Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Комитета по управлению муниципальным имуществом *** к Мартышенко Ю.Н. о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Комитет по управлению муниципальным имуществом *** (далее по тексту КУМИ ***) обратился в суд с иском к Мартышенко Ю.Н. о взыскании арендной платы, пени за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка *** от *** (л.д. 2-4).

Заявленные истцом исковые требования мотивированы тем, что *** между Истцом - Комитетом по управлению муниципальным имуществом *** и Ответчиком - Мартышенко Ю.Н. заключен договор *** аренды земельного участка, общей площадью 19,54 кв.м., расположенного по адресу: ***, между домом *** и магазином "Универсам", для использования под торговый киоск, сроком с *** по ***. В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ договор продлен на неопределенный срок.

В соответствии с п. 3.1. договора *** от *** аренды земельного участка за указанный земельный участок арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере *** рублей в год. Арендная плата исчисляется с ***.

В соответствии с п. 3.3. договора аренды земельного участка *** от ***, размер арендной платы с *** изменился, на основании Постановления Главы *** *** от ***, которое опубликовано в средствах массовой информации. Применяемая базовая ставка арендной платы составляет *** руб. за 1 кв. м в год.

В соответствии с п. 3.3. договора аренды земельного участка *** от *** размер арендной платы с *** изменился, на основании Постановления Главы *** *** от ***, которое опубликовано в средствах массовой информации. Применяемая базовая ставка арендной платы составляет *** руб. за 1 кв. м в год.

В соответствии с л. 3.3. договора аренды земельного участка *** от *** размер арендной платы с *** изменился на основании постановления Коллегии *** от *** *** «Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории ***», которым с *** установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,125.

В соответствии с п. 3.3. договора *** от ***, размер арендной платы с *** изменился на основании постановления Коллегии *** от *** ***, которым с *** установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,27.

В соответствии с п. 3.3. договора аренды земельного участка *** от *** размер арендной платы с *** изменился на основании постановления Коллегии *** от *** *** «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории ***», которым с *** установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,1, установлен порядок определения размера арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельных участков.

В соответствии с п. 3.3. договора аренды земельного участка *** от *** размер арендной платы с *** изменился на основании постановления Коллегии *** от *** *** «О внесении изменений в постановление Коллегии *** от *** *** «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории ***», которым на 2011 год дополнительно к коэффициенту, учитывающему уровень инфляции на 2010, установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере ***.

Оплата за аренду по вышеуказанному договору, в соответствии с п. 3.2. договора аренды земельного участка *** от ***, должна производиться ежемесячно равными долями до 30 числа текущего месяца.

Ответчиком договорные обязательства по оплате аренды по договору аренды земельного участка *** от *** выполнялись не регулярно, в связи с чем, задолженность по арендной плате за период с *** по *** составляет *** руб.

Согласно п. 4.1. договора аренды земельного участка *** от ***, в случае не внесения арендатором суммы арендной платы в установленные сроки, начисляется пеня, в размере 0,3% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки. Пеня на *** составляет *** руб.

В судебном заседании представитель истца Иваницкая Е.Е., действующая на основании доверенности *** от *** (л.д. 41), на заявленном иске настаивает, просит взыскать с ответчика всю имеющуюся задолженность как по арендной плате – *** руб. – за период с *** по ***, так и по пене – *** руб. за период с *** по ***, в соответствии с представленным с исковым заявлением расчетом задолженности. Также представитель истца поясняет, что по результатам изучения имеющейся в КУМИ *** базы данных, каких-либо сведений о том, что Мартышенко Ю.Н. когда-либо обращался с соответствующими заявлениями о расторжении спорного договора аренды земельного участка и возврате арендованного земельного участка – не установлено. Т.е. договор аренды между истцом и ответчиком не расторгался, не оспаривался в судебном порядке, по акту приема-передачи арендованный земельный участок не передавался арендодателю в соответствии с п. 2.4.7 Договора аренды. В отношении того, что требуемая ко взысканию пеня значительно превышает размер задолженности по арендной плате, представитель истца поясняет, что размер пени также установлен соглашением сторон по договору, поэтому снижать размер пени, полагает, нет оснований. Что касается того, что столь долгий период времени истец не обращался в суд о взыскании с ответчика имеющейся задолженности, - это из-за нехватки работников у истца.

Ответчик Мартышенко Ю.Н. в судебном заседании исковые требования истца не признал, пояснив, что действительно ранее осуществлял предпринимательскую деятельность, имел торговый киоск в указанном истцом месте, под торговым киоском по указанному истцом договору аренды ему был предоставлен в аренду земельный участок. Однако в конце 2007г. он приостановил всю свою торговую деятельность, в связи с чем приходил в Администрацию *** и писал заявления в Торговый отдел Администрации и также писал заявление на имя начальника КУМИ *** о приостановке торговой деятельности. Точных дат написания этих заявлений не помнит, - примерно в ноябре 2007г. По мнению ответчика, представитель истца ссылается на отсутствие такового заявления по той причине, что истцом это заявление ответчика просто утеряно из-за царящего у истца беспорядка в делах. Со своей стороны копии поданного истцу заявления о приостановке деятельности ответчик не сохранил. Однако с 2007г. его никто не вызывал по поводу имеющейся задолженности по арендной плате, поэтому считает, что с того времени договор аренды расторгнут. С 2008 года ответчик вообще прекратил предпринимательскую деятельность и оформил в ФНС прекращение предпринимательской деятельности, торговый киоск продал и на земельном участке, который передавался ему по спорному договору аренды, в настоящее время ничего нет. Кроме того, ответчик поясняет, что не согласен в указанными в договоре аренды от *** площадями арендованного земельного участка. Так, площадь, занятая киоском, не превышала 6 кв. метров, а в договоре указано 19,54 кв.м. Когда подписывал – не обратил на это внимания, т.к. все происходило очень быстро при подписании. Однако не согласен оплачивать лишнюю арендную плату. Может признать исковые требования лишь за период времени 2006 – 2007 г.г., но только по арендной плате за земельный участок площадью 6 кв.м. Остальное, что требует истец, оплачивать не собирается, т.к. считал договор аренды расторгнутым, а также с учетом того, что истец обращается к нему с такими требованиями спустя столь долгий период времени.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные истцом исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что *** между КУМИ *** и Мартышенко Ю.Н. был заключен договор *** аренды земельного участка общей площадью 19,54 квадратных метра, расположенного по адресу: ***, между домом *** и магазином "Универсам", для использования под торговый киоск, сроком с *** по ***.. (л.д. 11-12). К договору имеется подписанный сторонами акт приема передачи арендованного земельного участка и схема размещения земельного участка (л.д. 13, 14).

Также установлено, что данный договор соглашениями сторон не изменялся, по истечении даты *** на иной срок не перезаключался, ни одна из сторон не заявляла об отказе от исполнения договора, т.е. в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, договор продлен на неопределенный срок.

Из п. 3.3 Договора следует, что Арендатор обязан уплачивать Арендодателю арендную плату за указанный участок в размере *** рублей в год. Арендная плата исчисляется с ***.

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы, установленный п. 3.1 и порядок оплаты, установленный п. 3.2 считается измененным в связи с изменением базовой ставки арендной платы после опубликования сообщения об этом в СМИ, без подписания дополнительного соглашения. Сумму арендной платы, сложившуюся на момент оформления договора, Арендатор оплачивает равными долями в течение трех месяцев. (л.д. 11).

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором суммы арендной платы (п. 3.1) в срок, установленный п. 3.2, начисляется пеня в размере 0,3 процента от арендной платы за каждый день просрочки.

Причем как в тексте договора аренды, так и в Акте приема передачи от *** указывается, что арендодатель КУМИ *** сдал, а арендатор Мартышенко Ю.Н. принял земельный участок общей площадью 19,54 кв. м, …, для использования под торговым киоском (л.д. 11-12, 13).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено ГК РФ.

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из ст. 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороны подтверждают, что условия договора в судебном порядке не оспаривались. Также суду не представлено доказательств того, что спорный договор аренды был расторгнут в установленном порядке.

Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих законные основания с его стороны неуплаты арендной платы за земельный участок по договору аренды *** от *** Тот факт, что, как указывает ответчик, им подавалось заявление в КУМИ *** о приостановке своей торговой деятельности, по мнению суда, сам по себе не дает оснований считать расторгнутым спорный договор аренды, а равным образом, это обстоятельство не дает Арендатору по договору права одностороннего отказа от принятых на себя по договору обязательств. Более того, ответчиком вообще не представлены суду доказательства того, что даже то заявление, о котором ответчик говорит, им было подано в действительности. Представитель истца отрицает этот факт.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 452 ГК РФ, Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

А поскольку суду ответчиком не представлено доказательств расторжения договора аренды в установленном законом (и пунктом 5 договора аренды *** от *** – л.д. 11-12), то у суда нет оснований принять как достоверные доводы ответчика о несогласии оплачивать задолженность по договору.

Кроме того, судом в процессе судебного следствия обсуждался вопрос о подведомственности возникшего между сторонами спора суду общей юрисдикции. По мнению ответчика, поскольку целью использования арендованного по спорному договору аренды земельного участка было использование для размещения торгового киоска, то спор подлежит рассмотрению арбитражным судом. В определении суда от *** отражено мнение суда на этот счет: в связи с тем, что стороной арендатора по договору является физическое лицо – Мартышенко Ю.Н. (а не предприниматель Мартышенко Ю.Н.), с учетом того, что в настоящее время ответчик не зарегистрирован в качестве предпринимателя, а спор не относится к разряду экономических споров, то настоящее дело не подлежит рассмотрению арбитражным судом.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

На основании постановления Главы *** *** от ***, которое опубликовано в средствах массовой информации, применяемая базовая ставка арендной платы составляет *** руб. за 1 кв. м в год. (л.д. 15-19).

На основании постановления Главы *** *** от ***, которое опубликовано в средствах массовой информации, размер арендной платы с *** изменился, применяемая базовая ставка арендной платы составляет *** руб. за 1 кв. м в год (л.д. 20-22).

В соответствии с л. 3.3. договора аренды земельного участка *** от ***, размер арендной платы с *** изменился на основании постановления Коллегии *** от *** *** «Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории ***», которым с *** установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,125 (л.д. 23-24).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ и ст. 1 Закона РФ «О плате за землю» формами платы за использование земли являются земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ, Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Проверив расчеты арендной платы истца в соответствии с требованиями закона и условий договора аренды, суд считает их законными и обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика Мартышенко Ю.Н. в пользу истца КУМИ ***.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды, подлежит взысканию с ответчика Мартышенко Ю.Н. в пользу ответчика КУМИ *** пеня в размере 0,3 процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки (л.д. 11).

По представленному истцом расчету, размер пени составляет *** руб. Суд находит, что данный расчет произведен правильно, в соответствии с условиями договора аренды.

Так, из представленного на л.д. 5-10 расчета задолженности арендной платы и пени следует:

Согласно п. 3.1. договора *** от *** аренды земельного участка с *** за указанный в п. 1.1 договора земельный участок ответчик - Мартышенко Ю.Н. обязывался уплачивать арендную плату за 2005 год в размере *** рублей в год, ежемесячно равными долями до 30 числа текущего месяца (п.3.2 договора).

В соответствии с п. 3.3. указанного договора размер арендной платы с *** изменился, на основании Постановления Главы *** *** от ***, которое опубликовано в средствах массовой информации. Применяемая базовая ставка арендной платы составляет *** руб. за 1 кв. м в год.

Арендная плата за период с *** по *** - 1 год составляет:

*** руб., где

Арендная плата за 1 месяц 2006 составляет: ***.

Дата

Начислен

Арендной платы

(руб.)

Задолженнос ть-Арендная плата

(руб.)

Начислено Пени

(руб.)

Задолженн ость-Пеня

(руб.)

Комментарий

***

Арендная плата за период с *** по 31Л 2.2007 г. - 1 год составляет:

***., где

Арендная плата за 1 месяц 2007 составляет: ***.

***

В соответствии с п. 3.3. указанного договора, размер арендной платы с *** увеличился, в связи с установлением коэффициента, учитывающего уровень инфляции, в размере 1,125 согласно постановлению коллегии *** от *** *** «Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории ***».

Арендная плата за период с *** по *** - 1 год составляет:

***.,где

Площадь земельного участка (19,54кв. м.)*ставка арендной платы (*** руб. за 1 кв. м. в год - установлена Постановлением Главы *** *** от ***)* коэффициент зон (1,55 - установлен Приложением *** к Постановлению Главы *** *** от ***)* коэффициент, учитывающий уровень инфляции (1,125 - установлен постановлением коллегии *** от *** ***)

Арендная плата за 1 месяц 2008 составляет: ***.

30.***

***

Согласно постановлению коллегии *** от *** *** «О внесении изменений в постановление Коллегии *** от *** *** «Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории ***» с *** установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,27.

Арендная плата за период с *** по *** - 1 год составляет:

*** руб., где

Площадь земельного участка (19,54кв. м.)*ставка арендной платы (*** руб. за 1 кв. м. в год - установлена Постановлением Главы *** *** от ***)* коэффициент зон (1,55 - установлен Приложением *** к Постановлению Главы *** *** от ***)* коэффициент, учитывающий уровень инфляции (1,27 - установлен постановлением коллегии *** от *** ***)

Арендная плата за 1 месяц 2009 составляет: ***.

***.***

***

В соответствии с п. 3.3 указанного договора, согласно постановлению коллегии *** от *** *** «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. На территории ***» с *** установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,1, установлен порядок определения размера арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельных участков по формуле: Арендная плата за период с *** по ***- 1 год составляет:

***., где

Площадь земельного участка (19,54кв.м.)* усредненный (удельный) показатель кадастровой стоимости (1150,84- установлен Постановлением коллегии *** от *** ***)*коэффициент вида использования (1,1-установлен приложением *** к Порядку, утвержденному Постановлением коллегии *** от *** ***)* коэффициент, учитывающий уровень инфляции (1,1 - установлен Постановлением коллегии *** от *** ***).

Арендная плата за 1 месяц 2010 составляет: ***.

***

В соответствии с п. 3.3 указанного договора, согласно постановлению коллегии *** от *** *** «О внесении изменений в постановление Коллегии *** от *** *** «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории ***», на 2011 год дополнительно к коэффициенту, учитывающему уровень инфляции на 2010, установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,065:

Арендная плата за период с *** по *** - 1 год составляет:

***.,где

Площадь земельного участка (19,54кв.м.)* усредненный (удельный) показатель кадастровой стоимости (1150,84- установлен Постановлением коллегии *** от *** ***)*коэффициент вида использования (1,1-установлен приложением *** к Порядку, утвержденному Постановлением коллегии *** от *** ***)* * коэффициент, учитывающий уровень инфляции (1,1 - установлен Постановлением коллегии *** от *** ***)* коэффициент, учитывающий уровень инфляции (1,065 -установлен Постановлением коллегии *** от *** ***).

Арендная плата за 1 месяц 2011 составляет: ***.

***

Итого, сумма долга по договору *** от *** аренды земельного участка составляет: ***

Судом принят представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пене. Ответчиком данный расчет не опровергнут.

Установленная сторонами в договоре аренды неустойка в соответствии со статьей 330 ГК РФ, является договорной. С учетом требований закона и договорных обязательств арендатор вправе требовать уплаты неустойки.

Однако если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе, в соответствии со статьей 333 ГК РФ, уменьшить неустойку с учетом ее компенсационного характера.

Критериями несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств. При этом доводы представителя истца со ссылкой на «…нехватку рабочих рук у истца» суд не находит разумными и уважительными.

Суд, оценив обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что допущенная просрочка по исполнению обязательств по уплате арендной платы по спорному договору аренды не могла повлечь для истца убытков, равных сумме предъявленной им к взысканию неустойки, размер которой (0,3 % от суммы арендной платы в день) в несколько раз превышает общую задолженность по основной оплате по договору – арендной плате, в связи с чем, заявленная истцом подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком денежного обязательства.

Таким образом, суд усматривает наличие правовых основания для применения ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить заявленный размер неустойки, определив размер неустойки равным задолженности по арендной плате, т.е., взысканию подлежит неустойка за просрочку исполнения обязательства по уплате арендной платы в сумме *** руб.

Согласно пп. 19 п.1 ст.333.36 НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями. Следовательно, поскольку истец по настоящему делу был освобожден при подаче иска от уплаты государственной пошлины, в связи с чем госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход государства. Размер госпошлины, согласно ст. 333.19 НК РФ, по удовлетворенной части иска имущественного характера (*** руб.), составит *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования КУМИ *** к Мартышенко Ю.Н. о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Мартышенко Ю.Н. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом *** арендную плату по договору аренды земельного участка *** от *** за использование земельного участка в сумме *** руб. за период с *** по ***, пеню в размере *** руб., а всего *** (***) рублей ***) копеек.

В удовлетворении иска КУМИ *** в части взыскания с Мартышенко Ю.Н. пени на сумму свыше *** руб. (т.е. на сумму в сумме *** руб.) отказать.

Взыскать с Мартышенко Ю.Н. в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме *** (***) рублей *** копеек.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления судом мотивированного решения.

Председательствующий: Ахтырский А.А.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено судом 19.09.2011г.