Гражданский кодекс часть 1

с участием в судебном заседании истцов 0, 0, их представителя 0, представителя ответчика Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа – ФИО12, представителя ответчика 0– ФИО13, представителя третьего лица ФИО1 – ФИО13, представителя третьего лица ФИО2 – ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 0, 0 к 0, Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о признании отказа от приватизации недействительным, признании договора приватизации недействительным в части, включении в число участников приватизации, признании права собственности, признании договора купли-продажи недействительным в части и признании права собственности, применении последствий недействительности сделок, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,

УСТАНОВИЛ:

истцы 0 и 0 обратились в суд с иском к ответчикам 0, Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о признании отказа от приватизации недействительным, признании договора приватизации недействительным в части, включении в число участников приватизации, признании права собственности, признании договора купли-продажи недействительным в части и признании права собственности, применении последствий недействительности сделок. В обоснование исковых требований истцы указали, что ответчик 0 и истец 0 решили приватизировать квартиру по адресу: г.Уссурийск XXXX. Ответчик уговорил своего отца 0 отказаться от приватизации с условием сохранения за собой права пользования квартирой пожизненно, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГ. Ответчик 0 при составлении заявления о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации указал ложные сведения об отсутствии у него детей. При этом, на дату ДД.ММ.ГГ у ответчика имелась дочь 0 в возрасте 4 лет. ДД.ММ.ГГ ответчик продал приватизированную квартиру по адресу: г.Уссурийск, XXXX, при этом договорился с истцом со своим отцом 0, что он снимется с регистрационного учета для продажи квартиры и будет иметь право проживания в купленном ответчиком доме. ДД.ММ.ГГ на средства от продажи квартиры по адресу: г.Уссурийск, XXXX, ответчик приобрел дом с земельным участком по адресу: г.Уссурийск, XXXX, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. В купленном доме ответчик зарегистрировал отца 0, дочь 0 и ФИО15, что подтверждается поквартирной карточкой. Истец, 0, считает договор приватизации квартиры по адресу: г.Уссурийск XXXX, как и последующий договор ее купли-продажи недействительными, поскольку на момент приватизация истец была несовершеннолетней и сведения о ней не были внесены в договор приватизации, что нарушило ее право на приватизацию указанной квартиры. О нарушении своего права ей стало известно из полученной ДД.ММ.ГГ информации в Управлении имущественных отношений, данные обстоятельства свидетельствуют о том, что срок исковой давности оспаривания нарушенного права ею не пропущен. Будучи несовершеннолетней на время заключения договора приватизации, являлась членом семьи своего отца, то есть имела право стать участником общей собственности на спорное жилое помещение, однако не была включена в состав собственников приватизируемого жилого помещения, что является незаконным и позволяет признать совершенную сделку по приватизации недействительной в части не включения ее в число собственников квартиры, как не соответствующую требованиям закона. Истцы считают, что признание договора приватизации недействительным является основанием для признания недействительными всех последующих сделок, совершенных со спорным жилым помещением. ДД.ММ.ГГ ответчик продал приватизированную квартиру по адресу: г.Уссурийск, XXXX. Истец считает указанную сделку по продаже квартиры по адресу: г.Уссурийск XXXX, заключенной 0 с ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН также недействительной поскольку было нарушено ее право при приватизации квартиры и продажи указанного помещения, как несовершеннолетнего ребенка. Истцы имеют право на выплату компенсации доли указанной квартиры в размере 1/3. ДД.ММ.ГГ на средства от продажи квартиры по адресу: г.Уссурийск у л. XXXX, ответчик купил дом с земельным участком за 683000 руб. по адресу: г.Уссурийск, XXXX, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенным ответчиком 0 с ФИО24 и ФИО25 (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГ). Истец 0 считает указанную сделку недействительной, поскольку было нарушено ее право при приватизации квартиры и в купленном ее отцом 0 доме с земельным участком также должна была быть ее доля, как несовершеннолетнего ребенка если бы сделка была произведена в соответствии с законом, а также она зарегистрирована по указанному адресу. Истец 0 считает, что договор приватизации должен быть признан судом недействительным поскольку его отказ от приватизации и снятие с регистрационного учета предусматривали право на проживание в доме по адресу: г.Уссурийск XXXX. ДД.ММ.ГГ ответчик 0 продал дом с земельным участком по адресу: г.Уссурийск, XXXX, ФИО1, что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГ вместе с зарегистрированной в нем своей дочерью и покупатель дома ФИО1 в настоящее время подал исковое заявление на выселение 0 из дома по адресу: г.Уссурийск, XXXX. Ранее ответчик в судебном порядке выселил отца 0 из дома. Истцы, считают, что сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенная между 0 и ФИО1 мнимая, заключена для того, чтобы выселить 0 из дома. Просят восстановить срок истцам 0 и 0 для подачи искового заявления о признании договора приватизации от ДД.ММ.ГГ не действительным по уважительной причине; признать договор на передачу квартиры в собственность гражданина 0, заключенный между Администрацией Уссурийского городского округа и 0 по адресу: г.Уссурийск XXXX, недействительным, применить последствия недействительности ничтожности сделки; включить в число участников приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: г.Уссурийск XXXX, 0, 0; определить за истцами 0, 0 по 1/3 доли в квартире по адресу: г.Уссурийск XXXX; признать договор купли продажи квартиры по адресу: г.Уссурийск XXXX, заключенный 0 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГ недействительным; взыскать с ответчика 0 в пользу 0 компенсацию за 1/3 доли от кадастровой стоимости квартиры по адресу: г.Уссурийск XXXX, в размере 785480 руб.25 коп.; взыскать с ответчика 0 в пользу 0 компенсацию за 1/3 доли от кадастровой стоимости квартиры по адресу: г.Уссурийск XXXX, в размере 785480 руб. 25 коп.; признать договор купли-продажи на дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГ, заключенный 0 с ФИО16 и Поляковым недействительным, применить последствия недействительности сделки; признать договор купли-продажи на дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГ, заключенный 0 с ФИО1 недействительным; определить за истцами 0, 0 по 1/3 доли за каждым в доме по адресу: г.Уссурийск, XXXX.

Истцы 0 и 0 изменили исковые требования, представив письменное дополнение к исковому заявлению, в котором указали, что на момент приватизации ответчик 0 проживал вместе со своей гражданской женой ФИО15 и своей дочерью 0 в квартире по адресу: г.Уссурийск, XXXX. Несовершеннолетняя 0 не имела регистрации, как по адресу проживания отца, так и по какому-либо другому адресу. Ответчик специально не регистрировал дочь по месту проживания по адресу: г.Уссурийск, XXXX, чтобы его дочь не могла участвовать в приватизации, в связи с чем в заявлении о приватизации указал на отсутствие у него несовершеннолетних детей. Истец 0 считает, что ответчик нарушил ее права, в связи с чем она в настоящее время лишена своего жилья. На момент приватизации ответчик 0 проживал вместе со своей гражданской женой ФИО15 и своей дочерью 0 в квартире по адресу: г.Уссурийск XXXX. Несовершеннолетняя 0 не была зарегистрирована по адресу проживания отца. Ответчик специально не регистрировал дочь по месту проживания: по адресу г.Уссурийск уXXXX, чтобы она не могла участвовать в приватизации, чем нарушил ее права, что привело к лишению ее собственного жилья. Истец 0 также считает, что договор приватизации должен быть признан судом недействительным, поскольку, подписывая отказ от приватизации, он считал, что сохраняет право на проживание и регистрацию в квартире доме по адресу: г.Уссурийск, XXXX, с сохранением права на проживание в купленном ответчиком доме по адресу: г.Уссурийск XXXX. О нарушенном праве он узнал, когда дом был продан ДД.ММ.ГГ и он оказался без жилья на улице. 0 узнала о нарушенном ее праве ДД.ММ.ГГ, когда забрала дело у адвокатов по выселению ее дедушки 0 из дома. Истцы считают, что если бы не были нарушены их права, они имели бы право на доли квартиры по адресу: г.Уссурийск XXXX, в размере 1/3 доли каждому и должны были быть включены как собственники при продаже квартиры. ДД.ММ.ГГ на средства полученные от продажи квартиры по адресу: г.Уссурийск XXXX, ответчик купил дом с земельным участком за 683000 руб. по адресу: г.Уссурийск, XXXX. Истец 0 считает, указанную сделку недействительной, поскольку было нарушено ее право при приватизации квартиры и в купленном ее отцом 0 доме с земельным участком также должна была быть ее доля, как несовершеннолетнего ребенка если бы сделка была произведена в соответствием с законом, ответчик обязан бы был обеспечить ее квадратными метрами в покупаемом жилье, также она была зарегистрирована по указанному адресу. Истец 0 также считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенный ответчиком 0 с ФИО24 и ФИО25, право собственности которых зарегистрировано ДД.ММ.ГГ, должен быть признан судом недействительным поскольку его отказ от приватизации и снятие с регистрационного учета предусматривал право на проживание в доме по адресу: г.Уссурийск, XXXX. 0 был зарегистрирован в доме по адресу: г.Уссурийск, XXXX, с ДД.ММ.ГГ по 11.12. 2020 в качестве члена семьи, как отец. 0, имеет регистрацию в доме по адресу: г.Уссурийск, XXXXДД.ММ.ГГ, по настоящее время в качестве дочери. Ответчик проживал в доме до ДД.ММ.ГГ, выехав из дома. Истцы проживали в доме по адресу: г. Уссурийск XXXX, на протяжении 13 лет, производили неотделимые улучшения дома и земли. Ответчик не исполнил перед своей дочерью алиментные обязательства и имеет задолженность перед ней на ДД.ММ.ГГ в размере 318244,53 коп., что подтверждается постановлением судебного пристава от ДД.ММ.ГГ. На ДД.ММ.ГГ ответчик не имел право отчуждать имущество, так как в отношении него был вынесен запрет на регистрацию, что подтверждается Постановлением о запрете регистрационных действий от ДД.ММ.ГГ. Просят: восстановить срок истцам 0 и 0 для подачи искового заявления о признании договора приватизации от ДД.ММ.ГГ недействительным и применении последствий недействительности ничтожности сделки по уважительной причине; признать отказ от приватизации от ДД.ММ.ГГ на жилое помещение по адресу: г.Уссурийск, XXXX, 0 недействительным; признать договор на передачу квартиры в собственность гражданина 0, заключенный между Администрацией Уссурийского городского округа и 0 по адресу: г.Уссурийск, XXXX, частично недействительным, применить последствия недействительности ничтожности сделки; включить в число участников приватизации жилого помещения, расположенного по адресу г.Уссурийск, XXXX0, 0; признать за истцами 0, 0, право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: г.Уссурийск, XXXX; признать договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Уссурийск, XXXX, заключенный 0 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГ частично недействительным; включить в договор купли-продажи квартиры по адресу: г г.Уссурийск, XXXX, от ДД.ММ.ГГ в качестве собственников в праве общей долевой собственности по 1/3 доли истцов 0 и 0; признать договор купли-продажи на дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГ по адресу г.Уссурийск, XXXX, заключенный 0 с ФИО24 и ФИО25 частично недействительным применить последствия недействительности сделки; включить в договор купли продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГ по адресу: г.Уссурийск, XXXX, в качестве собственников (покупателей) в праве общей долевой собственности по 1/3 доли истцов 0 и 0; признать за истцами 0 и 0 право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности в доме по адресу: г.Уссурийск, XXXX, кадастровый XXXX; признать за истцами 0 и 0 право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: г.Уссурийск, XXXX кадастровый XXXX; признать договор купли-продажи на дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГ, заключенный 0 с ФИО1 недействительным, применить последствия недействительности ничтожности сделки, прекратить право собственности ФИО1 на дом по адресу: г.Уссурийск XXXX, кадастровый XXXX и на земельный участок по адресу: г.Уссурийск, XXXX, кадастровый XXXX.

В судебном заседании истец 0 настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом заявления об изменении требований, просил иск удовлетворить.

Истец 0 в судебном заседании поддержала измененные исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель истцов 0 и 0 – 0 в судебном заседании поддержала измененные исковые требования по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении и письменном дополнении к исковому заявлению. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик 0 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежаще, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.

Представитель ответчика 0 и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1 по доверенности ФИО13 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, представила письменные возражения, в которых указала, что считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Вступившими в законную силу решениями судов прав на жилые помещения по адресам: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, и Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, истец 0 не имеет, (решение суда от ДД.ММ.ГГ по делу XXXX, решение суда от ДД.ММ.ГГ по делу XXXX, решение от ДД.ММ.ГГ по делу XXXX). Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда (ч.2 ст.61 ГПК РФ). По указанной причине требования в части включения 0 в число участников приватизации жилого помещения по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, определения за ним 1/3 доли в праве на указанное помещение, а также взыскания с ответчика в его пользу 1/3 доли от кадастровой стоимости, определения 1/3 доли на жилое помещение по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, не подлежат удовлетворению в полном объеме. Требования истца 0 также не основаны на законе, а потому не подлежат удовлетворению в силу следующего. Течение срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года и начинается со дня, когда началось ее исполнение, а не с момента, когда лицо узнало о совершенной сделке. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске и является самостоятельным основанием для отказа в иске. В исключительных случаях, когда пропуск срока исковой давности имел место, например, ввиду явно ненадлежащего исполнения законными представителями таких лиц возложенных на них законодательством полномочий, пропущенный срок исковой давности может быть восстановлен по заявлению представляемого или другого уполномоченного лица в его интересах. При этом, срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен. Более того, в исковом заявлении отсутствуют доводы, не подтверждается письменными доказательствами то, что несовершеннолетняя после рождения проживала в спорной квартире вместе с родителями по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX. В силу Закона, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Одним из доказательств заключения такого соглашения является регистрация ребенка в жилом помещении, которая выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, могущего возникнуть независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение. Родители 0 в зарегистрированном браке не состояли, проживали раздельно, квартира по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, предоставлялась на семью ФИО28: ФИО17, 0, 0, ФИО18 Членом семьи указанных лиц 0 не являлась, регистрации по спорному адресу не имела. В силу положений Жилищного кодекса к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, его дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях - и иные лица, могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство в качестве членов его семьи. Истец 0 решением суда не была признана членом семьи 0 В связи с чем, спорная квартира не являлась местом жительства несовершеннолетней, данный факт отражен в поквартирной карте, ею не приобретено право пользование жилым помещением по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX. При таких обстоятельствах не имеется оснований полагать, что у 0 возникло право пользования спорной квартирой, а, следовательно, право на участие в ее приватизации у нее отсутствует. В качестве члена семьи ответчика истец 0 была вселена в жилое помещение по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, спустя год после его приобретения ответчиком. Доводы истца о том, что договор купли-продажи между 0 и ФИО1 заключен с целью выселить прописанных в жилом доме по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, указав ее мнимой, не состоятельны. Имеющиеся у ответчика документы, являющиеся доказательствами по делу, не позволяют установить, что оспариваемая сделка была совершена с указанной выше целью. Требования истцов об определении долей в размере 1/3 каждому на жилой дом по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, а также требование о компенсации доли от проданной квартиры по адресу: Приморский край, XXXX удовлетворению не подлежат в силу указанных обстоятельств. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа по доверенности ФИО19 представила письменные возражения в которых указала, что ответчик с исковыми требованиями не согласен в силу следующего. Довод истца о том, что договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ является недействительным со ссылкой на то, что 0 не была участником приватизации, и орган опеки и попечительства согласие на отказ от приватизации не давал, является необоснованным. Истец, говоря о недействительности спорной сделки не приводит правовое основание, в силу которого считает ее таковой. Из содержания Закона «О приватизации» следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации. Субъектами приватизации жилых помещений по общему правилу являются наниматель и совместно проживающие с ним члены его семьи, с одной стороны, и органы, уполномоченные передать помещение в собственность граждан, - с другой. В соответствии с поквартирной карточкой, выданной ДД.ММ.ГГ Муниципальным учреждением «Служба заказчика», а также выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГXXXX, на момент заключения договора приватизации в спорной квартире были зарегистрированы 0 и 0, иных лиц на дату заключения договора приватизации в спорной квартире зарегистрировано не было. В материалах дела имеется заявление 0 об отказе в участии в приватизации от ДД.ММ.ГГ. С последствиями отказа истец был ознакомлен, о чем свидетельствует соответствующая отметка в заявлении. 