Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Территориальному Управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» о признании кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208012:5, площадью 33623 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании кадастровой ошибкой постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208012:5, площадью 33623 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, в части наложения границы контура земельного участка 23:43:0208012:5(1) (от точки 20 до точки 21.22 и далее до точки 23) на контуры здания с кадастровым номером 23:43:0208012:91, принадлежащего ФИО1, в размере от 1,5 м., до 2,5 м., согласно технического отчета по определению размере накладки контура земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208012:5(1) на производственное здание с кадастровым номером 23:43:0208012:91, и межевого плана, выполненного кадастровым инженером ИП ФИО4, указании в резолютивной части решения суда, что настоящее решение является основанием для исправления филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208012:5 путем исключения без согласования с собственником этого земельного участка из государственного кадастра недвижимости сведений в части наложения границы контура земельного участка 23:43:0208012:5(1) (от точки 20 до точки 21.22 и далее до точки 23) на контуры здания с кадастровым номером 23:43:0208012:91, принадлежащего ФИО1, в размере от 1,5 м., до 2,5 м., согласно технического отчета по определению размера накладки контура земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208012:5(1) на производственное здание с кадастровым номером 23:43:0208012:91, и межевого плана, выполненного кадастровым ИП ФИО4, указанию в резолютивной части решения суда, что настоящее решение является основанием для осуществления филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208012:5, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ИП ФИО4, указать в резолютивной части решения суда, что настоящее решение является основанием для филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета выдела земельного участка площадью 129 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208012:5, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> с сохранением кадастрового номера в измененных границах исходного земельного участка на основании межевого плана, выполненным кадастровым инженером ИП ФИО4, по заявлению ФИО1

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что на основании договора купли-продажи от 26.12.2014г. она является собственником нежилого недвижимого имущества-производственного здания площадью 55, 3 кв.м., этажность 1, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 16.01.2015г. В соответствии с требованиями закона, обратилась за образованием земельного участка, занятого принадлежащим ей недвижимым имуществом и необходимым для его эксплуатации. ООО «ЗемГеоСервис» была разработана и подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. При формировании земельного участка было установлено, что часть земельного участка образуется из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208012:5, а часть земельного участка образуется из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в кадастровом квартале 23:43:0208012. Земельный участок формируется площадью 129 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов. В соответствии со схемой расположения земельного участка граница земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208012:5 пересекает (проходит сквозь) принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества. Согласно сведений, содержащихся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208012:5 является Российская Федераци. При этом, формирование испрашиваемого земельного участка площадью 129 кв.м. возможно путем его выдела из земельного участка площадью 33623 с кадастровым номером 23:43:0208012:5. Согласно технического отчета, выполненного кадастровым инженером ИП ФИО4 исходя из сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0208012:5 является многоконтурным и часть границы контура земельного участка 23:43:0208012:5(1) (от точки 20 до точки 21.22 и далее до точки 23) проходит через контуры здания с кадастровым номером 23:43:0208012:91 в размере от 1,5 м., до 2,5 м. Таким образом, часть границы контура земельного участка кадастровым номером 23:43:0208012:5(1) по точкам н1,н2,н3,н4,н5,н6,н7,н8,н9 для исключения накладки на контур производственного здания с кадастровым номером 23:43:0208012:91, при этом контур земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208012:5(1) изменится в сторону увеличения на 36 кв.м., что меньше предельно допустимой погрешности измерения площади на 4 кв.м. Таким образом, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208012:5 был нарушен принцип единства судьбы земельного участка и объектов недвижимости. Учитывая факт того, что принадлежащее здание построено было в 1908 г., т.е. ранее, чем было уточнено местоположения земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208012:5, имеет место кадастровая ошибка, которая была допущена при формировании земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208012:5. В соответствии с письмом филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» от 07.10.2015г. № сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208012:5 были внесены в ГКН в соответствии с представленным на кадастровый учет Описанием земельного участка. При этом имеется кадастровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка. Федеральное Агентство по управлению федеральным имуществом Территориальное управление в Краснодарском крае отказалось исправить кадастровую ошибку, что выражено в письме от 17.08.2015г. №, указывая на необходимость исправления данной кадастровой ошибки в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Представитель истца также указала на то, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4 статьи 28 Закона N 221-ФЗ). Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество"). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком. Заявленный истцом иск направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение между смежными землепользователями спора о принадлежности той или иной его части. Исправление кадастровой ошибки возможно путем исключения без согласования с собственником этого земельного участка из государственного кадастра недвижимости сведений в части наложения границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208012:5 на границы здания истца с кадастровым номером 23:43:0208012:91 в координатах, установленных техническим отчетом и межевым планом, выполненными кадастровым инженером ИП ФИО4, по заявлению ФИО1

Представитель ответчика ТУ Федерального Агентства по управлению государственном имуществом в Краснодарском крае в судебном заседании исковые требования не признала, представила в материалы дела письменный отзыв, в котором указала на то, что согласно ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Согласно ст.7 этого закона к уникальным характеристикам земельного участка, в частности, отнесены его кадастровый номер, дата внесения в кадастр недвижимости, описание местонахождения границ и площадь. Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом государственного кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представленных по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка. При согласии всех заинтересованных правообладателей земельного участка кадастровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них, по решению суда. Закон различает кадастровую ошибку и техническую ошибку, ту которая была воспроизведена в государственном кадастре недвижимости на основании документов. При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 22 Закона N 221-ФЗ для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка. Истцом не представлено доказательств того, что постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:43:0208012:5 в существующих его параметрах и точках координат, осуществлена неправильно в связи с кадастровой ошибкой. Требования истца могут быть удовлетворены только в случае доказанности факта внесения в ГКН сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка, на котором расположено здание, принадлежащее истцу с кадастровым номером 23:43:0208012:91, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:43:0208012:5, но при условии отсутствия спора о праве на часть земельного участка между собственниками смежных земельных участков. Истцом избран ненадлежащий способ защиты права. Наличие спора о пересечении границ не обуславливает наличие кадастровой ошибки, совершенной при межевании земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208012:5, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:43:0208012. Спор об изменении границ земельного участка, затрагивающих права смежных землепользователей, подлежит рассмотрению в порядке искового производства, при котором надлежащим способом защиты права является иск об установлении границ земельного участка либо иск об оспаривании права, предъявленный к правообладателям смежного участка. Обязание органа кадастрового учета осуществить исправление кадастровой ошибки возможно только в рамках публичного судопроизводства по правилам главы 25 ГПК РФ. Кроме того, согласно ч.1 ст. 39 Закона о кадастре, местоположение границ земельного участка подлежит в установленном настоящем Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ учтено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или учтено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН. Таким образом истец мог обратиться в Территориальное правление с заявлением о согласовании границ земельного участка (т.е. в данном случае предполагается досудебный порядок разрешения спора), однако такого обращения истца не было. Истец обратился в Территориальное Управление только по вопросу исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером 23:43:0208012:5.

Представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» письменный отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования истца не признал, ссылаясь на то, что собственник земельного участка с заявлением об исправлении кадастровой ошибки в сведения ГКН не обращался, наличие кадастровой ошибки должно быть подтверждено заключением кадастрового инженера.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу следующего:

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Законом о кадастре сведений о недвижимом имуществе (часть 3 статьи 1 Закона N 221-ФЗ).

В соответствии со статьей 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26.12.2014г. является собственником нежилого недвижимого имущества-производственного здания площадью 55, 3 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером 23:43:0208012:91, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от 16.01.2015г.

ФИО1 обратилась за образованием земельного участка, занятого вышеуказанным недвижимым имуществом и необходимым для его эксплуатации. ООО «ЗемГеоСервис» была разработана и подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. При формировании земельного участка было установлено, что часть земельного участка образуется из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208012:5, а часть земельного участка образуется из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в кадастровом квартале 23:43:0208012. При этом, земельный участок формируется площадью 129 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов.

В соответствии со схемой расположения земельного участка граница земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208012:5 пересекает (проходит сквозь) принадлежащего ФИО1 на праве собственности недвижимого имущества.

Согласно сведений, содержащихся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208012:5 является Российская Федерация. Судом установлено, что формирование испрашиваемого ФИО1 земельного участка площадью 129 кв.м. возможно путем его выдела из земельного участка площадью 33623 с кадастровым номером 23:43:0208012:5.

Согласно технического отчета, выполненного кадастровым инженером ИП ФИО4 исходя из сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0208012:5 является многоконтурным и часть границы контура земельного участка 23:43:0208012:5(1) (от точки 20 до точки 21.22 и далее до точки 23) проходит через контуры здания с кадастровым номером 23:43:0208012:91 в размере от 1,5 м., до 2,5 м. При этом имеется накладка на контур производственного здания истца.

Таким образом, часть границы контура земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208012:5(1) необходимо провести по точкам н1,н2,н3,н4,н5,н6,н7,н8,н9 для исключения накладки на контур производственного здания с кадастровым номером 23:43:0208012:91, при этом площадь контура земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208012:5(1) измениться в сторону увеличения на 36 кв.м., что меньше предельно допустимой погрешности измерения площади на 4 кв.м.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208012:5 был нарушен принцип единства судьбы земельного участка и объектов недвижимости. При формировании земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208012:5 была допущена кадастровая ошибка, не учтено нахождение на земельном участке здание истца.

В соответствии с письмом филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» от 07.10.2015г. № сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208012:5 были внесены в ГКН в соответствии с представленным на кадастровый учет Описанием земельного участка. ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» в вышеуказанном письме указывает на наличие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

Федеральное Агентство по управлению федеральным имуществом Территориальное управление в Краснодарском крае отказалось исправить кадастровую ошибку, что выражено в письме от 17.08.2015г. №, указывая на необходимость исправления данной кадастровой ошибки в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется, в частности, в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (часть 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ).

К числу сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, отображаемых в ГКН, относится описание местоположения границ земельного участка (пункт 3 части 1 статьи 7 Закона N 221-ФЗ).

Кадастровая ошибка в сведениях определена как воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (часть 2 статьи 28 Закона N 221-ФЗ).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4 статьи 28 Закона N 221-ФЗ).

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество"). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком.

Заявленный истцом иск направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение между смежными землепользователями спора о принадлежности той или иной его части.

Частью 12 статьи 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) установлено, что отсутствие кадастровых сведений о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка, одна из границ которого пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем является препятствием для выдачи кадастрового паспорта ранее учтенного земельного участка и основанием принятия органом кадастрового учета решения об отказе в выдаче такого паспорта.

Учет изменений объектов недвижимости осуществляется на основании соответствующего заявления собственника таких объектов или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иных лиц (часть 3 статьи 20 Закона N 221-ФЗ). Федеральным законодательством не предусмотрено право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об аннулировании сведений (снятии с кадастрового учета) о земельном участке не являющегося его правообладателем лица на основании того, что, по его мнению, земельный участок налагается (имеет место пересечение границ) на земельный участок, местоположение границ которого это лицо намерено уточнить.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона N 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить это недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных, предусмотренных названным Федеральным законом, сведений о недвижимом имуществе.

Государственный кадастровый учет, в силу части 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ осуществляется, в частности, в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Из пункта 2 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ следует, что земельные участки прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки при разделе, объединении, перераспределении.

Аннулирование сведений и их исключение из государственного кадастра недвижимости возможно в случае, если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (часть 4 статьи 24 Закона N 221-ФЗ). Частью 2 статьи 25 Закона N 221-ФЗ предусмотрено снятие с кадастрового учета земельного участка в случае его преобразования.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленумов N 10/22, следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, доводы Территориального Управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права не подтверждены документально и являются необоснованными.

Кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь отнесены к уникальным характеристикам земельного участка (статья 7 Закон N 221-ФЗ). При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 22 Закона N 221-ФЗ для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Совокупность положений, предусмотренных частью 3 статьи 25 и частями 4 и 5 статьи 28 Закона N 221-ФЗ, свидетельствует о возможности исправления такой ошибки в рамках административной процедуры или по решению суда в зависимости от наличия (отсутствия такового) согласия правообладателей. Заявляя требования по настоящему делу, истец фактически преследует цель устранения препятствий в получении кадастрового паспорта: исправление ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ спорного земельного участка.

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 22 Закона N 221-ФЗ для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Согласно ч. 5 ст. 4 вышеназванного Федерального закона, сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.

Суд учитывает то факт, что в соответствии с ч.5 ст. 28 Закона о кадастре порядок внесения изменений (исправления кадастровой ошибки) органом кадастрового учета в сведения о местоположении границ и площади земельных участков без согласия правообладателей таких земельных участков по истечении шести месяцев со дня направления указанным в данной статье лицам решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка и уведомления правообладателей земельных участков о внесенных изменениях, на сегодняшний не установлен федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере государственного кадастрового учета и кадастровой деятельности.

В связи с чем, доводы Территориального Управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае о необходимости исправления кадастровой ошибки в административном порядке, являются необоснованными. Отклоняя данный довод, суд также принимает во внимание тот факт, что, будучи собственником земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208012:5, ответчик не обратился с заявлением об исправлении сведений в ГКН и устранении кадастровой ошибки. В свою очередь, порядок устранения кадастровой ошибки без согласия правообладателя в настоящее время действующим законодательством не установлен.

Суд считает доводы Территориального Управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае о том, что истец не обращался в Территориальное Управление в досудебном порядке с заявлением о согласовании границ земельного участка, противоречащими нормам законодательства и фактическим обстоятельства дела.

При формирование земельного участка кадастровым инженером была установлена кадастровая ошибка в части наложения границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208012:5 на границы здания с кадастровым номером 23:43:0208012:91 в координатах, установленных техническим отчетом и межевым планом, выполненными кадастровым инженером ИП ФИО4 Дальнейшее формирование земельного участка истца и согласование его границ возможно только после исправления данной кадастровой ошибки. При этом, только правообладатель Территориальное Управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае может обратиться в административном порядке с заявлением об исправлении кадастровой ошибки. Истец такого права лишен, а порядок устранения кадастровой ошибки без согласия правообладателя в настоящее время не установлен. При этом, судом установлено, что истец обратился к ответчику с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, чем самым процедуры досудебного порядка урегулирования настоящего спора истцом соблюдены в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что совокупность положений, предусмотренных частью 3 статьи 25 и частями 4 и 5 статьи 28 Закона N 221-ФЗ, свидетельствует о возможности исправления такой ошибки по решению суда.

Заявляя требования по настоящему делу, истец фактически преследует цель устранения препятствий в получении кадастрового паспорта: исправление ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ спорного земельного участка. При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 22 Закона N 221-ФЗ для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка. Согласно ч. 5 ст. 4 вышеназванного Федерального закона, сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.

Таким образом, проанализировав материалы дела, суд установил, что причиной наложения границ спорного земельного участка на границы производственного здания истца явилась кадастровая ошибка, возникшая по причине нарушений, допущенных при согласовании границ со смежными землепользователями при межевании земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208012:5.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исправление кадастровой ошибки возможно путем исключения без согласования с собственником этого земельного участка из государственного кадастра недвижимости сведений в части наложения границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208012:5 на границы здания с кадастровым номером 23:43:0208012:91 в координатах, установленных техническим отчетом и межевым планом, выполненными кадастровым инженером ИП ФИО4 по заявлению ФИО1

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Таким образом, доказательства, представленные в материалы дела, оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком не представлено доказательств, безусловно опровергающих доводы истца.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доказательств необоснованности заявленных исковых требований судом не установлено. Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. Ответчиком не опровергнуты доводы истца.

Согласно пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 Кодекса) является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита прав нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ.

По правилам ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Оценка требований и возражений сторон осуществлена судом с учетом положений норм ГПК РФ о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий, не совершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208012:5, площадью 33623 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, в части наложения границы контура земельного участка 23:43:0208012:5(1) (от точки 20 до точки 21.22 и далее до точки 23) на контуры здания с кадастровым номером 23:43:0208012:91, принадлежащего ФИО1, в размере от 1,5 м., до 2,5 м., согласно технического отчета по определению размера накладки контура земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208012:5(1) на производственное здание с кадастровым номером 23:43:0208012:91, выполненного кадастровым инженером ИП ФИО4

Настоящее решение является основанием для исправления Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208012:5 путем исключения без согласования с собственником этого земельного участка из государственного кадастра недвижимости сведений в части наложения границы контура земельного участка 23:43:0208012:5(1) (от точки 20 до точки 21.22 и далее до точки 23) на контуры здания с кадастровым номером 23:43:0208012:91, принадлежащего ФИО1, в размере от 1,5 м., до 2,5 м., согласно технического отчета по определению размера накладки контура земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208012:5(1) на производственное здание с кадастровым номером 23:43:0208012:91, и межевого плана, выполненного кадастровым ИП ФИО4

Настоящее решение является основанием для осуществления Федеральным государственным бюджетном учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208012:5, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ИП ФИО4 на основании технического отчета, по заявлению ФИО1.

Настоящее решение является основанием для осуществления Федеральным государственным бюджетном учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» государственного кадастрового учета выдела земельного участка площадью 129 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208012:5, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, с сохранением кадастрового номера в измененных границах исходного земельного участка на основании межевого плана, выполненным кадастровым инженером ИП ФИО4 по заявлению ФИО1.

Решение вступает в силу в течение одного месяца и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий