Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л :

<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что ФИО1 на основании договора купли-продажи имущества путем публичного предложения от 14.02.2008 является собственником объектов недвижимости. Данные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, площадью 292.780 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>. ФИО1 сформировал земельный участок, но права на его использование до настоящего времени не оформил. Таким образом, ответчик неосновательно сберег денежные средства, которые подлежали бы уплате в случае заключения договора аренды и его регистрации в соответствии с законодательством, что не освобождает его как лицо, фактически пользовавшееся земельным участком, от платы за использование участком в размере арендной платы. Администрацией в адрес ФИО1 направлено требование № от 10.04.2017, в котором ответчик уведомляется о сумме задолженности и необходимости ее погашения. Требование было вручено ФИО1 лично, но ответчик действий по оформлению правоустанавливающих документов на указанный земельный участок, мер по погашению задолженности до настоящего времени не предпринял. Сумма неосновательного обогащения составляет: за 2014 год – 57.706 руб. 94 коп., за 2015 год – 64.747 руб. 18 коп., за 2016 год – 68.891руб., за 5 месяцев 2017 года – 58.412 руб. 05 коп., а всего 249.757 руб. 17 коп. Кроме того, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

В ходе рассмотрения дела истец заявленные требования уточнил. Указал, что площадь принадлежащих ответчику зданий, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, составляет 6549,90 кв.м. В период с 01.01.2014 по 07.12.2015 действовал приказ Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 25.09.2012 N 1869 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на территории Новосибирской области и среднего уровня кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения по муниципальным районам Новосибирской области», согласно приложению №2 которого средний показатель стоимости 1 кв.м 3 группы видов разрешенного использования (земли сельскохозяйственного назначения, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции) составлял 5,1473 руб. С 07.12.2015 вступил в силу приказ Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 26.11.2015 N 2545 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных участков в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений), расположенных на территории Новосибирской области, и среднего уровня кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных участков в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений) по муниципальным районам (городским округам) Новосибирской области», исходя из которого стоимость 1 кв.м составляет 4,38 руб. С учетом этого, а также на основании постановления Администрации Новосибирской области от 21.01.2008 N 5-па «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена» (окончание действия документа - 06.06,2014), постановления Правительства Новосибирской области от 26.05.2014 N 213-п «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена» (окончание действия документа - 20.06.2015), постановления Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 N 219-п «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области» (действует с 20.06.2015 по текущую дату), решения седьмой сессии Совета депутатов Черепановского района Новосибирской области от 07.07.2011 №10, решения тринадцатой сессии Совета депутатов Черепановского района Новосибирской области от 02.03.2017 №10, неосновательное обогащение ответчика за период с 01.01.2014 по 24.08.2017составляет 116.255 руб. 15 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ составляют 1.391 руб. 34 коп. Просит взыскать с ФИО1 сумму неосновательное обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами в указанном размере.

Представитель истца администрации Черепановского района Новосибирской области ФИО2 в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что до постановки занимаемого ответчиком земельного участка на кадастровый учет сумма неосновательного обогащения рассчитана, исходя из площади земельного участка, занимаемого принадлежащим ФИО1 объектам недвижимости, а после постановки земельного участка на кадастровый учет - исходя из площади участка, указанной в ГКН. Постановкой земельного участка на кадастровый учет занимался сам ФИО1, сам указал границы участка, поэтому в расчетах учтена вся площадь земельного участка, поставленного на кадастровый учет. За пользование земельным участком без оформления на него прав ФИО1 был привлечен к административной ответственности, вынесенное в отношении него постановление о назначении административного наказания он не оспаривал. До настоящего времени документов на землю ответчик не оформил, поэтому за все время незаконного пользования земельным участком с него подлежит взысканию неосновательное обогащение, соотносимое с арендной платой, которую ФИО1 должен был бы вносить в случае заключения с администрацией района договора аренды земельного участка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания был извещен. Его представитель ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал. Пояснил, что по договору купли-продажи от 14.02.2008 ФИО1 приобрел здания молочно-товарной фермы, расположенные на спорном земельном участке. Весь земельный участок он не использует, использует только ту часть, которая находится под зданиями. Участок не огорожен. До ДД.ММ.ГГГГ принадлежащие ответчику здания располагались в границах Государственного природного заказника <данные изъяты> поэтому оформить арендные отношения было невозможно. Постановлением Губернатора Новосибирской области от 26.04.2017 №163-п утверждены новые границы заказника, в которые территория приобретенной ответчиком молочно-товарной фермы не входит. ФИО1 сам определил границы земельного участка и поставил его на кадастровый учет для последующего приобретения прав на земельный участок. При этом размер участка был определен с учетом перспективы на дальнейшее развитие подсобного хозяйства. Летом скот находится на летнем пастбище, поэтому земельный участок ФИО1 не использует. Полагает, что арендная плата не может превышать 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка. Исходя из этого, размер суммы неосновательного обогащения за период с 01.01.2014 по 24.08.2017 составляет 5.136 руб. 20 коп., которые ФИО1 готов вернуть.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, по договору купли-продажи имущества путем публичного предложения от 14.02.2008 <данные изъяты> обязуется продать в собственность ФИО1 имущество - автотранспортные средства, а также здания и сооружения в <адрес>: материальный склад (молочно-товарную ферму), откормочный цех, здание с кочегаркой, телятник, коровник селекционный, родильное отделение, сооружение (л.д.6).

В установленном законом порядке переход права на отчуждаемые объекты недвижимости к Покупателю не зарегистрирован.

Указанные здания и сооружения расположены на земельном участке площадью 292.780 кв.м, кадастровый номер №, дата внесения номера в ГКН 17.10.2016, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: животноводство, адрес (местоположение): <адрес>, что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка, информацией из ЕГРП (л.д.7,8,9)

Права на пользование земельным участком ФИО1 не оформлены.

10.04.2017 администрация Черепановского района Новосибирской области направила ФИО1 претензию с требованием об уплате неосновательного обогащения, однако ФИО1 оставил ее без удовлетворения (л.д.11,12)

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ пользование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог или арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или иной недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из положений приведенных выше норм закона, фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска.

Судом установлено, что ФИО1 надлежащим образом не оформил ни в собственность, ни в аренду земельный участок, при этом пользуется земельным участком, не осуществляя за него плату на протяжении ряда лет. Пользуясь земельным участком, не производя за него оплату, ФИО1 сберег свое имущество в виде денежных средств, подлежащих уплате за пользование земельным участком, в данном случае в размере, равном арендным платежам. Не уплаченная арендная плата за его использование составляет неосновательное обогащение ответчика.

В период с 01.01.2014 по 07.12.2015 действовал приказ Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 25.09.2012 N1869 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на территории Новосибирской области и среднего уровня кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения по муниципальным районам Новосибирской области», согласно приложению №2 которого средний показатель стоимости 1 кв.м 3 группы видов разрешенного использования (земли сельскохозяйственного назначения, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции) составлял 5,1473 руб.

С 07.12.2015 вступил в силу приказ Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 26.11.2015 N 2545 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных участков в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений), расположенных на территории Новосибирской области, и среднего уровня кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных участков в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений) по муниципальным районам (городским округам) Новосибирской области», исходя из которого стоимость 1 кв.м составляет 4,38 руб.

С учетом этого, а также на основании постановления Администрации Новосибирской области от 21.01.2008 N 5-па «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена» (окончание действия документа - 06.06,2014), постановления Правительства Новосибирской области от 26.05.2014 N 213-п «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена» (окончание действия документа - 20.06.2015), постановления Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 N 219-п «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области» (действует с 20.06.2015 по текущую дату), решения седьмой сессии Совета депутатов Черепановского района Новосибирской области от 07.07.2011 №10, решения тринадцатой сессии Совета депутатов Черепановского района Новосибирской области от 02.03.2017 №10, за период с 01.01.2014 по 24.08.2017 неосновательное обогащение ответчика составило 116.255руб. 15коп.

При исчислении суммы неосновательного обогащения учтена площадь земельного участка, до постановки участка на кадастровый учет – занятая зданиями, а после – вся используемая площадь; удельный показатель кадастровых земель сельскохозяйственного назначения по Черепановскому району НСО, а после постановки участка на кадастровый учет – кадастровая стоимость 1 кв.м земли; коэффициенты, устанавливающие зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка, от категории арендатора, корректирующий коэффициент.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан правильным.

Поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 01.01.2014 по 24.08.2017 г. в размере 116.255 руб. 15 коп. Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 1107 и 395 ГК РФ ответчик обязан уплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами, что за тот же период составляет 1.391 руб. 34 коп.

Доводы ответчика о том, что всем земельным участком он не пользуется, в его фактическом пользовании находится земельный участок меньшей площади, занятый приобретенными им строениями и сооружениями, опровергаются материалами дела, возбужденного Управлением Росреестра <данные изъяты> по факту совершения ФИО1 административного правонарушения по ст.7.1 КоАП РФ - использование земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 292.780 кв.м лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на земельный участок.

Суд также учитывает, что по заданию ФИО1 спорный земельный участок сформирован площадью 292.780 кв.м (л.д.45). В администрацию Черепановского района НСО 29.09.2017 ответчиком подано заявление на предоставление земельного участка именно такой площадью, что очевидно является необходимым для обеспечения жизнедеятельности приобретенной ФИО1 молочно-товарной фермы.

Доводы ответчика о невозможности оформления прав на землю в связи с нахождением спорного участка в границах природного заказника <данные изъяты> суд также отвергает за недоказанностью. Относимых, допустимых и достаточных доказательств невозможности оформления землепользования с момента приобретения в 2008 году недвижимости в Черепановском районе НСО по независящим от него причинам ФИО1 не представлено, и суд таковыми не располагает.

На основании ст.103 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой при обращении в суд истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Черепановского района Новосибирской области неосновательное обогащение в размере 116.255 руб. 15 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1.391 руб. 34 коп., а всего 117.646 руб. 49 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 3.552 руб. 93 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Власова О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.10.2017.