Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Краснодарского ипотечного кооператива «Нирлан-Новосел» к ФИО1 об обращении взыскания заложенное имущество - жилой дом, расположенный на земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Краснодарский ипотечный кооператив «Нирлан-Новосел» обратился в Теучежский районный суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания заложенное имущество - жилой дом, расположенный на земельном участке.

В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании заявления была принята в члены Краснодарского ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «Нирлан-Новосел». В последующем с ней был заключен договор о предоставлении взаимной финансовой поддержки на улучшение жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор целевого займа №КС 1161 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого она приняла на себя обязательства в порядке и в сроки, предусмотренные данным договором, возвратить сумму целевою займа.

ФИО1 был предоставлен целевой займ в размере 429 500 рублей на приобретение объекта недвижимости, представляющего собой жилой дом, общей площадью 52 кв. м., расположенный на земельном участке площадью 1 500 кв.м. по адресу: Россия, <адрес> (Адыгея), <адрес>, а.Понежукай, <адрес> оценочной стоимостью 480 000 рублей 00 копеек. Данная недвижимость находится в залоге у Краснодарского ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «Нирлан-Новосел».

В нарушение вышеуказанных договоров ответчиком не вносились ежемесячные взносы по погашению займа и текущие членские взносы. В связи с чем, кооперативом было подано исковое заявление в суд, о взыскании задолженности с ФИО1 решением судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу кооператива была взыскана сумма 50 211 рублей.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплаты или несвоевременной уплаты суммы долга полностью или в части.

Указанные действия нарушают права и законные интересы членов кооператива, так как влекут рост его убытков. В связи с длительным сроком наличия задолженности единственным возможным путем возврата денежных средств в фонды кооператива является обращение взыскания на заложенное имущество. При этом сумма задолженности отвечает требованиям ч.2 ст.348 Гражданского кодекса РФ (превышает 5% от стоимости имущества и просрочена более чем на 3 месяца).

Просит обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 52 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 1 500 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес> (Адыгея), <адрес>, а.Понежукай, <адрес>, установить начальную продажную стоимость жилого дома, расположенного на земельном участке в размере 480 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительности причин неявки и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия истца и на основании ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие. Обязательства возникают из договора.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется представить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную суму и уплатить на нее проценты.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании ФИО1 на основании заявления ДД.ММ.ГГГГ была принята в члены Краснодарского ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «Нирлан-Новосел» и заключен договор о предоставлении взаимной финансовой поддержки на улучшение жилищных условий, а также договор целевого займа №КС 1161 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с вышеуказанным договором ответчица обязалась возвратить сумму целевою займа в порядке и в сроки, предусмотренные данным договором.

В нарушение вышеуказанных договоров ответчицей не вносились ежемесячные взносы по погашению займа и текущие членские взносы. В связи с чем, кооперативом было подано исковое заявление в суд, о взыскании задолженности с ФИО1 Решением судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу кооператива была взыскана сумма 50 211 рублей.

Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а именно: договором купли-продажи земельного участка и жилого дома (л.д.6); решением мирового судьи судебного участка №<адрес> (л.д.5); свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом (л.д.7); свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок (л.д.8).

Суд считает, что представитель истца представил суду доказательства в обоснование заявленного иска и эти доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности и не оспариваются ответчицей.

Ответчице было предоставлено право представления в суд возражений на исковые требования, однако ответчица этим правом не воспользовалась, суду не представила доказательства необоснованности заявленных истцом исковых требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как видно из платежного поручения (л.д.3) истец при подаче иска в суд уплатил государственную пошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек, сумму которую следует взыскать с ответчицы в пользу истца.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В счет погашения задолженности перед Краснодарским ипотечным кооперативом «Нирлан-Новосел» обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 - жилой дом, общей площадью 52 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 1 500 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (Адыгея), <адрес>, а.Понежукай, <адрес>, установив начальную продажную стоимость жилого дома, общей площадью 52 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 1 500 кв.м. по адресу: <адрес> (Адыгея), <адрес>, а.Понежукай, <адрес> размере залоговой 480 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Краснодарского ипотечного кооператива «Нирлан-Новосел» уплаченную при обращении в суд государственную пошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня получения копии решения. Заочное решение оглашено ДД.ММ.ГГГГ. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления. Последним днем принесения апелляционной жалобы является ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Председательствующий (подпись) Б.А.Шумен

<данные изъяты>