Гражданский кодекс часть 1

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при помощнике судьи Лобачеве А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1509/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи Московской области, Отделению Федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра» по г.о. Мытищи Московской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Национальный парк «Лосиный остров», с участием третьих лиц Министерства природы и экологии РФ, Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи Московской области, Отделению Федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра» по г.о. Мытищи Московской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Национальный парк «Лосиный остров» о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей (истцу) принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 859 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

На указанном земельном участке находится строение, принадлежащее на праве собственности ФИО1 – 45/100 долей жилого дома, 1-этажного, общей площадью 194,9 кв.м., условный номер №. Данное строение стало непригодным для проживания по причине ветхости и большого процента износа, в связи с чем, на вышеуказанном земельном участке истцом был возведён жилой дом общей площадью 329,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом было направлено уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства в Администрацию городского округа Мытищи Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией городского округа Мытищи Московской области истцу было направлено уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объекта капитального строительства, реконструкции объекта капитального строительства на основании следующего, генеральный план и правила землепользования и застройки городского округа Мытищи Московской области утверждены решениями Совета депутатов городского округа Мытищи Московской области ДД.ММ.ГГГГ. № и №, за исключением территории несогласованных вопросов части отображения границы территории и охранной зоны Национального парка «Лосиный остров», в границах которой находится земельный участок с кадастровым номером №. В границах указанной территории несогласованных вопросов градостроительные регламенты, определяющие предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции объектов капитального строительства не установлены.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в отделение ФГБУ «ФКП Росреестра» по г/о Мытищи Московской области для государственной регистрации жилого дома площадью 329,2 кв.м., расположенного на земельном участке принадлежащем истцу на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации вышеуказанного жилого дома в связи с тем, что ЕГРН содержит сведения об обременении земельного участка с кадастровым номером №, как охранная зона национального парка «Лосиный остров» без права дополнительного строительства.

Истец просила суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 329,2 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 859 кв.м. с кадастровым номером № по адресу:

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске,

Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, ранее предоставил отзыв, в котором указал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя и об отказе в иске.

Представитель ответчика ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» в судебное заседание явился, о явке в суд извещался надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по г.о. Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Третье лицо Министерство природы и экологии РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Третье лицо ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

Как усматривается из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 859 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией городского округа Мытищи Московской области истцу было направлено уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объекта капитального строительства, реконструкции объекта капитального строительства на основании следующего, генеральный план и правила землепользования и застройки городского округа Мытищи Московской области утверждены решениями Совета депутатов городского округа Мытищи Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № и №, за исключением территории несогласованных вопросов части отображения границы территории и охранной зоны Национального парка «Лосиный остров», в границах которой находится земельный участок с кадастровым номером №. В границах указанной территории несогласованных вопросов градостроительные регламенты, определяющие предельные параметры разрешённого строительства или реконструкции объектов капитального строительства не установлены.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в отделение ФГБУ «ФКП Росреестра» по г/о Мытищи МО для государственной регистрации жилого дома площадью 329,2 кв.м., расположенного на земельном участке принадлежащем истцу на праве собственности.

Факт расположения спорного жилого дома в границах земельного участка, подтверждается техническим планом жилого дома и заключением кадастрового инженера.

В соответствии со ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 настоящего Кодекса.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно выводам заключения эксперта, подготовленного ООО «Центр и Экспертизы «Альянс», возведённый жилой дом общей площадью, 329,2 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 859 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: соответствует строительно-техническим, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц, соответствует правилам землепользования и застройки. Указанный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером № на землях населённых пунктов, предоставленный для обслуживания жилого дома по адресу: .

В этой связи, принимая во внимание, что возведённый истцом жилой дом не нарушает чьи-либо интересы и возведён согласно требованиям законодательства, суд удовлетворяет исковые требования истца.

При этом, исковые требования истца, заявленные к ФГБУ «ФКП Россреестра» суд оставляет без удовлетворения, так как ФГБУ «ФКП Россреестра» является ненадлежащим ответчиком по делу. Данный орган является регистрирующим органом, который какие-либо права на спорный объект не заявляет и законность его возведения не оспаривает, в связи с чем, права истца не нарушал.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи Московской области, Отделению Федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра» по г.о. Мытищи Московской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Национальный парк «Лосиный остров», с участием третьих лиц Министерства природы и экологии РФ, Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 329,2 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 859 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: .

Исковые требования ФИО1 к Отделению Федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра» по г.о. Москве Московской области - оставить без удовлетворения.

Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности истца на дом в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 22 июля 2022 года.

Судья Наумова С.Ю.