Гражданский кодекс часть 1

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Тесленко В.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения <...> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о признании права собственности на объект недвижимости, жилой дом расположенный по адресу <...>, мкр. <...>, участок 71, ссылаясь на то, что на основании постановления главы администрации <...><...> от <...>, он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...>, мкр. <...>, участок <...>, кадастровый <...>, земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №<...> от <...>.

<...> им было получено разрешение № <...> на строительство одноэтажного, одноквартирного, кирпичного, пятикомнатного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: в <...>, мкр, <...>, участок 71.

<...> по окончании строительства жилого дома, он направил в Кореновское городское поселение уведомление об окончании строительства жилого дома.

<...>, администраций Кореновского городского поселения, ему было выдано уведомление о несоответствии построенного им индивидуального жилого дома требования законодательства о градостроительной деятельности. В уведомлении было указано, что согласно разрешению на строительство ему разрешалось строительство индивидуального жилого дома размером (9,40x16,10)м., размеры отступов от всех границ земельного участка, до объекта капитального строительства указанные в плане размещения строений на земельном участке, составляют: с севера-6,0м., с востока - 7,9м., с юга-17,6м., с запада- 1м.. В представленном им техническом плане на схеме расположения здания на земельном участке размеры индивидуального жилого дома составляют (9,45x16,15) м., размеры отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства составляют: с севера-2,60м, с востока - 7,13м., с юга- 27,75м., с запада- 1,37м., что не соответствует, указанным в плане размещения строений на земельном участке.

Согласно техническому паспорту от <...> общая площадь жилого дома составляет <...>. метров.

Он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...>, мкр. <...>, участок 71, кадастровый <...>, земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, на земельном участке допускается строительство жилого дома.

На основании заключения строительно-технической экспертизы от <...>, домовладение имеет следующие конструктивные характеристики: этажность – 1, фундаменты – железобетонные, монолитные, наружные стены – кирпичные, внутренние стены и внутренние перегородки – кирпичные, перекрытия – деревянные. Индивидуальный жилой дом не создает помех третьим лицам, в пользовании соседними земельными участками и строениями на них расположенными, и не угрожают жизни и здоровью людей.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении своих исковых требований, ссылаясь на то, что нарушение границ построенного им домовладения было вызвано неправильной разбивкой строителями плана строящегося дома. Однако, эти незначительные нарушения не нарушают прав и законных интересов соседей, не угрожает жизни и здоровью людей, то подтверждается данными заключения судебной строительно технической экспертизой от 20.09.2019г.

В судебном заседании представитель ответчика – Администрация Кореновского городского поселения <...> возражал против удовлетворения исковых требований истца, ссылаясь на то, что дом был возведен с нарушением требований действующего строительного законодательства.

Суд, выслушав доводы истца, настаивавшего на удовлетворении своих требований, мнение представителя ответчика, возражавшего против удовлетворения иска, исследовав письменные материалы дела, приходит выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с моментатакой регистрации.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности, на самовольную постройку может быть признано судом, а, в предусмотренных законом случаях, в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.п. 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от <...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права и других вещных прав», если постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако, на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика опризнании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно техническому паспорту от <...>, выданного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <...>, площадь спорного объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <...>, мкр. <...>, участок <...>, составляет <...> кв.м., жилая площадь – 49,0 кв.м.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления главы администрации <...><...> от <...>, истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...>, мкр. <...>, участок <...>, кадастровый <...>, земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> от <...>.

<...> истцом было получено разрешение № <...> на строительство одноэтажного, одноквартирного, кирпичного, пятикомнатного индивидуального жилого дома, расположенного в <...>, мкр, <...>, участок 71.

<...> по окончании строительства жилого дома, ФИО1 направил в Кореновское городское поселение уведомление об окончании строительства жилого дома.

<...> администраций Кореновского городского поселения, ему было выдано уведомление о несоответствии построенного им индивидуального жилого дома требования законодательства о градостроительной деятельности. В уведомлении указано, что согласно разрешению на строительство мне разрешалось строительство индивидуального жилого дома размером (9,40x16,10)м., размеры отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства указанные в плане размещения строений на земельном участке составляют: с севера-6,0м., с востока - 7,9м., с юга-17,6м., с запада- 1м.. В представленном мной техническом плане на схеме расположения здания на земельном участке размеры индивидуального жилого дома составляют (9,45x16,15) м., размеры отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства составляют: с севера-2,60м, с востока - 7,13м., с юга- 27,75м., с запада- 1,37м., что не соответствует, указанным в плане размещения строений на земельном участке.

Согласно техническому паспорту от <...> общая площадь жилого дома составляет <...>. метров.

Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...>, мкр. <...>, участок 71, кадастровый <...>, земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, где на земельном участке, допускается строительство жилого дома.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы от <...>, домовладение имеет следующие конструктивные характеристики: этажность – 1, фундаменты – ж/б монолитные, наружные стены – кирпичные, внутренние стены и внутренние перегородки – кирпичные, перекрытия – деревянные. Индивидуальный жилой дом не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками и строениями на них расположенными и не угрожают жизни и здоровью людей. (л.д.10-23)

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что не смотря на то, что истцом были нарушены размеры отступов жилого дома от границ земельного участка принадлежащего истцу, до границ с соседними земельными участками, но эти нарушения по мнению суда, не столь существенны, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровья окружающих, в связи с этим, суд признает обоснованность исковых требований истца и считает необходимым удовлетворить их.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения <...> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом со следующими характеристиками: количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, фундаменты ж/б, монолитные, материал стен- кирпич, год завершения строительства 2019г., площадью 137,6 кв.м расположенный по адресу: <...>, микрорайон <...>, участок <...>, литер <...>.

Решение суда является основанием для ГБУ Краснодарского Края «Крайтехинвентаризация- краевое БТИ» отдел по <...> для формирования технического плана на объект недвижимости – жилой дом со следующими характеристиками: количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, фундаменты ж/б, монолитные, материал стен- кирпич, год завершения строительства 2019г., площадью 137,6 кв.м расположенного по адресу: <...>, микрорайон <...>, участок <...>, литер <...>.

Решение суда является основанием для Кореновского отдела Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, для постановки объекта недвижимости – жилого дома со следующими характеристиками: количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, фундаменты ж/б, монолитные, материал стен- кирпич, год завершения строительства 2019г., площадью 137,6 кв.м расположенного по адресу: <...>, микрорайон <...>, участок <...>, литер <...>, на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца, со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Кореновского районного суда: Швецов С.И.