Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинина Сергея Алексеевича к Родионовой В.П., третьи лица, администрация Шолоховского района ростовской области – Ирха А.А., Ирха В.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних И.М.А. и И.А.А. об устранений препятствий прав собственника и признании права на самостоятельное обращение в администрацию Шолоховского района Ростовской области с заявлением о переводе жилого дома в многоквартирный,

установил:

Калинин С.А. обратился в суд с иском к Родионовой В.П., третьи лица, администрация Шолоховского района ростовской области – Ирха А.А., Ирха В.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних И.М.А. и И.А.А. об устранений препятствий прав собственника и признании права на самостоятельное обращение в администрацию Шолоховского района Ростовской области с заявлением о переводе жилого дома в многоквартирный.

В исковом заявлении указано, что Калинин С.А., члены семьи Ирха и ответчик Родионова В.П. являются собственниками квартир в трехквартирном жилом доме расположенного по адресу: <адрес>. Калинин С.А. является собственником квартиры № 1, Ирхи квартиры № 2, Родионова В.П. является собственником квартиры № 3. В настоящее время согласно справочной информации по объектам недвижимости статус жилого дома: Здание (жилой дом). Объектом права являются обособленные помещения №1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, тогда как Калинину С.А. необходимо внести изменения в уникальные характеристика объекта недвижимости изменив объект права на квартиру в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. В целях внесения изменения в уникальные характеристики дома и присвоения статуса с жилого дома на многоквартирный Калинин С.А. и члены семьи Ирхи обратились в администрацию Шолоховского района Ростовской области с заявлением о переводе жилого дома в многоквартирный, как требует действующие законодательство. 02.11.2018 главным архитектором Шолоховского района Ростовской области З.В.П. был дан ответ, что Калинину С.А. необходимо предоставить заявление и правоподтверждающие документы собственника квартиры № 2, то есть ответчика. Однако данные документы Калинин С.А. предоставить не может, поскольку ответчик отказывается подать заявление на перевод дома в многоквартирный. В связи с этим Калинин С.А. не может получить постановление о признании дома многоквартирным и в последующем поставить его на кадастровый учет. Калинин С.А. неоднократно обращался к ответчику с просьбой подписать заявление о переводе жилого дома в многоквартирный, но ответчик без всякого мотива отвечал отказом. Отказ в подписании заявления на перевод дома в многоквартирный, нарушает права Калинина С.А., как собственника. Ответчик сознательно уклоняется от подачи заявления. В силу закона администрация Шолоховского района не может без наличия согласия всех собственников осуществить перевод дома в многоквартирный. Следовательно, Калинин С.А. не может поставить жилой дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на квартиру. Таким образом, иного выхода кроме как обратится в суд с целью разрешения данного спора в судебном порядке у истца нет.

Истец Калинин С.А. просит суд устранить препятствия в осуществлении его прав собственника и признать за Калининым С.А. право на самостоятельное обращение в администрацию Шолоховского района Ростовской области о переводе жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. в многоквартирный без согласия сособственника <адрес>, Родионовой И.П..

В судебном заседании истце Калинин С.А. исковое заявление поддержал и просил его удовлетворить.

Ответчик Родионова В.П. в судебном заседании, сообщила, что она не дает согласие на перевод дома в многоквартирный, так как ей это не нужно, ей ни кто не объяснял для чего необходимо данное согласие, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Третье лицо - Ирха В.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей И.М.А. и И.А.А. надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель администрации Шолоховского района Ростовской области Русаков С.С. сообщил, что самостоятельное обращение в администрацию района о переводе жилого дома в многоквартирный дом без согласия иных собственников помещений не возможно, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Суд, рассмотрев дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии надлежаще уведомленных сторон, выслушав доводы явившихся участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Домовладение по адресу <адрес> состоит из трех квартир и не является общедолевой собственностью.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10.06.2013 Калинину С.А. принадлежат на праве собственности обособленные помещения № 1,4,5,6,7,8,9,10 площадью 35,9 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации Шолоховского района Ростовской области от 22.10.2018 № 741 обособленные помещения № 1,4,5,6,7,8,9,10 площадью 35,9 кв.м. признаны квартирой.

Однако до настоящего времени истцом не осуществлена государственная регистрация права на квартиру.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

При этом ответчик Родионова В.П. проживает в принадлежащей ей на праве собственности квартире № 2 площадью 71,5 кв.м. по адресу: <адрес> ни каким образом не препятствует истцу пользоваться и распоряжаться имуществом.

В судебном заседании истцом не представлено доказательств указывающих на нарушение его прав.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований Калинина С.А. к Родионовой В.П., третьи лица, администрация Шолоховского района ростовской области – Ирха А.А. Ирха В.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних И.М.А. и И.А.А., об устранений препятствий прав собственника и признании права на самостоятельное обращение в администрацию Шолоховского района Ростовской области с заявлением о переводе жилого дома расположенного по адресу: <адрес> многоквартирный без согласия собственника <адрес> Родионовой В.П. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.

Судья подпись А.С. Тютюнников

Мотивированное решение изготовлено 01.03.2019 в 15 часов 20 минут.