Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципальное образование <адрес> о признании права собственности на земельный участок, обязании зарегистрировать переход права собственности по договору дарения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципальное образование <адрес> о признании права собственности на земельный участок, обязании зарегистрировать переход права собственности по договору дарения, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор дарения земельного участка, удостоверенный ФИО2, нотариусом Тосненского нотариального округа <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером 47:26:1025003:5, расположенный по адресу: <адрес>, массив «Трубников Бор», СНТ Можайское», участок 10-8, принадлежал ФИО3 на основании Свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Тоснорайкомземом ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения договора дарения ФИО1 фактически приняла земельный участок в собственность. На участке проводились работы: косилась трава, обрабатывалась земля. ФИО1 также был заказан межевой план земельного участка и согласованы границы, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 умер.

Ввиду смерти дарителя нет возможности подать заявление на регистрацию ранее возникшего права собственности и регистрацию перехода права собственности, что может расцениваться как уклонение стороны сделки от государственной регистрации.

Согласно статье 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. На основании изложенного истица просит суд признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:26:1025003:5 по адресу: <адрес>, массив «Трубников Бор», СНТ Можайское», участок 10-8, за одаряемой ФИО1, зарегистрировать переход права собственности по договору дарения земельного участка (бланк 47 А №), удостоверенного ФИО2, нотариусом Тосненского нотариального округа <адрес>, действующей на основании лицензии «006120, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением юстиции <адрес>, реестровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Ответчик администрация муниципального образования <адрес> в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в суд не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо СНТ «Можайское» массива «Трубников Бор» в судебное заседание не явилась, извещено о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Можайское» массива «Трубников Бор», уч. 10-8, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).По договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГФИО4, действующий в интересах ФИО3, подарил ФИО1 земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Можайское» массива «Трубников Бор», уч. 10-8. п. 2.3 Договора установлено, что ФИО1 земельный участок приняла (л.д.8).

Спорный земельный участок имеет кадастровый №, площадь 600 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, СНТ «Можайское» массива «Трубников Бор», уч. 10-8, что подтверждается кадастровым планом, выпиской из ЕГРН (л.д.10-13,23).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 111-АК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

После смерти ФИО3 заведено наследственное дело № по заявлению ФИО1, что подтверждается копией наследственного дела (л.д.38-51).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что ФИО3 подарил ФИО1 земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Можайское» массива «Трубников Бор», уч. 10-8, земельный участок передан продавцу, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО3 (даритель) выразил свою волю на совершение сделки дарения земельного участка, подписав договор, истец объект недвижимости принял. Договор заключен добровольно, соответствует интересам сторон, фактически исполнен, доказательств, подтверждающих нарушение пороков воли сторон нет, и сторонами не представлено. Так как договор об отчуждении недвижимости был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При указанных обстоятельствах требования истца о признании права собственности на земельный участок являются взаимоисключающими не подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 218, 550-551 Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципальное образование <адрес> о признании права собственности на земельный участок, обязании зарегистрировать переход права собственности по договору дарения удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка с кадастровым номером 47:26:1025003:5, площадь 600 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, СНТ «Можайское» массива «Трубников Бор», уч. 10-8, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 40 11 489356, выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, по договору дарения земельного участка, заключенному от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующим в интересах ФИО3, и ФИО1.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к администрации муниципальное образование <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд.

Судья: