Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского делапо исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО «Верхневолжское сельское поселение» Калининского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Верхневолжское сельское поселение» Калининского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок, свои требования мотивируя тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>. Указанная квартира перешла истцу по праву собственности в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО3 И. О.1 (1/2 доля в праве), и после смерти ФИО3 И. О.2 по завещанию (1/2 доля в праве). Указанная квартира принадлежала ФИО3 И. О.1, ФИО3 И. О.2 на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира расположена в двухквартирном доме <адрес>.

Квартира под № принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ

Фактически указанный жилой дом представляет собой индивидуальный жилой дом, разделенный на две изолированные части и имеющий двух собственников.

Жилой дом располагается на двух изолированных земельных участках, имеющие разные кадастровые номера. Собственнику квартиры № принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №. Истец пользуется земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №. Разрешенное использование у обоих земельных участков – приусадебный участок личного подсобного хозяйства. Смежная граница земельных участков фактически проходит по внутренней стене жилого дома, являющейся смежной для квартиры № квартиры № и разделяющей Жилой дом на две части.

При этом земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № был оформлен в собственность ФИО3 И. О.5 в ДД.ММ.ГГГГ.

С целью оформления прав на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № истец обратился в администрацию Верхневолжского сельского поселения с заявлением о предоставление ей в собственность за плату вышеуказанного земельного участка в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ. По результатам рассмотрения данного заявления Администрацией был выдан Акт установления выкупной цены земельного участка, а в дальнейшем договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор купли-продажи был сдан на государственную регистрацию права собственности.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ было отказано в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок на основании п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, п. 2 ст.36 Земельного кодекса РФ и ст. 16 ФЗ от 29.12.2004г. № 184-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а именно ввиду того, что жилое помещение, принадлежащее истцу, и расположенное на спорном земельном участке поставлено на кадастровый учет в качестве квартиры, в связи с чем, жилой дом, в котором расположено указанное жилое помещение является многоквартирным, а земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный дом подлежит передаче в качестве общего имущества в общую долевую собственность всех собственников данного многоквартирного жилого дома.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами и ввиду невозможности изменения сведений об объекте недвижимого имущества принадлежащего истцу, имеющихся в государственном кадастре недвижимости, а также оформления земельного участка в общую долевую собственность, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Пунктом 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрации прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора и уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с постановлением администрации МО «Верхневолжское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ№ Администрация утвердила истцу схему расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м и выдала акт установленной выкупной цены от ДД.ММ.ГГГГ Цена выкупа земельного участка составила <данные изъяты> рублей. Договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация передала в собственность ФИО2 земельный участок из населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. На участке расположена двухкомнатная квартира, являющаяся собственностью истца. Согласно квитанции ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи земельного участка № оплатила денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить регистрацию права на землю в порядке, установленным ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; в решении суда указать, что оно является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, не явилась, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель истца ФИО2– ФИО1, в судебном заседании пояснила, что доводы искового заявления поддерживает в полном объеме, просит заявленные требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО «Верхневолжское сельское поселение» Калининского района Тверской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие. С решением суда согласны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация МО «Калининский район» Тверской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, третье лицо, не заявляющий самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились об уважительности причин неявки не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

По правилам ст. 12 ГК РФ способом защиты права является, в частности, требование о признании права, при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из ч. 4 ст. 212 ГК РФ следует, что права всех собственников защищаются равным способом.

Как установлено п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из ч. 1 ст. 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серия <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта, <адрес>, кадастровый номер №.

Как следует из копии договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО Верхневолжское сельское поселение Калининского района Тверской области передала в собственность ФИО2 земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. На участке расположена квартира, являющаяся собственность ФИО2.

Из копии кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>.

Согласно уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется сведения о зарегистрированных права на земельный участок, кадастровый номер №, адрес: <адрес>.

Из копии сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в регистрации права собственности на земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Как следует из материалов дела ФИО4 на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серия <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ) и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В процессе рассмотрения дела, предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам разъяснялась, при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела стороной истца представлены в суд документы, подтверждающие приобретение ФИО2 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований и признании права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцом спору о праве является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации МО «Верхневолжское сельское поселение» Калининского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Судья Д.В. Дзюба

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