Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев 15 января 2014 года в открытом судебном заседании в городе Фролово гражданское дело по иску Рутс Галины Владимировны к Ялынко Валентину Ивановичу о выделе доли из общего имущества,

установил:

Рутс Г.В. обратилась с иском к Ялынко В.И. о выделе доли из общего имущества, указав, что она согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ является в равных долях с ответчиком собственником ? доли жилого <адрес>. Фактически принадлежащая ей ? доля жилого дома является изолированной частью жилого дома с отдельным входом, общей площадью 80,4 кв.м., двух дощатых сараев, четырёх кирпичных сараев, кирпичной летней кухни, металлического гаража, дощатой уборной, душа, водопровода, деревянного забора, калитки. В настоящие время ? доля жилого дома эксплуатируется как изолированное жилое помещение - часть жилого дома с отдельным входом, отдельным отоплением, электроснабжением, водоснабжением и канализацией. Земельный участок разделён, доступ к землям общего пользования отдельный. Спора по владению и пользованию земельным участком с ответчиком не имеется. Согласно ака обследования от ДД.ММ.ГГГГ дано заключение, что ? доля жилого дома, принадлежащего ей на праве собственности, может эксплуатироваться как жилое помещение - часть жилого, с присвоением самостоятельного адреса: <адрес>. Несоответствие объекта собственности по правоустанавливающему документу не позволяет произвести межевание земельного участка и определить права владения земельным участком, которым она фактически пользуется, как собственник части жилого дома. Границы земельного участка определены.

Рутс Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по указанным в иске основаниям, и просила прекратить ее право общей долевой собственности на ? долю жилого <адрес>, выделить из общей долевой собственности ее долю, признать право собственности на изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>

Ответчик Ялынко В.И. надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п.2,3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу правовой позиции, изложенной в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» №4 от 31 июля 1981 года выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли /раздел дома/ может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом /квартиру/, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ Рутс Г.В. подарена ? доля домовладения <адрес>.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Ялынко В.И. является участником в праве общей долевой собственности на <адрес> поселке Газоразведки в городе <адрес>.

Из технического паспорта, составленного Фроловским отделением Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что принадлежащая истцу на праве общей долевой собственности ? доля жилого <адрес> фактически представляет собой изолированную часть жилого <адрес>.

Указанные в техническом паспорте данные об изолированной части жилого дома подтверждаются заключением Фроловского отделения Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого принадлежащая истцу доля жилого дома может эксплуатироваться как часть жилого дома с присвоением самостоятельного адреса: <адрес>

При таких обстоятельствах суд считает возможным выделить из общей собственности принадлежащую истцу ? долю жилого <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м, состоящую из двух жилых комнат размерами 16,0 кв.м, 10,9 кв.м с инвентарным номером № отдельным входом и имеющую газоснабжение, электроснабжение и отопление, и прекратить право общей долевой собственности истца на ? долю жилого <адрес>, признать за ней право собственности на изолированную часть жилого <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м, состоящей из двух жилых комнат размерами 16,0 кв.м, 10,9 кв.м с инвентарным номером № с отдельным входом и имеющую газоснабжение, электроснабжение и отопление.

Соответственно, за совладельцем Ялынко В.И. суд признает право собственности на оставшуюся часть <адрес>, представляющую собой изолированную часть указанного жилого дома, с отдельным входом и имеющую газоснабжение, электроснабжение и отопление.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Рутс Галины Владимировны к Ялынко Валентину Ивановичу о выделе доли из общего имущества удовлетворить.

Выделить Рутс Галине Владимировне принадлежащую ей на праве общей долевой собственности ? долю жилого <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м., состоящую из двух жилых комнат размерами 16,0 кв.м, 10,9 кв.м., с инвентарным номером №, с отдельным входом и имеющую газоснабжение, электроснабжение и отопление.

Признать право собственности Рутс Галины Владимировны на изолированную часть жилого <адрес> <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м., состоящую из двух жилых комнат размерами 16,0 кв.м, 10,9 кв.м., с инвентарным номером №, с отдельным входом и имеющую газоснабжение, электроснабжение и отопление.

Выделить Ялынко Валентину Ивановичу принадлежащую ему на праве общей долевой собственности ? долю жилого <адрес> <адрес>, с отдельным входом и имеющую газоснабжение, электроснабжение и отопление.

Признать право собственности за Ялынко Валентином Ивановичем на изолированную часть жилого <адрес> <адрес>, с отдельным входом и имеющую газоснабжение, электроснабжение и отопление.

Прекратить право общей долевой собственности Рутс Галины Владимировны и Ялынко Валентина Ивановича, каждого на ? долю жилого <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Киреева