Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело по иску Умновой В.В., Жарковой Г.В., Заева Ю.К., Цальцавко К.Р., Легошина И.Н., Сорокиной В.И., Черновой О.И., Зиновьевой О.В., Кемировой Ю.Р., Черенкова А.Н. к ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Умнова В.В. является собственником квартиры ххх, Жаркова Г.В. собственником квартиры ххх, Сорокина В.И. собственником квартиры ххх, Чернова О.И. собственником квартиры ххх, Зиновьева О.В. собственником квартиры ххх, Легошин И.Н. собственником квартиры ххх, Керимова Ю.Р. собственником квартиры ххх, Цальцавко К.Р. собственником квартиры ххх, Заев Ю.К. собственником квартиры ххх, Черенков А.Н. собственником квартиры ххх дома ххх по ул. ххх в г. ххх.

Застройщиком многоквартирного жилого дома ххх по ул. ххх в г. ххх является ЗАО «Стройдизайн-консалтинг». Данный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения Администрации г. Пензы от ч.м.г.ххх (ххх).

Собственники помещений указанного жилого дома выбрали способ управления многоквартирным жилым домом ТСЖ, создав ТСЖ «Меркурий» ТСЖ «Меркурий» было зарегистрировано ч.м.г. (ххх).

Истцы Умнова В.В., Жаркова Г.В., Сорокина В.И., Чернова О.И., Зиновьева О.В., Легошин И.Н., Керимова Ю.Р., Цальцавко К.Р., Заев Ю.К., Черенков А.Н. обратились в суд с исками к данной организации о взыскании расходов на устранение недостатков, устранении недостатков в принадлежащих им квартирах, а также о понуждении к устранению недостатков общего имущества многоквартирного жилого дома, указывая, что свои обязательства перед ответчиком они выполнили полностью, оплатив строительство принадлежащих им квартир. Однако ответчик свои обязательства в полном объеме не исполнил. В конце ххх года управляющему ТСЖ «Меркурий» были выданы копии проектной и технической документации на спорный жилой дом, в результате чего выяснилось, что их квартиры и весь дом в целом сданы ответчиком в эксплуатацию с многочисленными недоделками и отступлениями от проекта. Определениями Первомайского районного суда г. Пензы от ч.м.г. и ч.м.г. гражданские дела по данным искам объединены в одно производство (ххх).

