Гражданский кодекс часть 1

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Буян Э.Ф., при секретаре Елфимовой И.А., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от <дата>, ФИО2, представителя ответчика ООО «Шротт» ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1

к ООО «Шротт»

о расторжении договора субаренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 <дата> обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Шротт» о расторжении договора субаренды земельного участка от <дата> г., общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером - ХХХ, расположенного по адресу: РК, <адрес>. В обоснование требований указал, что является арендатором указанного выше участка на основании договора аренды земельного участка от <дата>, заключенного им с администрацией МР «Корткеросский» (далее: АМР «Корткеросский»). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. <дата> он заключил с ответчиком договор субаренды данного земельного участка. По договору ответчику в пользование передан участок для строительства и обслуживания производственной базы, приема и переработки вторсырья и деревообработки на условиях внесения ежемесячной арендной платы в размере <...> руб. Однако, несмотря на условие о ежемесячной оплате, ответчиком плата за пользование имуществом не вносится на протяжении всего срока аренды, в связи с чем имеются основания для расторжения договора субаренды земельного участка, подписанного с ответчиком.

В судебном заседании представитель истца Братковская требования доверителя поддержала, суду пояснила, что ответчиком нарушены существенные условия договора относительно внесения оплаты за пользование земельным участком на праве субаренды, просрочка составила более 2-х месяцев и двух раз подряд. В адрес ООО «Шротт» неоднократно направлялись предупреждения о погашении образовавшейся задолженности субаренды земельного участка. Впервые оплата произведена ответчиком лишь в <дата> года за период с <дата> года, затем <дата> г., в настоящее время задолженность отсутствует. Считает, что значительное нарушение сроков оплаты по договору субаренды в данном случае является основанием для расторжения договора.

Представитель ответчика ФИО3 с иском не согласилась, суду пояснила, что претензия истца впервые получена в <дата> года, на которую в свою очередь направлено ФИО1 письмо о предоставлении реквизитов для перечисления денежных средств, поскольку сам договор субаренды не содержит таких данных. Однако ответа от истца не последовало, в связи с чем оплата субаренды земельного участка была произведена почтовым переводом <дата>. В последующем ФИО1 так и не были предоставлены реквизиты, и после получения требования, арендная плата сразу была направлена истцу вновь почтовым переводом. После этого арендная плата оплачивается по настоящее время почтовыми переводами «До востребования» вовремя. Задолженность по договору субаренды погашена до предъявления иска в суд, в настоящее время задолженность отсутствует. Договор субаренды длительный, зарегистрирован надлежащим образом. ООО «Шротт» на территории земельного участка осуществляется лицензионный вид экономической деятельности – прием лома в связи с чем считает, что основания для расторжения договора субаренды в настоящее время отсутствуют.

Администрация МР «Корткеросский» надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - АМР «Корткеросский».

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требование истца не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1, 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями или более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> между истцом ФИО1 (арендодатель) и ответчиком ООО «Шротт» (субарендатор) заключен договор субаренды, по условиям которого арендодатель сдает, а субарендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером – ХХХ, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в прилагаемой к договору копии кадастрового паспорта земельного участка, являющейся неотъемлемой частью данного договора, принадлежащий арендодателю на основании договора аренды от <дата> N ХХХ. Разрешенное использование земельного участка по договору субаренды - «для строительства и обслуживания производственной базы приема и переработки вторсырья и деревообработки».

Сторонами по договору субаренды был согласован размер арендной платы и порядок её оплаты.

В соответствии с п. <...> договора субаренды от <дата> за пользование указанным участком субарендатор уплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату в размере <...> руб., безналичным путем не позднее последнего числа каждого месяца, путем перечисления указанной суммы на счет арендодателя или в иной форме.

Обязательство по своевременной уплате арендных платежей субарендатором предусмотрено в п. <...> договора субаренды.

Договор субаренды заключен сторонами на срок до <дата> г., т.е. на <...> лет (п. <...> договора).

Пунктами <...> договора субаренды предусмотрено, что он может быть расторгнут досрочно по требованию как арендодателя, так и субарендатора. Досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя допускается только в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным Кодексом РФ.

Договор субаренды от <дата> зарегистрирован <дата> в установленном порядке, в соответствии со ст. 609 ГК РФ, ст. 26 Земельного кодекса РФ, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом ООО «Шротт», согласно выписке из ЕГРЮЛ, представленной ИФНС по г. Сыктывкару <дата>, является действующим, одним из видов экономической деятельности которого является оптовая торговля отходами и ломом.

Согласно пп. 34 п. 1 ст. 12 Федерального закона от 4 мая 2011 г. N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" лицензированию подлежит деятельность по заготовке, хранению, переработке и реализация лома черных металлов, цветных металлов.

Положением о лицензировании деятельности по заготовке, хранению, переработке и реализации лома черных металлов, цветных металлов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2012 г. N 1287, установлены лицензионные требования, необходимые для получения лицензии и осуществления лицензируемого вида деятельности. При этом право на получение лицензии на данный вид деятельности предоставлено только юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю (ст.3 Федерального закона от 4 мая 2011 г. N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности"), при принадлежности им на праве собственности или ином законном основании земельных участков, зданий, строений, сооружений и помещений.

ФИО1 обратился в суд с иском о расторжении договора субаренды на основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивируя его тем, что обществом "Шротт" ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы по договору субаренды земельного участка от <дата>, а именно срок просрочки составил более 2-х раз. Данный факт представителем ответчика не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Из норм гражданского законодательства следует, что одним из необходимых условий удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Суд полагает, что посредством направления в адрес ответчика уведомлений–претензий, истец выполнил требования законодательства в части соблюдения досудебного порядка расторжения договора субаренды.

Из иска ФИО1 усматривается, что между сторонами возник спор, для разрешения которого истцом избран способ судебной защиты, предусмотренный ст. 11, 12, ст. 619 ГК РФ в виде прекращения правоотношения.

В п. 1 ст. 619 ГК РФ приведены случаи, в которых суд может по требованию арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды, в том числе, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество.

Действительно, согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Однако по смыслу п. 3 ст. 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Более того, данная норма права не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в связи с чем в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п. 2 ст. 452 ГК РФ, согласно которому требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что истец направлял претензии ответчику от <дата>, от <дата>, полученные ответчиком <дата> и <дата> соответственно, в которых ФИО1 предлагал ООО "Шротт" произвести оплату задолженности по договору субаренды земельного участка от <дата> в течение 2 рабочих дней с момента получения данного уведомления. При этом уведомив о последствиях его неуплаты, т.е. о расторжении договора субаренды, лишь в претензии от <дата>, направленной ответчику <дата>.

При этом, суд считает, что с учетом положений ст.619 ГК РФ, в письменных предупреждениях срок, указанный истцом, в виде 2-х рабочих дней, для исполнения обязательств по оплате задолженности арендной платы, не может считаться разумным. Однако ответчик, с учетом даты получения претензий, отсутствия платежных реквизитов для внесения арендной платы, которые были запрошены им у ФИО1 сразу после получения первой претензии, предпринял меры для исполнения обязательств и произвел оплату задолженности по договору субаренды в разумные сроки.

Довод представителя истца Братковской о необходимости суду учитывать судебную практику о том, что даже после уплаты долга истец вправе предъявить иск о расторжении договора, является обоснованным. Данное право у истца действительно имеется. В целях обеспечения единообразных подходов к разрешению споров, связанных с применением правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды, данное положение отражено в п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Однако разъяснения указанного выше постановления указывают на право арендодателя требовать расторжения договора, в связи с допущенным нарушением, а не обязанностью суда.

В данном рассматриваемом случае, исходя из баланса интересов сторон, с учетом даты регистрации договора субаренды земельного участка, срока субаренды, составляющего <...> лет, вида деятельности, осуществляемой ответчиком на данном земельном участке, погашения задолженности арендной платы по договору субаренды по требованию истца в разумные сроки и до обращения истца в суд, отсутствия задолженности в настоящее время, суд считает исковое требование о расторжении договора субаренды не подлежащим удовлетворению.

До обращения ФИО1 в суд с иском по данному спору, ООО «Шротт» предпринял все зависящие от него меры по перечислению истцу предусмотренных договором субарендных платежей с момента заключения договора, направив их почтовыми переводами. Задолженность по субарендной плате перед истцом погашена в полном объеме в добровольном порядке, что подтверждается почтовыми отправлениями от <дата>, <дата>. Факт погашения задолженности ответчиком по договору субаренды и получение денежных средств истцом в заявлении и представителем истца в судебном заседании не оспаривался. Почтовый перевод, как способ исполнения обязательства по внесению субарендной платы, сторонами в договоре не согласован, но не противоречит действующему законодательству РФ.

Принимая во внимание изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований о расторжении договора субаренды от 11.06.2011, поскольку ответчиком в разумные сроки устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, истец – арендодатель не предоставил в суд доказательства, что нарушения условий договора, допущенные субарендатором, является для него существенными.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. Для защиты гражданских прав возможно использовать один из перечисленных в статье способов, либо несколько способов.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в исковых требованиях ФИО1 к ООО «Шротт» о расторжении договора субаренды земельного участка от <дата>, заключенного в отношении земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером – ХХХ, расположенного по адресу: <адрес>, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РК через Корткеросский суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Э.Ф. Буян

В окончательной форме решение изготовлено: 11.04.2014.