Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзюбайло Р.П. к администрации Копейского городского округа Челябинской области, ООО «Урал», Черных А.Н., Сюремовой Ф.Р., Гиске Е.К., Балашовой Н.М., Маркиной Е.В., Панову А.Л., Макаровой И.А., Макарову Д.В., Самодайкину А.В., Рубаник О.А., Рубаник О.А., действующих за себя и несовершеннолетних Р.К.О. и Р.Г.О., Соколову Е.О., Соколовой Е.Р., Меликову В.Ю., Сечиной А.Ю., Сечину Р.Е., Баевой Л.В., Ш.Г.Ф., Симоновой Н.С., Кокшарову Е.В., Грачевой (Павленко) А.А., Павленко А.А., Павленко М.А., З.Ю.А., Кузнецовой З.Е., Брюховой О.Я., Мининой Е.С., Мининой Н.Н., Халимовой С.Г., Прохватаевой Н.Е., Торбеевой В.Н., Мисюра (Мищенко) В.Е., Чиркову В.А., Назмиевой Н.М., Малашкину С.А., Магафуровой В.С., Шуплик Т.П., Дац Н.М., Борсукову А.Г., Марченко А.И., Марченко А.В., Чуклиной А.И., Демчук И.Ю., Нугаевой Ю.И., Букреевой Л.В., Борисову Ю.С., Ефимову Л.А., Сиреканян А.Г., Сиреканян Д.В., Калимуллиной Т.Н., Томилову Ю.А., Корниенко Т.Ю., Буровой Е.В., Марочкиной (Цейзер) Е.С., Санниковой И.В., Бубликовой Н.А., Ковалевой Д.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних К.Р.О. и П.А.О., Сюремовой Ф.Р., Серых М.Г., Денисенко Е.С., Клевакиной Л.И., Заводиной А.Ф., Ваймер А.О., Мингулову Ю.Х., Семеновой П.С., Доценко Л.А., Доценко В.В., Киптач Н.В., Бахтиярову Р.З., Попцовой Н.А., Лушковой Л.Н., Горокоевой Я.М., Подакову Е.Б., Гладких С.Ю., Лукьяновой (Пястоловой) А.А., Толмачеву Д.А., Устьянцеву Е.В., Устьянцевой О.С., действующим за себя и в интересах несовершеннолетних У.Н.Е., У.Д.Е., Дудиной С.В., Юровских В.И., Губанову С.П., Димке Н.С., Роот О.Н., Роот Д.Н., Пушкаревой М.А., Пушкареву Н.П., Кошкиной Л.А., Козишкурт В.В., Козишкурт О.Д., Коршун М.Д., Захаровой Л.М., Шушман С.Н., Пазыловой Д.Ш., Хохоник А.П., Родиной Е.Г., Турдахуновой Р., Рагозину А.Ю., Даниловой Р.И., Пасхиной Т.М., Боровых И.Е., Ивлиевой О.В., Трифановой Л.И., Карнаух И.В., Карнаух И.И., Рябец Е.Н., Лукониной Е.Ю., Банниковой Е.В., Шведковой М.Н., Гасниковой О.С., Фомину В.А., Мильчаковой В.В., Мильчакову А.П., Бабушкиной Л.Г., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней З(Б)А.С., Волик Л.И., Балашову В.Г., Назаровой Е.В., Колесниковой Т.А., Колесникову Д.Г., действующим за себя и в интересах несовершеннолетних К.Т.Д., Колесниковой А.Д., Колесниковой А.Д., Колесникова Е.Д., Кровякову П.В., Кашка Н.Г., Клапковой (Чипышевой) Н.В., Нейковой Р.Г., Пашковской О.А., Попенко И.А., Попенко З.Н., Колесникову С.С., Бабиной А.И., Малаеву О.А., Салимовой Ю.В., Ивановой О.И., Газизовой Т.Р., Красиковой В.Н., Плюсниной Ф.С., Голодяеву С.В., Асмановой Т.О., Стрижовой О.М., Рязановой А.Ю., Пинжакову С.Н., Пинжаковой О.А., Пинжакову Н.С., Овсянниковой (Гариповой) Е.С., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Г.А.А., Плетневу П.А., Богер Н.А., Запольной Н.В., Воронцову М.Д., Бабину И.А., действующему в интересах несовершеннолетней Б.А.И., Назаровой Е.В., Горбунову М.А., Медведевой (Горбуновой) Ю.В., действующим в интересах несовершеннолетнего Г.А.М., Дубовой Ю.А., Дубовому Д.В., действующим в интересах несовершеннолетней Д.Т.Д., Плетневу П.А., Ефимову Э.А., Деревянко С.Э., Овчинникову Е.В. о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о характерных точках границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Дзюбайло Р.П. обратилась в суд с иском к собственникам помещений многоквартирного дома АДРЕС с требованием о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о характерных точках границ земельного участка, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: она с 2001 года является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 100 кв.м., участок не межеван, кадастровый номер НОМЕР В 2020 году истец решила выкупить земельный участок под нежилым зданием. Обратилась за межеванием земельного участка, в ходе подготовки межевого плана выяснилось, что существует наложение на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащий собственникам помещений вышеуказанного многоквартирного дома. Следовательно, необходимо внести изменения в ЕГРН в сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, и включить необходимые точки. С учетом результатов судебной экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела № 2-234/21, просит:

- определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР с учетом исправления реестровой ошибки 5 948 кв.м., погрешность +/- 27 кв.м.;

- внести сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

X Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м.;

- сведения о характерных точках н1-н4 добавить в сведения о границах участка с кадастровым номером НОМЕР между точками 341 и 421 по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

X Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м.

Истец Дзюбайло Р.П. в судебное заседание не явилась, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело без ее участия.

Представитель истца Завалова Е.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрация Копейского городского округа челябинской области Сафарова А.В. оставила разрешение требований по существу на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Урал» Литвина О.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила об отказе в их удовлетворении по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Ответчик Черных А.Н. в судебном заседании поддержал позицию представителя ответчика ООО «Урал».

Ответчик Ефимов Л.А. в судебном заседании оставил разрешение требований по существу на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился.

Ответчики Сюремова Ф.Р., Гиске Е.К., Балашова Н.М., Маркина Е.В., Панов А.Л., Макарова И.А., Макаров Д.В., Самодайкин А.В., Рубаник О.А., Рубаник О.А., действующие за себя и несовершеннолетних Рубаник К.О. и Рубаника Г.О., Соколов О.Е., Соколова Е.Р., Меликов В.Ю., Сечина А.Ю., Сечин Р.Е., Баева Л.В., Шульгина Г.Ф., Симонова Н.С., Кокшаров Е.В., Грачева (Павленко) А.А., Павленко А.А., Павленко М.А., Зинковская Ю.А., Кузнецова З.Е., Брюхова О.Я., Минина Е.С., Минина Н.Н., Халимова С.Г., Прохватаева Н.Е., Торбеева В.Н., Мисюра (Мищенко) В.Е., Чирков В.А., Назмиева Н.М., Малашкин С.А., Магафурова В.С., Шуплик Т.П., Дац Н.М., Борсуков А.Г., Марченко А.И., Марченко А.В., Чуклина А.И., Демчук И.Ю., Нугаева Ю.И., Букреева Л.В., Борисов Ю.С., Сиреканян А.Г., Сиреканян Д.В., Калимуллина Т.Н., Томилов Ю.А., Корниенко Т.Ю., Бурова Е.В., Марочкина (Цейзер) Е.С., Санникова И.В., Бубликова Н.А., Ковалева Д.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних К.Р.О. и П.А.О. Сюремова Ф.Р., Серых М.Г., Денисенко Е.С., Клевакина Л.И., Заводина А.Ф., Ваймер А.О., Мингулов Ю.Х., Семенова П.С., Доценко Л.А., Доценко В.В., Киптач Н.В., Бахтияров Р.З., Попцова Н.А., Лушкова Л.Н., Горокоева Я.М., Подаков Е.Б., Гладких С.Ю., Лукьянова (Пястолова) А.А., Толмачев Д.А., Устьянцев Е.В., Устьянцевой О.С., действующим за себя и в интересах несовершеннолетних У.Н.Е.У.Д.Е.., Дудина С.В., Юровских В.И., Губанов С.П., Димке Н.С., Роот О.Н., Роот Д.Н., Пушкарева М.А., Пушкарев Н.П., Кошкина Л.А., Козишкурт В.В., Козишкурт О.Д., Коршун М.Д., Захарова Л.М., Шушман С.Н., Пазылова Д.Ш., Хохоник А.П., Родина Е.Г., Турдахунова Р., Рагозин А.Ю., Данилова Р.И., Пасхина Т.М., Боровых И.Е., Ивлиева О.В., Трифанова Л.И., Карнаух И.В., Карнаух И.И., Рябец Е.Н., Луконина Е.Ю., Банникова Е.В., Шведкова М.Н., Гасникова О.С., Фомин В.А., Мильчакова В.В., Мильчаков А.П., Бабушкина Л.Г., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней З(Б)А.С., Волик Л.И., Балашов В.Г., Назарова Е.В., Колесникова Т.А., Колесников Д.Г., действующие за себя и в интересах несовершеннолетних К.Т.Д.., К.А.Д.К.А.Д., К.Е.Д.., Кровяков П.В., Кашка Н.Г., Клапкова (Чипышева) Н.В., Нейкова Р.Г., Пашковская О.А., Попенко И.А., Попенко З.Н., Колесников С.С., Бабина А.И., Малаев О.А., Салимова Ю.В., Иванова О.И., Газизовой Т.Р., Красикова В.Н., Плюснина Ф.С., Голодяев С.В., Асманова Т.О., Стрижова О.М., Рязанова А.Ю., Пинжакову С.Н., Пинжаковой О.А., Пинжакову Н.С., Овсянникова (Гарипова) Е.С., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Г.А.А.., Плетнев П.А., Богер Н.А., Запольная Н.В., Воронцов М.Д., Бабин И.А., действующий в интересах несовершеннолетней Б.А.И. Назаровой Е.В., Горбунов М.А., Медведева (Горбунова) Ю.В., действующие в интересах несовершеннолетнего Г.А.М., Дубовая Ю.А., Дубовой Д.В., действующий в интересах несовершеннолетней Д.Т.Д., Плетнев П.А., Ефимов Э.А., Деревянко С.Э., Овчинников Е.В. извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 того же Кодекса права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно договору купли-продажи от 04 мая 2000 года ИП Дзюбайло Р.П. купила у ОАО «Продукты» отдельно стоящий нежилой одноэтажный сборно-разборный павильон овощной из пластика, облицованный кирпичом, площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: г.Копейск, пер.Свободы, расположенный на арендованном земельном участке площадью 37 кв.м. К покупателю одновременно с передачей права собственности на павильон переходит право на часть земельного участка, занятую павильоном.

Нежилое здание-магазин «Продукты» с КН НОМЕР площадью 63 кв.м, было поставлено на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 10 декабря 2011 года.

Распоряжением Главы г.Копейска от 02 августа 2001 года НОМЕР Дзюбайло Р.П. был предоставлен на условиях аренды земельный участок площадью 0,01 га(0,0037 га- для коммерческой деятельности, 0,0063 га- прилегающая территория), занимаемый павильоном НОМЕР, расположенный в районе жилого дома АДРЕС.

На основании вышеуказанного распоряжения между администрацией г.Копейска в лице Председателя Комитета по управлению имуществом (арендодатель) и Дзюбайло Р.П. (арендатор) был заключен договор НОМЕР от 01 февраля 2002 года аренды земельного участка с КН НОМЕР площадью 100 кв.м, на срок 10 лет. Договор аренды содержит описание земельного участка и кадастровый план.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимого имущества земельный участок с КН НОМЕР (предыдущий номер НОМЕР) был поставлен на государственный кадастровый учет 01 февраля 2002 года, разрешенное использование земельного участка- для коммерческой деятельности, граница участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Распоряжением Управления имуществом Копейского городского округа от 18 декабря 2009 года НОМЕР была утверждена схема расположения земельного участка, расположенного на землях населенного пункта по адресу: АДРЕС, общей площадью 6013 кв.м., занимаемого многоквартирным жилым домом, в границах, указанных в плане участка, для эксплуатации многоквартирного жилого дома. Границы земельного участка, образованного из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: АДРЕС, были определены на основании межевого плана от 22 декабря 2009 года, выполненного Автономным учреждением Копейского городского округа «Архитектурно-планировочное бюро» по заказу Управления имуществом «Копейского городского округа».

Вышеуказанные обстоятельства установлены апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 13 августа 2021 года (т. 4 л.д.117-121).

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела договор аренды земельного участка с КН НОМЕР, заключенный между истцом и администрацией Копейского городского округа челябинской области, является действующим, что подтверждается ответом от 30 августа 2022 года НОМЕР.

Для разрешения исковых требований Дзюбайло Р.П. о внесении изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка с КН НОМЕР в рамках гражданского дела № 2-234/2021 судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта Г.М.С. от 25 марта 2021 года НОМЕР в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН НОМЕР имеет место реестровая ошибка, указан способ ее исправления. Эксперт пришел к выводу о возможности установить границы участка с КН НОМЕР в соответствии с описанием земельного участка от 01 февраля 2002 года. Как указано экспертом, границы участков с КН НОМЕР и НОМЕР в натуре на местности не выделены, на плане земельного участка с КН НОМЕР из описания земельного участка от 01 февраля 2002 года отсутствуют характерные объекты местности, относительно которых возможно установить местоположение границ участка, кроме того, границы приведены схематично. Сопоставив кадастровый план земельного участка из Описания земельного участка от 01 февраля 2002 года с результатами геодезической съемки и сведениями ЕГРН о границах участка с КН НОМЕР, проанализировав межевой план на данный участок, эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН НОМЕР (т.4 л.д.122-145).

Суд находит заключение эксперта ООО «Экспертиза и оценка» Г.М.С. отвечающим требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку оно является мотивированным, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет стаж работы в экспертной деятельности, соответствующее образование и квалификацию. Выводы эксперта, изложенные в заключении эксперта, каких-либо неясностей не содержат. Достоверность экспертного исследования у суда не вызывает сомнений, поскольку оно соответствует всем требованиям, предъявляемым к проведению экспертиз, принимается судом как допустимое доказательство.

Допустимых доказательств, указывающих на недостоверность проведенной судебной экспертизы либо ставящих под сомнение её выводы, а также опровергающих выводы судебного эксперта, сторонами суду не представлено.

Оснований полагать, что исправлением реестровой ошибки нарушаются права собственников помещений в многоквартирном доме, у суда не имеется.

Доводы представителя ООО «Урал» о возможном нарушении установленными границами земельного участка Правил землепользования и застройки, утвержденных Решением Собрания депутатов Копейского городского округа от 19 декабря 2012 года и требований СП4.13130.2013 на выводы суда не влияют, так они приняты после постановки на кадастровый учет уже существующего объекта недвижимого имущества - земельного участка с КН НОМЕР. Кроме того, свод правил устанавливает требования пожарной безопасности к объемно-планировочным и конструктивным решениям, обеспечивающим ограничение распространения пожара при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, а не при определении границ земельных участков.

При этом суд отмечает, что по результатам проведенной судебной экспертизы, фактически площадь земельного участка с КН НОМЕР не изменилась.

Частью 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам ст.39 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 ФЗ № 218).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно п.5 ч. 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Исходя из приведенных выше положений ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Дзюбайло Р.П.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Дзюбайло Р.П. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС.

Исправить реестровую ошибку следующим путем:

X Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м.;

X Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий: