Гражданский кодекс часть 1

Свои требования мотивирует тем, что 31 мая 2010 г. между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Агрофирма Восток» заключен договор ### об открытии кредитной линии. В соответствии с условиями договора, а также в редакции дополнительного соглашения ### от 15.07.2010г., Кредитор, принял на себя обязательство предоставить Заемщику денежные средства в сумме 40 400 000 рублей на приобретение сельскохозяйственной техники и оборудования, а Заемщик принял на себя обязательство возвратить полученные денежные средства, а также уплатить проценты за пользование кредитом из расчета 15% годовых.

Согласно пункту 1.1 кредитного договора кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 3.2. Кредитного договора выдача кредита производится путем зачисления денежных средств на расчетный счет Заемщика. Кредитор выполнил принятые на себя обязательства, перечислив на счет Заемщика указанные денежные средства, что подтверждается мемориальными ордерами ### от 31.05.2010г, ### от 10.06.2010г., ### от 18.06.2010г., ### от 29.06.2010г., ### от 29.06.2010г., ### от 08.07.2010г., № ### от 15.07.2010г., ### от 27.07.2010 г.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Пунктом 1 статьи 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются начиная с даты, следующей за датой выдачи Кредита и заканчивая датой фактического погашения кредита (включительно).

Комиссия за обслуживание Кредита начисляется на остаток ссудной задолженности по кредиту в течение всего периода действия Договора.

Согласно п. 4.2.1 Кредитного договора, период пользования Кредитом определяется следующим образом: первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи Кредита и заканчивается 25 числа месяца, следующего за месяцем, в котором выдан Кредит.

Второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 25 числа следующего календарного месяца (включительно).

Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату возврата (погашения) Кредита (основного долга) (включительно).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них недопустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Заемщик ненадлежащим образом выполняет принятые на себя кредитные обязательства по оплате кредита и процентов.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 23.10.2012г. ООО «Агрофирма Восток» признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком на четыре месяца. Конкурсным управляющим утверждена ФИО2 Определениями от 21.02.2013г. и от 22.08.2013г. срок конкурсного производства продлен до 23 февраля 2014 года.

По состоянию на «27» июля 2012 года задолженность Заемщика по Кредитному договору ### от 31.05.2010г. составляет 41 346 576 руб. 17 коп., в том числе: по основному долгу 40 300 000; по начисленным процентам 528 524,59; по просроченным процентам 512 008,20; пеня за просроченные проценты 6 043,38.

Расчет задолженности определен исходя из следующего:

сумма непогашенного основного долга составляет 40 300000 рублей.

сумма по начисленным процентам с 26.06.2012г. по 27.07.2012г. составляет 528 524,59 рублей; просроченные проценты, начисленные за период с 26.05.2012 по 25.06.2012 г., которые необходимо было оплатить 30.06.2012 г. составляют 512 008,20 рублей; за просроченные проценты была начислена пеня в размере 6 043, 38 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору заключенному между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Агрофирма Восток» заключен Договор ### об ипотеке (залоге) земельных участков от 20.07.2010г. с ФИО3

Согласно договора ### об ипотеке (залоге) земельных участков от 20.07.2010г., в залог Банку передано следующее недвижимое имущество:

1. земельный участок общей площадью 818,2 кв.м.. с кадастровым номером ### расположенный по адресу: ...

2. земельный участок, общей площадью 42228,8 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ...

3. земельный участок, общей площадью 39783,47 кв.м.. с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ...

4. земельный участок, общей площадью 44 069,02 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ...

5. земельный участок, общей площадью 531 589,8 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ...

6. земельный участок, общей площадью 184 123,43 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ...

7. земельный участок, общей площадью 15 044,02 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ...

8. земельный участок, общей площадью 173 030,15 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ...

9. земельный участок, общей площадью 71 868,86 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ...

Общая залоговая стоимость переданных в залог земельных участков составляет 2094858 рублей.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

ФИО3 подарил вышеуказанные земельные участки ФИО1 по договору дарения от 04.10.2010 г.

Согласно п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Пунктом 1 ст. 38. ФЗ «Об ипотеке» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

В соответствии с положениями ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Просит обратить взыскание на следующее недвижимое имущество общей стоимостью 2 094858 рублей, принадлежащее на праве собственности ФИО1, находящееся по адресу: ... км.:

земельный участок общей площадью 818,2 кв.м., с кадастровым номером ###земельный участок, общей площадью 42228.8 кв.м., с кадастровым номером ###

земельный участок, общей площадью 39783.47 кв.м., с кадастровым номером ###

земельный участок, общей площадью 44069.02 кв.м., с кадастровым номером ###

земельный участок, общей площадью 531589,8 кв.м., с кадастровым номером ###

земельный участок, общей площадью 184123,43 кв.м., с кадастровым номером ###

земельный участок, общей площадью 15044,02 кв.м., с кадастровым номером ###

земельный участок, общей площадью 173030.15 кв.м., с кадастровым номером ###

земельный участок, общей площадью 71868,86 кв.м., с кадастровым номером ###

Определением Топкинского городского суда Кемеровской области от 28.11.2013 г., дело передано для рассмотрения по подсудности в Заводский районный суд г. Кемерово.

Определением Заводского районного суда г. Кемерово от 30.12.2013 г., дело передано для рассмотрения по подсудности в Центральный районный суд г. Кемерово.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования в части установления начальной продажной стоимости предмета залога, указав, что согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ).

Согласно заключения эксперта ### от **.**.**** ООО «Бизнес-Эксперт» рыночная стоимость земельных участков, принадлежащих ФИО1 на **.**.**** составляет 1187 900 руб.

Соответственно 80% рыночной стоимости предмета залога составляет 950320 руб.

Просит суд обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке (залоге) земельных участков № ### от 20.07.2010г., принадлежащий залогодателю ФИО1:

земельный участок, общей площадью 818,2 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ...

земельный участок, общей площадью 42228,8 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ...

земельный участок, общей площадью 39783,47 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ...

земельный участок, общей площадью 44069,02 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ...

земельный участок, общей площадью 531589,8 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ...

земельный участок, общей площадью 184123,43 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ...

земельный участок, общей площадью 15044,02 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ...

земельный участок, общей площадью 173030,15 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ...

земельный участок, общей площадью 71868,86 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ....

Определить способ реализации предмета залога - публичные торги.

Установить начальную продажную цену земельных участков, с которой начинаются торги в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости, определенной в отчете ООО «Бизнес-Эксперт» ### от 25.03.2014г., а именно:

земельный участок, общей площадью 818,2 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ...

земельный участок, общей площадью 42228,8 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ...

земельный участок, общей площадью 39783,47 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ...

земельный участок, общей площадью 44069,02 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ...

земельный участок, общей площадью 531589,8 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ...

земельный участок, общей площадью 184123,43 кв.м., с кадастровым номером ### расположенный по адресу: ...

земельный участок, общей площадью 15044,02 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: Кемеровская область, ..., в 560 м. на запад от рзд 115 км. - 12800 рублей;

земельный участок, общей площадью 173030,15 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ...

земельный участок, общей площадью 71868,86 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ...

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Россельхозбанк» судебные расходы в размере 24 000 рублей (4000 рублей расходы по оплате государственной пошлины; 20 000 рублей расходы по оплате судебной экспертизы № ### от **.**.**** г.). На уточненных требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа ( п.1).

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 № 13/14 в случаях, когда на основании п.2 ст. 811, ст. 813, п.2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В силу ст. 329 п. 1 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 п. 1 ГК РФ).

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу требований ст. 349 п. 1 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 5 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанном на залоге.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (ст. 3 указанного ФЗ).

Судом установлено, что **.**.**** между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Агрофирма Восток» заключен договор ### об открытии кредитной линии. В соответствии с условиями договора, а также в редакции дополнительного соглашения ### от 15.07.2010г., Кредитор, принял на себя обязательство предоставить Заемщику денежные средства в сумме 40 400 000 (сорок миллионов четыреста тысяч) рублей на приобретение сельскохозяйственной техники и оборудования, а Заемщик принял на себя обязательство возвратить полученные денежные средства, а также уплатить проценты за пользование кредитом из расчета 15% годовых (л.д. 4-17).

Кредит был предоставлен на приобретение сельскохозяйственной техники и оборудования: ботвоудалитель ###, щеточная машина ###, горизонтальный транспортер ###, двойной транспортер ###, сортировочная машина ###, транспортер ###, расфасовочный узел ###, приемный бункер ### приемный бункер ###, двойной транспортер ###, горизонтальный транспортер ###, картофелеуборочный комбайн Тип ### транспортер для уборки капусты «Стимул», оборудование для создания микроклимата в картофелехранилище (комплект), оборудование для создания микроклимата в лукохранилище (комплект), оборудование для создания микроклимата в овощехранилище-контейнере (комплект), оборудование для создания микроклимата в овощехранилище-контейнере под морковь (комплект), транспортер ### в кол-ве 4 ед., морковоуборочный комбайн «Pajo», подборщик для лука, вентиляционное оборудование, дождевальная машина ###, укладчик DOWNS, подборщик DOWNS, полуавтомат SORMA, транспортер S300 с поворотом, рассадопосадочная машина ###, ботвоудалитель ###, на общую сумму 21 007 422 рублей, согласно договора купли-продажи оборудования ### от 25 мая 2010г., заключенного с ООО «Еврофон»; культиватор Kombi-PP (6-рядный пропашной) Schmotzer, система-компактор S 400 Lemkeu, ботвоудалитель (модель ОТ 1500 ASA-LIFT), поливочная машина Idrofoglia, овощная сеялка ###, опрыскиватель навесной Berthoud Pulvasol - 2, грабли ### А, пресс-подборщик рулонный ###, рассадопосадочная машина ### рядная 3 м, дискатор ### ПК, разбрасыватель минеральных удобрений ###, погрузчик удобрений ###, погрузчик ### модернизированный, оборудование для полива (дождевальная машина DIAMANT), оборудование для полива (дождевальная машина DIAMANT), насосная станция ROVATTI, полуавтомат SORMA, клипсатор SORMA, инв. ### вентилятор, инв, ###, погрузчик ### на общую сумму 9 794 030,00 рублей, согласно договора купли-продажи оборудования ### от 25 мая 2010г., заключенного с ООО «Еврофон»; трансформаторная подстанция ###, этикетко-подающее устройство ###, пресс-подборщик ###, транспортер ### с поворотом, картофелеуборочный комбайн ###, дизельная насосная станция MFPTR-023, телескопический картофелезагрузчик ###, система мелиорации (насосная станция ###), машина для очистки грязи ###, на общую сумму 13 198 738,00 рублей, согласно договора купли-продажи б/н от **.**.****г., заключенного с ООО «Еврофон».

В обеспечение возврата кредита между истцом и ФИО3 заключен договор ипотеки ### от **.**.****

Предметом залога являются:

земельный участок общей площадью 818,2 кв.м., с кадастровым номером ### расположенный по адресу: ...

земельный участок, общей площадью 42228,8 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ...

земельный участок, общей площадью 39783,47 кв.м.. с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ...

земельный участок, общей площадью 44 069,02 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ...

земельный участок, общей площадью 531 589,8 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ...

земельный участок, общей площадью 184 123,43 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ...

земельный участок, общей площадью 15 044,02 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ...

земельный участок, общей площадью 173 030,15 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ...

земельный участок, общей площадью 71 868,86 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ...

Из материалов дела, пояснений представителя истца следует, что заемщик ненадлежащим образом выполнял принятые на себя кредитные обязательства по оплате кредита и процентов.

По состоянию на «27» июля 2012 года задолженность Заемщика по Кредитному договору ### от **.**.**** составила 41 346 576 руб. 17 коп., в том числе: по основному долгу 40 300000 руб.; по начисленным процентам 528 524,59 руб.; по просроченным процентам 512 008,20 руб.; пеня за просроченные проценты 6 043,38 руб.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 23.10.2012г. ООО «Агрофирма Восток» признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком на четыре месяца. Определениями от 21.02.2013г. и от 22.08.2013г. срок конкурсного производства продлен до 23 февраля 2014 года.

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения земельных участков от **.**.**** ФИО3 подарил вышеуказанные земельные участки ФИО1 (л.д. 44-46). В настоящее время собственником залоговых земельных участков является ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРП (л.д. 74-82).

В соответствии со ст. 353 ГК РФ, в случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Как следует из статьи 5 Федерального закона 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 названного Федерального закона;

2) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, а именно требований по уплате основного долга, процентов за пользованием кредитом, возмещение убытков в качестве неустойки (штрафа, пени), возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна».

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Для определения рыночной стоимости залоговых земельных участков на дату оценки, определением Центрального районного суда г.Кемерово от 14.02.2014 г. по делу назначена судебно-товароведческая экспертиза.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По заключению эксперта ### от **.**.**** (л.д. 107-175), рыночная стоимость земельных участков, принадлежащих ФИО1 на 15.03.2014 года составляет:

земельный участок общей площадью 818,2 кв.м., с кадастровым номером ### расположенный по адресу: ...

земельный участок, общей площадью 42228,8 кв.м., с кадастровым номером ### расположенный по адресу: ...

земельный участок, общей площадью 39783,47 кв.м.. с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ...

земельный участок, общей площадью 44 069,02 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ...

земельный участок, общей площадью 531 589,8 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ...

земельный участок, общей площадью 184 123,43 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ...

земельный участок, общей площадью 15 044,02 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ...

земельный участок, общей площадью 173 030,15 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ...

земельный участок, общей площадью 71 868,86 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ...

Суд считает возможным принять указанное заключение как допустимое доказательство по делу, так как выводы эксперта изложены четко и полно, противоречий не имеется, заключение дано экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду ответчиком не представлено доказательств, опровергающих исковые требования.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ).

В соответствии со ст. 39 ч. 1 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст. 198 ч. 4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, учитывая положения ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога, определении способа реализации путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной цены: