Гражданский кодекс часть 1

17 апреля 2017 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Петуховой Т.Э. при секретаре Шаманской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1509/17по иску ЕВЮ к Товариществу собственников жилья «Алмаз» об обязании произвести перерасчет за капитальный ремонт дома,

У С Т А Н О В И Л:

ЕВЮ обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Алмаз» (далее-ТСЖ «Алмаз»). В обосновании иска указано следующее.

В 2014 году в доме истца по адресу: <адрес обезличен> проводился капитальный ремонт по программке реформирования ЖКХ. Сметы на ремонт составлялись без дефектных ведомостей, то есть без обследования конкретных квартир. Заказчик ремонта – ТСЖ «Алмаз», подрядчик – ООО «Строительная компания «Иркутская». 15 % стоимости ремонта оплачивали собственники квартир. Для начала работ бывшим ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» выделило ТСЖ «Алмаз» кредит в сумме .... Расчетный тариф для собственников жилья составил .....м, а ежемесячная сумма оплаты для приватизированной трехкомнатной квартиры истцов- ...., истец должен был заплатить ....

В соответствии со своими служебными обязанностями и согласно соглашению с ОАО «ЗУЖКС» председатель ТСЖ «Алмаз» РНП обязана была ежемесячно проводить мониторинг выполненных работ и вести накопительную ведомость по каждой квартире и в случае уменьшения монтажный работ в квартирах проводить их корректировку. С согласия жильцов подрядчиком проводился демонтаж старых и установка новых отопительных батарей в квартирах. Так как в квартире истца батареи технически исправны, температура воздуха в зимний период соответствовала нормам, истец сказал, что в установке новых батарей нет необходимости.

В <Дата обезличена> истец узнал, что его семья одинаково оплатила сумму за капитальный ремонт с владельцами квартир, где была произведена установка новых батарей. Истец обратился в ОАО «ЗУЖКС» с просьбой, чтобы ОАО «ЗУЖКС» совместно с ТСЖ «Алмаз» провели перерасчет платы за капитальный ремонт. Свою просьбу истец мотивировал тем, что в соответствии с п.1 ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» при невыполнении части работ можно уменьшить оплату их стоимости, однако ЕВЮ получил отказ с мотивировкой, что работы проводились в местах общего пользования.

<Дата обезличена> истец вновь обратился в ООО «ЗУЖКС» с просьбой произвести совместно с ТСЖ «Алмаз» сверку оплаты капитального ремонта семьи истца за 2014 год., но вместо делового ответа получил отписку.

На основании изложенного истец ЕВЮв соответствии с требованиями Закона РФ «О защите прав потребителей» просил суд обязать ТСЖ «Алмаз» произвести перерасчет платы за капитальный ремонт дома в <Дата обезличена> собственнику <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании истец ЕВЮ доводы, изложенные в исковом заявлении, повторил и просил суд, заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что он не стал оплачивать ООО «ЗУЖКС» платежи за капитальный ремонт за сентябрь, октябрь, ноябрь <Дата обезличена>, самостоятельно высчитав стоимость батарей, которые в ходе капитального ремонта не были установлены в квартире ЕВЮ При этом ООО «ЗУЖКС» поступившие от ЕВЮ в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги денежные средства, были учтены в стоимость капительного ремонта, в результате чего у ЕВЮ образовалась задолженность по коммунальным услугам в размере ...., которая с <Дата обезличена> передана в ПАО «Иркутскэнерго» как задолженность за отопление и горячее водоснабжение.По ходатайству о применении срока исковой давности ЕВЮ пояснил, что капитальный ремонт дома начался в сентябре <Дата обезличена>. Работы по демонтажу старых и новых стояков горячего и холодного водоснабжения, замена трубопроводов канализации в квартирах собственников в подъезде истца проводилось еще в первом, втором кварталах <Дата обезличена>. Из-за недобросовестного выполнения своих должностных обязанностей со стороны Заказчика в лице председателя ТСЖ «Алмаз» РНП и Подрядчика Строительной компании «Иркутская» к отопительному сезону в <Дата обезличена> не был подготовлен элеваторный узел в их доме, вследствие чего отсутствовал учет тепловой энергии и все жильцы лишились права перерасчета за отопление. Элеваторный узел был подготовлен к эксплуатации только к <Дата обезличена>. Утверждение ответчика о не допуске истцом монтажников в квартиру являются несостоятельными, поскольку через туалет истца были проложены новые трубопроводы горячей и холодной воды, заменена чугунная труба канализации на пластиковый трубопровод. В связи с нежеланием ТСЖ «Алмаз» и ООО «ЗУЖКС» произвести сверку расчетов по капитальному ремонту ЕВЮ<Дата обезличена> обратился в Свердловский районный суд г.Иркутска с иском к ООО «ЗУЖКС». В процессе судебного разбирательства по этому делу представителем ООО «ЗУЖКС» Белоцерковцем была признана задолженность истца по капитальному ремонту через ТСЖ «Алмаз» за <Дата обезличена> года в сумме ...., поэтому ФИО3 был отозван иск к ООО «ЗУЖКС» и переадресован к ТСЖ «алмаз»-заказчику всех работ.Для рассмотрения вопроса о применении пропуска срока исковой давности истец просил суд учесть, все его обращения в предыдущиеинстанции.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Алмазный» АЛК, действующая на основании доверенности, председатель ТСЖ «Алмазный» РНП, действующая на основании Устава, возражали против удовлетворения исковых требований ЕВЮ, по доводам представленных письменных возражений, также просили суд применить последствия пропуска срока исковой давности.

В частности в представленных в материалы дела письменных возражениях, подписанныхпредседателем правления ТСЖ «Алмаз» РНП, действующей на основании Устава, указано следующее.

ТСЖ «Алмаз» создано на основании протокола <Номер обезличен> общего собрания собственников помещениймногоквартирного дома (далее-МКД)<Номер обезличен> по <адрес обезличен> от <Дата обезличена> Решением собственников помещений МКД, функции управления многоквартирным домом по договору управления МКД переданы профессионалам, ОАО «Западное управление ЖКС», действующий договор управления от <Дата обезличена> с дополнительными соглашениями, по настоящее время.. ТСЖ «АЛМАЗ» осуществляет контролирующие функции, расчетного счета в банках не имеет, сотрудников состоящих в штате ТСЖ «АЛМАЗ» нет.Капитальный ремонт МКД <Номер обезличен> по <адрес обезличен> завершился в декабре 2013 года, всеми службами, комитетами, прокуратурами, министерствами, технадзором, представителем энергоэффективности и др. службами были проверены и подписаны необходимые Акты приемки и документы.

В <Дата обезличена> на общем собрании собственники принимают решение о вхождении в адресную программу <адрес обезличен> по Федеральному закону № 185-ФЗ РФ от <Дата обезличена> «О фонде содействия реформирования ЖКХ.Протоколом общего собрания <Номер обезличен> от <Дата обезличена> собственники помещений МКД <Номер обезличен> по <адрес обезличен>, способ управления МКД ТСЖ «Алмаз», определили состав общего имущества МКД, которое необходимо отремонтировать во время проведения капремонта на основании действующих нормативных и правовых актов РФ, а именно включая в себя, в том числе и обогревающие элементы (радиаторы) как в местах общего пользования, так и внутри жилых/нежилых помещений, так как это общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, в которых имеются инженерные коммуникации и иное оборудование обслуживающее более одного помещения в данном доме. Вся инженерная система холодного, горячего водо- и тепло снабжения, электроснабжение, водоотведение это общее имущество МКД и нарушения законодательства при ремонте многоквартирного <адрес обезличен> не было, денежные средства отпущенные на капитальных ремонт общего имущества МКД были освоены в полном объеме и только на общее имущество МКД.Расчетный счет открывался для проведения капитального ремонта, его и закрыли после его завершения. Все денежные суммы были списаны на основании документов по целевому назначению. На период проведения общего собрания <Номер обезличен> от <Дата обезличена>ЕВЮ не являлся собственником квартиры, жилое помещение было не приватизировано, собственник не приватизированных жилых помещений - администрация г. Иркутска проголосовала за проведение капитального ремонта и своевременно перечислила 15 % софинансирование, для проведения капитального ремонта МКД, в том числе и за квартиру, в которой проживает ЕВЮ со своей семьей.Более того, уже во время проведения капитального ремонта, ЕВЮ, на тот момент, один из собственников данного жилого помещения, не обеспечил доступ в свое жилое помещение для замены инженерных коммуникаций и приборов отопления (общего имущества МКД, согласно ст.36 ЖК РФ), строительную компанию, более того всячески во время капитального ремонта чинил препятствия, при замене электрощитовой в подъезде <Номер обезличен>, навтором этаже, рядом с квартирой <Номер обезличен>, сособственником которой он и является, унижал, оскорблял строителей, представителей правления ТСЖ «Алмаз», поэтому элементы общего имущества инженерных коммуникаций, проходящие через жилое помещение <Номер обезличен> не были заменены. Возврат денежных средств софинансированных собственниками жилых помещений на проведение капитального ремонта общего имущества МКД, федеральным законодательством не предусматривается, и денежные средства возврату не подлежат. Деньги, выделенные на проведение капитального ремонта на МКД, освоены в полном объеме, что подтверждено неоднократными проверками, разными структурами и ведомствами, в том числе и прокуратурой.

Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» (далее-ООО «ЗУЖКС») в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Ранее представитель ООО «ЗУЖКС» представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором просил применить к требованиям ЕВЮ срок исковой давности.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, ЕВЮ, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО1, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, представили заявления, что доверяют представлять их интересы ЕВЮ

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле и в порядке с. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «ЗУЖКС», третьих лиц ЕВЮ, ФИО1

Выслушав истца ЕВЮ, представителейответчика ТСЖ «Алмаз» РНП, АЛК,исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела судом установлено, что квартира по адресу: <адрес обезличен><Дата обезличена> принадлежит на праве общей долевой собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от <Дата обезличена>: ЕВЮ (дола в праве 1/4), ЕВЮ (дола в праве 1/4), ФИО1 (дола в праве 1/4), ФИО2 (дола в праве 1/4). Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <Дата обезличена>.

Из материалов дела усматривается, что ТСЖ «Алмаз» создано на основании протокола <Номер обезличен> общего собрания собственников помещений МКД <Номер обезличен> по <адрес обезличен>, от <Дата обезличена>.

Также <Дата обезличена> общим собранием МКД <Номер обезличен> по <адрес обезличен>, приняты решения заключить договор управления МКД <Номер обезличен> по <адрес обезличен> ТСЖ «Алмаз» и ОАО «ЗУЖКС», открыть счет на ТСЖ «Алмаз», заключить договоры по обслуживанию ТСЖ «Алмаз», наделить правом подписания первой подписи председателя ТСЖ «Алмаз», вторая подпись у гл.бухгалтера ОАО «ЗУЖКС», возложить полный контроль за финансовой деятельностью, обслуживанием МКД между ОАО «ЗУЖКС» и ТСЖ «Алмаз» председателя правления ТСЖ «Алмаз», без его подписи документации и платежные документы не действительны.

Судом установлено, что <Дата обезличена> ТСЖ «Алмаз» заключило с ОАО «ЗУЖКС» договор управлении многоквартирным домом.

В протоколе <Номер обезличен> внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес обезличен> от <Дата обезличена> принято решение об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта МКД г. Иркутска в <Дата обезличена>

Также решением внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес обезличен> от <Дата обезличена> утвержден перечень планируемых видов работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме, в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона от <Дата обезличена> № 185-ФЗ « О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»: горячее водоснабжение – ....; холодное водоснабжение – ....; водоотведение – ....; отопление – ....; электроснабжение – ....; подвальное помещение – ....; утепление и ремонт фасада – ...., ремонт крыши – ...., проектные работы фасада – .... Всего стоимость работ – ....

Затем как следует из протокола общего собрания <Номер обезличен> от <Дата обезличена> собственники помещений МКД <Номер обезличен> по <адрес обезличен>, приняли решения: принять участие в адресной программе г.Иркутска в 2013 году по 185-Фз, утвердить перечень работ для проведения капитального ремонта МКД <Номер обезличен> согласно локально-сметному расчету на основании дефектных ведомостей с перечнем видов работ. Которые необходимо будет провести по № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ», утвердить общую сумму в пятнадцать процентов оплаты за счет собственных средств собственников жилых/нежилых помещений МКД от общей сметной стоимости капитального ремонта, утвердить локально-сметный расчет по видам работ.

