Гражданский кодекс часть 1

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что ей принадлежала на праве собственности квартира, расположенную по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***. В 2014 году она познакомилась с женщиной по имени ***, договорилась с ней о том, что последняя будет за ней ухаживать, взамен на принадлежащую истцу квартиру. При этом женщина и ее дочь ФИО2 обещали забрать истца жить к себе по адресу: г. Гатчина, ***, однако ее не забрали, за ней не ухаживают, условий договора не исполняют. Истец оформила квартиру на ответчика, денег за квартиру в сумме *** руб. она не получила, договор ей не передали. Истец полагает, что ответчик обманным путем завладела ее квартирой, а потому, просит признать договор купли-продажи квартиры недействительным, обязать ответчика возвратить ей квартиру.

Истец и ее представитель Стеблинин И.О. в судебном заседании исковые требования поддержали, представитель истца пояснил, что обман заключался в том, что денег за квартиру истцу не передали.

Представитель ответчика Сонин С.Н. исковые требования не признал, сославшись на отсутствие оснований для признания сделки недействительной, денежные средства были переданы истцу полностью.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно статье 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьей 179 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Судом установлено, что 1-комнатная квартира, расположенная по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***, принадлежала на основании договора купли-продажи от 27.07.2011 ФИО1 (л.д. 85-85а).

10.02.2015 между ФИО1 (продавцом), и ФИО2 (покупателем), был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи вышеуказанной квартиры по цене *** руб., расчет произведен полностью до подписания договора, факт получение денежных средств подтверждается подписанием договора. Договор подписан сторонами лично, содержит сведения о добровольном намерении сторон, отсутствии заблуждений относительно сделки. 18.12.2015 на основании личных заявлений сторон договора, произведена государственная регистрация перехода права собственности (л.д. 15, 16-17).

В судебном заседании по ходатайству истцовой стороны были допрошены свидетели ***., ***., ***., пояснившие, что со слов истца им известно об отсутствии у нее намерений продать квартиру, истец была намерена заключить договор ренты с матерью ответчика, денег за квартиру истец не получала, поскольку этой информацией со свидетелями она не делилась.

Суд полагает, что показания свидетелей в данном случае не могут быть приняты во внимание, поскольку свидетели в момент заключения сделки не присутствовали, об обстоятельствах дела узнали от истца после возбуждения гражданского дела в суде.

Кроме того, по заявленным истцом основаниям недействительности сделки (обман в связи с неполучением оплаты по договору) показания свидетелей не являются допустимыми.

Следует также отметить, что неполучение оплаты по договору в контексте разъяснений, содержащихся в статье 179 ГК РФ, не является обманом, и само по себе не может быть положено в основу признания сделки недействительной.

Ссылка истца на то обстоятельство, что она не понимала значение документов, которые подписывает, также подлежит отклонению, поскольку соответствующих доказательств истец не представила, в материалах дела имеется справка о том, что в настоящее время истец на учете у психиатра не состоит (л.д. 118).

Исходя из материалов дела, совершение сделок купли-продажи в отношении вышеуказанной квартиры для истца является обычным поведением, поскольку, приобретя впервые квартиру в собственность 14.04.2004, истец 12.02.2007 продала квартиру, затем 27.07.2011 снова ее купила (л.д. 61-62, 85-85а).

Таким образом, суд приходит к выводу о недоказанности истцом доводов о том, что в нарушение условий договора ответчиком не была уплачена стоимость приобретаемого по возмездной сделке имущества, так как из содержания договора усматривается, что расчет произведен ответчиком с истицей до подписания настоящего договора. Поскольку истец подписала договор, согласившись с его содержанием, утверждение истца о том, что расчет между сторонами до настоящего времени не произведен, следует признать голословным.

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ достоверных и объективных доказательств, подтверждающих доводы истца о том, что спорное имущество было ею отчуждено под влиянием обмана со стороны ответчика, истцом не представлено, что является основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***, заключенного 10.02.2015, обязании возвратить указанную квартиру – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 18.04.2016