Умнова В.В. в обоснование исковых требований указывает, что ч.м.г. она получила от ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» по акту приема-передачи квартиру №ххх жилом многоквартирном доме ххх по ул.ххх в г.ххх. В квартире отсутствовало утепление окон, счётчики расхода воды и запорной арматуры на отводах трубопроводов ГВС и ХВС. Из-за нестабильной работы ИТП и из-за того, что не были утеплены стены над окнами (там были дыры, в которые можно было наблюдать улицу, а мороз зимой 2009-2010 г.г. был больше 30 градусов), в её квартире была полностью разморожена система отопления, лопнули труба отопления в зале и 5 радиаторов, пришли в негодность 4 крана ххх. В результате она за свой счёт была вынуждена произвести работы по устранению вышеперечисленных недостатков: стоимость счетчиков расхода воды и запорной арматуры на отводах трубопроводов ГВС и ХВС составила ххх рублей; оплата рабочим за установку счётчиков - ххх рублей; стоимость 5 радиаторов и комплектующие к ним - ххх рублей, 4 кранов «ххх» - ххх рублей, пены монтажной - ххх рублей, работ по утеплению окон - ххх рублей, работ по замене радиаторов и лопнутой трубы - ххх рублей. Также два радиатора отопления установлены неправильно: лицом к стене. Кроме того, жилой дом был сдан с многочисленными недоделками и отступлениями от проекта и в отношении общего имущества многоквартирного имущества жилого дома, а именно: цоколь дома должен быть облицован фасадной облицовочной плиткой красно-коричневого цвета (Рабочий проект. Архитектурно-строительные решения шифр 2-2-05-АС. Общие данные), но эти работы не выполнены; должны быть установлены 7 дверей ДН21-10л и 8 окон ОК12-9 в техподвале (Рабочий проект. Архитектурно-строительные решения, шифр 2-2-05-АС. План отделочных работ подвала, лист 8), но в реальности установлено 5 дверей, а окна вообще не установлены; должны быть установлены по 3 двери ДН21-13 на каждом из 3 входах в лифтовые холлы 1 этажа и по 2 двери ДН21-13 на каждом из 3 входах на эвакуационные лестницы на 1 этаже (Рабочий проект. Архитектурно-строительные решения, шифр 2-2-05-АС. План отделочных работ 1 этажа, лист 9), но в реальности установлено по 1 двери на каждом из 3 входах в лифтовые холлы 1 этажа и по 1 двери на каждом из 3 входах на эвакуационные лестницы 1 этажа; все входные группы на этажи должны быть оборудованы двухстворчатыми дверьми с приспособлением для самозакрывания, с армированным остеклением и с уплотнением в притворах (Рабочий проект. Архитектурно-строительные решения, шифр 2-2-05-АС. План отделочных работ 2 этажа), но в реальности установлены двери из ДВП без остекления, без приспособлений для самозакрывания, без уплотнений в притворах; во всех лифтовых холлах (кроме первого этажа) должны быть установлены двери ДНИ21-13 и ДО21-13 (Рабочий проект. Архитектурно-строительные решения. шифр 2-2-05-АС. План отделочных работ 2 этажа, лист 10) - всего 66 дверей, на крыше дома должна быть установлена молниеприемная сетка из стали 6 мм с шагом не более 6м и спусками к конуру заземления через 25м (Рабочий проект. Архитектурно-строительные решения шифр 2-2-05-АС. План кровли, лист 13), для входа на крышу машинного отделения лифтов должны быть установлены 3 металлические стремянки из стали 8 мм с ограждением (Рабочий проект. Архитектурно-строительные решения шифр 2-2-05-АС. План кровли, лист 13), но эти работы не выполнены; во всех подсобных помещениях, на лестничных клетках, тамбурах, лифтовых холлах, межэтажных площадках, балконах полы должны быть выполнены из плитки керамической (Рабочий проект. Архитектурно-строительные решения. Шифр 2-2-05-АС. Экспликация полов. Лист 19), но в реальности эти работы выполнены только в небольшой части тамбуров и лифтовых холлов; стены и потолки всех тамбуров, лестничных маршей и лифтовых холлов, электрощитовых (в электрощитовых потолки - побелка) должны быть окрашены клеевой краской (Рабочий проект. Архитектурно-строительные решения. Шифр 2-2-05-АС. Ведомость отделки помещений. Лист 20), но в реальности эти работы выполнены только в небольшой части тамбуров, лифтовых холлов и лестничных маршей. На стенах квартир, совмещенных с лестничным маршем должен быть установлен утеплитель (Шифр 2-2-05 -АС. лист 24 Детали крепления внутренних стен и перегородок), стыки в узлах совмещения внутренних стен с плитами перекрытия и ж/б колоннами должны быть проклеены тканью (Шифр 2-2-05 -АС. лист 24 Детали крепления внутренних стен и перегородок), но этого сделано не было. В каждой комнате и коридоре квартиры должны быть установлены пожарные извещатели ИП212-41м, ИПР-К, а в прихожих АУПС (Рабочий проект. Инструкция по эксплуатации квартир и общественных помещений. Стр. 17), но эти работы не выполнены. В квартирах на подводках к радиаторам должны быть установлены регулирующие клапаны RTD-N фирмы «ххх» (Рабочий проект. Общая пояснительная записка. 