Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к ответчикам Администрации Пермского муниципального района Пермского края и Администрации Кондратовского сельского поселения Пермского района Пермского края о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, обратилась с исковым заявлением о признании за каждым права собственности на ? долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование данных требований истец указала, что она, ФИО4 и ФИО5 проживают в указанной квартире на основании решения профсоюзного комитета «<данные изъяты>» и договора № 7 от 08 февраля 1994 года, а также ордера исполнительного комитета Кондратовского сельского Совета от 04 июля 1994 года. По договору № 7 от 08 февраля 1994 года они уплатили денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей предприятию «<данные изъяты>», но не регистрировали данный договор. ФИО3 родился в ДД.ММ.ГГГГ году. Они полностью оплачивают содержание жилья и несут расходы по содержанию квартиры. Занимаемая ими квартира значится собственностью предприятия «<данные изъяты>». Данная организация ликвидирована на основании решения Арбитражного суда Пермского края. ООО «Тепловая станция «Кондратово» не является правопреемником ликвидированной организации. ФИО4 и ФИО5 не желают приобретать занимаемое жилое помещение в собственность. Они непрерывно, добросовестно и открыто владеют жилым помещением более 15 лет, поэтому вправе требовать признания права собственности на квартиру.

Истец ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просила об удовлетворении исковых требований, указав, что истцы имеют право на получение занимаемого жилого помещения в порядке приватизации.

Ответчики Администрация Пермского муниципального района Пермского края и Администрация Кондратовского сельского поселения Пермского района Пермского края не направили представителей в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, не представили возражений на иск, представили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю и ООО «Тепловая станция «Кондратово» не направили представителей в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, не представило возражений на иск, представили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 не явились в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, представили заявления о рассмотрении дела без их участия в судебном заседании.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив гражданское дело, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО2 является законным представителем ФИО3., что следует из свидетельства о рождении (л.д.13).

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде».

В силу статей 6 и 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании статьи 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Спорный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, представляет двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что следует из технического паспорта и кадастрового паспорта помещения (л.д.16-18).

Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за Государственным предприятием теплоснабжения «Тепловая станция «Кондратово», что подтверждается сообщением Пермского районного филиала ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» (л.д.9,19).

Указанное предприятие ликвидировано, ООО «Тепловая станция «Кондратово» не является правопреемником ликвидированной организации и не имеет на балансе указанного жилого помещения (л.д.6).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не находится в муниципальной собственности Пермского муниципального района и Кондратовского сельского поселения, государственной собственности Пермского края и федеральной собственности, что следует из выписок из реестра муниципальной собственности Пермского муниципального района и сообщений Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (л.д.10-11).

Права на данное недвижимое имущество не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлением Пермского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Суд считает, что спорный объект недвижимого имущества в виде квартиры находился в собственности государственного предприятия, не передан в муниципальную собственность органа местного самоуправления при ликвидации организации – собственника.

Суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение подлежит приватизации, право на приватизацию спорного жилого помещения, сохраняется за гражданами, занимающими такое жилое помещение, во внесудебном порядке передача квартиры в собственность лицам, занимающим данное жилое помещение, невозможна, поскольку организация – владелец жилого помещения ликвидирована.

В соответствии со статьёй 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно договору на получение жилья от 08 февраля 1994 года № 7 Государственное предприятие «Тепловая станция «Кондратово» выделило ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.15).

Данное жилое помещение предоставлено для проживания ФИО4 и членам его семьи ФИО2 и ФИО5 на основании ордера от 22 марта 1994 года, выданного исполнительным комитетом Кондратовского сельского Совета.

Из договора социального найма жилого помещения от 09 августа 2006 года следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, предоставлена для проживания ФИО2 и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке Администрации Кондратовского сельского поселения Пермского района место жительства ФИО2, ФИО5 и ФИО3 зарегистрировано по адресу: <адрес>:

ФИО2 и ФИО5 проживают в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает в квартире с даты рождения по настоящее время, что подтверждается справкой администрации Кондратовского с/поселения (л.д.5).

В силу статьи 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

ФИО2 не участвовала в приватизации жилья, что следует из справки ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края.

Суд находит, что ФИО4 и ФИО5 (другие лица, занимающие спорное жилое помещение) фактически отказались от реализации права на приватизацию указанной квартиры, что следует из нотариально удостоверенных заявлений об отказе от приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

Ответчики Администрация Кондратовского сельского поселения и Администрация Пермского муниципального района Пермского края не представили возражений на иск.

В силу пунктов 1-4 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского кодекса РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Суд установил, что истцы ФИО6 и ФИО3 не приобретали право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, то есть имеют равные права на бесплатную передачу в собственность занимаемого ими жилого помещения.

При данных обстоятельствах суд признает за каждым истцом право собственности на ? долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьёй 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда <данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Н.В.Гладких