Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУП «Тамбов-недвижимость» о возложении обязанностей по внесению изменений в технический паспорт жилого дома и изготовлению технического паспорта на жилой дом с учетом внесенных изменений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском МУП «Тамбов-недвижимость» о возложении обязанностей по внесению изменений в технический паспорт жилого , включив в общую площадь данного жилого дома коридор № площадью 13,10 кв.м., кладовку № площадью 2,10 кв.м., и изготовлению технического паспорта на жилой дом с учетом внесенных изменений. В обоснование иска указала, что является сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на названный жилой дом. 16.09.2009г. ответчиком был изготовлен технический паспорт на дом, при проведении обследования дома техниками МУП «Тамбов-недвижимость» присутствовали оба собственника, с проводимыми замерами все были согласны. Согласно техническому паспорту на жилой по состоянию на 16.10.2009г.общая площадь жилого дома составляет 72,7 кв.м., жилая – 40,8 кв.м. 04.03.2011г. МУП «Тамбов-недвижимость» изготовило новый технический паспорт на жилой дом, согласно которому общая площадь жилого дома стала составлять 57,5 кв.м., жилая – 40,8 кв.м.. Изменение общей площади дома произошло за счет исключения коридора № площадью 13,1 кв.м., кладовки № площадью 2,1 кв.м., при проведении замеров 04.03.2011г. истица не присутствовала, поскольку о проведении повторных замеров ее никто не извещал. Считает, что технический паспорт жилого дома по состоянию 04.03.2011г. составлен с нарушениями требований законодательства РФ.

В судебном заседании представитель истицы – ФИО2 (по доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме и по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснил, что в техническом паспорте на жилой дом по состоянию 04.03.2011г. имеются и другие неточности. Общая площадь жилого дома уменьшена на 15,20 кв.м. за счет необоснованного перевода подсобных помещений: коридора № и кладовки № в категорию холодных вспомогательных помещений (пристройка, холодная кладовая), только лишь на том основании, что в этих помещениях отсутствуют приборы отопления. Однако эти помещения находятся в отапливаемой части дома, где размещается санузел №, в котором установлена батарея. Согласно ответу Департамента недвижимости МЭР РФ площадь спорных помещений должна быть включена в общую площадь жилого дома.

Представитель истицы – ФИО3 (по доверенности) иск поддержал в полном объеме и по основаниям, указанным в заявлении и представителем ФИО2

Представитель ответчика МУП «Тамбов-недвижимость» ФИО4 (по доверенности) исковые требования не признала, мотивируя тем, что МУП «Тамбов-недвижимость» проведена техническая инвентаризация жилого по состоянию на 04.03.2011г. на основании обращения ФИО7, являющейся собственником 1/2 доли жилого дома. По результатам технической инвентаризации внесены изменения в технический паспорт на жилой дом, которые основаны на материалах инвентарного дела по техническому учету домовладения с 1962 года, Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37. В материалах инвентарного дела на домовладение имеется проект от 1961 года на жилой дом.

По проекту от 1961 года жилой дом представляет
собой основное строение литера «А» с пристройкой литера «а». Заглавными буквами русского алфавита А, Б и т.д. литеруются основные строения. Холодные пристройки литеруются строчными буквами русского алфавита соответственно литеры основного строения: a, al и т.д. Из этого следует, что проект подготовлен на жилой дом с холодной пристройкой. Несмотря на то, что в 1962 году основной дом и пристройка объединены в один объект под литерой А, тем не менее в экспликации помещения делятся по назначению на жилые (например, жилая, коридор, кухня и т.д.), и нежилые (сени). В соответствии с Инструкцией пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п. Согласно Инструкции площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. В связи с тем, что Инструкция не охватывает и не перечисляет все случаи, возникающие в практике проведения учета жилищного фонда, МУП «Тамбов-недвижимость» при исключении площади холодного коридора из общей площади жилого дома исходило из признака наличия или отсутствия отопления в помещении.

Третье лицо ФИО5, представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования не поддержали, пояснив, что технический паспорт на спорный жилой дом, составленный по состоянию на 04.03.2011г., является правильным, соответствующим требованиям законодательства.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебном заседании пояснил, что в случае проведения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» технической инвентаризации жилого г.Тамбова площадь спорных помещений дома не была бы исключена из общей площади дома.

