Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Ростехинвест" об обязании передать объект долевого строительства, подписать акт приема-передачи и передать документы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ООО "Ростехинвест" об обязании передать объект долевого строительства, подписать акт приема-передачи и передать документы, в котором истец просит суд обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ростехинвест» передать ФИО1 объект долевого строительства - <адрес>, расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес> признать право собственности за ней на эту квартиру. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ростехинвест» подписать с ФИО1 акт приема-передачи квартиры к Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № от 03.09.2013 на условиях, не противоречащих действующему законодательству и не ущемляющих прав потребителя. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ростехинвест» передать ФИО1 необходимые для регистрации права собственности документы, такие как :документ с описанием объекта долевого строительства, составленный застройщиком и согласованный с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства; разрешение на строительство; проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором страхования; договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также документ, подтверждающий оплату вознаграждения по договору поручительства (подлинник и копия);разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное органом государственной власти либо местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство; заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий; технический паспорт квартиры, изготовленный после ввода в эксплуатацию дома. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ростехинвест» передать ФИО1 ключи от <адрес>, расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>; документацию на установленное оборудование: газовый котел, газовый счетчик, электрический счетчик, счетчик холодного водоснабжения. Истец также просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ростехинвест» в пользу ФИО1 расходы по оплате юридической помощи в размере 65700 рублей.

В обосновании заявленных требований истица указывает, что между ней и ответчиком - ООО «Ростехинвест»12 марта 2013 года был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры, право собственности Продавца на которое еще не оформлено.Предметом указанного договора является подготовка и заключение в последующем договора долевого участия квартиры с условным № 9, общей проектной площадью 40,62 кв. м., расположенной на 1 жилом этаже в строящемся жилом доме, на земельном участке общей площадью 1262 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0302021:280, предоставленном для строительства многоквартирного жилого дома, категория земель — земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, находящимся в собственности у Застройщика. Согласно п. 2.1 предварительного договора, цена квартиры составляет 1746660 рублей.Согласно п. 2.2 предварительного договора, оплата за квартиру производится в следующем порядке:50000 рублей единовременно в момент заключения данного договора,1696660 рублей в срок не позднее 18 марта 2013 года.Согласно п. 2.3. предварительного договора, при заключении Сторонами основного договора переданный ФИО1 обеспечительный платеж считается оплатой стоимости квартиры. Свои обязанности по внесению платежа Истицей исполнены в срок и в полном объеме:50000 рублей она внесла в момент заключения предварительного договора 12 марта 2013 года.1696660 (один миллион шестьсот девяносто шесть тысяч шестьсот шестьдесят) рублей внесла 14 марта 2013 года, что подтверждается распиской о получении денежных средств.03 сентября 2013 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор № № участия в строительстве многоквартирного дома. Согласно п. 1 указанного договора, предметом данного договора является строительство1-носекционного 3-х этажного жилого дома по адресу: <адрес>Объектом договора является <адрес>, расположенная на 1 этаже. Ориентировочная площадь с учетом балконов составляет 40,62 кв. м, включая площадь балконов. Участнику долевого строительства квартира передается в следующем виде: внутренние перегородки установлены согласно проекта, стены без отделки, потолки без отделки, оконные блоки по проекту, двери входные в квартиру по проекту, установка газового котла согласно проекта, межкомнатные двери, раковина и плита на кухне не устанавливаются, сантехмонтажные работы без разводки по санузлу и кухни,установка санфаянса и облицовка плиткой не производится, электромонтажные работы без разводки по квартире. Данный перечень работ является полным и окончательным. Согласно п. 3.2 договора № №, цена по договору составляет 1218600 рублей 00 копеек. Таким образом, разница между ценой квартиры, предусмотренной в предварительном договоре и оплаченной Истцом, и ценой квартиры, указанной в договоре № №, составила 528060 рублей. Согласно п. 2.3 договора № Б-09-16, срок ввода дома в эксплуатацию является 1 квартал 2014 года. Согласно п. 6.3 договора № №, застройщик обязан передать квартиру в течении двух месяцев после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.Таким образом, срок передачи квартиры должен быть не позднее 01 июня 2014 года.В нарушении действующего законодательства, уведомления о продлении срока строительства дома Застройщик не отправлял, дополнительного соглашения к договору № Б-09-16 участия в строительстве многоквартирного дома Участник долевого строительства не подписывала. И только10 августа 2016 года Истица получила сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче. За весь период с 01.06.2014 по 10.08.2016 от Застройщика Дольщику ни одного уведомления о продлении сроков сдачи дома в эксплуатацию не поступило. После того, как ФИО1 получила уведомление о готовности объекта долевого строительства, представители застройщика всячески препятствуют передаче объекта участнику долевого строительства.16 декабря 2016 года было направлено заказное письмо с актом приема-передачи квартиры и протоколом разногласий к нему, в котором указаны все обоснованные возражения Дольщика по условиям акта приема-передачи.22 декабря 2016 года Застройщик направил ответ на возражения Дольщика письмом под исходящим № 108, в котором предлагались новые условия акта приема-передачи, но пункт, в котором указано, что стороны не имеют друг другу претензий, так и остался неизменным. Свои доводы истец подкрепляет Законом РФ «О защите прав потребителей», Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15 ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства истец, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ уточнила свои заявленные требования ( л.д.91-93,96), согласно которым истец просит суд обязать ООО«Ростехинвест» передать ФИО1 объект долевого строительства - <адрес>, расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.Обязать ООО «Ростехинвест» подписать с ФИО1 акт приема-передачи квартиры к Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № -09-16 от 03.09.2013 в редакции ФИО1 от 24.08.2017 года с приложением. Обязать ООО «Ростехинвест» передать ФИО1 необходимые для регистрации права собственности документы, такие как : разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное органом государственной власти либо местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство, заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, технический паспорт квартиры, изготовленный после ввода в эксплуатацию дома, кадастровый паспорт квартиры. Обязать ООО «Ростехинвест» передать ФИО1 ключи от <адрес>, расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>; документацию на установленное оборудование: газовый котел, газовый счетчик, электрический счетчик, счетчик холодного водоснабжения. Также истица просит взыскать с ООО «Ростехинвест» в ее пользу расходы по оплате юридической помощи в размере 65700 рублей и транспортные расходы в размере 13000 рублей.

