Гражданский кодекс часть 1

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Коломиец А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Новосибирская жилищная компания» и ФИО2, о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений в многоквартирном доме на имущество находящееся в МКД, обязании принять в управление, для целей содержания и ремонта общее имущество, находящееся в МКД,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений в многоквартирном доме на имущество находящееся в МКД, обязании принять в управление, для целей содержания и ремонта общее имущество, находящееся в МКД, указывая на то, что ей (ФИО1) на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: ... с кадастровым номером: __, на 1 этаже многоквартирного жилого дома. Собственником одного из нежилых помещений на 1 этаже также является ФИО2 В помещении, принадлежащем ФИО2, расположено оборудование, через которое осуществляется электроснабжение помещений, как истца, так и иных собственников нежилых помещений, расположенных на 1 этаже дома. Доступ у истца и у Управляющей компании к данному оборудованию отсутствует. На заявление истца о надлежащем обслуживании данного оборудования, ответчик в письменном виде настаивает на том, что оборудование не включено в общее имущество многоквартирного дома. На момент спора нежилыми помещениями на первом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... владеют ФИО1 и ФИО2, а также иные лица, которые не участвовали в создании и реконструкции спорных нежилых помещений, а приобрели права на них в результате различных сделок. Согласно, письма ОАО «Новосибирскэнергосбыт» от 26.12.2005 года №111-8-15/12751, в связи со сменой собственника части нежилых помещений, расположенных на этаже здания по адресу: г... и регистрации права собственности за ООО «Донтрас», было разрешено электроснабжение от ПС «Ельцовская» мощностью 30 кВт. В состав данных помещений входило, в том числе, нежилое помещение, принадлежащее в настоящее время истцу.

Электроснабжение производилось для потребителя 3 категории на напряжении 0,4 кВт от щита ООО «Респект» по ул.Красный проспект, 188 (ТП-639), по согласованию с владельцем щитовой - ООО «Респект», отдельно от щита жилого дома. На основании указанного письма ООО «Донтрас» были получены и выполнены технические условия. Итоговая максимальная мощность присоединяемых энергопринимающих устройств составила 82,5 кВт, электроснабжение нежилых помещений осуществляется по кабельной линии, основной источник питания:

ВРУ-1 жилого дома ... (ТП-639), секция Т-1 РУ-0,4 кВ ТП-639 (РП-300, ПС 110 кВ Ельцовская), точка присоединения (вводно-распределительные устройства, линии электропередачи, базовые подстанции, генераторы) по каждой точке присоединения: ГРЩ «Респект» по адресу: ... (ТП- 639).

Согласно Акта разграничения границ балансовой принадлежности сторон __ от 18.05.2015 года, и однолинейной схеме электроснабжения, составленному ЗАО «РЭС» и ООО «Донтрас», электроснабжение нежилых помещений осуществляется через ВРУ-1 жилого дома ..., источник питания: ПС 110 кВ Ельцовская, РП-300, секция Т-1 РУ-0,4 кВ ТП-639,то есть от вводно-распределительного устройства (ВРУ) жилого дома, до приборов учета ООО «Донтрас».

Далее, электроснабжение нежилых помещений иных владельцев, расположенных на 1 этаже д..., осуществлялось и было выполнено кабелем марки ВВГ5х10 от вводно-распределительного устройства (ВРУ), расположенного в помещении ООО «Донтрас», согласно однолинейной схеме электроснабжения от 26.05.2014 года. Из изложенного следует, что ВРУ, расположенное в помещении ФИО2, предназначено для обслуживания нескольких нежилых помещений. При проектировании и выполнении технических условий спорное оборудование было предназначено для обслуживания нескольких помещений.

Поскольку в помещении ФИО2 расположено оборудование – вводно-распределительное устройство, через которое осуществляется электроснабжение помещения истца и иных собственников, следовательно, спорное оборудование является общим имуществом собственников помещений.

На основании изложенного истец, уточнив исковые требования, просит суд: Признать право общей долевой собственности за собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г.... (далее МКД) на следующее имущество находящееся в МКД: все электрические и тепловые сети, индивидуальный тепловой пункт МКД, оборудование и приборы МКД, обслуживающие или предназначенные для обслуживания или эксплуатации более одного помещения находящегося в МКД, в том числе обозначенных в Схеме электроснабжения МКД как «ВРУ ЗАО «Донтрас»», расположенное (ых) в помещении (ях), принадлежащем (им) на праве собственности ФИО2, расположенного (ых) в МКД.

Обязать ООО «Новосибирская жилищная компания» принять в управление, для целей содержания и ремонта общее имущество, находящееся в МКД, а именно: все электрические и тепловые сети, индивидуальный тепловой пункт МКД, оборудование и приборы МКД, обслуживающие или предназначенные для обслуживания или эксплуатации более одного помещения находящегося в МКД, в том числе обозначенных в Схеме электроснабжения МКД сак «ВРУ ЗАО «Донтрас»», расположенное (ых) в помещении (ях), принадлежащем (им) на праве собственности ФИО2, расположенного (ых) в МКД (том 1, л.д.163,164).

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила суд рассмотреть дело с участием её представителей.

Представители истца по доверенности ФИО3 и ФИО4, в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования к ответчикам, поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Новосибирская жилищная компания», в судебное заседание не явился, извещен (том 2, л.д.104). Ранее в судебных заседаниях, представитель ООО «НЖК», по доверенности ФИО5, уточненные исковые требования не признала, просила суд в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО2, по доверенности ФИО6, в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, просила суд в иске отказать.

Представители третьих лиц по делу ООО «Новосибирскэнергосбыт» и АО «РЭС», в судебное заседание не явились, извещены (том 2, л.д.102;103).

Суд, выслушав явившихся представителей лиц участвующих по делу, исследовав письменные доказательства, считает, что в удовлетворении уточненных исковых требований, следует отказать.

Отношения собственности регулируются статьями главы 6 ЖК РФ только применительно к такому единому комплексу недвижимого имущества, каким является многоквартирный дом. Основные права и обязанности собственника жилого помещения предусмотрены в ст. 30 ЖК РФ. В ней воспроизведены положения п.1 ст.288 ГК Р.Ф., о том, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.30 ЖК РФ).

Жилищный кодекс не содержит нормативного определения понятия "многоквартирный дом". В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. N47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Признаком многоквартирного дома, отличающим его от индивидуального дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из отдельных частей - помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований. Другие части этого комплекса (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников, указанных выше помещений.Многоквартирный дом как комплексный объект состоит из: а) жилых помещений; б) нежилых помещений; в) помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним, тесно связанных с ними предназначением и следующих юридической судьбе жилых и нежилых помещений. Жилые и нежилые помещения могут находиться в индивидуальной собственности любых субъектов права собственности независимо от ее формы, а вспомогательное имущество - только в общей долевой собственности указанных субъектов.

Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

-помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

-иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

-крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

-земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из обстоятельств дела видно, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Новосибирск, ... с кадастровым номером: __, на 1 этаже многоквартирного жилого дома. Собственником одного из нежилых помещений на 1 этаже также является ФИО2 В помещении, принадлежащем ФИО2, расположено оборудование, через которое осуществляется электроснабжение помещений, как истца, так и иных собственников нежилых помещений, расположенных на 1 этаже дома.

Порядок осуществления технологического присоединения энергопринимающих устройств юридических и физических лиц регламентирован Правилами.

Технологическое присоединение осуществляется на основании договора, заключаемого между сетевой организацией и юридическим или физическим лицом. Указанный договор является публичным (пункт 6 Правил).

Между АО «РЭС» и ООО «Донтрас» 10.07.2013г. заключен договор __ об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям посредством перераспределения максимальной мощности, с дополнительным соглашением №1 от 30.04.2014г., дополнительным соглашением №2 от 31.07.2014г., дополнительным соглашением №3 от 30.12.2014г. и дополнительным соглашением №4 от 13.03.2015г. к нему.

В соответствии с условиями Договора АО «РЭС» обязалось осуществить технологическое присоединение к электрическим сетям нежилых помещений по адресу: г.Новосибирск, ... в Заельцовском районе.

Обязательства сторон по Договору исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом об осуществлении технологического присоединения __ от 18.05.2015г.

Таким образом, момент окончания исполнения сторонами принятых на себя обязательств исчисляется с момента подписания акта о технологическом присоединении (т.е. 18.05.2015г.) и является моментом прекращения действия Договора.

В настоящее время, собственниками нежилых помещений по адресу; г.Новосибирск, ... являются несколько лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную деятельность.

В связи со сменной собственника нежилого помещения (кадастровый номер объекта: __) в АО «РЭС» обратился ИП ФИО2, с заявкой об осуществлении технологического присоединения нежилого помещения по адресу: г.Новосибирск, ....

Между АО «РЭС» и ИП ФИО2 21.08.2018г. заключен договор __ об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям.

В соответствии с условиями Договора АО «РЭС» обязалось осуществить технологическое присоединение к электрическим сетям нежилого помещения кадастровый номер объекта: __).

Мероприятия по технологическому присоединению выполнены согласно техническим условиям от 10.08.2018г. __ с учетом дополнения к техническим условиям от 23.04.2019г. __

Таким образом, обязательства сторон по Договору исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом об осуществлении технологического присоединения __ от 08.07.2019г. (том №2, л.д.9-20).

Указанные выше обстоятельства, свидетельствуют о том, что электроснабжение нежилых помещений, никак не связано с электрическим оборудованием МКД.

Сами нежилые помещения, в которых расположено ВРУ, в соответствии с правоустанавливающими и техническими документами, являются автономными, индивидуально определенными помещениями (магазинами), с самостоятельным функциональным назначением и не относится к общему имуществу многоквартирного дома.

__ от 19.12.2006г.).

В соответствии со ст.162 ЖК Р.Ф., управляющая компания совершает управление многоквартирным домом по заданию другой стороны договора управления, то есть собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива и иных лиц, предусмотренных законодательством. Следовательно, деятельность управляющей организации устанавливается протоколами общего собрания собственников жилья, товарищества собственников жилья и т.п.

Как пояснила представитель ответчика, в ООО «НЖК» не поступали заявления от собственников помещений, расположенных по адресу: ..., о признании права собственности МКД на электрическое оборудование, ВРУ (вводно-распределительное устройство), обслуживающее или предназначенное для обслуживания или эксплуатации более одного нежилого помещения, расположенного в нежилом помещении, принадлежащим на праве собственности ФИО2

Исходя из положений ст.36 ЖК Р.Ф., электрическое оборудование, ВРУ (вводно-распределительное устройство), обслуживающее или предназначенное для обслуживания или эксплуатации более одного нежилого помещения, расположенного в помещении, принадлежащего на праве собственности ФИО2 не является общим имуществом собственников многоквартирного дома.

ВРУ находящееся в нежилом помещении, принадлежащим на праве собственности ФИО2, никоим образом, не обслуживает собственников жилых помещений МКД.

Представитель ООО «НЖК», суду пояснила, что жилищная компания, не начисляет и не берет плату с собственников нежилых помещений за обслуживание электрического и теплового (отопление) оборудования, а поэтому суд не находит оснований, для возложения на собственников жилых помещений МКД, обязанности по содержанию имущества, обслуживающего исключительно нежилые помещения.

В нарушении требований ст.56 ГПК Р.Ф., истцом не представлено суду никаких доказательств того, что в нежилом помещении, принадлежащем на праве собственности ответчику ФИО2, находится индивидуальный тепловой пункт.

Суд считает, что спорные объекты, о которых указывает в уточненном исковом заявлении истец, не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, а поэтому в иске следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковом заявлении ФИО1 к ООО Новосибирская жилищная компания» и ФИО2, о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений в многоквартирном доме на имущество находящееся в МКД, обязании принять в управление, для целей содержания и ремонта общее имущество, находящееся в МКД – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья: Елапов Ю.В.