Гражданский кодекс часть 1

Таким образом, истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №***, площадью 880 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана в следующих координатах: н2, н3, н4, н6, н7, н8, н9, н10, н11.

В судебное заседание ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили. Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержали требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, в том числе просила суд выделить ФИО1 ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу этой нормы, суды, разрешая требования о разделе земельного участка должны исходить из размера долей сторон в праве общей долевой собственности. Отступление от размера долей допустимо только как исключение, с выплатой соответствующей денежной компенсации, устраняющей несоразмерность раздела. При добровольном разделе, учитывая общим положения о свободе договора, стороны вправе и не придерживаться размера принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок.

Не каждый земельный участок может быть разделен в натуре - это зависит от числа владельцев, размера земельного участка, вида права на него и ряда других условий технико-юридического характера. К их числу относятся, в частности, соблюдение красной линии, линии регулирования застройки, требования градостроительного регламента, которые призваны обеспечить условия для функционирования отдельных частей в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Раздел земельного участка с оставлением строения в общей собственности полностью исключается, так как в этом случае не происходит выделение каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц. Поэтому требование о разделе земельного участка в материально-правовом смысле может быть заявлено только после прекращения права общей собственности на строение либо одновременно с ним. Если строение невозможно разделить в натуре и суд не нашел оснований для прекращения права общей долевой собственности путем передачи строения одному из сособственников с выплатой другим денежной компенсации, не могут быть удовлетворены исковые требования в целом, то есть о разделе дома и земельного участка.

В отличие от раздела определение (установление) порядка пользования земельным участком не зависит от его размера, числа совладельцев и вида права на земельный участок. Отказ в иске о разделе земельного участка по мотиву его неделимости также не исключает возможности определения порядка пользования этим участком. При определении порядка пользования, как и при разделе, каждому из сособственников передается конкретная часть земельного участка. Однако с установлением порядка пользования земельный участок юридически остается неразделенным, право общей собственности на него не прекращается, отдельные его части могут находиться в совместном пользовании совладельцев для проезда, прохода к основному строению и хозяйственным постройкам, сооружениям.

Из содержания ч.2 ст.247 ГК РФ следует, что единственным критерием при разрешении вопроса об определении порядка пользования общим имуществом, является долевое соотношение сторон в праве общей долевой собственности на это имущество. Эта норма имеет универсальный характер и распространяется в полном объеме на любое имущество, в том числе и на земельные участки, принадлежащие нескольким лицам на праве собственности.

То есть, определение порядка пользования земельным участком возможно при отсутствии реального раздела жилого дома и хозпостроек, на котором они расположены.

Как следует из материалов дела, на основании решения Исполнительного Комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся от 31.01.1956 года №*** «Об утверждении списков на граждан самовольно занявших земельные участки и возведших строения», договора купли – продажи одной второй доли жилого дома от 06.05.1996 года, ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №*** и земельного участка с кадастровым номером №***, площадью 1600 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.25-26, 35, 37-38).

ФИО4 является собственником другой 1/2 доли домовладения по адресу: <адрес> на основании договора дарения №*** от 24.05.1991 года, удостоверенного 2 ГНК г.Кемерово (л.д.28 оборот).

Из технического паспорта усматривается, что раздел жилого дома и хозяйственных построек между совладельцами не произведен (л.д.27-34).

Как следует из существа исковых требований ФИО1 заявленные ею требования об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №***, площадью 880 кв.м., по адресу: <адрес>, фактически является иском о разделе земельного участка между совладельцами - истцом и ответчиком.

Согласно ч.1 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч.1 ст.11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с ч.ч.1-2 ст.11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Таким образом, раздел любого имущества в натуре, в том числе и земельного участка, является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых объектов права собственности.

Принимая решение об отказе в иске, суд, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходит из того, что по предложенному истцом варианту раздела земельного участка, истец не утрачивает права долевой собственности на измененный земельный участок в нарушении вышеприведенных правовых норм.

Кроме того, согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поэтому требование о разделе земельного участка в материально-правовом смысле может быть заявлено только после прекращения права общей собственности на строение либо одновременно с ним. Раздел земельного участка с оставлением строения в общей собственности полностью исключается, так как в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц.

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из изложенных правовых норм, выдел в натуре земельного участка с оставлением находящихся на нем жилого дома и надворных построек в общей долевой собственности участников противоречит требованиям действующего законодательства.

С учетом вышеизложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

ФИО1 отказать в иске к ФИО2 о выделе ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №***, площадью 880 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 16 января 2017 года.