Истец ФИО1, явившись в судебное заседание, участвуя лично и через своего представителя ФИО2, поддержала иск и просила его удовлетворить в полном объеме заявленных исковых требований. В обосновании требований истец и ее представитель сослались на доводы изложенные в исковом заявлении. Также истец пояснила, что по заключенному ею договору с ответчиком, деньги ФИО1 уплатила. С 10.08.2016 г. ФИО4 не получила от ООО "Ростехинвест" квартиру, так как они не могут прийти к соглашению по акту приема-передачи, ответчик препятствует этому. ООО "Ростехинвест" не представлен истице технический паспорт на квартиру по состоянию после ввода дома в эксплуатацию. Копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию ответчиком истице передана. Заключение о соответствии построенного объекта ей не передано, технический паспорт квартиры на 2012 г. ответчиком истице передан, кадастровый паспорт квартиры ей не передан ответчиком, а также не переданы ключи и документа на оборудование в квартире. Дом сдан в эксплуатацию в 2016 г.. ФИО1 пояснила, что она не являлась в ООО "Ростехинвест" за получением ключей от квартиры и не получала от ответчика подписанных актов и приглашения на получение ключей. Также истица пояснила, что она не обращалась в Росреестр с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности к ней от ответчика на указанную квартиру.

Представитель ответчика ООО "Ростехинвест" ФИО3, явившись в судебное заседание, иск не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований. В обосновании пояснила, что 24 июня 2016 г. ООО «Ростехинвест» было получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, подтверждается разрешением №. В установленный законом 2-хмесячный срок ООО «Ростехинвест» было направлено ФИО1 уведомление о готовности квартиры к передачи и подписанию акта. Получение уведомления подтверждается самой истицей в тексте иска. На протяжении всего времени до настоящего момента ФИО1 всячески уклоняется от подписания акта приема-передачи придумывая различные причины, в целях дальнейшего взыскания устройщика неустойки за более продолжительный срок времени не передачи квартиры. Довод об уклонении ООО "Ростехинвест" от подписания акта приема передачи не подтверждается документально, а более того в тексте иска ФИО1 сама указывает на то, что неоднократно в руки и почтовым отправлением направлялся акт приема-передачи квартиры. Также она пояснила, что ФИО1 несколько раз вручался акт приема-передачи квартиры. ООО "Ростехинвест" составил односторонний акт приема-передачи квартиры в соответствии с законом. Ничто не препятствует ФИО1 обратиться за государственной регистрации права собственности на квартиру в Росреестр. ФИО1 не является за получением ключей, а ООО "Ростехинвест" готово передать ей ключи от квартиры. Технический паспорт на квартиру по состоянию составления после ввода дома в эксплуатацию ФИО1 не передан организацией ответчика, поскольку это не предусмотрено законом. Технический план дома изготовлен и представлен при государственной регистрации права в Росреестре, находится там. Техническая документация на оборудование передана в управляющую компанию жилым домом.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела 12 марта 2013 года между истцом - ФИО1 и ответчиком - обществом с ограниченной ответственностью «Ростехинвест» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, право собственности продавца на которое еще не оформлено.( л.д.13-17)

Предметом указанного договора является подготовка и заключение в последующем договора долевого участия квартиры с условным №, общей проектной площадью 40,62 кв. м., расположенной на первом жилом этаже, расположенного в строящемся жилом доме на земельном участке общей площадью 1262 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленном для строительства многоквартирного жилого дома, категория земель — земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, находящимся в собственности у Застройщика (договор купли-продажи земельного участка от 24.02.2012 года, передаточный акт от 24.02.2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 13.06.2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.03.2012 года сделана запись регистрации №).

Согласно п. 2.1 предварительного договора, цена квартиры составляет 1746660 рублей.

Согласно п. 2.2 предварительного договора, оплата за квартиру производится в следующем порядке:50000 рублей единовременно в момент заключения данного договора,1696660 рублей в срок не позднее 18 марта 2013 года. Согласно п. 2.3. предварительного договора, при заключении Сторонами основного договора переданный Стороной-2 обеспечительный платеж считается оплатой стоимости квартиры.

Свои обязанности по внесению платежа истицей исполнены в срок и в полном объеме 50000 рублей она внесла в момент заключения предварительного договора 12 марта 2013 года, 1696660 рублей внесла 14 марта 2013 года, что подтверждается распиской о получении денежных средств (л.д. 18).

Эти обстоятельства сторонами не оспаривались, суд их считает установленными.

Указанный договор зарегистрирован в Росреестре 11.09.2013 г., что удостоверено штампом на договоре ( л.д.27).

Согласно п. 1 указанного договора, предметом данного договора является строительство 1-носекционного 3-х этажного жилого дома по адресу: <адрес>.Объектом договора является <адрес>, расположенная на 1 этаже. Ориентировочная площадь с учетом балконов составляет 40,62 кв. м, включая площадь балконов (согласно проекта).Участнику долевого строительства квартира передается в следующем виде : внутренние перегородки установлены согласно проекта, стены без отделки, потолки без отделки, оконные блоки по проекту, двери входные в квартиру по проекту, установка газового котла согласно проекта, межкомнатные двери, раковина и плита на кухне не устанавливаются, сантехмонтажные работы без разводки по санузлу и кухни, установка санфаянса и облицовка плиткой не производится, электромонтажные работы без разводки по квартире. Данный перечень работ является полным и окончательным.

Согласно п. 2.3 договора № №, срок ввода дома в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно СНиП является 1 квартал 2014 года.

Согласно п. 6.3 договора № №, застройщик обязан передать квартиру в течении двух месяцев после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Таким образом, срок передачи квартиры должен быть не позднее 01 июня 2014 года.

Согласно разрешения на ввод в эксплуатацию № №, сдача дома в эксплуатацию произведена ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.36), то есть до ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязан был передать квартиру Участнику долевого строительства.

Однако как следует из пояснений истца и ответчика до настоящего времени ФИО1 не передано в собственность недвижимое имущество согласно договора № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и является обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований в части обязания общества с ограниченной ответственностью «Ростехинвест» передать ФИО1 объект долевого строительства - <адрес>, расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

При передаче квартиры ответчиком истцу также подлежат передачи ключи от этой квартиры.

Требования истца об обязании ООО «Ростехинвест» подписать с ФИО1 акта приема-передачи квартиры к Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № -№ от 03.09.2013 в редакции ФИО1 от 24.08.2017 года с приложением, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. от 03.07.2016; с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017 (далее - Закон N 214-ФЗ)) объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Исходя из норм Закона N 214-ФЗ участнику долевого строительства построенная квартира должна быть передана в том состоянии, которое было оговорено при заключении договора долевого участия в строительстве ( далее по тексту ДДУ).

Требования к состоянию построенной квартиры по договору, изложены сторонами в п.2.1. договора ДДУ ( л.д.14).

Как судом установлено из совокупного анализа представленной копии переписки между ФИО4 и ООО "Ростехинвест", в установленный законом 2-хмесячный срок ООО «Ростехинвест» было направлено ФИО1 уведомление от 29.07.2016 г. о готовности квартиры к передачи и подписанию акта приема-передачи( л.д.28) и акт приема-передачи от 26.08.2016 г. ( л.д.29).

Получение уведомления истицей не оспаривается, как и не оспаривается неоднократное получение ею актов приема-передачи от ООО «Ростехинвест» составленных в разные даты ( л.д.29,34,75).

Из анализа представленных в дело копий переписки между ФИО1 и ООО "Ростехинвест" суд установил, что ФИО1 неоднократно отказывалась от подписания направленных ей ООО "Ростехинвест" актов приема-передачи квартиры, направляя в адрес последнего акт приема-передачи в своей редакции, а также протокол разногласий ( л.д.39,40).

Для государственной регистрации права на объект долевого строительства необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства участнику (ч. 1 ст. 8 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ); п. 3 ч. 11 ст. 48 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Как указано в части 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

В соответствии со статьей 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства сторон считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи).

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

В данном случае суд из анализа представленных сторонами доказательств, в том числе ( л.д.75-81), установил, что 26.08.2016 г. ФИО1 застройщиком ООО "Ростехинвест" был вручен для подписания акт приема-передачи, а также ей же повторно вручен акт приема передачи 14.10.2016 г. и пакет документов для регистрации права собственности на передаваемую ФИО1 ответчиком квартиру в Росреестре.

О последствиях бездействия ФИО1 была извещена ответчиком.

В данном случае, поскольку ФИО1, будучи извещенная застройщиком о необходимости приступить к принятию объекта недвижимости после окончания строительства, должных фактических действий для этого не произвела, от подписания акта приема-передачи уклонилась.

Из представленной в дело копии ( л.д.45) и объяснений стороны ответчика, суд установил, что ООО "Ростехинвест", исходя из положений части 4 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, составил односторонний акт приема-передачи от 25.05.2017 г..

При таких обстоятельствах счесть такие действия нарушающими права и законные интересы истца у суда не имеется оснований, а исковые требования об обязании ответчика подписать с истицей акт приема-передачи квартиры к ДДУ на условиях в редакции ФИО1 от 24.08.2017 г. ( л.д.97) с приложением ( л.д.98), суд находит не подлежащими удовлетворению.

Отказ в удовлетворении в этой части заявленных исковых требований, не препятствует истице для обращения в суд с иском к ответчику о защите прав по устранению недостатков строительства, если она полагает свои права нарушенными застройщиком в части видимых ею недостатков строительства спорного объекта недвижимости.

Согласно части 1.1 статьи 7, части 1 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

Положения Федерального закона N 214-ФЗ устанавливают обязанность застройщика передать инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства и не содержат императивных норм, определяющих форму носителя такой информации.

Предоставление участнику долевого строительства документов должно осуществляться в наиболее доступной для последнего форме, которая может быть предусмотрена договором участия в долевом строительстве.

Суду не представлено доказательств исполнения ответчиком этой обязанности в отношении истца, поэтому суд полагает возможным удовлетворить исковые требования об обязании ответчика передать истице инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Также суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ответчика передать истцу документацию на установленное в передаваемой квартире оборудование : газовый котел, газовый счетчик, электрический счетчик, счетчик холодного водоснабжения, поскольку эти прибору установлены в квартире и предназначены для ее технического обслуживания, не могут быть отнесены к общему имуществу многоквартирного дома по основаниям указанным в ЖК РФ, соответственно при передаче квартиры ответчиком истцу, последней должны быть переданы ответчиком также необходимые документы в числе которых также документация на установленное в квартире оборудование.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ответчика передать истице разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное органом государственной власти либо местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство, а также заключен о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, поскольку копии этих документов у истца ФИО1 фактически имеются, полученные ею ранее от ООО "Ростехинвест", что суд установил из представленных истцом в дело копий этих документов ( л.д.36-38), соответственно дополнительно возлагать на ответчика обязанность повторно передать истцу эти же документы, законных оснований не имеется. Исходя из изложенного суд отказывает в удовлетворении этой части исковых требования.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ответчика передать истице технический паспорт квартиры, изготовленный после ввода в эксплуатацию дома, а также кадастровый паспорт квартиры, поскольку из материалов дела и данных в ходе судебного разбирательства объяснений сторон суд установил, что технический паспорт многоквартирного жилого дома изготовлен в установленном законом порядке ( л.д.45) и передан застройщиком ООО "Ростехинвест" в Росреестр для государственной регистрации прав на этот объект недвижимости и составные его части.

Кадастровый паспорт на квартиру № 9, которая подлежит передаче истице в собственность, изготовлен и имеется у ФИО1, копия его представлена в дело истцом ( л.д.46).

Действующим законодательством, регулирующим правоотношения возникающие при долевом участии в строительстве многоквартирного дома, не предусмотрена обязанность застройщика передавать участникам долевого строительства технический паспорт квартиры, изготовленный после ввода в эксплуатацию дома.

Исходя из изложенного суд отказывает в удовлетворении этой части исковых требования.

При распределении между сторонами судебных расходов суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к числу которых, в соответствии со ст.94 ГПК РФ также относятся суммы, подлежащие выплате экспертам и в том числе расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В данном случае ответчик ООО «Ростехинвест» в силу закона не освобожден от обязанности несения судебных расходов, а доказательств иного суду не предоставлено, поэтому суд приходит к выводу, что поскольку суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, то соответственно в пользу истца с указанного ответчика подлежат частичному взысканию понесенные ею судебные расходы в виде понесенных необходимых расходов по оплате юридической помощи в размере 2000 рублей и понесенные транспортные расходы в размере 13000 рублей, поскольку истец фактически понесла транспортные расходы по обеспечению прибытия в судебное заседание ее представителя ФИО2, что подтверждается представленными в дело расписками ( л.д.99-101), копией проездного билета (л.д.60).

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор на оказание юридических услуг от 21.01.2017 г, заключенный с ООО "Империал" сумму 65700 рублей и копии квитанций об оплате этой денежной суммы во исполнении договора ( л.д.58-59).

Размер заявленных ко взысканию стороной истца судебных расходов проверен судом на соответствие критериям разумности и обоснованности, предъявляемым законом и судебной практикой.

Исходя из реальности оказанной юридической помощи, с учетом объема письменных документов, составленных и подготовленных представителем, количества времени и участия в судебных заседаниях, сложности дела, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 2 000 рублей, а также с учетом необходимости соблюдения баланса интересов сторон, а в остальной части этих требований суд не находит оснований для удовлетворения требований о возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя.

Суд приходит к выводу, что подлежит взысканию в пользу истца с ответчика денежная сумма всего в размере 15000 рублей в возмещении понесенных ею судебных расходов, включая также понесенные расходы на оплату услуг представителя, поскольку в этих пределах суд признает разумными эти расходы исходя из выше изложенной в решении совокупности выводов и установленных обстоятельств.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Ростехинвест" об обязании передать объект долевого строительства, подписать акт приема-передачи и передать документы - удовлетворить частично, а именно обязать общество с ограниченной ответственностью "Ростехинвест" передать ФИО1 объект долевого строительства - <адрес>, расположенную на 1м этаже жилого дома по адресу : РФ, <адрес>, а также обязать передать общество с ограниченной ответственностью "Ростехинвест" передать ФИО1 инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, а также документацию на установленное в передаваемой квартире оборудование : газовый котел, газовый счетчик, электрический счетчик, счетчик холодного водоснабжения.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ростехинвест" в пользу ФИО1 в возмещении понесенных судебных расходов денежную сумму в размере 15000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Тимченко Ю.М.

На момент публикации решение не вступило в законную силу