Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Восток сервис» о понуждении к исполнению предписания,

у с т а н о в и л:

Инспекция государственного жилищного надзора Республики Калмыкия (далее - Инспекция) обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

15 ноября 2018 года в Инспекцию поступило коллективное обращение жильцов многоквартирного дом № по вопросу начисления оплаты за отопление и неправомерного выставления оплаты за техническое обслуживание общедомового прибора учета тепловой энергии. 10 декабря 2018 года на основании распоряжения врио начальника Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия от 15 ноября 2018 года №938 ведущим специалистом Авгановой Б.В. проведена внеплановая выездная проверка доводов коллективного обращения. По результатам проверки в адрес ООО УК «Восток сервис» было выдано предписание за № 34/7 от 10 декабря 2018 года на ремонт общедомового прибора учета тепловой энергии и произведение перерасчета по статье «содержание и ремонт» за период ноябрь 2017 года - август 2018 года со сроком исполнения до 14 января 2019 года. Специалистом Инспекции Авгановой Б.В. 14 января 2019 года предписание было продлено до 14 февраля 2019 года на основании ходатайства ООО УК «Восток сервис». 14 февраля 2019 года ведущим специалистом Авгановой Б.В. в ходе внеплановой документарной проверки исполнения предписания № 34/7 от 10 декабря 2018 года в отношении ООО УК «Восток сервис» по адресу: <адрес>, проведенной на основании распоряжения Инспекции от 14 февраля 2019 года № 37, установлено, что ООО УК «Восток сервис» не исполнило данное предписание, а именно: не произведен ремонт прибора учета тепловой энергии, не произведен перерасчет по ст. «содержание и ремонт» за период ноябрь 2017 года - август 2018 года. По результатам проверки в адрес ООО УК «Восток сервис» выдано предписание № 9/7 от 14 февраля 2019 года на устранение выявленных нарушений со сроком исполнения до 17 марта 2019 года. 19 февраля 2019 года в отношении ООО УК «Восток сервис» составлен протокол № 5/7 об административном правонарушении, предусмотренном ч.24 ст. 19.5 КоАП РФ. 28 марта 2019 года специалистом Инспекции Авгановой Б.В. в ходе внеплановой документарной проверки исполнения предписания № 9/7 от 14 февраля 2019 года по адресу: <адрес> проведенной на основании распоряжения Инспекции от 18 марта 2019 года № 76, установлено, что ООО УК «Восток сервис» не исполнено данное предписание, а именно, не произведен ремонт общедомового прибора учета тепловой энергии, не произведен перерасчет по ст. «содержание и ремонт» за период ноябрь 2017 года - август 2018 года.

Просил суд обязать ООО УК «Восток сервис», ИНН 0816029685, ОГРН 1150816001434, исполнить предписание №9/7 от 14 февраля 2019 года, а именно произвести ремонт общедомового прибора учета тепловой энергии, провести перерасчет по статье «содержание и ремонт» за период ноябрь 2017 года - август 2018 года.

В судебном заседании представитель Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия Авганова Б.В. поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО УК «Восток сервис» в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно иска не представлено.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, надлежащее содержание системы отопления возложено в силу закона на управляющие организации.

Как следует из материалов дела, 15 ноября 2018 года в Инспекцию поступило коллективное обращение жильцов многоквартирного дома <адрес> по вопросу начисления оплаты за отопление и неправомерного выставления оплаты за техническое обслуживание общедомового прибора учета тепловой энергии. По адресу многоквартирного дома №3 в девятом микрорайоне г. Элисты установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии марки ТЭМ- 104 № 1545689.

15 октября 2016 года произведена периодическая проверка узла учета тепловой энергии перед отопительным сезоном 2016-2017гг, узел учета готов к эксплуатации для коммерческого расчета.

Согласно заявлению ООО УК «Восток сервис» произведено распломбирование прибора учета в связи с неисправностью, что подтверждается актом от 15 ноября 2017 года.

Начисление оплаты за октябрь, ноябрь, декабрь 2017 года производилось по среднемесячным показаниям за прошлый отопительный период.

Перед началом отопительного периода 2018-2019 гг. прибор учета тепловой энергии не допущен к эксплуатации в связи с неисправностью. Начисление оплаты за отопление с января по октябрь 2018 года производилось по нормативу потребления.

Начисление за техническое обслуживание прибора учета тепло энергии жильцам МКД № не производится с 01 августа 2018 года, фактически прибор учета тепловой энергии не работал с 15 ноября 2017 года.

По результатам проверки в адрес ООО УК «Восток сервис» было выдано предписание за № 34/7 от 10 декабря 2018 года на ремонт общедомового прибора учета тепловой энергии и произведение перерасчета по статье «содержание и ремонт» за период ноябрь 2017 года - август 2018 года со сроком исполнения до 14 января 2019 года. Специалистом Инспекции Авгановой Б.В. срок исполнения предписания был продлен до 14 февраля 2019 года на основании ходатайства ООО УК «Восток сервис».

14 февраля 2019 года ведущим специалистом Авгановой Б.В. проведена внеплановая документарная проверка исполнения предписания № 34/7 от 10 декабря 2018 года в отношении ООО УК «Восток сервис» по адресу: <адрес>, в ходе которой установлено, что ООО УК «Восток сервис» не исполнило данное предписание: не произвел ремонт прибора учета тепловой энергии, не произвел перерасчет по статье «содержание и ремонт» за период ноябрь 2017 года- август 2018 года.

По результатам проверки в адрес ООО УК «Восток сервис» выдано предписание за № 9/7 от 14 февраля 2019 года на устранение выявленных нарушений со сроком исполнения до 17 марта 2019 года.

19 февраля 2019 года в отношении ООО УК «Восток сервис» составлен протокол № 5/7 об административном правонарушении, предусмотренном ч.24 ст. 19.5 КоАП РФ.

28 марта 2019 года специалистом Инспекции Авгановой Б.В. в ходе внеплановой документарной проверки исполнения предписания № 9/7 от 14 февраля 2019 года по адресу: <адрес>, проведенной на основании распоряжения Инспекции от 18 марта 2019 года № 76, установлено, что ООО УК «Восток сервис» не исполнено данное предписание, а именно, не произведен ремонт общедомового прибора учета тепловой энергии, не произведен перерасчет по ст. «содержание и ремонт» за период ноябрь 2017 года - август 2018 года.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ООО УК «Восток сервис» принятых на себя обязательств по осуществлению текущих, неотложных, обязательных работ и услуг по содержанию дома.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия удовлетворить.

Обязать ООО УК «Восток сервис», ИНН 0816029685, ОГРН 1150816001434, исполнить предписание №9/7 от 14 февраля 2019 года, а именно произвести ремонт общедомового прибора учета тепловой энергии, провести перерасчет по статье «содержание и ремонт» за период ноябрь 2017 года - август 2018 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева