Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Карачаевского городского округа о признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Карачаевского городского округа о признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки.

В иске указал, что согласно договору дарения от (дата обезличена)ФИО2 безвозмездно передала ФИО3 в собственность квартиру, расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен), состоящую из одной жилой комнаты, кухни, коридора, общей площадью 28.1 кв.м.. (дата обезличена) решением Карачаевского городского суда данная квартира признана частью жилого дома. Фактически принадлежащее ему жилое помещение является структурно обособленным от остальной части дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, и соответственно и принадлежащие остальным собственникам доли также являются структурно обособленными объектами от моей доли, имеет отдельные выходы на земельный участок. Часть жилого дома, принадлежащего ему, не имеет общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей. В том числе отопление, горячее водоснабжение, электроснабжение жилых помещений являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральными; каждая часть жилого дома имеет свою независимую разводку инженерных сетей. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Часть жилого дома, принадлежащая ему, обладает совокупностью признаков жилого дома блокированной постройки: является одноэтажным, состоит из 5 блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Каждый из блоков расположен на соответствующей части земельного участка с отдельными выходами. Признание 1/5 части жилого дома, расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен) жилым домом блокированной застройки необходимо ему для реализации права как собственника и регистрации жилого дома блокированной застройки. В связи с чем и просит признать часть жилого дома общей площадью 28.1 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 348 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: КЧР, (адрес обезличен) жилым домом блокированной застройки.

Истец, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в таковое не явился, обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в таковое не явился. О причинах неявки суд не уведомил.

Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое требование ФИО3 о признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из договора дарения от (дата обезличена)ФИО2 безвозмездно передала в собственность ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен), дом. 18, (адрес обезличен), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 09-АА 269097 от (дата обезличена). Согласно техническому паспорту от (дата обезличена)(адрес обезличен), состоит из одной жилой комнаты, кухни, коридора, общей площадью 28.1 кв.м.. Из решения Карачаевского городского суда от (дата обезличена) видно, что квартира, расположенная по адресу: КЧР, (адрес обезличен), признана частью жилого дома и за ФИО3 признано право собственности на 1/5 часть жилого дома, расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен), дом. 18, (адрес обезличен). Согласно постановлению Администрации Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена)ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен)1, с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 348 кв.м., с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройка, сроком на 49 (сорок девять) лет. Из письма Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений АКГО (номер обезличен) от (дата обезличена) на заявление ФИО3 видно, что часть жилого дома общей площадью 28,1 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен)1 соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, то есть является жилым домом с количеством этажей не более чем три, состоящий из двух и более блоков каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. А так же, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от (дата обезличена) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу ст. 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Согласно п.п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. За исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчик пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, которые повлекли рассмотрение спора в суде.

Однако, доказательств виновных действий Администрации Карачаевского городского округа истцом суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом, а при таких обстоятельствах государственная пошлина возмещению за счет ответчика не подлежит. Отсутствуют правовые основания для её возвращения и за счет средств бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Карачаевского городского округа о признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать часть жилого дома общей площадью 28.1 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 348 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: КЧР, (адрес обезличен) жилым домом блокированной застройки

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Карачаевский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Э.А. Кубанов.

1версия для печатиДело № 2-150/2020 ~ М-45/2020 (Решение)