Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива №607 к Буниной Елене Александровне о предоставлении свободного допуска к общему имуществу дома и обязании устранить нарушения

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красносельский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ответчику и с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ просил суд:

Обязать ответчика предоставить свободный доступ сотрудникам жилищно-строительного кооператива № 607 для осмотра и, в случае необходимости, ремонта инженерных сетей, а также ремонта, дезинфекции, дезинсекции и санитарной обработки межэтажного перекрытия, расположенных в квартире ответчика и являющихся общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Обязать Ответчика устранить причины намокания стеновых и потолочных панелей, разделяющих квартиры № <№> (постоянные протечки отходов жизнедеятельности собак и кошек).взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ЖСК № 607 является управляющей организацией, предоставляющей жилищно-коммунальные и прочие услуги собственникам помещений дома №<адрес>,в г.Санкт-Петербурге.

Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

В адрес истца в течение продолжительного периода поступают заявления от жителей дома с жалобами на то, что ответчик нарушает правила пользования общим имуществом дома, приводя общее имущество многоквартирного дома в ненадлежащее состояние

В квартире ответчика содержится большое количество собак и кошек при этом ответчик не занимается выгулом собак, в виду чего в квартире и на лестничной клетке стоит резкий запах отходов жизнедеятельности животных.

В нижерасположенную квартиру № <№>, в которой проживает Почта Анна Сеогеевна с несовершеннолетним ребенком, постоянно через перекрытия просачивается моча животных в результате чего, происходит разрушение перекрытий.

06.10.2014 года «Центром гигиены и эпидемиологии в городе Санкт-Петербург» было сделано заключение № 78.01.06ф-0б-3029, согласно которому, при обследовании вышерасположенной квартиры № 21, допустимое содержание аммиака в воздухе превышено в 10-ки раз.

ЖСК № 607 неоднократно обращалось с предписаниями об обеспечении доступа в квартиру № <№> для осмотра инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу дома (предписание от 28.07.2017 - прилагается), однако попытки попасть в квартиру не дали результатов.

21 августа 2017 г. сантехнику ООО «Содружество» Казимову Д.Ф. удалось попасть в кв. № <№>. Однако, в связи с тем, что по всей квартире бегали и лаяли агрессивные собаки, осмотреть коммуникации горячего, холодного водоснабжения, канализации и центрального отопления не удалось.

По результатам проведенной Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга проверки Жилищно-строительному кооперативу № 607 было выдано предписание № 02/11098 от 24.08.2017 г., в котором указано в качестве нарушения, допущенного ЖСК № 607 «не обеспечено устранение намокания стеновых и потолочных панелей в кв.№ <№>..» (копия предписания № 02/11098 от 24.08.2017 г).

Представитель истца, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, пояснила, что истцом чинится доступ, имеется протекание фекалий в квартиру ниже, ответчик нарушает права собственников многоквартирного дома нарушая требования содержания животных.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещена, направила возражения на иск, согласно которых иск не признает, указывает, что препятствий не чинит, требования о ремонте межэтажного перекрытия полагает необоснованными, полагает, что требования заявлены преждевременно.

3-е лицо Почта А.С., в судебное явилась, исковые требования поддержала, пояснила, что ответчику принадлежит вышерасположенная квартира, из которой протекает моча, лают собаки, присутствует резкий смрадный запах.

Представитель. 3-его лица Администрации Красносельского района – Мироненко Т.А., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

3-е лицо Розова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В связи с чем, учитывая ст. 10, 35 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд в силу части второй статьи 12 ГПК Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам возможность на реализацию их прав, исследовав материалы дела, с учетом положений ст. 56 ГПК Российской Федерации приходит к следующему.

Суд установил, что ЖСК № 607 является управляющей организацией, предоставляющей жилищно-коммунальные и прочие услуги собственникам помещений дома №<адрес>, в г.Санкт-Петербурге.

Ответчик является единоличным собственником квартиры находящейся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Квартира находится на третьем этаже многоквартирного дома. Ниже расположена квартира № <№>, выше квартира №<№>.