10-2008-ОВ лист 1 Общие данные), но в реальности эти клапаны установлены без регулировочных головок; на отводах трубопроводов ГВС и ХВС в каждой квартире должна быть установлена запорная арматура и счётчики воды (Рабочий проект. Общая пояснительная записка. Стр. 21.), но эти работы не выполнены; в тамбурах лифтовых холлов должны быть установлены световые указатели «ххх» и звуковые оповещатели «ххх», а в электрощитовых - пожарные сигнализаторы ПС-ППК-2-20NN (Рабочий проект. Инструкция по эксплуатации квартир и общественных помещений. Стр. 17), но эти работы не выполнены; на 12 этаже на каждом стояке ГВС и ХВС должны быть установлены тройники с пробками для спуска воздуха, а в техподвале на каждом стояке должны быть установлены краны для слива воды (Рабочий проект. Инструкция по эксплуатации квартир и общественных помещений. Стр. 13), но эти работы не выполнены; в доме должна быть установлена система дымоудаления ВД1-ВДЗ, специальные дымовые клапаны КДМ-2,на каждом этаже, специальные вентиляторы «ххх» с обратными клапанами (Рабочий проект. Общая пояснительная записка Стр.18), на трубопроводе ХВС на ГВС должен быть установлен электронный преобразователь жесткости «Термит» (Рабочий проект. Общая пояснительная записка Стр.19), но эти работы не выполнены; система хозяйственных и пожарных насосов смонтирована (Рабочий проект. Общая пояснительная записка Стр.26), но пуско-наладочные работы с системой насосов не проведены, и они не подключены; на территории возле дома должно быть установлено уличное освещение (ТУ № 354 от 06.09.2004г. МУП «Пензагорсвет»), но эти работы не выполнены; наладка работы автоматики и приборов учёта в ИТП дома не выполнена надлежащим образом. ИТП не работает в штатном режиме, в работе 1 прибор учёта из 4-х, в связи с чем происходят скачкообразные увеличения показаний прибора учёта тепла при отсутствии изменений теплопотребления. Проектом предусмотрена теплоизоляция труб ГВС и отопления в подвалах и коридорных стояках (10-2008-ОВ лист 1 Общие данные.), но в реальности эти работы выполнены только в техподвале 2 подъезда; проходы трубопроводов через строительные конструкции (10-2008-ОВ лист 1 Общие данные.), выполнены без соблюдения предусмотренной технологии; на территории вокруг дома должны быть дождеприемные колодцы уличной ливневой канализации (Рабочий проект. Общая пояснительная записка стр.22, ТУ «Пензадормост»), но эти работы не выполнены; благоустройство территории (кроме асфальтобетонного покрытия) не выполнено; предусмотрены помещение для персонала ТСЖ и санузел ТСЖ (Рабочий проект. Архитектурно-строительные решения, шифр 2-2-05-АС.План отделочных работ подвала, лист 8), но эти работы не выполнены. Необходимость проживать в доме, возведенном с существенными недостатками и отступлениями от проекта, многочисленные безрезультатные, унижающие её человеческое достоинство, просьбы и обращения к ответчику причиняют ей нравственные и физические страдания. Просит взыскать с ответчика в её пользу стоимость: установленных счетчиков расхода воды и запорной арматуры на отводах трубопроводов ГВС и ХВС ххх; оплату рабочим за установку счётчиков ххх рублей; стоимость 5 радиаторов и комплектующие к ним ххх рублей; 4 кранов «ххх» ххх рублей; пены монтажной ххх рублей; работ по утеплению окон ххх рублей; работ по замене радиаторов и лопнутой трубы ххх рублей; компенсацию морального вреда ххх рублей; обязать ответчика в её квартире установить регулирующие головки на клапаны RTD-N фирмы «ххх»; радиаторы отопления в соответствии с инструкцией по установке; пожарные извещатели ИП212-41 м, ИПР-К, АУПС; проклеить тканью стыки в узлах совмещения внутренних стен с плитами перекрытия и железобетонными колоннами. Просит обязать ответчика устранить недостатки общего имущества дома № ххх по ул. ххх: выполнить облицовку цоколя дома фасадной облицовочной плиткой; выполнить установку 2-х дверей и 8-ми окон в техподвале; установить вторую дверь ДН21-13 на каждом из 3 входах на эвакуационные лестницы на 1 этаже; установить по две двери ДН21-13 на каждом из 3 входах в лифтовые холлы 1 этажа; установить на всех входных группах на этажи двухстворчатые двери с приспособлением для самозакрывания, с армированным остеклением и с уплотнением в притворах; установить во всех лифтовых холлах (кроме первого этажа) двери ДНИ21-13 и ДО21-13; установить на крыше дома молниеприемную сетку из стали 6 мм с шагом не более 6м и спусками к контуру заземления через 25м; установить для входа на крышу машинного отделения лифтов металлические стремянки с ограждением; выполнить облицовку керамической плиткой полов подсобных помещений, лестничных клеток, площадок, балконов, коридоров и тамбуров лифтовых холлов; выполнить окраску клеевой краской стен и потолков всех тамбуров, лестничных маршей и лифтовых холлов, электрощитовых (в электрощитовых потолки - побелка); установить утеплитель на стенах квартир, совмещенных с лестничным маршем; установить в тамбурах лифтовых холлов световые указатели «Выход» и звуковые оповещатели «ххх», а в электрощитовых - пожарные сигнализаторы ПC-ППK-2-20NN; на 12 этаже на каждом стояке ГВС и ХВС тройники с пробками для спуска воздуха; установить на каждом стояке ГВС и ХВС в техподвале краны для слива воды; установить систему дымоудаления ВД1-ВДЗ, специальные дымовые клапаны КДМ-2, на каждом этаже, специальные вентиляторы «ххх» с обратными клапанами; провести пуско-наладочные работы с системой хозяйственных и пожарных насосов; наладить работу автоматики и приборов учёта в ИТП дома; установить в ИТП на трубопроводе ГВС электронный преобразователь жесткости «ххх»; провести теплоизоляцию труб ГВС и отопления в подвалах и на коридорных стояках; установить на территории возле дома уличное освещение; выполнить в соответствии с предусмотренной технологией проходы трубопроводов через строительные конструкции; выполнить работы по установке дождеприемныых колодцев уличной ливневой канализации; выполнить благоустройство территории в полном объеме; выполнить строительство помещения для персонала ТСЖ и санузла ТСЖ.

В судебном заседании Умнова В.В. частично изменила исковые требования, вместо возмещения расходов на устранение недостатков: стоимости установленных счетчиков расхода воды и запорной арматуры ххх; оплаты рабочим за установку счётчиков ххх рублей; стоимости 5 радиаторов и комплектующие к ним ххх рублей, 4-х кранов «ххх» ххх рублей, пены монтажной ххх рублей, работ по утеплению окон ххх рублей, работ по замене радиаторов и лопнутой трубы ххх рублей, она просит взыскать с ответчика ххх руб. в счет уменьшения стоимости квартиры.

Жаркова Г.В. в обоснование иска указывает, что ч.м.г. она получила от ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» по акту приема-передачи квартиру №ххх в указанном жилом доме. Так в её квартире отсутствовали счетчики расхода воды, запорная арматура на отводах трубопроводов ГВС и ХВС; не остеклен балкон; не установлены регулирующие головки на клапаны RTD-N фирмы «ххх»; не установлены радиаторы отопления в соответствии с инструкцией по установке; не установлены пожарные извещатели ИП212-41 м, ИПР-К, АУПС; не проклеены таканью стыки в узлах совмещения внутренних стен с плитами перекрытия и железобетонными колоннами. Просит взыскать с ответчика в её пользу стоимость установленных счетчиков расхода воды ххх рублей и запорной арматуры на отводах трубопроводов ГВС и ХВС ххх рублей; компенсацию морального вреда ххх рублей; обязать ответчика в квартире установить остекление балкона, установить регулирующие головки на клапаны RTD-N фирмы «ххх»; установить радиаторы отопления в соответствии с инструкцией по установке; установить пожарные извещатели ИП212-41 м, ИПР-К, АУПС; проклеить тканью стыки в узлах совмещения внутренних стен с плитами перекрытия и железобетонными колоннами.