0 не представила доказательств, свидетельствующих о наличии у нее права пользования на момент совершения приватизации. Как следует из материалов дела, на момент совершения сделки по оформлению договора передачи квартиры в собственность истец 0 не имела регистрации по месту жительства по адресу спорного жилого помещения - г. Уссурийск, XXXX. В договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя истец не была включена. Допустимых доказательств, свидетельствующих о вселении в спорную квартиру, проживании в ней истцом представлено не было. 0 не приобретала право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Уссурийск, XXXX, и соответственно правом на участие в приватизации спорной квартиры 0 не обладала, в связи с чем, основания для включения ее в договор передачи у уполномоченного органа отсутствовали. Ссылка истцов на то, что при заключении договора передачи квартиры в собственность ответчика было нарушено действующее законодательство, так как не было получено согласие органа опеки и попечительства на передачу жилого помещения только в собственность 0, поскольку данные доводы основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства, согласия органов опеки и попечительства не требовалось, так как несовершеннолетний ребенок на момент заключения оспариваемого договора не имел права пользования и регистрации по месту жительства по адресу спорного жилого помещения. Оснований для применения заявленных истцами последствий недействительности сделки не имеется, поскольку истцами избран ненадлежащий способ защиты субъективного права. Отсутствие заинтересованности в применении последствий недействительности ничтожной сделки является самостоятельным основанием для отказа в иске. Истцы не являются сторонами спорного договора, в силу чего, заявляя иск о признании договора приватизации недействительным, должны доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты. Поскольку 0 отказался от участия в приватизации, а 0 правом пользования спорной квартирой на момент совершения сделки не обладала, оспариваемый договор приватизации жилищные права истцов не нарушает. При таких обстоятельствах 0 и 0 не могут быть признаны заинтересованными лицами в оспаривании сделки, стороной которой они не являются, и которая не предусматривает для заявителей прав и обязанностей в материальном правоотношении, и применении последствий недействительности сделки. Истцами заявлено, в том числе требование о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, заключенного с ФИО2, недействительным. Учитывая, что договор соответствует всем условиям действительности сделки, оснований для применения последствий недействительности сделки не имеется. ФИО2 должна предполагаться добросовестным приобретателем спорной квартиры, пока не будет доказано иное. Истец не представила доказательств, как возникновения права пользования спорным объектом недвижимости на дату заключения договора, так и не представила доказательств, свидетельствующих о том, что покупатель спорной квартиры ФИО2 знала или заведомо должна была знать о правах 0 на эту квартиру. Кроме того, как следует из материалов дела, спорный договор приватизации был зарегистрирован в органе регистрации прав. Учитывая, что переход права собственности в отношении спорного жилого помещения от муниципального образования 0 был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой о такой регистрации в договоре от ДД.ММ.ГГ, основания сомневаться в добросовестности ФИО2 - приобретателя указанного жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ отсутствуют, доказательств обратного в материалы дела не представлено. Признание договора приватизации недействительным и применение последствий недействительности сделки в рассматриваемом споре не достигнет цели восстановления прав истцов, поскольку спорным соглашением они не были нарушены, что свидетельствует об избрании истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права. Истцы пропустили срок исковой давности для обращения в суд за признанием договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГXXXX недействительной сделкой. Срок исковой давности исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Истец 0 не мог не знать о том, что приватизация состоялась ДД.ММ.ГГ, о чем свидетельствует представленное им заявление от ДД.ММ.ГГ об отказе от участия в приватизации. Указанное обстоятельство свидетельствует о пропуске 0 срока исковой давности. Вместе с тем, действия по оспариванию спорного договора приватизации законными представителями 0 предприняты не были. В свою очередь, истцом не было представлено доказательств достоверно свидетельствующих о том, что ее законные представители не знали о прошедшей приватизации, как и не было представлено доказательств явного ненадлежащего исполнения законными представителями возложенных на них законом полномочий. Напротив, истец указывает, что 0 приходится ей отцом, в свою очередь, именно ФИО20 являлся участником приватизации. Как следует из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГ, выданной МКП «Партнер» мать 0 - ФИО21, после покупки квартиры по адресу: г. Уссурийск, XXXX, с вырученных денежных средств от продажи спорного жилого помещения, вместе с истцами была зарегистрирована по вышеуказанному адресу, не могла не знать о прошедшей приватизации. При этом, управление считает необходимы отметить, что сама 0 обратилось в суд с рассматриваемым иском ДД.ММ.ГГ, тогда как совершеннолетия достигла ДД.ММ.ГГ. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцы не привели уважительных причин пропуска срока исковой давности. Истцы, заявляя требования о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки, в виде признания договора купли-продажи недействительным, одновременно заявляют взаимоисключающие требования о включении их в число участников приватизации и присуждении им по 1/3 доли в квартире, о взыскании с ответчика 0 в пользу 0 и 0 по 785480 руб. каждому в счет 1/3 доли от кадастровой стоимости указанной квартиры, что противоречит с. 167 ГК РФ и положениям Закона XXXX. В случае признания сделки недействительной стороны будут возвращены в первоначальное положение, т.е. спорная квартира поступит в муниципальную собственность, соответственно ее передача в собственность граждан будет осуществляться в общем порядке, установленном Законом XXXX. С учетом указанных обстоятельств, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, применить срок исковой давности к заявленным исковым требованиям.

Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа по доверенности ФИО22 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала правовую позицию, изложенную в возражениях представителя ФИО19

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2 по доверенности ФИО14 в судебном заседании возражал против исковых требований, просил в иске отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю по доверенности ФИО23 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежаще, представил письменные возражения относительно исковых требований, в которых указал, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ зарегистрировано право собственности Уссурийского городского округа на объект недвижимого имущества: двух комнатную квартиру, кадастровый XXXX, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. В качестве документа-основания государственной регистрации права собственности (перехода права) на указанную квартиру в орган регистрации прав стороной была представлена выписка из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГXXXX. Управлением ДД.ММ.ГГ зарегистрировано право собственности 0 на объект недвижимого имущества: дух комнатную квартиру, кадастровый XXXX, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. В качестве документа-основания государственной регистрации права собственности (перехода права) на указанную квартиру в орган регистрации прав стороной был представлен договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГXXXX. Управлением ДД.ММ.ГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества: дух комнатную квартиру, кадастровый XXXX, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. В качестве документа-основания государственной регистрации права собственности (перехода права) на указанную квартиру в орган регистрации прав стороной были представлены: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, акт приемочной комиссии о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в жилом доме, утвержденный постановлением комитета по управлению имуществом администрации Уссурийского городского округа Приморского края от ДД.ММ.ГГXXXX. Управлением ДД.ММ.ГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО25 (1/2) на объекты недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое, площадь: 92,7 кв.м, этаж:1, кадастровый XXXX, инв.XXXX, лит. А; земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2308 кв.м., кадастровый XXXX расположенные по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. В качестве документа-основания государственной регистрации права собственности (перехода права) на указанный дом в орган регистрации прав стороной было представлено: свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГ, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ. Управлением ДД.ММ.ГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО24 (1/2) на объекты недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое, площадь: 92,7 кв.м, этаж:1, кадастровый XXXX, инв.XXXX, лит. А.; земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2308 кв.м, кадастровый XXXX, расположенные по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. В качестве документа-основания государственной регистрации права собственности (перехода права) на указанный дом в орган регистрации прав стороной было представлено: свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ. Управлением ДД.ММ.ГГ зарегистрировано право собственности 0 на объекты недвижимого имущества: жилой дом, назначение жилое, площадь: 92,7 кв.м, этаж: 1, кадастровый XXXX, инв.XXXX, лит. А., земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2308 кв.м, кадастровый XXXX, расположенные по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. В качестве документа-основания государственной регистрации права: собственности (перехода права) на указанный дом в орган регистрации прав стороной был представлен: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. Управлением ДД.ММ.ГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое, площадь: 92,7 кв.м, этаж:1, кадастровый XXXX, инв.XXXX, лит. А., земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2308 кв.м, кадастровый XXXX, расположенные по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. В качестве документа-основания государственной регистрации орава собственности (перехода права) на указанный дом в орган регистрации прав стороной был представлен: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. Управлением проведена правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию документов, по результатам которой было установлено, что на момент проведения государственной регистрации в Управлении отсутствовали какие-либо правопритязания, а также сведения об арестах и запретах на проведение регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимости. Представленные на государственную регистрацию договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГXXXX, договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГ содержали все существенные условия, предусмотренные законодательством. Таким образом, у Управления отсутствовали правовые основания для отказа в государственной регистрации права собственности 0, ФИО2, ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости, установленные Федеральным законом №122-ФЗ, Федеральным законом № 218-ФЗ. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Требования о признании недействительным договора, как правового основания для регистрации права на спорный объект, фактически направлены на оспаривание зарегистрированного права. При этом Управление обращает внимание, что основанием для государственной регистрации права может являться решение о признании недействительной ничтожной или оспоримой сделки и применении последствий недействительности сделки. Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий такой недействительности, будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН. Просит рассмотреть гражданское дело по существу с учетом данных пояснений без участия представителя.

При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика 0, третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что семья ФИО28 была вселена в жилое помещение по адресу: г. Уссурийск, XXXX, на основании ордера.

Ордер XXXX от ДД.ММ.ГГ выдан ФИО17, с семьей, состоящей из четырех человек (ФИО17, 0, 0, ФИО18) на право занятия жилого помещения жилой площадью 28,45 кв.м в XXXX, на основании решения исполкома Уссурийского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГXXXX.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГФИО17 значится зарегистрированной по адресу: г.Уссурийск, XXXX.

Согласно поквартирной карточке, составленной Муниципальным учреждением «Служба заказчика» на ДД.ММ.ГГ, в квартире значатся зарегистрированными 0 с ДД.ММ.ГГ и 0 с ДД.ММ.ГГ. ФИО18, имевшая регистрацию в жилом помещении с ДД.ММ.ГГ, снялась с регистрационного учета ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГ0 собственноручно составил заявление об отказе в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX.

В соответствии с договором XXXX передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ администрация Уссурийского городского округа передала безвозмездно в собственность 0 жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: г. Уссурийск, XXXX, общей площадью квартиры 47,6 кв.м, жилой площадью 28,1 кв.м.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГ0 продал ФИО2 двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: г. Уссурийск, XXXX, общей площадью 47,60 кв.м, жилой площадью 28,1 кв.м.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГФИО24 и ФИО25 продали 0 жилой дом площадью 92,7 кв.м, находящийся по адресу: Приморский край, XXXX, и земельный участок площадью 2308 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства (кадастровый XXXX), находящийся по адресу: относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, XXXX.

Договор купли-продажи был зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГ, о чем сделана запись XXXX.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГ0 продал ФИО26: жилой дом площадью 92,7 кв.м, кадастровый XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, XXXX; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2308 кв.м, кадастровый XXXX, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, XXXX.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Действовавшая на момент приватизации квартиры, о которой возник спор, редакция ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривала, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно разъяснениям, данным в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с последующими изменениями и дополнениями), поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

В абз. 8 п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации. Членами семьи нанимателя, кроме перечисленных выше категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.

