Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мудровой С.Р. к Суетину И.В., Суетину М.В. о вселении, приведении помещения в состояние, пригодное для проживания, выселении; встречному иску Суетина М.В. к Мудровой С.Р. о признании права пользования жилым помещением, вселении,

у с т а н о в и л :

Мудрова С.Р. обратилась в суд с иском к Суетину И.В., Суетину М.В. о вселении в квартиру № ... дома № ... по ..., приведении помещений в состояние, пригодное для проживания.

В обоснование заявленных требований Мудрова С.Р. ссылается на то, что в 1999г. ею с сыном Мудровым С.С. приобретена доля в праве собственности в трехкомнатной квартире по адресу .... В 2004г. по договоренности с ФИО1 была произведена перепланировка, в результате которой образованы две изолированные квартиры. 26.04.2009г. ФИО1 умерла, в квартире проживали посторонние лица. В настоящее время она не может вселиться в квартиру, так как квартира находится в аварийном состоянии и не пригодна для проживания, отключены инженерные коммуникации, отсутствуют санитарно-техническое оборудование, плита, электросчетчик; требуется санитарная обработка помещений и освобождение их от вещей, принесенных со свалки л.д.3, 57-59).

Кроме того, в дополнительном иске Мудрова С.Р. просит выселить Суетина И.В. из жилых комнат, расположенных в квартире № ... дома № ... по ..., ссылаясь на то, что ответчик вселился в квартиру самовольно, допустил разрушение мест общего пользования л.д.161).

В заявлении об уточнении исковых требований Мудрова С.Р. дополнительно просила закрепить за ней и Мудровым С.С. в пользование помещение, соразмерное долям в праве общей собственности, определить порядок владения, пользования и распоряжения общей собственностью л.д.196).

Суетин М.В. предъявил встречный иск к Мудровой С.Р. о признании права пользования жилым помещением - двумя комнатами размерами ... кв.м и ... кв.м в квартире № ... дома № ... по ..., вселении в указанное жилое помещение, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что принял наследство после смерти матери ФИО1, умершей Дата обезличенаг., ответчик препятствует пользованию жилым помещением л.д.189-190).

В судебном заседании истец и ответчик по встречному иску, представитель третьих лиц Мудрова С.С., Коренева Э.С. Мудрова С.Р. на своих требованиях о вселении в квартиру № ... дома № ... по ..., приведении помещений в состояние, пригодное для проживания, выселении Суетина И.В. настаивала; требования уточненного искового заявления в части закрепления в пользование помещения, соразмерного долям в праве общей собственности, определения порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью не поддержала, пояснив, что по данным требованиям ею отдельно подано исковое заявление, которое находится в производстве Тракторозаводского районного суда г.Челябинска; встречный иск Суетина М.В. не признала. Пояснила, что Суетин И.В. должен быть выселен из квартиры по адресу ..., а Суетин М.В. не может быть вселен в указанную квартиру, так как они не получили свидетельства о праве на наследство, кроме того, квартира не пригодна для проживания, отсутствует санитарно-техническое оборудование в местах общего пользования. Ключи от квартиры по адресу ...3 находятся у Коренева Э.С., у Суетина М.В., Суетина И.В. ключей нет. Решение суда, которым она обязана привести перепланированные помещения в прежнее состояние, исполнено. Доступ в квартиру она имеет, но не может вселиться, так как отсутствуют необходимые условия для проживания. Полагает, что имеет право пользоваться всей квартирой, поскольку ее доля в праве собственности на квартиру в натуре не выделена. Она не следила за сохранностью мест общего пользования в квартире, так как не находилась в ней с 2002г., в квартире находились посторонние лица.

Представитель ответчика и истца по встречному иску Суетина М.В., ответчика Суетина И.В. Бочкарев В.Д. исковые требования Мудровой С.Р. не признал, на иске Суетина М.В. настаивал, пояснив, что имеется вступившее в законную силу решение Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 08.04.2010г., которым установлено, что Суетин И.В. и Суетин М.В. приняли наследство после смерти ФИО1 и могут требовать устранения нарушения своих прав. За ФИО1 было зарегистрировано право собственности на две комнаты размерами ... кв.м и ... кв.м в квартире по адресу .... Свидетельство о праве на наследство по закону Суетину И.В., Суетину М.В. не выдано, так как Мудровой С.Р. произведена самовольная перепланировка. Поскольку Суетин М.В. является владельцем комнат размерами ... кв.м и ... кв.м в квартире по адресу ..., он вправе вселиться в указанные комнаты. Суетин И.В. не может быть выселен из жилых помещений - комнат размерами ... кв.м и ... кв.м в квартире по адресу ..., поскольку право пользования названным жилым помещением признано за ним решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 03.08.2010г., которым он вселен в жилое помещение. Решение о вселении не исполнено, исполнительный лист о вселении находится у судебных приставов-исполнителей. В части вселения Мудровой С.Р. в квартиру просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на злоупотребление правом, поскольку Суетин И.В., Суетин М.В. в спорной квартире не проживают, доступа в квартиру не имеют, препятствовать Мудровой С.Р. во вселении не могут. Ключи от квартиры находятся у Мудровой С.Р. и вселенного Мудровой С.Р. в квартиру Коренева Э.С.

Ответчик и истец по встречному иску Суетин М.В., ответчик Суетин И.В., третьи лица Мудров С.С., Коренев Э.С. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица администрации Тракторозаводского района г.Челябинска в судебное заседание не явился, извещены.

Суд, заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что в иске Мудровой С.Р. необходимо отказать, иск Суетина М.В. удовлетворить, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования Суетина М.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению, в иске Мудровой С.Р. считает необходимым отказать.

В судебном заседании установлено, что две комнаты размерами ... кв.м и ... кв.м в трехкомнатной квартире № ... дома № ... по ... зарегистрированы на праве собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 02.04.2004г., заключенного с ФИО2

В указанных комнатах с 16.04.2004г. имела регистрацию по месту жительства ФИО1, снята с регистрационного учета в связи со смертью. В настоящее время в комнатах никто не зарегистрирован, лицевой счет открыт на имя ФИО1

Данные обстоятельства подтверждены выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д.137,158); справкой о содержании правоустанавливающих документов л.д.159); копией свидетельства о государственной регистрации права от 08.04.2004г. л.д.34); копией договора купли-продажи от 02.04.2004г. л.д.35); справкой паспортного отдела ООО Компания «Ж.» л.д.29); копиями поквартирной карточки л.д.32), лицевого счета л.д.31).

За Мудровой С.Р., Мудровым С.С. зарегистрировано право на 39/100 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру № ... дома № ... по ... в равных долях, в 39/200 долях за каждым на основании договора купли-продажи от 13.09.1999г., заключенного с ФИО3, ФИО6

В настоящее время в комнате размером ... кв.м квартиры № ... дома № ... по ... имеют регистрацию по месту жительства два человека - собственник Мудрова С.Р. и Коренев Э.С.; оплата за содержание жилищного фонда и коммунальные услуги производится из расчета двух человек проживающих, лицевой счет открыт на имя Мудровой С.Р. на жилую площадь ... кв.м общую площадь ... кв.м по адресу ....

Данные обстоятельства подтверждены выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д.138,157); справкой о содержании правоустанавливающих документов л.д.160); копиями свидетельств о государственной регистрации права от 20.09.1999г. л.д.4,36,37); справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» л.д.23); копией договора купли-продажи от 13.09.1999г. л.д.38); справкой паспортного отдела ООО Компания «Ж.» л.д.28); копиями поквартирной карточки л.д.32), карточек регистрации л.д.33), лицевого счета л.д.30).

ФИО1 умерла Дата обезличенаг., что подтверждено копией свидетельства о смерти л.д.5).

Согласно ответа нотариуса ФИО5 от 23.06.2010г. Номер обезличен после смерти Дата обезличенаг. ФИО1, проживавшей по адресу ... заведено наследственное дело Номер обезличен за 2009г. Заявления о принятии наследства по закону поданы сыном наследодателя Суетиным И.В. и ФИО4, действующим по доверенности от имени сына наследодателя Суетина М.В. Свидетельства о праве на наследство не выданы л.д.21).

Из ответа на запрос суда ГУЗ ... Суетин И.В. состоит на диспансерном учете ... л.д.47).

Суетин М.В. на учете в ГУЗ ... не состоит л.д.26).

Решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 08 апреля 2010г. частично удовлетворены исковые требования Суетина И.В.: Мудрова С.Р. обязана в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу привести комнату размером ... кв.м в квартире № ... дома № ... по ... в прежнее состояние. Решение вступило в законную силу л.д.165-169).

Вступившим в законную силу решением суда от 08.04.2010г. установлено, что Мудровой С.Р. без соответствующих разрешений произведено переоборудование жилой комнаты площадью ... кв.м в квартире № ... дома №... по ... в кухню, ванную и коридор, а также то, что Суетин И.В., Суетин М.В. в установленный законом срок приняли наследство после смерти ФИО1

Решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 03 августа 2010г. за Суетиным И.В. признано право пользования жилым помещением - двумя комнатами размерами ... кв.м и ... кв.м в квартире № ... дома № ... по ..., Суетин И.В. вселен в указанные комнаты, Мудрова С.Р., Коренев Э.С. выселены из названных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения; в удовлетворении исковых требований Коренева Э.С. к Суетину И.В., Суетину М.В. о признании права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу ... отказано. Решение вступило в законную силу л.д.176-180).

Из заявления Мудровой С.Р. в Тракторозаводский РУВД г.Челябинска от 04.02.2010г. следует, что в квартире по адресу ... находятся лица без определенного места жительства л.д.82).

Мудровой С.Р. в судебное заседание представлены фотографии помещений в спорной квартире л.д.108-121), сделанные ею 06 мая 2010г.

Ст.ст.35,27 Конституции РФ гарантировано право граждан иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им; право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные ст.ст.301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст.305 ГК РФ).

Согласно ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире).

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку вступившим в законную силу решением суда от 08.04.2010г. установлено, что Суетин И.В., Суетин М.В. в установленный законом срок приняли наследство после смерти ФИО1, являвшейся собственником двух комнат размерами ... кв.м и ... кв.м в квартире № ... дома № ... по ..., им принадлежат указанные комнаты и на праве общей долевой собственности общее имущество в названной коммунальной квартире.

Соответственно, Суетин И.В., Суетин М.В. имеют право пользования указанными комнатами, вправе избрать спорное жилое помещение местом своего жительства, а исковые требования Суетина М.В. о признании права пользования жилым помещением и вселении обоснованны и подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что за Мудровой С.Р., Мудровым С.С. зарегистрировано право на долю в праве общей собственности на квартиру по адресу ... не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Суетина М.В.

Отсутствие у Суетина И.В., Суетина М.В. в настоящее время свидетельства о праве на наследство по закону на спорные комнаты в силу п.4 ст.1152 ГК РФ, ст.305 ГК РФ не является основанием для отказа в удовлетворении требований о защите их прав как наследников, принявших наследство.

Санитарно-техническое состояние квартиры, нахождение Суетина И.В. на диспансерном учете в ГУЗ ... не являются обстоятельствами, с которыми закон связывает возможность ограничения прав собственника на пользование принадлежащим ему жилым помещением.

Таким образом, указанные Мудровой С.Р. обстоятельства не могут служить основанием для ограничения законных прав Суетина М.В., Суетина И.В. на пользование принадлежащими им комнатами размерами ... кв.м и ... кв.м в коммунальной квартире по адресу ... и отказа в иске о вселении Суетина М.В. в указанное жилое помещение, удовлетворения исковых требований о выселении Суетина И.В.

Вступившим в законную силу решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 03 августа 2010г. за Суетиным И.В. признано право пользования жилым помещением - двумя комнатами размерами ... кв.м и ... кв.м в квартире № ... дома № ... по ..., Суетин И.В. вселен в указанные комнаты.

В настоящее время решение суда о вселении Суетина И.В. не исполнено, что не оспаривается сторонами в судебном заседании.

Учитывая изложенное, исковые требования Суетина М.В. о признании права пользования жилым помещением - комнатами размерами ... кв.м и ... кв.м квартиры № ... дома № ... по ..., вселении подлежат удовлетворению; в иске Мудровой С.Р. о выселении Суетина И.В. из указанного жилого помещения должно быть отказано.

Суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Мудровой С.Р. к Суетину И.В., Суетину М.В. о вселении в квартиру № ... дома № ... по ... также должно быть отказано, поскольку Мудровой С.Р. не представлены доказательства наличия препятствий в пользовании названным жилым помещением со стороны ответчиков.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суетин М.В., Суетин И.В. в квартире по адресу ... не проживают, доступа в квартиру не имеют, что не оспаривается Мудровой С.Р. в судебном заседании. Мудровой С.Р. также не оспаривается то обстоятельство, что она имела доступ в спорную квартиру, исполняя решение суда о приведении помещений в состояние, предшествующее перепланировке, ключи от квартиры находятся у Коренева Э.С., который был вселен ею в данную квартиру.

При таких обстоятельствах отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований о вселении Мудровой С.Р., предъявленных к Суетину И.В., Суетину М.В.

Кроме того, доводы Мудровой С.Р. о том, что она имеет право пользования всей квартирой по адресу ..., поскольку ее доля в общем имуществе в натуре не выделена, несостоятельны.

Зарегистрированное право собственности ФИО1 на комнаты размерами ... кв.м и ... кв.м квартиры № ... дома № ... по ... в установленном порядке никем не оспорено.

Вступившим в законную силу решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 03.08.2010г. Мудрова С.Р., Коренев Э.С. выселены из указанных двух комнат квартиры.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований Мудровой С.Р. о вселении ее в квартиру по адресу ... с предоставлением возможности пользоваться всеми помещениями указанной квартиры отсутствуют.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.3,4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

Вступившим в законную силу решением суда от 08.04.2010г. установлено, что переоборудование и перепланировка в квартире № ... дома № ... по ..., в результате которых были оборудованы две отдельные квартиры, произведены Мудровой С.Р. без законных оснований.

Соответственно, Мудрова С.Р., Мудров С.С. как участники общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру № ... дома № ... по ... обязаны нести бремя содержания общего имущества в данной коммунальной квартире, поддерживать помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними.

Доказательств бесхозяйственного обращения ответчиков Суетина И.В., Суетина М.В. либо лиц, за действия которых они отвечают, с квартирой по адресу ..., Мудровой С.Р. суду также не представлено.

Напротив, из заявления Мудровой С.Р. в Тракторозаводский РУВД г.Челябинска от 04.02.2010г. л.д.82) следует, что в квартире по адресу ... находятся посторонние лица.

При таких обстоятельствах оснований для возложения на Суетина И.В., Суетина И.В. обязанности по приведению помещений в состояние, пригодное для проживания, не имеется; в силу ст.249 ГК РФ в издержках по приведению общего имущества в коммунальной квартире в надлежащее состояние обязаны участвовать все участники долевой собственности соразмерно со своей долей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Мудровой С.Р. к Суетину И.В., Суетину М.В. о вселении в квартиру, расположенную по адресу ..., приведении помещения в состояние, пригодное для проживания, выселении Суетина И.В. из указанной квартиры - о т к а з а т ь.

Исковые требования Суетина М.В. удовлетворить.

Признать за Суетиным М.В. право пользования жилым помещением - двумя комнатами размерами ... кв.м и ... кв.м в квартире №... дома №... по ....

Вселить Суетина М.В. в жилое помещение - две комнаты размерами ... кв.м и ... кв.м в квартире № ... дома № ... по ....

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: Е.А.Щербакова