Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/2 части жилого дома и земельного участка по адресу: <...> д. № ***. Вторая часть жилого дома принадлежит ФИО2

Принадлежащая истцу часть дома представляет собой структурное обособленное помещение, состоящее из двух комнат, кухни, коридора (пристройка), крыльца, отдельно стоящей уборной, имеет отдельный вход, собственный водопровод, отопление от АГВ, газовое снабжение, электрическое снабжение.

Признание части жилого дома квартирой необходимо истцу для последующей продажи ФИО2, поэтому просит признать 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <...> д. № ***, квартирой.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Управление Росреестра по Псковской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Псковской области и Управление по градостроительной деятельности Администрации города Пскова.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы в их обоснование поддержала.

Представитель ответчика – Администрации города Пскова и третьего лица Управления по градостроительной деятельности Администрации города Пскова ФИО3 исковые требования не признал и пояснил, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку территория, на которой находится жилой дом, находится в зоне Ж-4 для застройки индивидуальными жилыми домами.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Псковской области ФИО4 исковые требования считает необоснованными, поскольку согласно документам в собственности истца находится часть жилого дома, также как у третьего лица ФИО2

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что он является собственником части жилого дома по адресу: <...> д. № *** с 2014 года и намерен приобрести часть жилого дома, принадлежащего истцу в ипотеку, но Банк ему отказал по тем основанием, что приобретаемое жилье не является квартирой.

Представитель третьего лица - ФГБУ ФКП Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частями 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения - изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании части 1 статьи 16 данного Кодекса к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

При этом согласно положениям ст. ст. 15 и 16 Жилищного кодекса РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <...> д. № *** находится в собственности у ФИО1 и ФИО2

С 2009 года истец является собственником части жилого дома, общей площадью 32,2 кв.м и земельного участка, площадью 534 кв.м, по адресу: <...> д. № *** на основании свидетельства о праве на наследство, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации, выпиской из ЕГРН, техническим паспортом на жилое помещение. Разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилого дома (л.д. 8,9-10,11).

ФИО2 является собственником части жилого дома, общей площадью 54,3 кв.м. и земельного участка, площадью 667 кв.м. по адресу: <...> д. № ***. Разрешенное использование земельного участка: земли населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания части жилого дома.

Обращаясь с иском в суд, истец указала, что признать часть жилого дома квартирой ей необходимо для последующей продажи.

Разрешая заявленный спор, суд приходит к следующему.

В приложении 6 "Термины и определения" МДК 2-04.2004 "Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда", утвержденном Госстроем России, приведены определения многоквартирного дома.

Жилой дом многоквартирный – это жилой дом, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.

Домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Общее имущество жилого дома - подъезд, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, крыши, технические этажи, подвалы; несущие и ненесущие конструкции; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры; территория (прилегающие к жилым зданиям участки в пределах границ, зафиксированных в техническом паспорте домовладения) с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, многоквартирный дом включает в себя две и более квартиры, в состав общего имущества собственников в многоквартирном доме входит, в том числе, подъезд, лестницы, коридоры, чердаки, крыши, подвалы, общие внеквартирные помещения и инженерные системы, а также земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, принадлежит собственникам на праве долевой собственности.

Из технического паспорта здания по адресу: <...> д. № ***, общей площадью 33,3 кв.м, составленного 08.10.2018, усматривается, что у истца имеется отдельный водопровод, отопление и газовое снабжение (л.д. 17-23).

Таким образом, жилой дом № *** по ул. П. признаками многоквартирного дома не обладает, поскольку у каждого собственника имеется отдельный водопровод, отопление и газовое снабжение, а земельный участок не находится в долевой собственности.

При этом, суд так же принимает во внимание, что истец просит признать ее часть жилого дома квартирой, в то время как у второго собственника ФИО2 в собственности находится часть жилого дома.

С учетом изложенного, правовых оснований для признания части жилого дома квартирой у суда не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Администрации города Пскова о признании части жилого дома квартирой отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2019 года.