Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 Яны ФИО2 к ФИО1 о признании реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что ФИО5 владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Якорь-2», линия 1, участок № «А», земли для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Границы земельного участка не сформированы, участок не поставлен на государственный кадастровый учет.

ФИО5 было принято решение оформить земельный участок в собственность, согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для получения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, ФИО5 обратилась к кадастровому инженеру.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Якорь-2», линия 1, участок 78 «а», кадастровый №, его фактическому расположению, поскольку границы указанного земельного участка накладываются на фактическое месторасположение принадлежащего ФИО5 земельного участка.

Таким образом, местоположение земельного участка с кадастровым №, согласно существующим координатам, не соответствует действительности. Данное несоответствие вероятно возникло вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим ранее кадастровые работы по уточнению границ указанного земельного участка. Установить лицо, выполнявшее кадастровые работы в отношении участка с кадастровым № истцу не представляется возможным, так как сведения о нем содержатся в межевом плане ответчика, который в свою очередь, отказывается разрешать возникшую проблему.

Земельный участок с кадастровым № принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Учитывая изложенное, выявленное пересечение является реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Формирование земельного участка с кадастровым № в границах земельного участка истца повлекло за собой нарушение требований закона, и, как следствие, привело к невозможности юридически оформить право собственности, а также владеть и пользоваться земельным участком по его целевому назначению.

Согласно подготовленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, площадь образуемого земельного участка составляет 1463 кв.м., что соответствует требованиям закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-ОД «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>».

В заключении кадастрового инженера (лист 9 межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ) указано, что при выполнении кадастровых работ, вычисленные координаты в системе координат «МСК 34», были загружены на кадастровый план территории СНТ «Якорь-2», в результате чего выявилось пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 34:26:041001:118, координаты которого ранее были определены с реестровой ошибкой и сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Данное обстоятельство является препятствием для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории администрацией Светлоярского муниципального района <адрес> и для осуществления государственного кадастрового учета, что гарантированно приведет к приостановлению государственного кадастрового учета в соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» и, в дальнейшем, к отказу в осуществлении государственного кадастрового учета в соответствии со ст. 27 указанного Федерального Закона.

Собственник земельного участка с кадастровым номером 34:26:041001:118, не признает факт наличия реестровой ошибки в определении координат принадлежащего ему участка и отказывается в добровольном порядке исправлять ее.

Вместе с тем, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами образуемого земельного участка препятствует образованию земельного участка, принадлежащего истцу, а также оформлению права собственности ФИО5 на принадлежащее ей недвижимое имущество.

Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Якорь-2», линия 1, участок 78 «а», общей площадью 641 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для ведения гражданами садоводства и огородничества, признать реестровой ошибкой внесение в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, а также исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Якорь-2», линия 1, участок 78 «а», общей площадью 641 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для ведения гражданами садоводства и огородничества.

В судебное заседание истец ФИО5, извещённая надлежащим образом о дате, времени и месте, не явилась, делегировав свои полномочия представителю на основании доверенности ФИО6

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о возможности рассмотрения дела без представителя Управления. В принятии решения полагаются на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещённый надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьего лица администрации Светлоярского муниципального района <адрес>, извещённый надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьего лица СНТ «Якорь-2», извещённый надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил, возражений не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Как указано в ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. I Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ст. 64 Земельного кодекса РФ предусматривает, что все земельные споры подлежат разрешению в суде. В п. 2 Постановления Пленума ВАС и Пленума ВС от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отмечено, что к числу споров, рассматриваемых по искам о правах на недвижимое имущество, относятся споры об установлении границ земельных участков.

Согласно ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ№ –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истец членом СНТ «Якорь-2» и пользуется земельным участком, площадью 700 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Якорь-2», линия 1, участок № «А» (л.д. 19, 20). Границы земельного участка не сформированы и участок не поставлен на государственный кадастровый учёт, между тем, ФИО5 было принято решение оформить земельный участок в собственность, в связи с чем она обратилась к кадастровому инженеру для получения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, уточнения местоположения границ и площади участка.

В ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие сведений о местоположении смежного участка, распложенного по адресу: <адрес>, СНТ «Якорь-2», линия 1, участок 78 «А», поскольку границы земельного участка накладываются на фактическое месторасположение участка ФИО5

Данные обстоятельства нашли отражение в межевом плане (л.д. 25-39), где проиллюстрировано несоответствие действительности местоположение земельного участка согласно существующим координатам.

Собственником земельного участка, с кадастровым номером 34:26:041001:118 является ФИО1, что подтверждается материалами дела (л.д. 21-24). В судебном заседании ответчик иск признал в полном объеме.

Согласно ст. 173 ГПК РФ в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В силу п. 4.1. ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 Яны ФИО2 к ФИО1 о признании реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Якорь-2», линия 1, участок 78 «а», общей площадью 641 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Признать реестровой ошибкой внесение в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Якорь-2», линия 1, участок 78 «а», общей площадью 641 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Якорь-2», линия 1, участок 78 «а», общей площадью 641 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Верцимак Н.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Верцимак Н.А.