Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «СР-ГРУПП» о взыскании с ответчика неустойки по договору участия в долевом строительстве № ОСТ-1/3/65-2261И от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 157009,13 руб., компенсации морального вреда в размере 30000 рублей, судебных расходов по составлению доверенности в размере 1900 рублей, почтовых расходов в размере 241,84 рубль, расходов по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, штрафа в пользу потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, а также о признании недействительным пункта 11.10 Договора участия в долевом строительстве № ОСТ-1/3/65-2261И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СР-Групп» и ФИО2, ФИО1.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» и ФИО2, ФИО1 заключен Договор № ОСТ-1/3/65-2261-И участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а истцы приняли на себя обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 4631537,80 руб.

Истцы выполнили принятые на себя финансовые обязательства перед ответчиком в полном объеме, однако передача квартиры по передаточному акту состоялась только ДД.ММ.ГГГГ, что нарушило права истцов, как участников долевого строительства.

Кроме того, истцы оспаривают п. 11.10 Договора, которым определена подсудность по месту нахождения объекта долевого строительства, что нарушает их право, как потребителей, на альтернативную подсудность.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1 поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП», будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, письменных возражений относительно заявленных требований суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, о причинах неявки не сообщил.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» и ФИО2, ФИО1 заключен Договор № ОСТ-1/3/65-2261-И участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Пунктом 11.10 указанного договора предусмотрено, что споры и разногласия, возникающие между сторонами из договора или в связи с ним, в том числе в связи с заключением, исполнением, изменением, расторжением и недействительностью, передаются на разрешение суда по месту нахождения объекта с обязательным соблюдением досудебного порядка.

Согласно ч. 7 ст. 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора.

В силу п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с позицией, изложенной в п. 4 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, иски о взыскании денежных средств (неустойки, компенсации морального вреда), вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, не содержащие требований о правах на объекты долевого строительства, предъявляются в соответствии со ст. 28, ч. 7 ст. 29 ГПК РФ и п. 2 ст. 17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Частями 7, 10 ст. 29 ГПК РФ, а также п. 2 ст. 17 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" определено, что иски о защите прав потребителей могут предъявляться в суд по выбору истца по месту: нахождения организации; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора; нахождения филиала или представительства организации.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что п. 11.10 Договора № ОСТ-1/3/65-2261-И участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, поскольку ущемляет права потребителя по сравнению с правилами подсудности, установленными действующим законодательством.

То обстоятельство, что п. 11.10 названного договора предусмотрена подсудность по месту нахождения объекта строительства, не лишает истцов права обратиться в соответствии с ч. 7, 10 ст. 29 ГПК РФ, а также п. 2 ст. 17 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" в суд по своему месту жительства. Характер спора и субъектный состав сторон определяет спорные правоотношения, как возникшие между застройщиком и потребителем, что обуславливает возможность предъявления иска в соответствии с правилами подсудности для данной категории споров.

В связи с чем, требования истцов о признании недействительным п. 11.10 Договора № ОСТ-1/3/65-2261-И участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6, 8 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно п. 2.1 Договора № ОСТ-1/3/65-2261-И участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участникам долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Под объектом долевого строительства по Договору подразумевается однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.5 Договора установлено, что срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства устанавливается периодом времени со II квартала 2020 года, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Истцы выполнили принятые на себя финансовые обязательства по договору, уплатив ответчику стоимость квартиры в размере 4631537,80 руб.

В нарушение сроков, установленных п. 2.5 Договора передача квартиры по акту приема-передачи объекта долевого строительства состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, которая до настоящего времени оставлена без исполнения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, застройщик ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» не выполнил принятые на себя обязательства, нарушив срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договором, участникам долевого строительства.

Дополнительных соглашений об изменении срока передачи объекта строительства сторонами не заключалось.

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Принимая во внимание тот факт, что ответчиком не представлено доказательств передачи истцам объекта долевого строительства в установленный договором срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ), суд приходит к выводу о нарушении ответчиком срока передачи объекта строительства, в связи с чем требования истцов о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 157009,13 рублей являются обоснованными.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом или правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется не зависимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в пользу потребителя в размере 93504,57 рублей ((157009,13+30000)*50%).

При обращении в суд с настоящим иском истцами были понесены почтовые расходы в размере 241,84 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, а также расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1900 рублей, что подтверждается Договором на оказание юридических услуг №Н от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру №Н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30000 рублей, доверенностью, уполномочивающей ООО «Зевс Эксперт» представлять интересы ФИО2, ФИО1 по вопросам, связанным с ненадлежащим исполнением Договора участия в долевом строительстве № ОСТ-1/3/65-2261И от ДД.ММ.ГГГГ в судах и иных организациях.

В силу ст.ст. 88, 98 ГПК РФ указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» в доход бюджета муниципального образования г.о. ФИО4 подлежит взысканию госпошлина в размере 5 708 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» о защите прав потребителя – удовлетворить.

Признать недействительным пункт 11.10 Договора участия в долевом строительстве № ОСТ-1/3/65-2261И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СР-Групп» и ФИО2, ФИО1.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО2 и ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве № ОСТ-1/3/65-2261И от ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 157009 рублей 13 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в пользу потребителя 93 504 рубля 57 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, расходы на составление доверенности в размере 1900 рублей, расходы по направлению претензии в размере 241 рубль 84 копейки.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» (ОГРН <***>, ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г.о.<адрес> в размере 5 708 (пять тысяч семьсот восемь) рублей.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен суд, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Ковалёв