Гражданский кодекс часть 1

ООО «Трикотаж» обратилось в суд с иском к Смольяниновой И.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей ... копеек, взыскании пени за нарушение сроков оплаты аренды в сумме ... рубля ... копейка, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рубля ... копеек. Мотивируя заявленные требования, истец ссылается на то, что между ООО «Трикотаж» (арендодатель) и ИП Самариной И.Ю. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель, являясь собственником здания по адресу: <адрес>, передал за плату во временное владение и пользование нежилое помещение на мансардном этаже площадью ... кв.м., а также места общего пользования пропорционально занимаемой арендатором площади ... кв.м., а арендатор принимает и обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в договоре. Арендованное нежилое помещение было передано по акту приема-сдачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4.1 договора установлена постоянная и переменная арендная плата. Постоянная арендная плата за пользование арендуемым помещением устанавливается в виде ежемесячных платежей в рублях в сумме ... рублей. Величина переменной арендной платы включает в себя коммунальные платежи, связанные с потреблением электроэнергии, услуги связи (абонентская плата, услуги междугородней связи, интернет). Переменная арендная плата компенсируется арендатором отдельно на основании отчета и счета арендодателя. Согласно п. 4.3 договора, оплата постоянной и арендной платы производится ежемесячно перечислением на расчетный счет или внесением в кассу арендодателя сумм до 5-го числа расчетного месяца. В нарушении п. 3.2.4 договора ответчик не произвел полную оплату постоянной арендной платы, а также оплату переменной арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма задолженности по арендным платежам составляет ... рублей ... копейки. Согласно п. 6.3 договора при просрочке уплаты постоянной и/или переменной арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в виде пени в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составила ... рубля ... копеек согласно расчету, приведенному в иске. По истечению срока аренды ДД.ММ.ГГГГ с ИП Самариной И.Ю. был заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец передал в аренду ответчику вышеуказанное помещение по адресу: <адрес>, на тех же условиях, что и в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушении п. 3.2.4 договора ответчик не произвел полную оплату постоянной арендной платы, а также оплату переменной арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма задолженности по арендным платежам составляет ... рублей ... копеек. Согласно п. 6.3 договора ответчику начислена неустойка в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей ... копейки. Общая сумма основного долга по арендной плате составляет ... рублей ... копеек, общая сумма начисленных пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рубля ... копейка. Ответчику неоднократно направлялась претензия с требованием погасить возникшую задолженность в добровольном порядке, однако ответы и какие-либо разъяснения ответчик не предоставил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Каракина М.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Смольянинова И.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщено, ходатайств и возражений относительно заявленных требований суду не представлено.

Поскольку ответчик об уважительности причин неявки не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе либо иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что Смольянинова И.Ю. (ранее - Самарина И.Ю.) была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ за ОГРНИП №. Прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трикотаж» (арендодатель) и ИП Самариной И.Ю. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № (далее - договор), согласно которому арендодатель передает за плату во временное пользование расположенные внутри здания: <адрес> нежилое помещение на мансардном этаже площадью ... кв.м., а также места общего пользования пропорционально занимаемой арендатором площади ... кв.м., а арендатор принимает и обязуется выплачивать арендодатель арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре (п. 1.1). Переданное в аренду помещение является собственностью ООО «Трикотаж», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (п. 1.5). Срок аренды устанавливается со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6). Арендодатель в рамках договора обязуется передать арендатору арендованные помещения в состоянии, отвечающем условиям настоящего договора и обеспечивать доступ в помещения работников арендатора и лиц, выполняющих для него работы по гражданско-правовым договорам (п. 2.2.1). Арендатор в рамках договора обязуется своевременно оплачивать арендодателю арендную плату и иные платежи, указанные в разделе 4 настоящего договора (п. 3.2.4). За пользование помещением стороны установили постоянную и переменную арендную плату. Постоянная арендная плата за пользование арендуемым помещением устанавливается в виде ежемесячных платежей в рублях в сумме ... рублей. Величина переменной арендной платы включает в себя коммунальные платежи, связанные с потреблением электроэнергии, услуги связи (абонентская плата, услуги междугородней связи, интернет). Переменная арендная плата компенсируется арендатором отдельно на основании отчета и счета арендодателя (п. 4.1). Оплата постоянной и переменной арендной платы производится ежемесячно перечислением на расчетный счет или внесением в кассу арендодателя сумм до 5-го числа расчетного месяца. Днём оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя (п. 4.3). В случае просрочки арендной платы арендодатель вправе начислить пени, согласно п. 6.3 настоящего договора (п. 4.4). При просрочке уплаты постоянной и/или переменной арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в виде пени в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 6.3).

Актом приема-сдачи нежилого помещения к договору № аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трикотаж» (арендодатель) и ИП Самариной И.Ю. (арендатор) подтверждается, что арендодатель передает, а арендатор принимает расположенное по адресу: <адрес> нежилое помещение на мансардном этаже площадью ... кв.м., а также места общего пользования пропорционально занимаемой арендатором площади ... кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трикотаж» (арендодатель) и ИП Самариной И.Ю. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № (далее - договор), согласно которому арендодатель передает за плату во временное пользование расположенные внутри здания: <адрес> нежилое помещение на мансардном этаже площадью ... кв.м., а также места общего пользования пропорционально занимаемой арендатором площади ... кв.м., а арендатор принимает и обязуется выплачивать арендодатель арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре (п. 1.1). Срок аренды устанавливается со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6). За пользование помещением стороны установили постоянную и переменную арендную плату. Постоянная арендная плата за пользование арендуемым помещением устанавливается в виде ежемесячных платежей в рублях в сумме ... рублей. Величина переменной арендной платы включает в себя коммунальные платежи, связанные с потреблением электроэнергии, услуги связи (абонентская плата, услуги междугородней связи, интернет). Переменная арендная плата компенсируется арендатором отдельно на основании отчета и счета арендодателя (п. 4.1). Оплата постоянной и переменной арендной платы производится ежемесячно перечислением на расчетный счет или внесением в кассу арендодателя сумм до 5-го числа расчетного месяца. Днём оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя (п. 4.3). При просрочке уплаты постоянной и/или переменной арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в виде пени в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 6.3).

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Самарина И.Ю. просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в связи с финансовыми трудностями. Оплату задолженности гарантирует.

В соответствии с п.5.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.

Согласно п. 3.2.12 указанного договора аренды арендатор обязуется письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за два месяца о предстоящем освобождении помещения в связи с отказом от договора и сдать помещение по акту в исправном состоянии.

Арендатором не исполнялись надлежащим образом взятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору № аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Так, задолженность за ДД.ММ.ГГГГ составила ... рублей, ДД.ММ.ГГГГ - ... рублей, ДД.ММ.ГГГГ - ... рублей, ДД.ММ.ГГГГ - ... рублей, ДД.ММ.ГГГГ - ... рубль, ДД.ММ.ГГГГ - ... рублей, ДД.ММ.ГГГГ - ... рублей. Общая сумма задолженности по арендным платежам (по оплате постоянной и переменной арендной платы) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила ... рублей ... копейки. Согласно расчету неустойки в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, произведенному истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма неустойки составила ... рубля ... копеек.

Также арендатором не исполнялись взятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку арендатором ни одного платежа не было внесено в счет арендной платы, в связи с чем, общая сумма задолженности по оплате постоянной и переменной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила ... рублей ... копеек. Согласно расчету неустойки в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, произведенному истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма неустойки составила ... рублей ... копейки.

Истцом ООО «Трикотаж» ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Самариной И.Ю. направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в течение десяти дней с момента получения претензии.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ определена истцом в размере ... рублей ... копеек, сумма пени за нарушение сроков оплаты аренды определена в размере ... рубля ... копейка и подтверждена расчетом.

Размер задолженности по договору аренды и пени за нарушение сроков оплаты ответчиком не оспорен, арифметический расчет истца судом проверен и является правильным.

В тоже время, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, учитывая также незначительный период, принятый истцом для исчисления неустойки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), суд находит неустойку в размере ... рубля ... копейка явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

С учетом последствий нарушения обязательства, степени вины ответчика в несвоевременном исполнении договора, суд считает возможным снизить размер начисленной неустойки в силу ст.333 ГК РФ до ... руб., именно в указанной сумме иск подлежит удовлетворению, в остальной части иска должно быть отказано.

При этом суд отмечает, что дело рассмотрено в порядке заочного производства и со стороны ответчика не было представлено каких-либо доводов и возражений против исковых требований истца.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд взыскивает с другой стороны, понесенные по делу расходы, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная по делу госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме ... рублей ... копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «Трикотаж» удовлетворить частично.

Взыскать с Смольяниновой И.Ю. в пользу ООО «Трикотаж» в возмещении задолженности по арендной плате ... рублей ... копеек, в возмещение пени ... рублей, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины ... рублей ... копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать заявление об его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано в течение 1 месяца по истечении срока, установленного для подачи ответчиком заявления об его отмене, а если такое заявление подано - в течение 1 месяца с момента вынесения определения суда об оставлении заявления ответчика об отмене заочного решения суда без удовлетворения в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья Шабарова И.А.