Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград», 3-е лицо администрация Ленинградского района ГО «город Калининград» о признании садового дома жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с данным иском к администрации ГО «город Калининград» о признании садового дома, расположенного по адресу ..., ... жилым домом, указав, что с 1967 года она с семьей проживала в однокомнатной квартире Номер обезличен ... по ... в .... В Номер обезличен году ей было выдано разрешение на строительство садового домика по ... возле дома Номер обезличен. В том же году они с мужем построили садовый домик. Дом кирпичный, одноэтажный, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой- Номер обезличен кв.м. в указанном доме истица с семьей проживала с 1967 года. Муниципальная квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... была приватизирована и продана в 2005 году.

В настоящее время в домике она проживает одна, но не может зарегистрироваться, т.к. дом не имеет статуса жилого, хотя имеет нормализованный адрес: ..., ..., литер А. Дом не введен в эксплуатацию. В 2001 году она получила необходимые документы для признания садового дома жилым, а именно эскизный проект индивидуального жилого дома, разработанный ХХХ план дома, топосъемку земельного участка. Согласно технического заключения областного государственного унитарного предприятия институту «Калининграджилкоммунпроект», технического отчета ХХХ данное строение может быть использовано как жилое. Просила признать указанный выше садовый домик жилым домом.

Истица в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрении дела извещена надлежащим образом под роспись на втором экземпляре извещения. Для участия в деле направила своего представителя.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложеным в иске. Дополнительно указала, что дом построен в 1967 году, разрешение выдавалось на строительство садового дома. Право собственности на садовый домик истицей либо членами ее семьи не оформлялось, дом в эксплуатацию не сдавался. Земельный участок являлся придомовой территорией дома Номер обезличен по ... в .... но под строительство садового дома не выделялся. Просила иск удовлетворить.

Администрация ГО «Город Калининград», администрация Ленинградского района ГО «Город Калининград» о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителей для участия в деле не направили. Об отложении дела слушанием не ходатайствовали.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Жилищный кодекс РФ в ч. 2 ст. 15 дает следующее определение жилого помещения: жилым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). То есть для того, чтобы строение участке из числа земель поселений было признано жилым, оно должно, согласно вышеназванному определению, отвечать следующим признакам.

1. Являться изолированным. 2. Являться недвижимым имуществом, а именно иметь прочную связь с землей.

3. Быть пригодным для постоянного проживания граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации в состав жилых зон включены зоны застройки индивидуальными жилыми домами, зоны застройки малоэтажными жилыми домами, а также зоны жилой застройки иных видов.

В силу ст. 131 ГК РФ к недвижимым относится вещам все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и в порядке, установленном законом иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.

Решением мирового судьи Номер обезличен судебного участка от Дата обезличена года исковые требования ФИО1 к администрации ГО «Город Калининград» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по ... в ... оставлены без удовлетворения.

Определением суда апелляционной инстанции от Дата обезличена года решение оставлено без изменения.

При этом судами первой и апелляционной инстанции дана оценка тем обстоятельствам, что разрешение на строительство именно жилого дома истице не выдавалось. Отсутствуют у истицы и документы, подтверждающие право пользования земельным участком, находящимся под указанным строением.

Как следует из справки ХХХ от Дата обезличена года, пояснений представителя истца в судебном заседании, ФИО1 в 1967 году выдавалось разрешение на строительство садового домика по ..., у дома Номер обезличен.

Вместе с тем, из материалов дела не следует, что спорное строение расположено на земельном участке, являющейся придомовой территорией по .... Напротив, по сообщению ХХХ от Дата обезличена года, согласно ХХХ существующее строение находится в территориальной зоне (Номер обезличен) застройке среднеэтажными жилыми домами, частично на ХХХ. Как следует из схемы функционального зонирования и градостроительного регулирования «Проекта планировки территории в границах красный линий ... железной дороги-южной границы земельного участка ... в ...», утвержденного постановлением ХХХ» от Дата обезличена года Номер обезличен, частично в границах зон планируемого размещения 3-4 этажных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, большая часть дома- в зоне планируемой улично-дорожной сети. Основная часть дома, согласно схеме движения транспорта проекта планировки территории, расположена на пешеходном тротуаре и за красными линиями, обозначающими существующие, планируемые (изменяемые и вновь образуемые) границы территорий общего пользования границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги.

Таким образом, судом установлено, что истице в установленном порядке не выдавалось разрешение на строительство жилого дома, не выделялся земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, дом в установленном порядке не вводился в эксплуатацию. Следовательно, строение, расположенное по ... ..., возведено в нарушение положений Градостроительного кодекса РФ, регулирующего строительство индивидуальных жилых домов.

Кроме того, сведений о том, что за истицей зарегистрировано право собственности на садовый домик, расположенный по ... в ... стороной истца не представлено.

Те обстоятельства, что ФИО1 в 1967 году выдавалось разрешение на строительство садового дома, и по заключению областного государственного унитарного предприятия институту «ХХХ технического отчета ХХХ данное строение может быть использовано как жилое, не могут служить основаниями для признания дома жилым.

Учитывая изложенное в совокупности, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признания садового дома жилым удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград», 3-е лицо администрация Ленинградского района ГО «город Калининград» о признании садового дома, расположенного по адресу ..., ... жилым домом- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней, с даты изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 24 марта 2010 года.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2010 года.

Судья: