Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО9 о вселении, приведении помещения в состояние, пригодное для проживания, выселении; встречному иску ФИО9 к ФИО7 о признании права пользования жилым помещением, вселении,

у с т а н о в и л :

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО9 о вселении в квартиру № ... дома № ... по ..., приведении помещений в состояние, пригодное для проживания.

В обоснование заявленных требований ФИО7 ссылается на то, что в 1999г. ею с сыном ФИО10 приобретена доля в праве собственности в трехкомнатной квартире по адресу .... В 2004г. по договоренности с ФИО1 была произведена перепланировка, в результате которой образованы две изолированные квартиры. 26.04.2009г. ФИО1 умерла, в квартире проживали посторонние лица. В настоящее время она не может вселиться в квартиру, так как квартира находится в аварийном состоянии и не пригодна для проживания, отключены инженерные коммуникации, отсутствуют санитарно-техническое оборудование, плита, электросчетчик; требуется санитарная обработка помещений и освобождение их от вещей, принесенных со свалки л.д.3, 57-59).

Кроме того, в дополнительном иске ФИО7 просит выселить ФИО8 из жилых комнат, расположенных в квартире № ... дома № ... по ..., ссылаясь на то, что ответчик вселился в квартиру самовольно, допустил разрушение мест общего пользования л.д.161).

В заявлении об уточнении исковых требований ФИО7 дополнительно просила закрепить за ней и ФИО10 в пользование помещение, соразмерное долям в праве общей собственности, определить порядок владения, пользования и распоряжения общей собственностью л.д.196).

ФИО9 предъявил встречный иск к ФИО7 о признании права пользования жилым помещением - двумя комнатами размерами ... кв.м и ... кв.м в квартире № ... дома № ... по ..., вселении в указанное жилое помещение, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что принял наследство после смерти матери ФИО1, умершей Дата обезличенаг., ответчик препятствует пользованию жилым помещением л.д.189-190).

В судебном заседании истец и ответчик по встречному иску, представитель третьих лиц ФИО10, ФИО11 ФИО7 на своих требованиях о вселении в квартиру № ... дома № ... по ..., приведении помещений в состояние, пригодное для проживания, выселении ФИО8 настаивала; требования уточненного искового заявления в части закрепления в пользование помещения, соразмерного долям в праве общей собственности, определения порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью не поддержала, пояснив, что по данным требованиям ею отдельно подано исковое заявление, которое находится в производстве Тракторозаводского районного суда г.Челябинска; встречный иск ФИО9 не признала. Пояснила, что ФИО8 должен быть выселен из квартиры по адресу ..., а ФИО9 не может быть вселен в указанную квартиру, так как они не получили свидетельства о праве на наследство, кроме того, квартира не пригодна для проживания, отсутствует санитарно-техническое оборудование в местах общего пользования. Ключи от квартиры по адресу ...3 находятся у ФИО11, у ФИО9, ФИО8 ключей нет. Решение суда, которым она обязана привести перепланированные помещения в прежнее состояние, исполнено. Доступ в квартиру она имеет, но не может вселиться, так как отсутствуют необходимые условия для проживания. Полагает, что имеет право пользоваться всей квартирой, поскольку ее доля в праве собственности на квартиру в натуре не выделена. Она не следила за сохранностью мест общего пользования в квартире, так как не находилась в ней с 2002г., в квартире находились посторонние лица.

Представитель ответчика и истца по встречному иску ФИО9, ответчика ФИО8 ФИО12 исковые требования ФИО7 не признал, на иске ФИО9 настаивал, пояснив, что имеется вступившее в законную силу решение Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 08.04.2010г., которым установлено, что ФИО8 и ФИО9 приняли наследство после смерти ФИО1 и могут требовать устранения нарушения своих прав. За ФИО1 было зарегистрировано право собственности на две комнаты размерами ... кв.м и ... кв.м в квартире по адресу .... Свидетельство о праве на наследство по закону ФИО8, ФИО9 не выдано, так как ФИО7 произведена самовольная перепланировка. Поскольку ФИО9 является владельцем комнат размерами ... кв.м и ... кв.м в квартире по адресу ..., он вправе вселиться в указанные комнаты. ФИО8 не может быть выселен из жилых помещений - комнат размерами ... кв.м и ... кв.м в квартире по адресу ..., поскольку право пользования названным жилым помещением признано за ним решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 03.08.2010г., которым он вселен в жилое помещение. Решение о вселении не исполнено, исполнительный лист о вселении находится у судебных приставов-исполнителей. В части вселения ФИО7 в квартиру просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на злоупотребление правом, поскольку ФИО8, ФИО9 в спорной квартире не проживают, доступа в квартиру не имеют, препятствовать ФИО7 во вселении не могут. Ключи от квартиры находятся у ФИО7 и вселенного ФИО7 в квартиру ФИО11

Ответчик и истец по встречному иску ФИО9, ответчик ФИО8, третьи лица ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица администрации Тракторозаводского района г.Челябинска в судебное заседание не явился, извещены.

Суд, заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что в иске ФИО7 необходимо отказать, иск ФИО9 удовлетворить, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования ФИО9 обоснованными и подлежащими удовлетворению, в иске ФИО7 считает необходимым отказать.

В судебном заседании установлено, что две комнаты размерами ... кв.м и ... кв.м в трехкомнатной квартире № ... дома № ... по ... зарегистрированы на праве собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 02.04.2004г., заключенного с ФИО2

В указанных комнатах с 16.04.2004г. имела регистрацию по месту жительства ФИО1, снята с регистрационного учета в связи со смертью. В настоящее время в комнатах никто не зарегистрирован, лицевой счет открыт на имя ФИО1

Данные обстоятельства подтверждены выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д.137,158); справкой о содержании правоустанавливающих документов л.д.159); копией свидетельства о государственной регистрации права от 08.04.2004г. л.д.34); копией договора купли-продажи от 02.04.2004г. л.д.35); справкой паспортного отдела ООО Компания «Ж.» л.д.29); копиями поквартирной карточки л.д.32), лицевого счета л.д.31).

За ФИО7, ФИО10 зарегистрировано право на 39/100 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру № ... дома № ... по ... в равных долях, в 39/200 долях за каждым на основании договора купли-продажи от 13.09.1999г., заключенного с ФИО3, ФИО6

В настоящее время в комнате размером ... кв.м квартиры № ... дома № ... по ... имеют регистрацию по месту жительства два человека - собственник ФИО7 и ФИО11; оплата за содержание жилищного фонда и коммунальные услуги производится из расчета двух человек проживающих, лицевой счет открыт на имя ФИО7 на жилую площадь ... кв.м общую площадь ... кв.м по адресу ....

Данные обстоятельства подтверждены выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д.138,157); справкой о содержании правоустанавливающих документов л.д.160); копиями свидетельств о государственной регистрации права от 20.09.1999г. л.д.4,36,37); справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» л.д.23); копией договора купли-продажи от 13.09.1999г. л.д.38); справкой паспортного отдела ООО Компания «Ж.» л.д.28); копиями поквартирной карточки л.д.32), карточек регистрации л.д.33), лицевого счета л.д.30).

ФИО1 умерла Дата обезличенаг., что подтверждено копией свидетельства о смерти л.д.5).

Согласно ответа нотариуса ФИО5 от 23.06.2010г. Номер обезличен после смерти Дата обезличенаг. ФИО1, проживавшей по адресу ... заведено наследственное дело Номер обезличен за 2009г. Заявления о принятии наследства по закону поданы сыном наследодателя ФИО8 и ФИО4, действующим по доверенности от имени сына наследодателя ФИО9 Свидетельства о праве на наследство не выданы л.д.21).

Из ответа на запрос суда ГУЗ ... ФИО8 состоит на диспансерном учете ... л.д.47).

ФИО9 на учете в ГУЗ ... не состоит л.д.26).

Решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 08 апреля 2010г. частично удовлетворены исковые требования ФИО8: ФИО7 обязана в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу привести комнату размером ... кв.м в квартире № ... дома № ... по ... в прежнее состояние. Решение вступило в законную силу л.д.165-169).

Вступившим в законную силу решением суда от 08.04.2010г. установлено, что ФИО7 без соответствующих разрешений произведено переоборудование жилой комнаты площадью ... кв.м в квартире № ... дома №... по ... в кухню, ванную и коридор, а также то, что ФИО8, ФИО9 в установленный законом срок приняли наследство после смерти ФИО1

Решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 03 августа 2010г. за ФИО8 признано право пользования жилым помещением - двумя комнатами размерами ... кв.м и ... кв.м в квартире № ... дома № ... по ..., ФИО8 вселен в указанные комнаты, ФИО7, ФИО11 выселены из названных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения; в удовлетворении исковых требований ФИО11 к ФИО8, ФИО9 о признании права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу ... отказано. Решение вступило в законную силу л.д.176-180).

Из заявления ФИО7 в Тракторозаводский РУВД г.Челябинска от 04.02.2010г. следует, что в квартире по адресу ... находятся лица без определенного места жительства л.д.82).

ФИО7 в судебное заседание представлены фотографии помещений в спорной квартире л.д.108-121), сделанные ею 06 мая 2010г.

Ст.ст.35,27 Конституции РФ гарантировано право граждан иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им; право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные ст.ст.301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст.305 ГК РФ).

Согласно ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире).

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку вступившим в законную силу решением суда от 08.04.2010г. установлено, что ФИО8, ФИО9 в установленный законом срок приняли наследство после смерти ФИО1, являвшейся собственником двух комнат размерами ... кв.м и ... кв.м в квартире № ... дома № ... по ..., им принадлежат указанные комнаты и на праве общей долевой собственности общее имущество в названной коммунальной квартире.

Соответственно, ФИО8, ФИО9 имеют право пользования указанными комнатами, вправе избрать спорное жилое помещение местом своего жительства, а исковые требования ФИО9 о признании права пользования жилым помещением и вселении обоснованны и подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что за ФИО7, ФИО10 зарегистрировано право на долю в праве общей собственности на квартиру по адресу ... не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО9

Отсутствие у ФИО8, ФИО9 в настоящее время свидетельства о праве на наследство по закону на спорные комнаты в силу п.4 ст.1152 ГК РФ, ст.305 ГК РФ не является основанием для отказа в удовлетворении требований о защите их прав как наследников, принявших наследство.

Санитарно-техническое состояние квартиры, нахождение ФИО8 на диспансерном учете в ГУЗ ... не являются обстоятельствами, с которыми закон связывает возможность ограничения прав собственника на пользование принадлежащим ему жилым помещением.

Таким образом, указанные ФИО7 обстоятельства не могут служить основанием для ограничения законных прав ФИО9, ФИО8 на пользование принадлежащими им комнатами размерами ... кв.м и ... кв.м в коммунальной квартире по адресу ... и отказа в иске о вселении ФИО9 в указанное жилое помещение, удовлетворения исковых требований о выселении ФИО8

Вступившим в законную силу решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 03 августа 2010г. за ФИО8 признано право пользования жилым помещением - двумя комнатами размерами ... кв.м и ... кв.м в квартире № ... дома № ... по ..., ФИО8 вселен в указанные комнаты.

В настоящее время решение суда о вселении ФИО8 не исполнено, что не оспаривается сторонами в судебном заседании.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО9 о признании права пользования жилым помещением - комнатами размерами ... кв.м и ... кв.м квартиры № ... дома № ... по ..., вселении подлежат удовлетворению; в иске ФИО7 о выселении ФИО8 из указанного жилого помещения должно быть отказано.

Суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО8, ФИО9 о вселении в квартиру № ... дома № ... по ... также должно быть отказано, поскольку ФИО7 не представлены доказательства наличия препятствий в пользовании названным жилым помещением со стороны ответчиков.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

ФИО9, ФИО8 в квартире по адресу ... не проживают, доступа в квартиру не имеют, что не оспаривается ФИО7 в судебном заседании. ФИО7 также не оспаривается то обстоятельство, что она имела доступ в спорную квартиру, исполняя решение суда о приведении помещений в состояние, предшествующее перепланировке, ключи от квартиры находятся у ФИО11, который был вселен ею в данную квартиру.

При таких обстоятельствах отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований о вселении ФИО7, предъявленных к ФИО8, ФИО9

Кроме того, доводы ФИО7 о том, что она имеет право пользования всей квартирой по адресу ..., поскольку ее доля в общем имуществе в натуре не выделена, несостоятельны.

Зарегистрированное право собственности ФИО1 на комнаты размерами ... кв.м и ... кв.м квартиры № ... дома № ... по ... в установленном порядке никем не оспорено.

Вступившим в законную силу решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 03.08.2010г. ФИО7, ФИО11 выселены из указанных двух комнат квартиры.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований ФИО7 о вселении ее в квартиру по адресу ... с предоставлением возможности пользоваться всеми помещениями указанной квартиры отсутствуют.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.3,4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

Вступившим в законную силу решением суда от 08.04.2010г. установлено, что переоборудование и перепланировка в квартире № ... дома № ... по ..., в результате которых были оборудованы две отдельные квартиры, произведены ФИО7 без законных оснований.

Соответственно, ФИО7, ФИО10 как участники общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру № ... дома № ... по ... обязаны нести бремя содержания общего имущества в данной коммунальной квартире, поддерживать помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними.

Доказательств бесхозяйственного обращения ответчиков ФИО8, ФИО9 либо лиц, за действия которых они отвечают, с квартирой по адресу ..., ФИО7 суду также не представлено.

Напротив, из заявления ФИО7 в Тракторозаводский РУВД г.Челябинска от 04.02.2010г. л.д.82) следует, что в квартире по адресу ... находятся посторонние лица.

При таких обстоятельствах оснований для возложения на ФИО8, ФИО8 обязанности по приведению помещений в состояние, пригодное для проживания, не имеется; в силу ст.249 ГК РФ в издержках по приведению общего имущества в коммунальной квартире в надлежащее состояние обязаны участвовать все участники долевой собственности соразмерно со своей долей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО8, ФИО9 о вселении в квартиру, расположенную по адресу ..., приведении помещения в состояние, пригодное для проживания, выселении ФИО8 из указанной квартиры - о т к а з а т ь.

Исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО9 право пользования жилым помещением - двумя комнатами размерами ... кв.м и ... кв.м в квартире №... дома №... по ....

Вселить ФИО9 в жилое помещение - две комнаты размерами ... кв.м и ... кв.м в квартире № ... дома № ... по ....

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: Е.А.Щербакова