Гражданский кодекс часть 1

ТСН «Ясная Поляна» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 579,48 руб., пени в размере 34 911,48 руб., возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 211,59 руб.

В обоснование требований указано, что ФИО3, ФИО2 являются собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, находящихся в границах ТСН «Ясная поляна», при этом членами товарищества не являются. Решениями общих собраний членов ТСН «Ясная поляна» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлен размер взноса для граждан, не являющихся членами товарищества, в размере 300 рублей за сотку. В соответствии с ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», лица, не являющиеся членами товарищества обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом. Однако ответчики от оплаты взносов уклоняются, начиная с ДД.ММ.ГГГГ взносы не платят, при этом ТСН «Ясная поляна» осуществляет управление общим имуществом товарищества, несет расходы, в связи с чем на стороне ответчиков возникло неосновательное обогащение, содержит объекты общей инфраструктуры. В досудебном порядке истцом получен судебный приказ на взыскание задолженности, который отменен по заявлению должников, мер к погашению задолженности ответчиками не принято, что явилось основанием для обращения в суд.

Представитель истца ТСН «Ясная поляна» по доверенности ФИО1 доводы и требования иска поддержала, дополнительно пояснила, что возражает против определения задолженности ответчиков исходя из фактически понесенных истцом затрат в заявленный период, не оспаривала, что фактический расход общества с учетом доли ответчиков составил 95 526,16 рублей (расходы на л.д.44 т.2).

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме по доводам письменных возражений (л.д.221-225 т.1, 36-40, 209-214 т.2), полагали, что по месту расположения их жилого дома отсутствует территориальное образование ТСН «Ясная поляна», у товарищества отсутствуют инженерные коммуникации в собственности, объекты инфраструктуры находятся в обслуживании и содержании ресурсоснабжающих организаций, уборка дорожного полотна от снега осуществляется подрядной организацией на основании муниципального контракта. Полагали недействительными протоколы общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ввиду их идентичности, а также отсутствие доказательств соблюдения процедуры голосования и подсчета голосов.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании по доверенности ФИО4 указал, что уборка уличной сети в пределах ТСН «Ясная поляна» осуществляется в соответствии с муниципальными контрактами (л.д.4 т.2), жалобы на качество услуг от председателя товарищества, либо жителей поселка не поступали.

Представитель третьего лица МКУ <адрес> «Первомайское» в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ранее в судебном заседании представитель учреждения ФИО5, действующий на основании устава, подтвердил, что уборка улично-дорожной сети в пределах ТСН «Ясная поляна» осуществляется на основании муниципальных контрактов, за последние два года жалоб от жителей не поступало, сведений об очистке снега силами ТСН не имеется (л.д.202 оборот, т.2).

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, огласив показания свидетеля ФИО6, ФИО7, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1071 кв.м. и находящимся на нем жилым домом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> стр. (выписки ЕГРН на л.д.194-201 т.1, 32-34 т.2).

Указанный земельный участок располагается в границах поселка ТСН «Ясная поляна», которое осуществляет содержание, обслуживание, эксплуатацию, благоустройство и ремонт общего имущества товарищества и объектов инфраструктуры, при этом ответчики не являются членами ТСН «Ясная поляна».

Решением общего собрания членов ТСН «Ясная поляна» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15) утвержден размер вступительного взноса для граждан, не являющихся членами ТСН «Ясная поляна» на содержание и текущий ремонт объектов инфраструктуры и общего имущества собственников коттеджного поселка в размере 300 руб. за одну сотку занимаемого земельного участка, ежемесячно, а также утвержден бюджет развития ТСН «Ясная поляна» на 2018 год в размере 2500000 руб. (вопросы 5,6).

Кроме того, решением общего собрания членов ТСН «Ясная поляна» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18) утвержден размер вступительного взноса для граждан, не являющихся членами ТСН «Ясная поляна» на содержание и текущий ремонт объектов инфраструктуры и общего имущества собственников коттеджного поселка в размере 300 руб. за одну сотку занимаемого земельного участка, ежемесячно, а также утвержден бюджет развития ТСН «Ясная поляна» на 2019 год в размере 2500000 руб. (вопросы 5,6).

Из представленного истцом расчета следует, что за ответчиками числиться задолженность по уплате взносов для не членов ТСН «Ясная поляна» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115668 руб. (300 руб. * 36 мес. * 10,71 сот.), а также пени в сумме 34911,48 руб. (л.д.4, 7-10).

В настоящее время между сторонами заявлен спор о праве на взыскание указанной задолженности, а также порядка расчета данной задолженности.

В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Так, решением мирового судьи 3 судебного участка Первомайского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в редакции апелляционного определения Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ) требования ТСН «Ясная поляна» к ФИО3 о взыскании задолженности по расходам на содержание и управление общим имуществом удовлетворены частично; с ФИО3 взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20730 руб. (л.д.65, 66-70).

Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение мирового судьи 3 судебного участка Первомайского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставлены без изменения.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу апелляционным определением Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, требования ТСН «Ясная поляна» к ФИО8 о взыскании задолженности удовлетворены частично; с ФИО8 взыскана задолженность по ежемесячным взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59633,12 руб. (л.д.56-59).

Решениями судов установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСН «Ясная поляна», целью деятельности которого является содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества, обеспечение совместного использования общего имущества по адресу: <адрес> поляна (территория поселка). Земельный участок ответчиков территориально и организационно входит в территорию обслуживания ТСН «Ясная поляна», где имеется общая инфраструктура (дороги, электрические сети, уличное освещение, газопровод, площадка и баки ТБО и т.д.).

Указанные обстоятельства в соответствии со ст.61 ГПК РФ являются преюдициальными и повторному доказыванию не подлежат, в связи с чем суд отклоняет доводы ответчиков о том, что товарищество не осуществляет управление территориальным образованием – <адрес> поляна и что земельный участок ответчиков не находится в границах данного образования.

В соответствии с п.1.1 Устава, ТСН «Ясная поляна» является добровольным объединением граждан-собственников недвижимого имущества (жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или земельных участков), созданным ими для совместного использования имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, других законодательных и иных нормативных актов (л.д.98-109).

В силу п.2.2 Устава целями деятельности товарищества являются: содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества, обеспечение совместного использования общего имущества по адресу: <адрес> поляна (территория поселка), финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсосберегающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов; охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости; содержание и благоустройство прилегающей территории, текущий или капитальный ремонт общего имущества и т.д.

Согласно п.6.8 Устава, собственники недвижимости, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом.

Пунктом 10.9 Устава предусмотрено, что правление товарищества обязано управлять общим имуществом или заключать договоры на управление им, контролировать своевременное внесение членами товарищества установленных обязательных платежей.

В соответствии со статьями 249 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) и 39 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества.

Таким образом, расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ТСН, являются обязательными платежами как для членов товарищества, так и для правообладателей земельных участков, не являющихся членами товарищества.

Как установлено судом, договор на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования между истцом и ответчиками не заключен. Меры, направленные на заключение договора, который бы регламентировал порядок пользования объектами инфраструктуры и другим общим имуществом товарищества, ответчиками не принимаются.

Вместе с тем, отсутствие договора между собственником земельного участка и товариществом собственников недвижимости о порядке пользования объектами инфраструктуры, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества, сетей и коммуникаций, при отсутствии договора с гражданами, не являющимися членами ТСН и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

На основании ст.1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны вносить плату за пользование объектами его инфраструктуры.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из изложенного следует, что для взыскания неосновательного обогащения по общему правилу необходимо установить факт приобретения ответчиками имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиками имущества за счет истца, а также размер неосновательного обогащения.

Таким образом, доводы истца о том, что размер неосновательного обогащения ответчиков складывается из суммы взносов, определенных протоколами общих собраний членов товарищества противоречит природе неосновательного обогащения, в связи с чем суд, при определении размера задолженности ответчиков исходит из фактически понесенных ТСН «Ясная поляна» расходов в заявленный ко взысканию период.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ТСН «Ясная поляна» в спорный период осуществляло с привлечением сторонних организаций обслуживание территории ТСН «Ясная поляна» и объектов инфраструктуры, принимало меры к возведению элементов энергоснабжения.

Проанализировав представленную выписку по счету товарищества (л.д.74-97 т.1), судом установлен факт несения расходов ответчиком на обеспечение нужд ТСН «Ясная поляна»:

контрагент

основание (№ договора/счета)

дата платежа

сумма платежа

АО Региональные электрические сети

ОАО Городские газовые сети

счет от 31.03.2019

ООО Компания «Тензор»

счет 1200310716 от ДД.ММ.ГГГГ

ПАО Ростелеком

л/с <***> от 28.02.2020

ПАО Ростелеком

л/с <***> от 28.02.2021

Управление Росреетсра по НСО

государственная пошлина за регистрацию права

ПАО Ростелеком

л/с <***> от 28.02.2022

ПАО Ростелеком

л/с <***> от 28.02.2023

ПАО Ростелеком

л/с <***> от 28.02.2024

ИП ФИО9

счет 15 от ДД.ММ.ГГГГ

ПАО Ростелеком

л/с <***> от 28.02.2025

ПАО Ростелеком

л/с <***> от 28.02.2026

ПАО Ростелеком

л/с <***> от 28.02.2027

ПАО Ростелеком

л/с <***> от 28.02.2028

ИП ФИО9

счет 18 от ДД.ММ.ГГГГ

ПАО Ростелеком

л/с <***> от 28.02.2029

ПАО Ростелеком

л/с <***> от 28.02.2030

АО Региональные электрические сети

ПАО Ростелеком

л/с <***> от 28.02.2031

ИП ФИО9

договор 03/ЭМ-20 от ДД.ММ.ГГГГ

ПАО Ростелеком

л/с <***> от 28.02.2032

ООО Гео плюс

счет П032-21/35 от ДД.ММ.ГГГГ

ПАО Ростелеком

л/с <***> от 28.02.2033

ООО Компания «Тензор»

счет № от 12.02.2021

АО Новосибирскэнергосбыт

счет №СЧ104118-Н102428 от 11.03.2021

ИП ФИО10

счет 212 от ДД.ММ.ГГГГ

ПАО Ростелеком

л/с <***> от 28.02.2034

ООО ДНС Ритейл

счет №А-00153508 от 14.04.2021

ОАО Городские газовые сети

договор №№ от 01.07.2017

ОАО Городские газовые сети

договор №№ от 01.07.2018

ПАО Ростелеком

л/с <***> от 28.02.2035

АО Новосибирскэнергосбыт

счет №СЧ21175-Н102428 от 11.05.2021

ДСА мэрии

разрешение №, УИН1041

ИП ФИО11

договор от 25.05.2021

ОАО Городские газовые сети

договор №№ от 01.07.2019

ПАО Ростелеком

л/с <***> от 28.02.2036

АО Региональные электрические сети

ПАО Ростелеком

л/с <***> от 28.02.2037

ООО Гео плюс

счет №П200-21/35 от ДД.ММ.ГГГГ

АО Новосибирскэнергосбыт

ПАО Ростелеком

л/с <***> от 28.02.2038

ОАО Городские газовые сети

договор №№ от 01.07.2020

АО Новосибирскэнергосбыт

ДФиНП мэрии (МБУ «Геофонд» л/с 760.01.010.8)

счет 151313 от 16.08.2021

ФИО12

договор ГПХ № от ДД.ММ.ГГГГ

ОАО Городские газовые сети

договор №№ от 01.07.2021

ОАО Городские газовые сети

договор №№ от 01.07.2022

ПАО Ростелеком

л/с <***> от 28.02.2039

АО Новосибирскэнергосбыт

ПАО Ростелеком

л/с <***> от 28.02.2040

ПАО Ростелеком

л/с <***> от 28.02.2041

ООО Феррум

счет УП-55819 от ДД.ММ.ГГГГ

ИП ФИО13

договор № от 02.11.2021

ПАО Ростелеком

л/с <***> от 28.02.2042

АО Новосибирскэнергосбыт

счет СЧ563740-Н102428 от ДД.ММ.ГГГГ

ИП ФИО13

договор № от 02.11.2022

АО Новосибирскэнергосбыт

счет СЧ563740-Н102428 от 31.12.2021

ИП ФИО13

договор № от 02.11.2023

ПАО Ростелеком

л/с <***> от 28.02.2043

ПАО Ростелеком

л/с <***> от 28.02.2044

ИП ФИО13

договор № от 02.11.2024

АО Новосибирскэнергосбыт

счет СЧ58683-Н102428 от 11.02.2022

ООО Компания «Тензор»

счет 122020410496 от ДД.ММ.ГГГГ

АО Новосибирскэнергосбыт

счет СЧ117157-Н102428 от 15.03.2022

ПАО Ростелеком

л/с <***> от 28.02.2045

ООО Изыскатель Плюс

счет 8331 от ДД.ММ.ГГГГ

ПАО Ростелеком

л/с <***> от 28.02.2046

ПАО Ростелеком

л/с <***> от 28.02.2047

АО Новосибирскэнергосбыт

счет СЧ178717-Н102428 от 11.05.2022

ИП ФИО11

договор от ДД.ММ.ГГГГ

ИП ФИО11

договор от 04.04.2023

ПАО Ростелеком

л/с <***> от 28.02.2048

ПАО Ростелеком

л/с <***> от 28.02.2049

ФИО12

договор ГПХ № от 16.08.2022

ПАО Ростелеком

л/с <***> от 28.02.2050

ФИО14

счет 1021981 от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО14

счет 1142375 от ДД.ММ.ГГГГ

ПАО Ростелеком

л/с <***> от 28.02.2051

ООО Гео плюс

счет №П339-22/35-1 от ДД.ММ.ГГГГ

ПАО Ростелеком

л/с <***> от 28.02.2052

ФИО14

счет 1543843 от ДД.ММ.ГГГГ

ПАО Ростелеком

л/с <***> от 28.02.2053

АО Новосибирскэнергосбыт

счет СЧ178717-Н102428 от 01.12.2022

ПАО Ростелеком

л/с <***> от 28.02.2054

ДСА мэрии