Как пояснила представитель ЖСК № 607 в течение продолжительного периода в адрес ЖСК поступают заявления от жителей дома с жалобами на то, что ответчик нарушает правила пользования общим имуществом дома, приводя общее имущество многоквартирного дома в ненадлежащее состояние. В квартире ответчика содержится большое количество собак и кошек, при этом ответчик не занимается выгулом собак, в виду чего в квартире и на лестничной клетке стоит резкий запах отходов жизнедеятельности животных.

Так, собственник квартиры №<№> - Почта А. С. неоднократно обращалась в ЖСК с целью устранить нарушение герметичности перекрытий.

ЖСК № 607 обращалось с предписаниями об обеспечении доступа в квартиру № <№> для осмотра инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу дома (предписание от 28.07.2017, акты не допуска в квартиру от 01.08.2017, от 02.0820.17, от 04.08.2017, от 08.08.2017 ).

21 августа 2017 г. сантехник ООО «Содружество» Казимов Д.Ф. был допущен в квартиру № <№>, однако, исходя из представленных доказательств ему не был обеспечен доступ к инженерным сетям.

Согласно его служебной записки ему не предоставили возможность пройти к инженерным сетям, он смог только войти в коридор, доступ в санузел, кухню был не предоставлен, так как указанные помещения были с лающими и агрессивно ведущими себя собаками. На двери в кухню забиты доски, за которыми были собаки, в ванной комнате и туалете также находились собаки, на входе в комнату вставлена металлическая решетка, за которой бегали собаки. Осмотреть коммуникации ХВС, ГВС, водоотведения системы отопления ему не удалось.

Согласно предписания № 02/11098 от 24.08.2017 г Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга ЖСК № 607 «не обеспечено устранение намокания стеновых и потолочных панелей в кв.№ 9..».

Ветеринарной станцией Кировского, Красносельского и Петродворцового района Санкт-Петербурга 10.07.2017 г. был составлен Акт эпизоотологического расследования. В акте установлено, что в подъезде сильный специфический запах, в квартиру попасть не удалось, дверь не открыли, в квартире содержится большое количество собак, слышен сильный лай собак. Во всей нижестоящей квартире имеются протечки испражнений.

06.10.2014 года «Центром гигиены и эпидемиологии в городе Санкт-Петербург» было дано заключение согласно которому, при обследовании расположенной квартиры № <№>, допустимое содержание аммиака в воздухе превышено.

Согласно, акта обследования жилого помещения составленному от имени Администрации Красносельского района от 19.07.2017 года из квартиры доносятся лай собак, зловонный запах, доступ в квартиру не обеспечен.

15.03.2018 года ЖСК № 607 повторно направил в адрес ответчика предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу. Предписание получено Буниной Е.А. 22.03.2018 года, однако, как пояснил истец доступ не предоставлен.

Согласно представленным фотографиям квартиры <№> и квартиры <№> подтверждаются пояснения сантехника Казимова Д.Ф. о наличии забитой двери, кошек, а также обстановки в квартире.Также, нашло свое подтверждение и наличие протечек.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; в соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" от 13 августа 2006 года N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пунктам 1, 1.1, 2.2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Аналогичные положения закреплены и в п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491. В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые помещения без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные требования.

Согласно п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В частях 1 и 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ также закреплено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.03.1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

В соответствии с п. 1 Решения Исполнительного комитета Ленинградского городского Совета народных депутатов года N 229 от 05.04.1982 года "Об упорядочении содержания собак и кошек в Ленинграде", действующего в настоящее время, разрешается гражданам, проживающим в Ленинграде и его пригородах, с 01 января 1983 года иметь на одну семью не более одной собаки и одной кошки (с приплодом до трехмесячного возраста) при соблюдении "Правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР", введенных в действие в 1981 году.

В соответствии с пунктами 2.1, 3.1, 3.2 Правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР, утвержденных Минжилкомхозом РСФСР 12.06.1981 года, Минсельхозом РСФСР 24.06.1981 года, Минздравом РСФСР 24.06.1981 года, Минюстом РСФСР 03.07.1981 года, владельцы собак и кошек обязаны принимать необходимые меры, обеспечивающие безопасность окружающих.

Названные Правила распространяются на предприятия, учреждения и организации (кроме предприятий, учреждений и организаций Министерства обороны, Комитета государственной безопасности СССР и Министерства внутренних дел СССР), а также на граждан - владельцев собак и кошек (п. 1.1 Правил).

Содержание собак и кошек в отдельных квартирах, занятых одной семьей, допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и "Правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР". Не разрешается содержать собак и кошек в местах общего пользования жилых домов (лестничных клетках, чердаках, подвалах, коридорах и т.п.) и коммунальных квартир, а также на балконах и лоджиях.

В соответствии с вышеуказанными правилами владельцы собак и кошек обязаны обеспечить надлежащее содержание собак и кошек в соответствии с требованиями Правил. Принимать необходимые меры, обеспечивающие безопасность окружающих, не допускать загрязнения собаками и кошками квартир, загрязнения указанных мест немедленно устраняются владельцами животных, принимать меры к обеспечению тишины в жилых помещениях, не допускать содержание собак и кошек в количестве больше, чем установлено райисполкомами, горисполкомами, представлять по требованию ветеринарных специалистов собак и кошек для осмотра, диагностических исследований, предохранительных прививок и лечебно-профилактических обработок.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 137 Гражданского кодекса Российской Федерации к животным применяются общие правила об имуществе, постольку, поскольку законом или иными правовыми актами не установлено иное.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц; при этом владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Суд учитывает принцип состязательности, который предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций.

В связи с чем, с учетом диспозитивности в гражданском судопроизводстве, суд рассматривает дело по имеющимся в его распоряжении доказательствам.

Ответчиком не представлено доказательств и доводов о том что причина протечки вызвана не продуктами жизнедеятельности собак и кошек.

Таким образом, оценив доказательства в отдельности и совокупности суд приходит к выводу о наличии нарушения прав собственников жилья многоквартирного дома, ЖСК ответчиком.

На основании вышеперечисленного с учетом требований ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым удовлетворить исковое требование о демонтаже за свой счет, а также считает, что устанавливаемый судом срок для демонтажа должен отвечать принципу разумности и обеспечивать соблюдение баланса публичных интересов, что, по мнению суда будет обоснованным и возможным к исполнению в срок не позднее 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

С целью понятного исполнения решения суда Бунина Е.А. обязана предоставить свободный и беспрепятственный доступ, к общему имуществу находящемуся в квартире, а именно создав безопасные условия для работника ЖСК, оградив его от соприкосновения с собаками и кошками в процессе осмотра общего имущества.

Кроме того, Бунина Е.А. обязана устранить причины намокания стеновых и потолочных панелей, разделяющих квартиры № <№> и № <№>. а именно протечки отходов жизнедеятельности собак и кошек, убрав фекалии, обеспечив содержание собак и кошек в соответствии с правилами, предприняв меры для выгула собак и кошек, а также меры по недопущению промокания стеновой и потолочной панели между квартирами.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины по правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в размере 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые Жилищно-строительного кооператива №607 к Буниной Елене Александровне о предоставлении свободного допуска к общему имуществу дома и обязании устранить нарушения– удовлетворить.

Обязать Бунину Елену Александровну в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу решения суда предоставить свободный доступ сотрудникам жилищно-строительного кооператива № 607 в квартиру <адрес> в г. Санкт-Петербурге., для осмотра состояния общего имущества собственников многоквартирного дома, а в случае необходимости, ремонта инженерных сетей ремонта общего имущества, дезинфекции, дезинсекции и санитарной обработки межэтажного перекрытия

Обязать Бунину Елену Александровну в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу решения суда устранить причины намокания стеновых и потолочных панелей, перекрытий в квартире <адрес> в г. Санкт-Петербурге., а именно протечки отходов жизнедеятельности собак и кошек.

Взыскать с Буниной Елены Александровны в пользу Жилищно-строительного кооператива №607 расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красносельский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение принято в окончательной форме 16 апреля 2018 года