Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Полежаевский парк» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ТСЖ «Полежаевский парк» обратилось в суд с иском с учетом уточнений к ФИО3 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей с апреля 2017 г. по октябрь 2018 г. в размере 51919,78 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины размере 1768 руб.

В обоснование требований указав, что ответчик является собственником <адрес> В жилом помещении также зарегистрирована мать ФИО5, ФИО4

Решением Кировского районного суда города Санкт-Петербурга от 06.02.2018 года по административному делу № 2а-566/2018, оставленным без изменения апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 21.05.2018 по делу № 33а-9659/2018, была назначена процедура ликвидации ТСЖ «Полежаевский парк», обязанности по ликвидации были возложены на ФИО6. До настоящего момента ликвидация товарищества собственников жилья не завершена.

Оплата ресурсоснабжающим организациям за предоставленные коммунальные услуги осуществляется посредством договора № 67/1-6/09 от 29 марта 2017 г. на комплексное обслуживание организации, осуществляющей управление многоквартирными домами, заключённого между ТСЖ «Полежаевский парк» и СПб ГУП «ВКЦП». В силу п. 2.1 указанного договора, СПб ГУП «ВКЦП» осуществляет действия по организации комплекса работ, включая расчёты, сбор и надлежащее перечисление сумм платежей собственников за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги, а ТСЖ «Полежаевский парк» принимает указанные услуги и оплачивает их согласно условиям договора.

За период с апреля 2017 г. по октябрь 2018 г. включительно у Ответчика возникла задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 52279 (л.д.43), из которых последствии исключена сумма за потребление электроэнергии (инд), указанная в квитанции от 10.12.2017 года в размере 359,64 рублей, таким образом задолженность составила 51919,78 рублей, которая не погашена, в связи с чем, истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении, уважительных причин неявки суду не представила. Ранее представила отзыв, согласно которому считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. Вступившим в законную силу решением суда от 06.02.2018 удовлетворены требования ГЖИ СПБ о ликвидации ТСЖ «Полежаевский парк». Считает, что данным решением также установлено, что создание ТСЖ является незаконным и, следовательно, осуществление им деятельности, в том числе взимание платы с собственников МКД является незаконным. Право на обращение в суд имеет только ликвидатор, в связи с чем данное исковое заявление подано ненадлежащим истцом. Кроме того ссылка истца в иске на договор на комплексное обслуживание организации заключенный с СПБ ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» несостоятельна поскольку в приложении к договору многоквартирный дом по адресу <адрес> отсутствует.

Представитель третьего лица АО «Петроэлектросбыт» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы отзыва поддержала, согласно которому АО «Петроэлектросбыт» осуществляет работу с гражданами, являющимися бытовыми потребителями электроэнергии на территории Санкт-Петербурга, в частности, осуществляет юридические и иные действия по заключению, исполнению и расторжению договоров энергоснабжения с лицами, использующими электроэнергию в бытовых целях, прием платежей за электроэнергию, а также иные виды деятельности. С 08.11.2017г. между гарантирующим поставщиком электроэнергии (АО «Петербургская сбытовая компания») в лице агента по работе с бытовыми потребителями (АО «Петроэлектросбыт») и жильцами <адрес> действует договор энергоснабжения, заключённый в устной форме, квартире присвоен абонентский №. Подтверждением наличия указанных договорных отношений является факт поставки электроэнергии в вышеуказанную квартиру в необходимом абоненту количестве и внесение со стороны абонента платы за потребляемую электроэнергию в пользу АО «Петроэлектросбыт». С декабря 2017 года АО «Петроэлектросбыт» ежемесячно направляет жильцам <адрес> счета на оплату потребленной электроэнергии, в соответствии с которыми им производится оплата. Так, в 2017 году произведена оплата на сумму 263,74 рублей, 359,64 рублей, 333,15 рублей. По состоянию на 20.08.2020г. у жильцов отсутствует задолженность за потреблённую электроэнергию. Также суду пояснила, что в случае оплаты задолженности денежные средства поступают в пользу АО «Петроэлектросбыт».

Представитель Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, привлеченный к участию в деле в порядке ст. 47 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил заключение. Согласно представленному заключению указывает, что поскольку в настоящее время управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Полежаевсикй парк», то именно на него возложена обязанность по предоставлению собственникам помещений в многоквартирном коммунальных и жилищных услуг, до момента изменения способа управления многоквартирным домом, а на собственников помещений в МКД возложена обязанность по оплате данных услуг. Кроме того указал, что поскольку обязанности по ликвидации ТСЖ возложены на ФИО6, то полномочиями на подачу искового заявления обладает только ликвидатор ТСЖ или уполномоченное им лицо.

Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении, возражений не представили.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца и представителя третьего лица, заключение, суд приходит следующему.

Из материалов дела следует, что Товарищество собственников жилья «Полежаевский парк» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. <адрес> а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме.

ФИО3 является собственником <адрес>. Из справки о регистрации (Форма 9) следует, что в жилом помещении также зарегистрирована ФИО4 (мать ФИО5).

ТСЖ «Полежаевский парк» в установленном Правительством РФ порядке заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, а также договоры на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

За период с апреля 2017 г. по октябрь 2018 г. включительно Ответчик является потребителем жилищно-коммунальных услуг, вместе с тем, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, в связи с чем, возникла задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 51919,78 рублей с учетом частичной оплаты согласно квитанции от 10.12.2017г., что подтверждается счетами-квитанциями ГУП ВКЦП «Жилищное хозяйство» по ставкам, установленным органами исполнительной власти <адрес>, расчётом.

В силу п. 2.1 указанного договора, СПб ГУП «ВКЦП» осуществляет действия по организации комплекса работ, включая расчёты, сбор и надлежащее перечисление сумм платежей собственников за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги, а ТСЖ «Полежаевский парк» принимает указанные услуги и оплачивает их согласно условиям договора.

ТСЖ «Полежаевский парк» (принципал) заключен договор с Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием «Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства» (ВЦКП) (агент), предметом которого является выполнение агентом от своего имени, но в интересах и за счет принципала юридических и фактических действий, в частности: расчет платежей за жилищно- коммунальные услуги, предоставленные принципалом населению на обслуживаемой территории; ежемесячное включение указанных услуг в платежный документ; перечисление средств поступивших от населения за ЖКУ на расчетный счет принципала и поставщиков коммунальных и прочих услуг; осуществление перерасчета стоимости ЖКУ при недополучении, отключении, некачественной поставке, в соответствии с нормами действующего законодательства на основании данных, предоставленных принципалом.

Как усматривается из отчетов об оказании услуг ГУП ВКЦП «Жилищное хозяйство», ведомостей по расчетам ГУП ВКЦП «Жилищное хозяйство», актам об оказании услуг ГУП ВКЦП «Жилищное хозяйство», счетов-фактур об оплате услуг ГУП «Водоканал» по водоотведению, Актов приема-передачи электроэнергии, Актами отпуска тепловой энергии в горячей воде, Актов к договору об обслуживании и ремонте лифтов, Актов сверки взаимных расчетов между ТСЖ «Полежаевский парк», счетов-фактур об оплате услуг за вывоз твердых коммунальных отходов ООО «Петро-Васт», Актов сдачи-приемки оказанных услуг в области пожарной безопасности, Актов об оказании услуг по обслуживанию домофонов, установке дополнительных домофонов, выполнение работ, оказание услуг по договорам о предоставлении коммунальных услуг собственникам жилого помещения, подтверждено истцом в полном объеме.

Статьей 210 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Исходя из смысла ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, пп. "и" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 15 ст. 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с ЖК РФ вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с ЖК РФ вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликвидировано по решению суда.

Исходя из смысла п. 3 ст. 62 ГК РФ суд, принявший решение о ликвидации юридического лица, назначают ликвидатора и устанавливают порядок и сроки ликвидации в соответствии с законом.

Согласно п. 3 ст. 62 ГК РФ с момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами юридического лица. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого юридического лица выступает в суде.

По смыслу п. 9 ст. 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц.