Представитель третьего лица ГУПТИ Тамбовской области в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании 08.12.2011г. специалист ГУПТИ Тамбовской области пояснил, что помещения коридора № и кладовки № находятся в пределах жилого дома, пристройкой не являются, поскольку пристройки не находятся в капитальных стенах здания. Материал стен и фундамента описаны в техническом паспорте как единые, крыша является общей над всем домом, из чего следует, что спорный жилой дом является единым объектом учета. В 1961 году термин «сени» использовался чаще, чем термин «коридор». Площадь спорных помещений должна быть включена в общую площадь жилого дома.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Установлено, что жилой принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО1 по 1/2 доли каждой.

По данным технической инвентаризации 16.10.2009г. МУП «Тамбов-недвижимость» составлен технический паспорт на жилой А по , согласно которому общая площадь жилого дома составляет 72,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом составленному МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на 04.03.2011г. общая площадь дома – 57,5 кв.м..

Уменьшение общей площади жилого дома произошло за счет исключения площади коридора № – 13,1 кв.м., площади кладовки № – 2,1 кв.м.

В силу ч.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п. 3.36, п.3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37 (далее -Инструкция № 37), площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Общая площадь квартиры (жилого дома) определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0.

В соответствии с требованиями Инструкции «О проведении учета жилищного фонда в РФ», утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. N 37 - коридор относится к подсобным помещениям и ему дается определение как части жилого помещения, являющейся средством сообщения с прочими комнатами и помещениями, независимо от ширины и освещенности он должен учитываться в общей площади жилого помещения.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» кладовая - это вспомогательное помещение, предназначенное для хранения продуктов питания, вещей, материалов и т.д., расположенное в отапливаемом объеме квартиры (жилого дома).

Холодная кладовая — это кладовая площадью, как правило, до 2 кв.м, размещаемая в неотапливаемом (пристройке, подвале) объеме дома. При этом кладовая должна плотно закрываться дверью и иметь отверстие для доступа наружного воздуха.

В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 17.08.2006 г. № 244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества» указан образец формы технического паспорта, в разделе 7 которого, в столбце 10 «Площадь помещений вспомогательного использования» в скобках идет перечисление: лоджий, балконов, веранд, террас (приложение №).

В судебном заседании установлено, что жилой является единым объектом учета без пристроек, построенном на одном фундаменте, в единых капитальных стенах и под одной крышей. Помещения коридора № и кладовки № находятся в отапливаемом объеме дома, где размещается санузел №, в котором установлены приборы отопления и который отделяется от коридора и кладовки перегородкой, а не капитальной стеной, и имеет дверь выходящую в коридор №.

Также установлено, что площадь спорных помещений входила в общую площадь названного выше жилого дома с момента постановки дома на учет с 1962 года. В соответствии с данными технической инвентаризации МУП «Тамбов-недвижимость», начиная с даты постановки дома на учет и в последующем, собственникам жилого дома выдавались документы с указанием общей площади дома, в которую были включены площади спорных помещений.

На основании технических документов, выданных МУП «Тамбов-недвижимость», за ФИО1 и ФИО5 органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности на жилой общей площадью 73,7 кв.м., т.е. в общую площадь дома была включена площадь спорных помещений.

Указанные обстоятельства в полном объеме подтверждаются материалами дела, объяснениями специалиста ГУПТИ Тамбовской области (протокол от 08.12.2011г.).

В силу положений ст. ст.246,247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Как установлено в процессе судебного разбирательства, ФИО1, как сособственник жилого , не была поставлена в известность об изменении общей площади, принадлежащего ей дома, что повлекло нарушение ее прав как собственника.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено доказательств, подтверждающих законность и обоснованность исключения из общей площади дома площади коридора № и кладовки №.

Доводы представителя МУП «Тамбов-недвижимость», третьего лица ФИО5 опровергаются установленными выше обстоятельствами дела. Кроме того, отсутствие отопительных приборов в спорных помещениях не является в данном случае основанием для исключения площади помещений из общей площади жилого дома.

Проанализировав изложенные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать МУП «Тамбов-недвижимость» внести изменения в технический паспорт на объект капитального строительства – жилой , включив в общую площадь данного жилого дома коридор № площадью 13,10 кв.м., кладовку № площадью 2,10 кв.м. (согласно поэтажному плану в инвентарном деле на жилой дом).

Обязать МУП «Тамбов-недвижимость» за счет собственных средств изготовить технический паспорт на объект капитального строительства – жилой с учетом внесенных изменений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Дрокина С.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.01.2012г.

Судья: