Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ «Коммунальщик» к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ «Коммунальщик» (далее ООО «ЖКХ «Коммунальщик») обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований (с учетом уточненного искового заявления) указано, что ООО «ЖКХ «Коммунальщик» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома и договора управления многоквартирным домом. В квартире пол адресу: АДРЕС за период с 30 ноября 2015 по 31 августа 2018 образовалась задолженность по оплате за жилое помещением и коммунальные услуги. В связи с неоплатой услуг начислены пени. В сведениях из ЕГРН на момент подачи первоначального заявления содержались сведения о собственнике только ? доли в праве собственности на квартиру, им являлся ФИО3, который согласно справке о составе семьи от ДАТА умер ДАТА. согласно справке о составе семьи от ДАТА в указанной квартире на момент подачи первоначального искового заявления были зарегистрированы двое совершеннолетних – ФИО5 и ФИО1 и двое несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8. Согласно справке, выданной на основании поквартирной карточки в период возникновения задолженности перед ООО «ЖКХ «Коммунальщик» в квартире по адресу: АДРЕС были зарегистрированы ФИО2, ФИО3в., ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО7, ФИО8. Из них на данный момент совершеннолетними являются ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО1, которые на сегодняшний день состоят на регистрационном учете по месту жительства по другим адресам. Согласно сведений, предоставленных Управлением Росреестра за период образования задолженности ФИО1 и ФИО2 принадлежало по ? доли в праве собственности, ФИО4 принадлежала ? доля в праве собственности на квартиру. Поскольку в период с 30 ноября 2015 по ДАТАФИО4 был несовершеннолетним, расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должна была нести его мать – ФИО5, которая по этой причине также привлечена ответчиком.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать в свою пользу:

- с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги «Содержание жилья», «Вывоз ТБО», «ОДН» за период с 30 ноября 2015 по 31 августа 2018 года в размере 8 253 рублей 29 копеек и пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуг за период с 21 января 2016 по 31 августа 2018 года в размере 2 009 рублей 28 копеек;

- с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги «Содержание жилья», «Вывоз ТБО», «ОДН» за период с 30 ноября 2015 по 31 августа 2018 года в размере 8 253 рублей 29 копеек и пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуг за период с 21 января 2016 по 31 августа 2018 года в размере 2 009 рублей 28 копеек;

- с ФИО5 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги «Содержание жилья», «Вывоз ТБО», «ОДН» за период с 30 ноября 2015 по ДАТА в размере 1455 рублей 37 копеек и пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуг за период с 21 января 2016 по ДАТА в размере 516 рублей 36 копеек;

- с ФИО4 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги «Содержание жилья», «Вывоз ТБО», «ОДН» за период с ДАТА по 31 августа 2018 года в размере 9896 рублей 50 копеек и пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуг за период с ДАТА по 31 августа 2018 года в размере 1098 рублей 95 копеек;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере: с ФИО1 – 301 рубля 50 копеек, с ФИО2 – 301 рубля 50 копеек, с ФИО5 и ФИО4 солидарно 603 рубля 00 копеек.

Также истец представил ходатайство о возврате излишне уплаченной государственной пошлины за подачу искового заявления.

В судебном заседание представитель истца ООО «ЖКХ «Коммунальщик»-ФИО6 уточненные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в уточненном иске.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала. Суду пояснила, что квартира была продана, покупатель принял долги по оплате коммунальных услуг на себя. Соответственно, покупатель ФИО9 является ответчиком по делу. Кроме того, заявила о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО10 исковые требования не признал. Суду пояснил, что по условиям договора купли-продажи квартиры ФИО9 принял на себя обязательства по уплате задолженности по коммунальным услугам. Истцом пропущен срок исковой давности, также просит снизить размер пени.

Ответчики ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела без их участия, в случае удовлетворения исковых требований, просили применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третьи лица ФИО9, ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Граждане, проживающие в домах, относящихся к жилищному фонду, независимо от формы собственности, оплачивают коммунальные услуги (ст. ст. 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с пп. «и» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В случае, если в жилом помещении зарегистрированы несовершеннолетние дети, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги несут родители.

Указанная обязанность родителей вытекает из положений ст. 61 и ст. 80 Семейного кодекса РФ, согласно которым родители несут равные обязанности по содержанию своих несовершеннолетних детей, и обусловлена положениями ч. 1 ст. 21 Гражданского кодекса РФ, согласно которой способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Судом установлено, что квартира площадью 63,4 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС, в период с 30 ноября 2015 по 31 августа 2018 года находилась в общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доля в праве), ФИО4 (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/4 доля в праве).

ФИО4, ДАТА года рождения, до ДАТА являлся несовершеннолетним и обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества лежала на родителях, в данном случае матери - ФИО5 в период с 30 ноября 2015 года по ДАТА.

Данные обстоятельства не оспариваются сторонами и в силу ч.2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не требуют дополнительного доказывания.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, оформленным протоколом от ДАТА, принято решение об избрании в качестве способа управления домом - управление управляющей организацией ООО «ЖКХ «Коммунальщик» (т.1 л.д. 38-40).

ДАТА заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: АДРЕС, в соответствии с которым управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного настоящим договора срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам и иным пользователям, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственники обязались оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором (т.1 л.д. 41-48).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно п.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, которые несвоевременно и (или) не полностью внесли плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени.

Исходя из представленного истцом расчета задолженность, исходя из размера долей в праве собственности на указанную квартиру, задолженность каждого из ответчиков ФИО1, ФИО2 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги «Содержание жилья», «Вывоз ТБО», «ОДН» за период с 30 ноября 2015 по 31 августа 2018 года составляет 8 253 рублей 29 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуг за период с 21 января 2016 по 31 августа 2018 года в размере 2 009 рублей 28 копеек; ответчика ФИО5 за период с 30 ноября 2015 по ДАТА - 1455 рублей 37 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуг за период с 21 января 2016 по ДАТА в размере 516 рублей 36 копеек; ФИО4 за период с ДАТА по 31 августа 2018 года - 9896 рублей 50 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуг за период с 21 марта 2017 по 31 августа 2018 года в размере 1098 рублей 95 копеек.

Указанный размер задолженности ответчиками не оспорен, проверен судом и признан верным.

В ходе судебного разбирательства ответчиками заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, установленного ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 15 Постановления от 29 сентября 2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснил, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации); если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как установлено в судебном заседание период задолженности по оплате коммунальных услуг начался с 01 ноября 2013 года, о своем нарушенном праве истец узнавал каждого 10 числа месяца следующего за отчетным. С иском в суд истец обратился 30 ноября 2018 года (т.1 л.д. 6).

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 3 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

С учетом приведенных положений ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации трехлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшейся до 30 ноября 2015 года, на дату подачи иска истек.

Вместе с тем, истец уточнил исковые требования и ко взысканию заявлена задолженность за период с 30 ноября 2015 по 31 августа 2018 года, т.е. в пределах срока исковой давности. В связи с чем, оснований для применения судом последний пропуска срока исковой давности не имеется.

Доводы ответчика ФИО1 И ее представителя ФИО10, ответчика ФИО5 о том, что они являются не надлежащими ответчиками по делу, поскольку по условиям договора купли-продажи квартиры обязанность по оплате задолженности по всем видам платежей лежит на покупателе ФИО9, судом не принимается.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДАТА между ФИО1, ФИО4 и ФИО2 (продавцы) и ФИО9 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по указанному выше адресу (т. 1 л.д.185, оборот,-187). Пунктом 1.4 договора купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя ФИО9 по оплате задолженности в полном объеме по всем видам платежей за обслуживание продаваемой квартиры, накопленных продавцами по ноябрь 2018 года.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что в пункте 1.4 вышеназванного договора его стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям перевода долга - не определили размер задолженности и не согласовали перевод долга с кредиторами, что противоречит требованиям ст. 391 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. п. 1, 2 ст. 391 Гражданского кодекса РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Из пояснений представителя истца следует, что истец своего согласия с переводом долга на ФИО9 не давал.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчиков ФИО2 и ФИО1 в пользу истца в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию - 301 рубль 50 копеек (с каждой), с ответчика ФИО5 – 91 рубль 78 копеек, с ответчика ФИО4 – 511 рублей 22 копейки.

В соответствии со ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

В силу ч. 3 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации решение о возврате плательщику излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины принимает орган (должностное лицо), осуществляющий действия, за которые уплачена (взыскана) государственная пошлина.

Поскольку истец ООО «ЖКХ «Коммунальщик» исковые требования уменьшил, то имеются основания для возврата истцу государственной пошлины в размере 1044 рублей 00 копеек, уплаченной согласно платежным поручениям НОМЕР от ДАТА на сумму 1115 рублей, НОМЕР от ДАТА на сумму 643 рублей, НОМЕР от ДАТА на сумму 492 рублей (т.1 л.д. 3,4,5).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ «Коммунальщик» к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО4, в лице законного представителя ФИО5, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ «Коммунальщик» задолженность по оплате коммунальных услуг «Содержание жилья», «Вывоз ТБО», «ОДН» за период с 30 ноября 2015 года по ДАТА в сумме 1455 (одна тысяча четыреста пятьдесят пять) рублей 37 копеек, пени за период с 21 января 2016 года по ДАТА в сумме 516 (пятьсот шестнадцать) рублей 36 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 91 (девяносто один) рубля 78 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ «Коммунальщик» задолженность по оплате коммунальных услуг «Содержание жилья», «Вывоз ТБО», «ОДН» за период с 30 ноября 2015 года по 31 августа 2018 года в сумме 8253 (восемь тысяч двести пятьдесят три) рублей 29 копеек, пени за период с 21 января 2016 года по 31 августа 2018 года в сумме 2009 (две тысячи девять) рублей 38 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 301 (триста один) рубля 50 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ «Коммунальщик» задолженность по оплате коммунальных услуг «Содержание жилья», «Вывоз ТБО», «ОДН» за период с 30 ноября 2015 года по 31 августа 2018 года в сумме 8253 (восемь тысяч двести пятьдесят три) рублей 29 копеек, пени за период с 21 января 2016 года по 31 августа 2018 года в сумме 2009 (две тысячи девять) рублей 38 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 301 (триста один) рубля 50 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ «Коммунальщик» задолженность по оплате коммунальных услуг «Содержание жилья», «Вывоз ТБО», «ОДН» за период с ДАТА по 31 августа 2018 года в сумме 9896 (девять тысяч восемьсот девяносто шесть) рублей 50 копеек, пени за период с 21 марта 2017 года по 31 августа 2018 года в сумме 1098 (одна тысяча девяносто восемь) рублей 95 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 511 (пятьсот одиннадцать) рубля 22 копеек.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ «Коммунальщик» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1044 (одна тысяча сорок четыре) рублей 00 копеек, оплаченной платежным поручение НОМЕР от ДАТА.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья

Решение суда в окончательной форме принято 13 мая 2019 года

Судья Л.В. Торопова