До настоящего момента ликвидация товарищества собственников жилья не завершена, в связи с чем, нахождение ТСЖ в стадии ликвидации не отменяет обязанности собственника вносить законно исчисленные плату за жилое помещение и плату за коммунальные услуги.

Решением Кировского районного суда города Санкт-Петербурга от 06.02.2018 года по административному делу № 2а-566/2018, оставленным без изменения апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 21.05.2018 по делу № ЗЗа-9659/2018, была назначена процедура ликвидации ТСЖ «Полежаевский парк», обязанности по ликвидации были возложены на ФИО6.

Данное исковое заявление подано в суд 22.12.2019 года, подписано представителем ТСЖ «Полежаевский парк» ФИО7, действующим на основании доверенности от 01.11.2019, подписанной ликвидатором ТСЖ «Полежаевский парк» ФИО6

Следовательно, на день подачи искового заявления ФИО7 имел полномочия на его предъявление в суд от имени ликвидатора.

Согласно ч. 3 ст. 157 ЖК РФ изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется в соответствии с тарифами, утверждёнными органами исполнительной власти города Санкт-Петербурга (Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга).

Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 19.12.2016 № 249-р «Об установлении тарифов для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению и коммунальную услугу по горячему водоснабжению в открытой и закрытой централизованной системе горячего водоснабжения, предоставляемые гражданам, и тарифов на тепловую энергию и горячую воду для граждан, проживающих в индивидуальных жилых домах, на территории Санкт-Петербурга на 2017 год» установлены ставки по соответствующим услугам на 2017 год.

Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 19.12.2016 № 234-р «О внесении изменений в распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 27.11.2015 № 379-р» установлены тарифы на питьевую воду, техническую воду и водоотведение государственного унитарного предприятия «Водоканал Санкт-Петербурга» на территории Санкт-Петербурга на 2017 год.

Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 20.12.2017 № 240-р «Об установлении тарифов для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению и коммунальную услугу по горячему водоснабжению в открытой и закрытой централизованной системе горячего водоснабжения, предоставляемые гражданам, и тарифов на тепловую энергию и горячую воду для граждан, проживающих в индивидуальных жилых домах, на территории Санкт-Петербурга на 2018 год» установлены ставки по соответствующим услугам на 2018 год.

Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 20.12.2017 № 235-р «О внесении изменений в распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 27.11.2015 № 379-р» установлены тарифы на питьевую воду, техническую воду и водоотведение государственного унитарного предприятия «Водоканал Санкт-Петербурга» на территории Санкт-Петербурга на 2018 год.

Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 25.12.2015 № 444-р «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт- Петербурга» (с изм. и доп.) установлен размер платы за жилое помещение на территории Санкт- Петербурга в период с 01.07.2016 года по 30.06.2017 года.

Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 20.12.2016 г. № 260-р «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт- Петербурга» (с изм. и доп.) установлен размер платы за жилое помещение на территории Санкт- Петербурга в период с 01.07.2017 года по 30.06.2018 года.

Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 15.12.2017 № 200-р «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт- Петербурга» установлен размер платы за жилое помещение на территории Санкт-Петербурга в период с 01.07.2018 года.

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из части 1 статьи 156 ЖК РФ следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, действующим законодательством на нанимателя жилого помещения и собственника жилого помещения возложена обязанность по своевременному внесению платы за предоставленные коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, требование ТСЖ «Полежаевский парк» о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг основано на законе.

Как усматривается из материалов дела и расчета, представленного истцом за период с апреля 2017 года по октябрь 2018 года задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом оплаты в размере 359,64 рублей оставила 51919,78 рублей.

Факт наличия задолженности за указанный период подтвержден представленными истцом расчетом, которые ответчиком не оспорены, доказательства погашения задолженности либо иного размера задолженности суду не представлены.

Учитывая, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена законом, наличие задолженности в указанном истцом размере ответчиком не оспаривается, суд полагает исковые требования о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1757,59 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Полежаевский парк» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Полежаевский парк» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 51919,78 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1757,59 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья /подпись/ Носкова Н.В.

Копия верна:

Судья Носкова Н.В.