Гражданский кодекс часть 1

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Митрофановой К.Ю., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к отделу судебных приставов по <адрес> г. Новосибирска Управления Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области, судебному приставу-исполнителю ОСП по <адрес> г. Новосибирска ФИО5, ФИО3, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании незаконными и отмене постановлений судебного пристава-исполнителя, признании недействительными торгов, договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что на основании заочного решения Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был выдан исполнительный лист серии ФС №... об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с определением начальной продажной стоимости ... руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО6, было возбуждено исполнительное производство №...-ИП. В рамках исполнительного производства, истец намерена была участвовать в торгах с целью выкупа квартиры, ежемесячно два раза в неделю истец обращалась к судебному приставу-исполнителю в приемные дни, интересуясь, когда и где начнутся торги по реализации имущества, на что пристав сообщал, что торгов не было. Истцу не было известно о начале процедуры реализации квартиры с торгов. О том, что квартира продана, истец узнал из звонка незнакомого гражданина, который представился и пояснил, что купил квартиру по результатам торгов. После этого звонка истец получила выписку из ЕГРН, согласно которой собственником квартиры является ФИО3 Таким образом, вышеуказанная квартира без ведома истца была передана для реализации Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Новосибирской области судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> г. Новосибирска.

Кроме того, истцу неоднократно под различными предлогами отказывали в ознакомлении с материалами исполнительного производства, в том числе и в период процедуры реализации квартиры. Истец была ознакомлена с материалами исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ (после того как квартира была реализована). При своевременном извещении истца о процедуре принудительного исполнения, она могла бы активно участвовать в реализации своих прав на обжалование постановлений судебного пристава-исполнителя, предоставления доказательств уважительности причин несвоевременного исполнения, реализации права на предоставление отсрочки или рассрочки исполнения без применения мер по реализации имущества.

Полагает, что в процессе подготовки и в ходе проведения торгов по реализации имущества, судебным приставом-исполнителем и организатором торгов были допущены нарушения норм Федерального закона PФ «Об исполнительном производстве» и Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Постановление о возбуждении исполнительного производства, а также другие документы исполнительного производства (постановление о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ, постановление об оценке имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ, постановление о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, постановление об окончании исполнительном производства от ДД.ММ.ГГГГ, постановление о снятии ареста с имущества от ДД.ММ.ГГГГ), начиная с его возбуждения и до окончания, истец не получала, в результате неполучения вышеуказанных постановлений, истец была лишена возможности их обжалования, чем нарушены положения ч. 9 ст. 21, ст. 24,50 ФЗ «Об исполнительном производстве» и поскольку о совершаемых судебным приставом-исполнителем действиях истец не была поставлена в известность, допущенные действия и бездействия судебного пристава-исполнителя в данном случае являются незаконными.

В нарушение п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№... «Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на официальном сайте <адрес>, информационное сообщение о времени и месте проведения публичных торгов с указанием начальной продажной цены продаваемого имущества, суммы задатка организатором торгов не публиковалась, также не содержится сведений об опубликовании извещения о проведении торгов в печатных средствах массовой информации.

Указывает, что истец является заинтересованным лицом в проведении торгов в соответствии с законом и продаже имущества за максимально возможную цену, на основании ст. 449 ГК РФ, она вправе оспаривать проведенные торги.

Нарушения, допущенные в процессе публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Кроме того, квартира была продана за ... руб., то есть в ходе проведения торгов произошло понижение цены на ... %, однако документы, позволяющие оценить понижение цены, в материалах исполнительного производства отсутствуют.

Несоблюдение вышеуказанной процедуры проведения торгов повлекло необоснованное ограничение неопределенного круга лиц к участию в торгах и повлекло нарушение прав должника (истца), в части возможности продать недвижимости по максимально высокой цене.

Истец в целях сохранения квартиры имела намерение в добровольном порядке погасить задолженность по исполнительному производству в случае получения срока на добровольное исполнение требований исполнительного документа, однако, не знала и не могла знать о принудительной реализации квартиры, что повлекло нарушение ее прав.

Кроме того, в отношении вышеуказанной квартиры имелся потенциальный покупатель, который готов был ее купить, поскольку истец выставила квартиру на продажу для погашения долга в добровольном порядке, что подтверждается копией договора. И в случае если бы судебный пристав-исполнитель принял должные меры для направления постановления о возбуждении исполнительного производства и получения его должником, а также иных документов исполнительного производства, принудительного порядка реализации можно было бы избежать.

Ссылаясь на положения ст. 167 ГК РФ, уточнив исковые требования, просит:

- признать незаконными и отменить постановление о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ, постановление об оценке имущества должника судебным приставом от ДД.ММ.ГГГГ, постановление о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенные судебными приставами-исполнителями отдела судебных приставов по <адрес> г. Новосибирска в рамках исполнительного производства №...-ИП;

- признать недействительными публичные торги по реализации недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также протокол о результатах публичных торгов по реализации недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ответчиком ФИО3 по результатам проведения публичных торгов по реализации недвижимого имущества;

- прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрированное в результате реализации недвижимого имущества на публичных торгах;

- применить последствия недействительности сделки, возвратив сторонам полученное по сделке.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что в ходе рассмотрения дела выяснилось, что на основании заочного решения Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был выдан исполнительный лист об обращении взыскания на право требования по договору долевого участия №... от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: Новосибирский район, Мочищенский сельсовет, <адрес> дом. 106 /3 (стр.), <адрес>, с определением начальной продажной стоимости 1 904 000 руб. В рамках исполнительного производства было произведено обращение взыскания на право требования по договору долевого участия №..., 2-24 стр-2э-1к от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную квартиру, путем продажи с торгов. На основании поручения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ№... и государственного контракта №... от ДД.ММ.ГГГГ, организация и проведение торгов по продаже арестованного имущества, осуществлялось ООО «СПЕКТР». Согласно протоколу №... от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов признан ФИО3, с которым ООО «СПЕКТР» был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого продавец передает, а покупатель (ФИО3) оплачивает на условиях, указанных в пункте 2 настоящего Договора и принимает в собственность следующее арестованное заложенное недвижимое имущество, а именно: право требования по договору долевого участия №... от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.... Вышеизложенное означает, что в ходе публичных торгов была произведена купля-продажа права требования. В связи с чем полагает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являющийся фактически договором об уступке права требования, является недействительной сделкой также и по основанию п. 1 ст. 168 ГК РФ, поскольку продаваемое по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право требования как объект гражданских прав на момент сделки не существовало, поскольку на момент совершения сделки по купле-продаже права требования по договору долевого участия, дом уже был сдан застройщиком, договор долевого участия после сдачи дома в силу п. 2. ст. 11, ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» считается исполненным. Кроме того, на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не существовало и залога права требования, поскольку в силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Таким образом, из вышеуказанного договора купли-продажи следует, что его предметом является отчуждение права требования по договору долевого участия, при этом права требования на момент заключения сделки не существовало, однако фактически в результате публичных торгов отчуждалась квартира как недвижимое имущество, что следует из материалов дела. Следовательно, купля-продажа несуществующего права требования, прикрывающая куплю-продажу недвижимого имущества, является притворной сделкой, которая в соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ, ничтожна.

Кроме того, в п. 3.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что сторонам известно, что ФИО1 после заключения настоящего договора не вправе распоряжаться указанным имуществом, ФИО1 несет ответственность в случае предъявления прав на продаваемое имущество третьими лицами, при этом, истец не является стороной данного договора. Данное условие договора возлагает на лицо, не являющееся стороной по договору, определенные обязанности и ограничения. Таким образом, данное условие договора помимо изложенных оснований делает договор недействительным.

В разделе 4 договора указано, что отчуждаемое недвижимое имущество передается продавцом покупателю по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора, однако, по договору отчуждалось право требования, а не имущество, что свидетельствует в порядке ст. 168 ГК РФ о недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В акте приема-передачи документов на имущество от ДД.ММ.ГГГГ указано, что имущество расположено по адресу: <адрес>, тогда как на тот момент юридическим адресом имущества был адрес: <адрес>

Постановления о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ, об оценке имущества должника судебным приставом от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенные в рамках исполнительного производства №...- ИП, по существу направлены на реализацию недвижимого имущества, а не на обращение взыскания на имущественные права.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на день проведения торгов и рассмотрения спора юридическим адресом спорного объекта недвижимого имущества является не адрес: <адрес>, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением о присвоении адресов многоквартирным домам от ДД.ММ.ГГГГ, которые имеются в материалах дела ... В тоже время ответчиком ФИО3 было зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>

Также ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области произведена государственная регистрация сделки: соглашения об уступке права требования по договору долевого участия №... от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, номер регистрации №.... Данная сделка (соглашение) нарушает права истца, поскольку заключение такого соглашения возможно только с участием истца, а также в той форме, в которой был заключен договор, на основании которого возникло право требования. Следовательно, данное соглашение также является недействительной сделкой в силу ст. 167, 168 ГК РФ.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать.

В судебном заседании представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области исковые требования не признала по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях ... суть которых сводится к тому, что торги по продаже имущества, арестованного в рамках исполнительного производства №... от ДД.ММ.ГГГГ, проведены в соответствии с действующим законодательством. В удовлетворении иска просила отказать.

Представители ответчиков отдела судебных приставов по <адрес> г. Новосибирска Управления Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области, судебный пристав-исполнитель ОСП по <адрес> г. Новосибирска ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отзыв на иск не представили.

Представитель третьего лица Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд письменные пояснения ... согласно которым, в настоящее время задолженность ФИО1 перед банком погашена в полном объеме. Истец не обращалась в банк на стадии исполнения решения суда по вопросу погашения задолженности, заключению мирового соглашения, а также возможности приобретения квартиры, находящейся в залоге у банка, третьими лицами.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, обозрев копии материалов исполнительного производства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 447 ГК РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В силу п. 1 ст. 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Реализация имущества должника на торгах в порядке исполнительного производства регулируется главой 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В соответствии со ст. 93 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, предусмотренными Гражданским кодексом РФ.

Судом установлено, что на основании заочного решения Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был выдан исполнительный лист серии ФС №... на взыскание с ФИО1 в пользу ПАО «ВТБ 24» (в настоящее время Банк ВТБ (ПАО) задолженности по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ – ... руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины – ... руб.; об обращении взыскания на заложенное право требования на имущество – право требования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены в размере ... Адрес должника в исполнительном листе указан: <адрес>

Как следует из копии материалов исполнительного производства отдела службы судебных приставов по <адрес> г. Новосибирска УФССП по Новосибирской области №...-ИП в отношении ФИО1, постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника было возбуждено исполнительное производство по обращению взыскания на вышеуказанное заложенное право требования. В данном постановлении адрес должника указан: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника ... составлен акт о наложении ареста (описи имущества), согласно которому описи и аресту подвергнуто следующее имущество: право требования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м, стоимостью ... руб. Должник ФИО1 при аресте указанного имущества участия не принимала ...

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об оценке спорного имущества, в размере установленном решением суда ...

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области вынесено уведомление о готовности к реализации арестованного имущества должника путем проведения торгов ...

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава арестованное имущество в виде права требования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, было передано на торги ...

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя были внесены изменения в постановление о передаче арестованного имущества на торги и постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на ...% в части указания адреса должника, а именно указан адрес: <адрес>

Все вышеуказанные постановления направлялись истцу по адресу: г. <адрес>, что подтверждается копиями реестров почтовых отправлений, данный адрес также истец изначально указывала в качестве места жительства при обращении в суд ... однако судом установлено, что фактически истец проживает по адресу: <адрес>

Вместе с тем, обращаясь в суд с иском с требованиями о признании незаконными и отмене постановлений о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ, об оценке имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенных судебными приставами-исполнителями отдела судебных приставов по <адрес> г. Новосибирска в рамках исполнительного производства №...-ИП, каких-либо предусмотренных к тому законом оснований, истец не указала, ссылаясь лишь на то, что они не были своевременно ей направлены, и судом таких оснований также не установлено, поскольку само по себе не направление указанных постановлений должнику, не влечет их незаконности и не является основанием к их отмене.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ участники гражданских правоотношений должны действовать разумно и добросовестно.

Как следует из копии материалов исполнительного производства, истец была с ним ознакомлена ДД.ММ.ГГГГ... а не ДД.ММ.ГГГГ, как указано в иске. Также истец не оспаривала, что была осведомлена о наличии у нее задолженности перед банком, о вынесенном судом решении, однако, самостоятельно не обращалась в банк на стадии исполнения решения суда по вопросу погашения задолженности, заключению мирового соглашения, а также возможности приобретения квартиры, находящейся в залоге у банка, третьими лицами; также сведений о более раннем обращении в отдел судебных приставов, на что имеются ссылки в исковом заявлении, судом не установлено.

Согласно п. 1 ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

В соответствии с п. 4.5 Положения о Территориальном управлении, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ№..., Территориальное управление организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Пунктом 2.1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФССП №... и Росимущества №... (текст которого содержится в открытом доступе сети Интернет на сайте <адрес>/) «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, предусмотрено, что Росимущество и его территориальные органы могут реализовывать имущество самостоятельно, либо через специализированные организации.

В соответствии с п. 2.2 указанного выше Порядка постановление о передаче арестованного имущества на реализацию является основанием для реализации арестованного имущества.

Порядок проведения торгов по продаже заложенного недвижимого имущества установлен Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании поручения Территориального управления от ДД.ММ.ГГГГ№... и государственного контракта №... от ДД.ММ.ГГГГ, организация и проведение торгов по продаже имущества, арестованного в ходе исполнительного производства №...-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, осуществлялись ООО «СПЕКТР».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СПЕКТР» на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ проведены торги по продаже арестованного имущества должника ФИО1

Первоначальные торги в связи с отсутствием заявок были признаны не состоявшимися ...

В соответствии с ч. 2 ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со ст. 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1-3 статьи 91 настоящего Федерального закона.

Во исполнение требований законодательства судебным приставом-исполнителем вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ о снижении цены имущества, переданного на реализацию на ...

Подлежат отклонению доводы истца о том, что квартира была продана за ... руб., после понижения в ходе проведения торгов цены на ... %, однако документы, позволяющие оценить понижение цены, в материалах исполнительного производства отсутствуют, поскольку прямо опровергаются представленными копиями материалов исполнительного производства, в которых имеется уведомление организатора торгов о том, что торги в отношении права требования по договору долевого участия №...,2-24 стр-2э-1к от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: <адрес> по стартовой цене ... руб., не состоялись, что также подтверждено извещением о проведении торгов, протоколом заседания комиссии организатора торгов ... а также указанные доводы противоречат вышеназванным положениям ч. 2 ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве».

ДД.ММ.ГГГГ повторные торги состоялись. Согласно протоколу №... от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов признан ФИО3...

Судом установлено, что порядок проведения торгов, установленный законом, был соблюден, как первые, так и повторные торги были проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В силу п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 118-ФЗ «О судебных приставах» и п. 1 ст. 6 ФЗ «Об исполнительном производстве» законные требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей территории РФ.

Следовательно, требования судебного пристава-исполнителя, содержащиеся в его постановлениях, являются обязательными, в том числе, и для государственных органов, в частности и для Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области.

Пунктом 2 постановления о передаче арестованного имущества на торги, вынесенного судебным приставом-исполнителем, на организатора торгов возложена обязанность реализовать имущество путем проведения торгов.

