решения от 12.05.2014, вступившего в законную силу.

Доводы стороны истца о том, что регистрация квартиры произведена 09.09.2013 уже после смерти ФИО5 не законно, суд также не может принять во внимание, поскольку при жизни ФИО5 совершила действия по оформлению перехода права собственности в период действия доверенности от имени Ф.Д. Авдыш. На момент подачи заявления о переходе права собственности по оспариваемому договору истец Ф.Д. Авдыш не представила какие-либо возражения.

Другие доводы стороны истца суд не может положить в основу решения, так как они либо голословны, не подтверждены документально либо противоречат установленным судом обстоятельствам, либо заявлены в силу произвольного толкования норм, регулирующих спорные правоотношения, либо не имеют значения для дела.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФД Авдыш к ЕП ФИО3 о применении последствий недействительности ничтожной сделки и возврате квартиры в собственность оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом, через городской суд.

Судья подпись Р.Р. Хафизова

Копия верна.

Судья Р.Р. Хафизова

Решение не вступило в законную силу

Судья Р.Р. Хафизова