Гражданский кодекс часть 1

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Рыбалко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Аксайская Нива» к Вечтомову Н.Л., третье лицо Комитет по имущественным и земельным отношениям Аксайского района, об истребовании имущества из чужого незаконного владения

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Аксайская Нива» (далее-истец) обратилось в суд с иском к Вечтомову Н.Л. (далее-ответчик), третье лицо КИЗО Аксайского района об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обосновании исковых требований истец ссылается на то, что на основании Постановления Главы Администрации Аксайского района между ОАО « Аксайская Нива» был заключен договор аренды земельного участка 16079 кв.м. расположенного по адресу: , в границах плана земель

Земельный участок был передан истцу по акту приема-передачи без строений и сооружений, по определению виду угодий - пашня. С целью установления границ арендованного участка истцом был произведен вынос границ в натуре. В результате чего установлено, что в границах плана арендуемого земельного участка располагается часть нежилого здания площадью 735кв.м., остальная его часть расположена на территория, принадлежащий ответчику. Поскольку наличие на арендуемом истцом земельном участке незаконной постройки нарушают его права, просил суд обязать ответчика демонтировать целиком указанное строение, расположенное по адресу: , в границах плана земель

В судебном заседании представители истца действующие на основании доверенности Ерина Е.Н. и Цымбал В.И. настаивали на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности Богушева Е.В. иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица, действующая на основании доверенности Бадахова М.М., признала иск законным и обоснованным и просила его удовлетворить.

Допрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании К., пояснил, что он работает в должности геодезиста ООО «Новый город», производил вынос границ в натуре земельного участка, расположенного по адресу: , в границах плана земель . В ходе проводимой работы, установлено, что в границах арендуемого истцом земельного участка, расположена часть нежилого здания, остальная его часть которого расположена, на земельном участке принадлежащем ответчику. Площадь земельного участка арендуемого истцом и занятого частью указанного нежилого здания составляет 735 кв.м.

Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации Аксайского района (л.д.11-13), ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Аксайская Нива» и комитетом по имущественным и земельным отношениям ФИО12 был заключен договор аренды земельного участка 16079 кв.м. расположенного по адресу: , в границах плана земель АО « (л.д.4-7).

Земельный участок был передан истцу по акту приема-передачи без строений и сооружений, по определению виду угодий - пашня, в аренду сроком на 49 лет (л.д.8). С целью определения границ арендованного участка кадастровый №, геодезистами ООО « Новый город» был произведен вынос границ в натуре. В результате чего установлено, что в границах плана арендуемого земельного участка располагается часть нежилого здания общей площадью 998,1 кв.м., часть которого так же расположена на территории земельного участка кадастровый №, принадлежащего ответчику. Площадь земельного участка арендуемого истом, на котором расположено спорное строение составляет 735 кв.м. (л.д. 28). Право собственности на спорное строение не зарегистрировано в установленном законом порядке, но фактически оно используется ответчиком и принадлежит ему, указанное обстоятельство не оспорено ответчиком и установлено в судебном заседании.

Наличие незаконно возведенной постройки нарушают права истца, как пользователя земельным участком, предоставленным ему по основаниям предусмотренным законом, поскольку часть земельного участка, площадью 735 кв.м., расположенного под спорным строением, находится во владении ответчика.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В данном случае истец владеет спорным земельным участком на основании заключенного договора аренды.

Утверждение ответчика, о том, что ему не было известно, о расположении части, используемого им нежилого строения за пределами межевой границы, принадлежащего ему земельного участка, суд не берет во внимание, по тем основаниям, что сведения о координатах межевых границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: , были внесены в государственный кадастр недвижимости в 2004 году. Указанные обстоятельства, подтверждаются представленным в деле кадастровым паспортом земельного участка, в связи с чем ответчик, как собственник объекта недвижимости, не мог не знать о фактическом расположении границ принадлежащего ему участка.

Так же суд не берет во внимание утверждение представителя ответчика о том, что Вечтомов Н.Л. является ненадлежащим ответчиком, так как спорное строение было передано во владение супруге - Вечтомовой Н.Н., являющейся индивидуальным предпринимателем, которая, в свою очередь, указанное помещение передала в пользование ООО «ТеплоЦель». Указанное утверждение не взято судом во внимание, по тем основаниям, что суду не представлено каких-либо допустимых доказательств, подтверждающих факт передачи Вечтомовым Н.Л. спорного помещения во владение ИП Вечтомовой Н.Н. Поскольку у ИП Вечтомовой Н.Н. в силу действующего законодательства отсутствуют какие-либо правовые обоснования подтверждающие ее полномочия распоряжаться спорным имуществом, то договор безвозмездного пользования нежилым помещением, заключенный между ИП Вечтомовой Н.Н. и ООО «ТеплоЦель» в силу свей ничтожности так же не может быть принят судом как доказательство, подтверждающее факт передачи спорного строения во владение сторонних лиц. Таким образом, у суда отсутствуют основания привлечения к участию в деле иных ответчиков и третьих лиц, а представленные документы и ходатайства представителя ответчика о привлечении указанных лиц к участию в деле, расцениваются не иначе как злоупотребление процессуальными полномочиями с целью затягивания сроков рассмотрения спора по существу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Поскольку спорное строение, располагается на земельном участке, арендуемым истцом и его наличие нарушает права истца препятствуя, использованию земельного участка по установленному назначению, а суду не представлен каких-либо доказательств, подтверждающих, законность его возведения, с целью восстановления права истца и истребования из незаконного владения, занятого строения земельного участка, указанная постройка подлежит демонтажу, в той части, в которой строение расположено на арендуемом истцом земельном участке то есть площадью 735 кв.м. Исковые требования в части демонтажа здания, расположенного на земельном участке по адресу , суд считает, не подлежащими удовлетворению, по тем основаниям, что истцом не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих нарушений его прав, наличием указанной части постройки на земельном участке ответчика. В случае возникновения данных обстоятельств, истец не будет лишен права на защиту своего нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования Открытого акционерного общества «Аксайская Нива» удовлетворить частично.

Обязать Вечтомова Н.Л. демонтировать нежилое строение возведенное на арендуемом Обществом с ограниченной ответственностью «Аксайская Нива» земельном участке с кадастровым номером №, по адресу , в границах земель

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение 10 дней с даты вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2011 года.

Судья: