Гражданский кодекс часть 1

Между ООО «Техно-Центр» и Букаловым А.Б. были заключены договор субаренды № нежилого помещения от 29.12.2017, по окончании которого был заключен новый договор субаренды № нежилого помещения от 01.12.2018, согласно которым ООО «Техно-Центр» передает, а Букалов А.Б. принимает в пользование нежилое помещение площадью 8,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

По указанным договорам субаренды у ответчика перед истцом возникла задолженность.

1. Задолженность по договору субаренды № нежилого помещения от 29.12.2017:

Согласно указанному договору ООО «Техно-Центр» передает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 8,2 кв.м., расположенное в здании по адресу: <адрес>, а субарендатор обязуется оплачивать арендные платежи в сроки, предусмотренные договором субаренды. Границы помещения указаны в акте приема-передачи, являющемся неотъемлемой частью договора субаренды.

В соответствии с п. 3.1. договора субаренды арендная плата устанавливается в виде фиксированного платежа на всю арендуемую площадь в размере 4 100 руб. за месяц, без НДС.

Начиная с марта 2018 г. и по ноябрь 2018 г. субарендатор не оплачивал арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность в размере 33 100 руб.

Пунктом 3.2. договора субаренды предусмотрено, что арендная плата в качестве 100% предоплаты за первый месяц вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 5 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи помещения, а за последующие месяцы - не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому периоду.

В соответствии с п. 7.2. договора субаренды за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с субарендатора уплаты неустойки (пени) в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

С учетом судебной практики арендодатель снижает договорную неустойку до 0,1%.

Так, за период с 30.03.2019 по 20.04.2020 арендодаталем была начислена неустойка в размере 12 842,80 руб.

Расчет произведен по следующей формуле: СД*КД*П/100, где СД- сумма долга, КД-количество дней просрочки, П – неустойка (пени) по договору: 33 100 руб.*388 дней*0,1 неустойка/100=12 842,80 руб.

2. Задолженность по договору субаренды № нежилого помещения от 01.12.2018: согласно указанному договору субаренды арендодатель передает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 8,2 кв.м., расположенное в здании по адресу: <адрес>, а субарендатор обязуется оплачивать арендные платежи в сроки, предусмотренные договором субаренды. Границы помещения указаны в акте приема-передачи, являющемся неотъемлемой частью договора субаренды.

Начиная с декабря 2018 г. по февраль 2019 г. арендатор не оплачивал арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность в размере 12 300 руб.

Пунктом 3.2. договора субаренды предусмотрено, что арендная плата в качестве 100% предоплаты за первый месяц вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 5 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи помещения, а за последующие месяцы - не позднее 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

В соответствии с п. 7.2. договора субаренды за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с субарендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Так, за период с 30.03.2019 по 20.04.2020 арендодателем была начислена неустойка в размере 9 544,80 руб.

Расчет произведен по следующей формуле: СД*КД*П/100, где СД- сумма долга, КД-количество дней просрочки, П- неустойка (пени) по договору: 12 300 руб.*388 количество дней*0,2 неустойка/100= 9 544,80 руб.

На момент заключения договоров субаренды помещение принадлежало истцу на праве договора аренды, что подтверждается договором аренды № от 01.02.2017, дополнительным соглашением № от 10.12.2017 к договору аренды № от 01.02.2017, договором аренды № от 01.12.2018, заключенным между ЗАО «<данные изъяты>» (правопреемник ООО «<данные изъяты>») (собственник) и ООО «Техно-Центр» (арендатор).

Ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем сформировалась просрочка по уплате арендных платежей в размере 45 400 руб.

28.02.2019 между истцом и ответчиком было подписано соглашение о досрочном расторжении договора субаренды № нежилого помещения от 01.12.2018, согласно которому субарендатор обязался погасить задолженность в срок до 29.03.2019, но до настоящего времени этого не сделал.

Истец просил суд взыскать с Букалова А.Б. задолженность по договору субаренды от 29.12.2017 № в размере 33 100 руб., неустойку (пени) в сумме 12 842,80 руб., задолженность по договору субаренды от 01.12.2018 № в размере 12 300 руб., неустойку (пени) в сумме 9 544,80 руб., а также уплаченную за обращение в суд госпошлину в сумме 2 233,60 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Техно-Центр» Щукина Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Букалов А.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом по адресу своего места жительства, корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Суд, с учетом мнения сторон, на основании ст. 233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц и в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что согласно договору аренды № от 01.02.2017, дополнительному соглашению № от 10.12.2017 к договору аренды № от 01.02.2017, договору аренды № от 01.12.2018, заключенным между <данные изъяты> (собственник) и ООО «Техно-Центр», ООО «Техно-Центр» в период с 01.02.2017 по 01.11.2019 являлось арендатором нежилого помещения общей площадью 8,2 кв.м., расположенного в здании по адресу<адрес>

Согласно договору субаренды № нежилого помещения от 29.12.2017 ООО «Техно-Центр» передало во временное пользование нежилое помещение общей площадью 8,2 кв.м., расположенное в здании по адресу: <адрес> субарендатору Букалову А.Б., а субарендатор обязался оплачивать арендные платежи в сроки, предусмотренные договором субаренды.

В соответствии с п. 3.1 договора субаренды арендная плата устанавливается в виде фиксированного платежа на всю арендуемую площадь в размере 4 100 руб. за месяц, без НДС.

Начиная с марта 2018 г. и по ноябрь 2018г. субарендатор не оплачивал арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность в размере 33 100 руб.(с учетом представленного истцом расчета – 300 руб. за март 2018 г., по 4 100 руб. за каждый месяц с апреля 2018 г. по ноябрь 2018 г. включительно).

В исковом заявлении истец снизил взыскиваемый размер неустойки до до 0,1%.

Так, за период с 30.03.2019 по 20.04.2020 арендатором была заявлена к взысканию и рассчитана неустойка в размере 12 842,80 руб.

Расчет истцом произведен по следующей формуле: СД*КД*П/100, где СД- сумма долга, КД-количество дней просрочки, П – неустойка (пени) по договору: 33 100 руб.*388 дней за период с 30.03.2019 по 20.04.2020*0,1 неустойка/100=12 842,80 руб.

Расчет задолженности по основному долгу и неустойки проверен судом и признан правильным.

Согласно договору субаренды нежилого помещения № от 01.12.2018 ООО «Техно-Центр» передало Букалову А.Б. во временное пользование нежилое помещение общей площадью 8,2 кв.м., расположенное в здании по адресу: г<адрес> а субарендатор обязался оплачивать арендные платежи в сроки, предусмотренные договором субаренды.

Начиная с декабря 2018 г. по февраль 2019 г. арендатор не оплачивал арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность в размере 12 300 руб. (по 4 100 руб. за декабрь 2018 г., январь и февраль 2019 г.).

Пунктом 3.2. договора субаренды предусмотрено, что арендная плата в качестве 100% предоплаты за первый месяц вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 5 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи помещения, а за последующие месяцы - не позднее 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Так, за период с 30.03.2019 по 20.04.2020 арендатором была начислена неустойка в размере 9 544,80 руб.

Расчет произведен истцом по следующей формуле: СД*КД*П/100, где СД- сумма долга, КД-количество дней просрочки, П- неустойка (пени) по договору: 12 300 руб.*388 количество дней за период с 30.03.2019 по 20.04.2020 *0,2 неустойка/100= 9 544,80 руб.

Расчет задолженности по основному долгу и неустойки проверен судом и признан правильным.

28.02.2019 между ООО «Техно-Центр» и Букаловым А.Б. было подписано соглашение о досрочном расторжении договора субаренды № нежилого помещения от 01.12.2018, согласно которому указанный договор расторгнут с 28.02.2019 и субарендатор обязался погасить задолженность в срок до 29.03.2019.

Поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик Букалов А.Б. не представил суду доказательств надлежащего исполнения перед ООО «Техно-Центр» договора субаренды, расчет задолженности не оспорил, не представил доказательств оплаты просроченной арендной платы и начисленной неустойки за несвоевременное внесение арендной платы, суд удовлетворяет исковые требования ООО «Техно-Центр» и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору субаренды от 29.12.2017 № в размере 33 100 руб., неустойку (пени) в сумме 12 842,80 руб., задолженность по договору субаренды от 01.12.2018 № в размере 12 300 руб., неустойку (пени) в сумме 9 544,80 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика Букалова А.Б. в пользу истца ООО «Техно-Центр» судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 2 233,60 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Техно-Центр» удовлетворить.

Взыскать с Букалова А.Б. в пользу ООО «Техно-Центр» задолженность по договору субаренды от 29.12.2017 № в размере 33 100 руб., неустойку (пени) в сумме 12 842,80 руб., задолженность по договору субаренды от 01.12.2018 № в размере 12 300 руб., неустойку (пени) в сумме 9 544,80 руб., а также взыскать уплаченную за обращение в суд госпошлину в сумме 2 233,60 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Дузенко

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2020.