Положениями ч. 2 ст. 69 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Поэтому в случае бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

В силу ч. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

По смыслу приведенных норм закона неучастие несовершеннолетних детей в приватизации жилого помещения, на которое они имели право по договору найма как члены семьи нанимателя, было возможно только при наличии разрешения на это органов опеки и попечительства.

В судебном заседании установлено, что несовершеннолетняя 0 на момент приватизации квартиры по адресу: г. Уссурийск, XXXX, регистрации в жилом помещении не имела, о чем свидетельствуют сведения из поквартирной карточки на ДД.ММ.ГГ. Доказательств, свидетельствующих о признании 0 в судебном порядке членом семьи 0, как нанимателя по договору социального найма спорного жилого помещения после выбытия из жилого помещения ФИО17, не представила.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение по адресу: г. Уссурийск, XXXX, не являлось местом жительства несовершеннолетней 0, она не приобрела право пользования жилым помещением. Поскольку у 0 не возникло право пользования спорным жилым помещением, она не имела права на участие в приватизации.

Как установлено в судебном заседании 0 в добровольном порядке отказался от участия в приватизации жилого помещения по адресу: г. Уссурийск, XXXX, подтверждающийся написанным собственноручно заявлением от ДД.ММ.ГГ, что не позволяет признать отказ от приватизации недействительным. Единственным проживающим в спорном жилом помещении, выразившим согласие на приватизацию являлся 0, который обратился в администрацию Уссурийского городского округа с соответствующим заявлением и заключил договор XXXX о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ.

По мнению суда, приватизация спорной квартиры лишь на 0 произведена с соблюдением требований законодательства.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии нарушений действующего законодательства при заключении договора XXXX о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ с 0, отсутствуют основания для признания за истцами права на доли в праве собственности на спорное жилое помещение.

Проверяя довод представителя ответчика о пропуске истцами срока исковой давности и применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст. 200 ГК РФ).

Из п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также пункта 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за III квартал 2008 года следует, что договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан является оспоримой сделкой, к нему подлежит применению годичный срок исковой давности, определенный п. 2 ст. 181 ГК РФ, исчисляемый согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Таким образом, поскольку оспариваемый договор приватизации, в который не был включен истец 0, является оспоримой сделкой, то при разрешении вопроса о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

С учетом того, что договор совершен ДД.ММ.ГГ, совершеннолетнего возраста 0 достигла ДД.ММ.ГГ, по обстоятельствам делам она могла и должна была знать о договоре приватизации, с иском она обратилась ДД.ММ.ГГ, срок исковой давности пропущен, оснований для восстановления процессуального срока суд не усматривает.

Рассматривая требования 0 о восстановлении срока исковой давности для обжалования договора от ДД.ММ.ГГ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для восстановления процессуального срока, поскольку истец знал о заключении договора ответчиком 0 непосредственно после его подписания, однако с иском в суд обратился только ДД.ММ.ГГ, пропустив срок исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Будучи собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX, 0 имел право, основанное на Законе распоряжаться принадлежащим ему имуществом и заключить ДД.ММ.ГГ договор купли-продажи спорной квартиры с ФИО2 Оснований для изменения договора и включение в указанный договор истцов 0 и 0 не имеется.

К аналогичным выводам, суд приходит рассматривания требования истцов об оспаривании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГ между ФИО24, ФИО25 и 0 о продаже дома и земельного участка по адресу: XXXX, и договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГ между 0 и ФИО1 о продаже дома и земельного участка по адресу: г.Уссурийск, XXXX.

По мнению суда, указанные сделки по приобретению, а в последующем отчуждению дома и земельного участка совершены в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ. В связи с чем, требования истцов об изменении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ со включением истцов 0 и 0 в качестве сособственников спорного домовладения являются не состоятельными, поскольку не основаны на Законе.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования 0, 0 к 0, Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о признании отказа от приватизации недействительным, признании договора приватизации недействительным в части, включении в число участников приватизации, признании права собственности, признании договора купли-продажи недействительным в части и признании права собственности, применении последствий недействительности сделок, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Сапарова Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2022 года.