Сорокина В.И. указывает, что ч.м.г. она получила от ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» по акту приема-передачи квартиру №ххх в указанном жилом доме. В её квартире отсутствовали счетчики расхода воды, запорная арматура на отводах трубопроводов ГВС и ХВС; не установлены регулирующие головки на клапаны RTD-N фирмы «ххх»; не установлены радиаторы отопления в соответствии с инструкцией по установке; не установлены пожарные извещатели ИП212-41 м, ИПР-К, АУПС; не проклеены таканью стыки в узлах совмещения внутренних стен с плитами перекрытия и железобетонными колоннами; входная дверь перекошена; не выполнена облицовка керамической плиткой полов балкона. Просит взыскать с ответчика в её пользу стоимость установленных счетчиков расхода воды ххх рублей и запорной арматуры на отводах трубопроводов ГВС и ХВС ххх рублей; компенсацию морального вреда ххх рублей; обязать ответчика в квартире установить пожарные извещатели ИП212-41 м, ИПР-К, АУПС; установить регулирующие головки на клапаны RTD-N фирмы «ххх»; проклеить тканью стыки в узлах совмещения внутренних стен с плитами перекрытия и ж/б колоннами; установить радиаторы отопления в соответствии с инструкцией по установке; переустановить входную дверь; выполнить облицовку керамической плиткой полов балкона.

Чернова О.И. указывает, что ч.м.г. она получила от ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» по акту приема-передачи квартиру №ххх в указанном жилом доме. В её квартире отсутствовали счетчики расхода воды, запорная арматура на отводах трубопроводов ГВС и ХВС; не установлены регулирующие головки на клапаны RTD-N фирмы «ххх»; не установлены радиаторы отопления в соответствии с инструкцией по установке; не установлены пожарные извещатели ИП212-41 м, ИПР-К, АУПС; не проклеены таканью стыки в узлах совмещения внутренних стен с плитами перекрытия и железобетонными колоннами; балконное ограждение отошло от стены, представляя угрозу обрушения; не выполнена облицовка керамической плиткой полов балкона. Просит взыскать с ответчика в её пользу стоимость установленных счетчиков расхода воды ххх рублей и запорной арматуры на отводах трубопроводов ГВС и ХВС ххх рублей; компенсацию морального вреда ххх рублей; обязать ответчика в квартире установить пожарные извещатели ИП212-41 м, ИПР-К, АУПС; регулирующие головки на клапаны RTD-N фирмы «ххх»; проклеить тканью стыки в узлах совмещения внутренних стен с плитами перекрытия и железобетонными колоннами; установить радиаторы отопления в соответствии с инструкцией по установке; отремонтировать балконное ограждение; выполнить облицовку керамической плиткой полов балкона.

Зиновьева О.В. указывает, что ч.м.г. она получила от ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» по акту приема-передачи квартиру №ххх в указанном жилом доме. В её квартире отсутствовали счетчики расхода воды, запорная арматура на отводах трубопроводов ГВС и ХВС; не установлены регулирующие головки на клапаны RTD-N фирмы «ххх»; не установлены радиаторы отопления в соответствии с инструкцией по установке; не установлены пожарные извещатели ИП212-41 м, ИПР-К, АУПС; не проклеены таканью стыки в узлах совмещения внутренних стен с плитами перекрытия и железобетонными колоннами. Просит взыскать с ответчика в её пользу стоимость установленных счетчиков расхода воды ххх рублей и запорной арматуры на отводах трубопроводов ГВС и ХВС ххх рублей; компенсацию морального вреда ххх рублей; обязать ответчика в квартире установить пожарные извещатели ИП212-41 м, ИПР-К, АУПС, установить регулирующие головки на клапаны RTD-N фирмы «ххх», проклеить тканью стыки в узлах совмещения внутренних стен с плитами перекрытия и железобетонными колоннами.