В соответствии с протоколом <Номер обезличен> от <Дата обезличена> общего собрания собственников жилья дома № <Номер обезличен> вопросу <Номер обезличен> выступила РНП, которая пояснила, что согласно выделенным средствам из Фонда содействия реформирования ЖКХ сумма по всем видам работ составила .... из них участие в долевом финансировании капитального ремонта МКД за счет средств собственников помещений в МКД в размере не менее чем 15%- ...., изниз .... средства администрации и .... за счет средств собственников жилых помещений. 1 кв..-.... 1481660/5768=..../кв.м. Каждый, зная площадь своей квартиры, сможет высчитать долю своего финансирования в капремонт МКД. За собственников жилых помещений сумму долевого финансирования в размере .... внесет ОАО «ЗУЖКС», так как функции управления ТСЖ «Алмаз» передало по договору управления МКД ОАО «ЗУЖКС». Собственники в течение календарного года <Дата обезличена> гг., по дополнительной статье «капитальный ремонт МКД» в своих расчетных квитанциях, будут оплачивать через свой лицевой на расчетный счет ОАО «ЗУЖКС», те собственники которые готовы внести свою долю финансирования в полном объеме, смогут также через статью «капитальный ремонт» внести на расчетный счет ОАО «ЗУЖКС».

Согласно протоколу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> общего собрания собственников жилья дома <Номер обезличен> по вопросу <Номер обезличен> общим собранием принято решение : принять предложенный вариант оплаты долевого финансирования для проведения капитального ремонта МКД <Номер обезличен> по <адрес обезличен> при содействии управляющей компании ОАО «ЗУЖКС» и погашать задолженность в течение календарного <Дата обезличена> гг. на расчетный счет ОАО «ЗУЖКС».

Протоколом <Номер обезличен> внеочередного общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес обезличен> принято решение о принятии результатов выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного <адрес обезличен> законом № 185-ФЗ от <Дата обезличена> «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения; установка узлов управления; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений; ремонт межпанельных швов фасадов 30% от площади фасада; энергетическое обследование.

Факт того, что истцом ЕВЮ не производилась плата по статье «капитальный ремонт» за сентябрь, октябрь, ноябрь 2014 года подтверждается объяснениями самого истца ЕВЮ, платежными документами на <Дата обезличена>, на <Дата обезличена>, на <Дата обезличена>, платежными поручениями №<Номер обезличен>, от <Дата обезличена>, 77 от <Дата обезличена>, 49 от <Дата обезличена>.

Исковые требованииЕВЮ основаны, на том, что ТСЖ «Алмаз» обязано произвести перерасчет платы за капитальный ремонт в 2014 году, поскольку в квартире истца не была осуществлена замена радиаторов. При этом истец пояснил, что он сам не разрешил менять в его квартире радиаторы, так как ранее установленные радиаторы находятся в хорошем состоянии.

Как следует из доводов представителя ответчика ТСЖ «Алмаз» капитальный ремонт, проведенный в 2013 годув МКД <Номер обезличен> по <адрес обезличен> выполнен в полном объеме и на надлежащем уровне, денежные средства на капитальный ремонт освоены в полном объеме, расчетный счет открывался ТСЖ «Алмаз» для проведения капитального ремонта, данный счет был закрыт после завершения капитального ремонта, все денежные суммы были списаны на основании документов по целевому назначению.В подтверждение данных доводов представитель ответчика представила в материалы дела:письмо директору операционного офиса в г.Иркутске филиала ОАО Банк ВТБ в <адрес обезличен> от ТСЖ «Алмаз» от <Дата обезличена> о зачислении на счет от Управляющей компании ОАО «ЗУЖКС» ...., что составляет 15% софинансирования от общей стоимости работ на сумму .... по капитальному ремонту на многоквартирном доме, выписку из лицевого счета о зачислении от ОАО «ЗУЖКС» за ТСЖ «Алмаз» ...., что составляет 15 % софинансирования, сведения об открытии счета в ПФ РФ от<Дата обезличена>, сообщением об открытии счета в ФНС от <Дата обезличена>, Уведомлениеплательщика об открытии счета в Фонд социального страхования от <Дата обезличена>, Уведомление в Фонд социального страхования РФ о закрытии банковского расчетного счета в банке от <Дата обезличена>, Сообщение в ФНС о закрытии счета от <Дата обезличена>, Сообщение о закрытии счета плательщика в Пенсионный фонд от <Дата обезличена>, Акт о готовности к приемке выполненных работ по капитальному ремонту МКД, включенного в муниципальную адресную программу «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов в г.Иркутске в <Дата обезличена>» по адресу: <адрес обезличен> от <Дата обезличена>, акт приемки-сдачи от <Дата обезличена>, акт сдачи –приемки от <Дата обезличена>.

В силу ст. 210Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 154ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154ЖК РФ (в редакции, действующей на момент возникнвоения спорны отношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 158ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с пунктом 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от <Дата обезличена>, капитальный ремонт проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Судом из материалов дела установлено, что оплата взносов на капитальный ремонт МКД <Номер обезличен> по <адрес обезличен> период 2013 - 2014 гг. производилась на основании решений общих собраний собственников помещений МКД, которые установили порядок оплаты взносов на капитальный ремонт и размер этих взносов. Решения данных общих собраний недействительными судом не признавались. Данными решениями размер платы за капитальный ремонт был установлен за 1 кв.м. исходя из общей площади помещения. Капитальный ремонт МКД проведен, денежные средства, поступившие на капитальный ремонт МКД, использованы по целевому назначению и в полном объеме.

Таким образом, решения об оплате расходов на капитальный ремонт, размере взноса на капитальный ремонт принимало общее собрание собственников помещений МКД, а не ТСЖ «Алмаз».

При этом действующее законодательство не предусматривает возможности уменьшения для собственника помещения платы за капитальный ремонт, если в его помещении не были проведены какие-либо работы по капитальному ремонту общего имущества дома.

Ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» регулирует отношения, связанные с недостатками выполненной работы, оказанной услуги.

При рассмотрении настоящего дела наличие таких недостатков не доказано, как следует из объяснений истца, он сам отказался от установки радиаторов в его квартире.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что все денежные средства, которые в том числе оплатило за собственников помещений МКД <Номер обезличен> по <адрес обезличен> ОАО «ЗУЖКС», были использованы для капитального ремонта в полном объеме, то есть те средства, которые как считает истец, он имеет право не платить, так как в его квартире не были заменены радиаторы, также были использованы для капитального ремонта, расходы на который истец долен нести как собственник жилого помещения.

Также со стороны ответчика было заявлено о пропуске срока исковой давности. Рассматривая данный довод,суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что капитальный ремонт был завершен и принят комиссионно представителями ТСЖ «Алмаз», ООО СК «Иркутская», Технадзора, собственников помещений, киметат по управлению Свердловским округом администрации г.Иркутска по Акту <Дата обезличена> году, на МКД 59 по ул.Лермонтова.

Доказательства, которые представлены истцом ЕВЮ в подтверждение того обстоятельства, что капитальный ремонт был закончен только в 2014 году, суд не может принять в качестве надлежащих, так как заявления граждан, представленные истцом не являются допустимыми доказательствами по делу, поскольку даны лицами не непосредственно в судебном заседании после предупреждения их об уголовной ответственности за дачу ложных показаний суду, а из акта повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя от <Дата обезличена> не следует, что допуск в эксплуатацию осуществлялся в рамках проведения капитального ремонта МКД.

Таким образом, срок исковой давности для предъявления истцом ЕВЮ рассматриваемых судом исковых требований истек в ноябре 2016 года. Приэто с иском к ТСЖ «Алмаз» ЕВЮ обратился <Дата обезличена>, соответственно, истцом при обращении в суд с рассматриваемым иском пропущен срока исковой давности.

Также не может быть принят судом во внимание, довод истца ЕВЮ о том, что истцом пропущен срок по причине обращения длявосстановление нарушенного права в другие инстанции, поскольку в силу закона данное обстоятельство не служит основанием к восстановлению пропущенного пропуска срока исковой давности.

Таким образом, на основании изложенного и учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности, суда полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ЕВЮ к ТСЖ «Алмаз» в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ЕВЮ к Товариществу собственников жилья «Алмаз» об обязании произвести перерасчет собственнику квартиры № <Номер обезличен>ЕВЮ платы за капитальный ремонт <адрес обезличен>, проводившийся в <Дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

....