Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца - Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ФИО6, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО1 адвоката Абазова Л.Ю. действующего на

основании удостоверения № и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ФИО2 адвоката Аккаева А.Х. действующего на основании удостоверения № и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, расходов по оплате государственной пошлины и расходов за проведения экспертизы,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском с учетом уточнении к иску к ФИО1, ФИО2 о взыскании в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» солидарно задолженность по договору займа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> рублей- задолженность по основному долгу, <данные изъяты> рублей- задолженность по уплате процентов, <данные изъяты> рублей- задолженность по уплате начисленных пени, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - квартиру принадлежащую на праве собственности ФИО1, находящейся по адресу: КБР, <адрес>, ул. <адрес>, состоящий из 2-х комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> % от рыночной стоимости, установленной в заключении эксперта, о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, о взыскании с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей - расходы за проведение судебной экспертизы.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору займа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Кабардино- Балкарская Ресубликанская ипотечная корпорация» предоставил кредит ФИО1, ФИО2 в размере <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> % годовых на срок <данные изъяты> месяцев, для приобретения квартиры находящегося по адресу: КБР, <адрес>, ул. <адрес>, состоящий из 2-х комнат, общей площадью <данные изъяты> к.в.м. стоимостью <данные изъяты> рублей.

В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ заем в сумме <данные изъяты> рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика ФИО1 в филиале в <адрес> ЗАО АКБ «Тексбанк».

Государственная регистрация права собственности ответчика ФИО1 на указанное домовладение произведено УФРС по КБР 14.05.2010г. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками, как должниками и залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>- Алания первоначальному залогодержателю 14.05.2010г. (далее- Закладная). Запись об ипотеке жилого дома в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем Закладной, кредитором и залогодержателем, является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», о чем имеется соответствующая отметка о смене владельца закладной.

Предоставление кредита предусматривает его возвратность в установленные сроки и уплату процентов.

Начиная с июля 2015г. Заемщики в нарушение условий Закладной, договора займа допускали просрочку платежей и внесение сумм в размере меньшем ежемесячного аннуитетного платежа.

Ответчики допускали и допускают систематическую просрочку исполнения кредитного обязательства, обеспеченного ипотекой в силу закона, в том числе более трех раз в течении последних 12-ти месяцев.

Банк обратился в ответчикам с требованием о досрочном возврате кредита, однако в установленный в требований срок ответчиками кредит не вернули.

В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора Залогодержатель в соответствии с п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки. Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке).

Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

Представителя истца - Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ФИО6, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом их уточнении по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнении к исковому заявлению и просил суд удовлетворить иск.

В связи с тем, что на направленные судом по адресу, указанному в исковом заявлении <адрес> адрес ответчика ФИО1 сопроводительные письма возвращались почтовые уведомления с отметками «Адресат не проживает», согласно адресной справки ФИО1 зарегистрирована по адресу <адрес>, с администрации <адрес> на запрос суда поступил ответ № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу, но по данному адресу она не проживает, её место жительство не известно, суд на основании ст. 50 ГПК РФ назначил ответчику ФИО1 адвоката Абазова Л.Ю.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 адвокат Абазов Л.Ю. не признал исковые требования и просил суд отказать в иске за необоснованностью.

В связи с тем, что на направленные судом по адресу, указанному в исковом заявлении <адрес>, ул. <адрес> адрес ответчика ФИО2 сопроводительные письма возвращались почтовые уведомления с отметками «Адресат не проживает», согласно адресной справки ФИО2 зарегистрирована по адресу: КБР, <адрес>-2, ул. <адрес>, с места жительства имелись сведения о том, что ФИО2 не проживает по данному адресу и её место жительство не известно, суд на основании ст. 50 ГПК РФ назначил ответчику ФИО2 адвоката Аккаева А.Х.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 адвокат Аккаев А.Х. не признал исковые требования и просил суд отказать в иске за необоснованностью.

Выслушав объяснения представителей ответчиков, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования АО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Пункт 2 той же статьи распространяет действие правил о займе на отношения по кредитному договору.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (абз. 2 п. 1 ст. 807 ГК РФ).

В подтверждение договора займа и его условий п. 2 ст. 808 ГК РФ допускает представление расписки заемщика или иного документа, удостоверяющих передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Заемщики обязаны возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

Как следует из ст. 349 ГК РФобращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, если иное не предусмотрено законом. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (п.3 ст. 350 ГК РФ).

Согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

Поскольку задолженность по Кредитному договору не погашена, Истец обращается в суд с требованием о взыскании задолженности с Ответчиков, а также об обращении взыскания на заложенные имущества.

Истцом АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в суд были представлены следующие письменные доказательства, которые были исследованы в ходе судебного заседания.

Согласно расчету, представленного истцом АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность ответчиков перед истцом по кредитному договору займа №ДЗ -177 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей- задолженность по уплате процентов, <данные изъяты> рублей -задолженность по уплате начисленных пени.

Договор займа <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ОАО «Кабардино- Балкарская Ресубликанская ипотечная корпорация» предоставил кредит ФИО1, ФИО2 в размере <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> % годовых на срок 240 месяцев, для приобретения квартиры находящегося по адресу: КБР, <адрес>, ул. <адрес>, состоящий из 2-х комнат, общей площадью <данные изъяты> к.в.м. стоимостью <данные изъяты> рублей.

В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ заем в сумме <данные изъяты> рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика ФИО9 в филиале в <адрес> ЗАО АКБ «Тексбанк».

Государственная регистрация права собственности ответчика на указанное домовладение произведено УФРС по КБР 14.05.2010г. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками, как должниками и залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>- Алания первоначальному залогодержателю 14.05.2010г. (далее- Закладная). Запись об ипотеке жилого дома в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем Закладной, кредитором и залогодержателем, является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», о чем имеется соответствующая отметка о смене владельца закладной.

Предоставление кредита предусматривает его возвратность в установленные сроки и уплату процентов.

В соответствии со ст.1 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникшему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникшем в силу договора об ипотеке.

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ залогодателем является ФИО1, проживающая <адрес>, залогодержатель ОАО «Кабардино- Балкарская ипотечная корпорация, предмет ипотеки: 2 комнатная квартира, расположенная по адресу :КБР, <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на 5 этаже, квартира оценена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Требования о досрочном истребовании задолженности ВТБ 24 от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ФИО1 и ФИО2

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» оплатила за проведения экспертизы <данные изъяты> рублей.

Других доказательств истцом в суд не представлены.

Оценивая представленные истцом вышеуказанные письменные доказательства суд считает их достоверными и допустимыми доказательствами по делу, учитывает их в качестве доказательств по делу.

Согласно заключению эксперта Нальчикского филиала Федерального бюджетного учреждения Северо- Кавказского регионального цента судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость 2-х комнатной <адрес>, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, ул. <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей.

Суд, оценивая заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ находит его достоверными, допустимыми доказательствами по делу, является законным и обоснованным и учитывает их в качестве доказательств по делу по следующим основаниям.

В соответствии с положениями части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ Нальчикского филиала Федерального бюджетного учреждения Северо- Кавказского регионального центра судебной экспертизы поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе.

При таких обстоятельствах суд находит, что заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ Нальчикского филиала Федерального бюджетного учреждения Северо- Кавказского регионального цента судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым обратить взыскание заложенное недвижимое имущество по закладной от ДД.ММ.ГГГГ в виде: квартиры принадлежащую на праве собственности ФИО1, находящейся по адресу: КБР, <адрес>, ул. <адрес>, состоящий из 2-х комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., установить начальную продажную стоимость (цену), с которой должны начинаться публичные торги на имущество, заложенные по закладной от ДД.ММ.ГГГГ в виде: квартиры принадлежащую на праве собственности ФИО1, находящейся по адресу: КБР, <адрес>, ул. <адрес>, состоящий из 2-х комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м. размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с иском истцом АО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме того, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» оплатила за проведения оценочной судебной экспертизы <данные изъяты> рублей, которую истец просит взыскать с ответчика ФИО1

Таким образом, суд считает необходимым исковое заявление Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2 о взыскании в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» солидарно задолженность по договору займа № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> рублей- задолженность по основному долгу, <данные изъяты> рублей- задолженность по уплате процентов, <данные изъяты> рублей- задолженность по уплате начисленных пени, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - квартиру принадлежащую на праве собственности ФИО1, находящейся по адресу: КБР, <адрес>, ул. <адрес>, состоящий из 2-х комнат общей площадью 50,1 кв.м., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 80 % от рыночной стоимости, установленной в заключении эксперта, о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, о взыскании с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей - расходы за проведение судебной экспертизы, удовлетворить. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» солидарно задолженность по договору займа № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> рублей- задолженность по основному долгу, <данные изъяты> рублей- задолженность по уплате процентов, <данные изъяты> рублей- задолженность по уплате начисленных пени. Обратить взыскание заложенное недвижимое имущество по закладной от ДД.ММ.ГГГГ в виде: квартиры принадлежащую на праве собственности ФИО1, находящейся по адресу: КБР, <адрес>, ул. <адрес>, состоящий из 2-х комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м. Установить начальную продажную стоимость (цену), с которой должны начинаться публичные торги на имущество, заложенные по закладной от ДД.ММ.ГГГГ в виде: квартиры принадлежащую на праве собственности ФИО1, находящейся по адресу: КБР, <адрес>, ул. <адрес>, состоящий из 2-х комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м. размере 1 <данные изъяты> рублей. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей - расходы за проведение судебной оценочной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2 о взыскании в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» солидарно задолженность по договору займа № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> рублей- задолженность по основному долгу, <данные изъяты> рублей- задолженность по уплате процентов, <данные изъяты> рублей- задолженность по уплате начисленных пени, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - квартиру принадлежащую на праве собственности ФИО1, находящейся по адресу: КБР, <адрес>, ул. <адрес>, состоящий из 2-х комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 80 % от рыночной стоимости, установленной в заключении эксперта, о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, о взыскании с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей - расходы за проведение судебной экспертизы, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» солидарно задолженность по договору займа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> рублей- задолженность по основному долгу, <данные изъяты> рублей- задолженность по уплате процентов, <данные изъяты> рублей- задолженность по уплате начисленных пени.

Обратить взыскание заложенное недвижимое имущество по закладной от ДД.ММ.ГГГГ в виде: квартиры принадлежащую на праве собственности ФИО1, находящейся по адресу: КБР, <адрес>, ул. <адрес>, состоящий из 2-х комнат общей площадью 50,1 кв.м..

Установить начальную продажную стоимость (цену), с которой должны начинаться публичные торги на имущество, заложенные по закладной от ДД.ММ.ГГГГ в виде: квартиры принадлежащую на праве собственности ФИО1, находящейся по адресу: КБР, <адрес>, ул. <адрес>, состоящий из 2-х комнат общей площадью 50,1 кв.м. размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей и 15 400 рублей - расходы за проведение судебной оценочной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в апелляционной порядке через

Чегемский районный суд в течении 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <данные изъяты>

Председательствующий -

Судья Чегемского районного суда КБР А.М.Башоров.