Учитывая, что указанное постановление в установленном законом порядке никем не было оспорено, у организатора торгов отсутствовали основания для неисполнения возложенных в соответствии с указанным постановлением обязанностей по реализации арестованного имущества должника.

По смыслу ст. 449 ГК РФ недействительными могут быть признаны состоявшиеся торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом.

Таким образом, исходя из содержания ст. 449 ГК РФ, следует, что лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.

Таких обстоятельств, свидетельствующих о наличии законного интереса в оспаривании указанных в иске торгов и заключенной по их результатам сделки, а также о нарушении порядка проведения торгов, являющихся основанием для признания торгов недействительными, в ходе судебного разбирательства судом установлено не было и в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено соответствующих доказательств несоблюдения процедуры проведения торгов.

Доводы истца о том, что она не была уведомлена о проведении торгов, а также не была ознакомлена с постановлениями судебного пристава-исполнителя, подлежат отклонению в том числе и потому, что спорное имущество является заложенным по кредитному договору, в данном случае сроки на размещение извещения о проведении торгов устанавливаются п. 2 ст. 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в соответствии с которым организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества.

Статья 191 ГК РФ устанавливает, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ извещение о проведении торгов должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Информация о реализации спорного имущества была размещена организатором торгов в открытом доступе сети «Интернет» на сайте www.torgi.gov.ru ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в извещениях о проведении торгов, которые были опубликованы в периодическом издании «Советская Сибирь» (№... от ДД.ММ.ГГГГ и №... от ДД.ММ.ГГГГ), где была указана вся необходимая информация о месте и времени приема заявок, дате и времени проведения торгов, описание имущества, сведения об обременении ...

В связи с чем, приобщенные стороной истца сведения не содержащие никакой информации о реализуемом объекте ... а также ссылки на то, что вышеуказанные документы, приобщенные стороной ответчиков, нечитаемы, судом отклоняются, поскольку их содержание с достоверностью позволяет установить все необходимые сведения о времени, месте и форме проведения торгов, их предмете (имущество, расположенное по адресу: <адрес>) и порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 10.09.2012 № 909 «Об определении официального сайта РФ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов» адресом официального сайта для размещения соответствующей информации признан сайт www.torgi.gov.ru, который является общедоступным для широкого круга лиц.

В соответствии со ст. 26 Закона Новосибирской области «О нормативных правовых актах Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ№...-ОЗ газета «Советская Сибирь» является официальным информационным органом органа исполнительной власти Новосибирской области.

При этом, газета «Советская Сибирь» распространяется на территории всей Новосибирской области, следовательно, размещение извещения о проведении торгов по продаже арестованного имущества в данном издании позволяет донести информацию до широкого круга лиц.

При таких обстоятельствах, информация о проведении торгов была надлежащим образом доведена до потенциальных покупателей, в том числе и до должника по исполнительному производству, а доводы стороны истца об обратном подлежат отклонению, как необоснованные.

Также факт ненаправления судебным приставом-исполнителем постановлений в адрес должника, не является основанием для признания результатов торгов, проведенных в соответствии с требованиями действующего законодательства, с соблюдением правил опубликования, позволяющих донести информацию до широкого круга лиц, в том числе должника (истца), недействительными.

Кроме того, как поясняла истец, она была осведомлена о вынесенном решении, возбуждении в отношении нее исполнительного производства, в связи с чем, пользуясь добросовестно своими правами, имела возможность ознакомиться как с материалами исполнительного производства, так и с опубликованными извещениями, подать заявку на участие в торгах.

В связи с чем, подлежат отклонению ссылки на то, что истцу не было известно о начале процедуры реализации квартиры с торгов.

Как следует из положений статьи 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве», деятельность судебного пристава-исполнителя, предшествующая реализации имущества с публичных торгов, заканчивается подачей заявки специализированной организации на проведение торгов. В данном случае действия судебного пристава-исполнителя, совершенные в рамках исполнительного производства, не имеют отношения к порядку проведения торгов и допущенные, по мнению истца, нарушения не являются основанием для признания торгов недействительными.

Из п. 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

Таким образом определено, что для признания торгов недействительными требуется доказать нарушение правил проведения торгов, установленных законом.

Следовательно, для признания торгов недействительными должны быть существенно нарушены правила и процедура их проведения.

Также судом принимается во внимание разъяснение, данное в п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№..., которым установлено, что нарушения, допущенные судебным приставом-исполнителем, не являются основанием для признания судом торгов недействительными, поскольку указанные нарушения не связаны с правилами проведения торгов.

Согласно со ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1), а также сути спора обязанность доказывания заявленных требований лежит на ФИО1

Однако истцом не представлены соответствующие доказательства несоблюдения процедуры проведения торгов, также истец не доказала нарушение своих прав при реализации арестованной квартиры.

ФЗ РФ «Об исполнительном производстве», положениями Кодекса административного судопроизводства установлены самостоятельные способы защиты прав, нарушенных в результате незаконных действий судебного пристав-исполнителя, и предусмотрены конкретные последствия такого нарушения.

Таким образом, действия судебного пристава-исполнителя, совершенные в ходе исполнительного производства, в том числе в ходе ареста и описи имущества, его оценки, не имеют отношения к порядку проведения торгов и возможные допущенные судебным приставом нарушения не являются основанием для признания торгов недействительными.

Кроме того, сроки и порядок проведения торгов изложены в ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве», при этом норма закона не содержит правил об обязательном уведомлении должника в исполнительном производстве о торгах, в ч. 3 ст. 90 названного закона указано, что извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Эти положения закона были исполнены.

Учитывая, что вынесенные судебным приставом-исполнителем постановления, в том числе о передаче арестованного имущества на торги, о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%, в установленном законом порядке, никем не оспорены, установлений об отсрочки, либо приостановлении исполнительного производства в адрес Территориального управления не поступало, у организатора торгов отсутствовали основания для неисполнения возложенных на него обязанностей по реализации арестованного имущества должника.

В силу п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Однако таких обстоятельств судом не установлено, торги по продаже имущества, арестованного в рамках исполнительного производства №... от ДД.ММ.ГГГГ, проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Доводы о том, что в отношении вышеуказанной квартиры имелся потенциальный покупатель, не могут быть приняты во внимание, поскольку достоверных к тому доказательств стороной истца не представлено, а приложенные к иску копии предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и расписки ... реального намерения потенциального покупателя, наличия у него денежных средств, необходимых для приобретения квартиры, не подтверждают, кроме того, при установленных судом обстоятельствах того, что процедура проведения указанных торгов, была соблюдена, нарушений проведения публичных торгов организатором торгов допущено не было, в связи с чем, основания для признания публичных торгов по данному основанию недействительными отсутствуют.

Судом установлено, что организатор торгов опубликовал информацию о проведении публичных, в том числе и повторных торгов как в сети Интернет, так и в надлежащем периодическом издании, без нарушения сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения торгов, об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведений о начальной продажной цене. Информация о проведении торгов, сообщенная без нарушения установленного срока, не уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей, а следовательно, не влияет на формирование цены реализации.

Доводы представителя истца о том, что в ходе публичных торгов была произведена купля-продажа права требования, в связи с чем договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являющийся фактически договором об уступке права требования, является недействительной сделкой также и по основанию п. 1 ст. 168 ГК РФ, поскольку продаваемое по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право требования как объект гражданских прав на момент сделки не существовало, поскольку на момент совершения сделки по купле-продаже права требования по договору долевого участия, дом уже был сдан застройщиком, договор долевого участия после сдачи дома в силу п. 2. ст. 11, ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» считается исполненным, подлежат отклонению, как основанные на неверном толковании норм материального права, поскольку на основании заочного решения Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был выдан исполнительный лист об обращении взыскания именно на право требования по договору долевого участия №... от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в связи с чем, у Территориального управления отсутствовали основания для неисполнения вступившего в законную силу решения суда, и по результатам торгов покупатель приобрел именно право требования по договору долевого участия, на основании чего впоследствии им было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру как на самостоятельный объект, что следует также из решения Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ (...

По изложенным выше обстоятельствам подлежат отклонению доводы представителя истца о том, что купля-продажа несуществующего права требования, прикрывающая куплю-продажу недвижимого имущества, является притворной сделкой, которая в соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ, ничтожна, а также на то, что п. 3.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ возложены определенные обязанности и ограничения на ФИО1, не являющееся стороной по договору, что делает договор недействительным. Кроме того указанные ссылки никак не влияют на порядок проведения торгов, нарушений которого организатором допущено не было. При этом истец не лишена возможности обратиться в суд с самостоятельными требованиями о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, вне совокупности с требованиями о признании торгов по реализации квартиры недействительными.

Ссылка представителя истца на то, что в акте приема-передачи документов на имущество от ДД.ММ.ГГГГ указано, что имущество расположено по адресу: <адрес>, тогда как на тот момент юридическим адресом имущества был адрес: <адрес> правового значения не имеет, поскольку факт тождественности спорного имущества подтвержден материалами дела, в частности разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№... о присвоении адресов ... идентичность указанных объектов сомнений не вызывает.

Безосновательны доводы представителя истца и о том, что постановления о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ, об оценке имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенные в рамках исполнительного производства №...- ИП, по существу направлены на реализацию недвижимого имущества, а не на обращение взыскания на имущественные права, поскольку из системного толкования положений статей 68, 75, 76, 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» следует, что меры принудительного исполнения применяются в отношении имущества должника и принадлежащих ему имущественных прав в отношении третьих лиц, которые возникают в соответствии с предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации основаниями, а обращение взыскания на имущество - юридический термин, означающий выявление, арест, продажу имущества не вернувшего долг должника с целью передачи вырученных от продажи средств пострадавшему кредитору, предъявившему иск.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 448, 449 ГК РФ, ст. 57 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 89,90 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», суд приходит к выводу, что оснований для признания незаконными постановлений о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ, об оценке имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ; признания торгов недействительными не имеется, поскольку процедура проведения торгов соответствовала требованиям действующего законодательства, организатором торгов предусмотренные законом обязанности исполнены надлежащим образом, существенных нарушений при проведении торгов, способных повлиять на их результаты и нарушивших права истца, не установлено, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении иска, обеспечительные меры, принятые определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, на основании ч. 3 ст. 144 ГПК РФ подлежат отмене после вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ,

решил:

Отказать ФИО1 в удовлетворении иска к отделу судебных приставов по <адрес> г. Новосибирска Управления Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области, судебному приставу-исполнителю ОСП по <адрес> г. Новосибирска ФИО5, ФИО3, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании незаконными и отмене постановлений судебного пристава-исполнителя, признании недействительными торгов, договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов, применении последствий недействительности сделки.

После вступления решения в законную силу отменить обеспечительные меры, принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в виде запрета ФИО3, а также иным лицам, изменять существующее положение недвижимого имущества: квартиры с кадастровым номером №..., расположенной по адресу: <адрес> в том числе: отчуждать имущество в любой форме, обременять правами третьих лиц или выполнять по отношению к нему иные действия, в том числе вселение в спорное недвижимое имущество, его эксплуатацию, а также совершать действия по постановке на регистрационный учет в указанной квартире; запрета ФИО3, а также иным лицам, совершать любые действия, препятствующие истцу ФИО1 и проживающим с ней лицам свободно пользоваться указанным недвижимым имуществом и проживать в нем; запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области совершать любые действия, связанные с государственной регистрацией прав, перехода прав, обременений на недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.