Легошин И.Н. указывает, что ч.м.г. он получил от ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» по акту приема-передачи квартиру №ххх в указанном жилом доме. В его квартире отсутствовали счетчики расхода воды, запорная арматура на отводах трубопроводов ГВС и ХВС; не установлены регулирующие головки на клапаны RTD-N фирмы «ххх»; не установлены радиаторы отопления в соответствии с инструкцией по установке; не установлены пожарные извещатели ИП212-41 м, ИПР-К, АУПС; не проклеены таканью стыки в узлах совмещения внутренних стен с плитами перекрытия и железобетонными колоннами. Просит взыскать с ответчика в его пользу стоимость установленных счетчиков расхода воды ххх рублей, запорной арматуры на отводах трубопроводов ГВС и ХВС ххх рублей; компенсацию морального вреда ххх рублей; обязать ответчика в квартире установить пожарные извещатели ИП212-41 м, ИПР-К, АУПС, установить радиаторы отопления в соответствии с инструкцией по установке; установить регулирующие головки на клапаны RTD-N фирмы «ххх», проклеить тканью стыки в узлах совмещения внутренних стен с плитами перекрытия и ж/б колоннами.

Керимова Ю.Р. указывает, что ч.м.г. она получила от ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» по акту приема-передачи квартиру №ххх в указанном жилом доме. В её квартире отсутствовали счетчики расхода воды, запорная арматура на отводах трубопроводов ГВС и ХВС; не установлены регулирующие головки на клапаны RTD-N фирмы «ххх»; не установлены радиаторы отопления в соответствии с инструкцией по установке; не установлены пожарные извещатели ИП212-41 м, ИПР-К, АУПС; не проклеены таканью стыки в узлах совмещения внутренних стен с плитами перекрытия и железобетонными колоннами. Просит взыскать с ответчика в её пользу стоимость установленных счетчиков расхода воды ххх рублей и запорной арматуры на отводах трубопроводов ГВС и ХВС ххх рублей; компенсацию морального вреда ххх рублей; обязать ответчика в квартире установить пожарные извещатели ИП212-41 м, ИПР-К, АУПС, установить радиаторы отопления в соответствии с инструкцией по установке; установить регулирующие головки на клапаны RTD-N фирмы «ххх», проклеить тканью стыки в узлах совмещения внутренних стен с плитами перекрытия и ж/б колоннами.

Цальцавко К.Р. указывает, что ч.м.г. она получила от ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» по акту приема-передачи квартиру №ххх в указанном жилом доме. В её квартире отсутствовали счетчики расхода воды, запорная арматура на отводах трубопроводов ГВС и ХВС; не установлены регулирующие головки на клапаны RTD-N фирмы «ххх»; не установлены пожарные извещатели ИП212-41 м, ИПР-К, АУПС; полы балкона не облицованы керамической плиткой. Просит взыскать с ответчика в её пользу стоимость установленных счетчиков расхода воды ххх рублей и запорной арматуры на отводах трубопроводов ГВС и ХВС ххх рублей; компенсацию морального вреда ххх рублей; обязать ответчика в квартире установить пожарные извещатели ИП212-41 м, ИПР-К, АУПС, установить регулирующие головки на клапаны RTD-N фирмы «ххх», выполнить облицовку керамической плиткой полов балкона.

Заев Ю.К. указывает, что ч.м.г. он получил от ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» по акту приема-передачи квартиру №ххх в указанном жилом доме. В его квартире отсутствовали счетчики расхода воды, запорная арматура на отводах трубопроводов ГВС и ХВС; не установлены регулирующие головки на клапаны RTD-N фирмы «ххх»; не установлены пожарные извещатели ИП212-41 м, ИПР-К, АУПС; не проклеены таканью стыки в узлах совмещения внутренних стен с плитами перекрытия и железобетонными колоннами. В зимний период температура в квартире была не выше ххх градусов, стены мокли, покрывались плесенью, в связи с чем в ххх года была произведена заливка жидкого утеплителя в пустые полости стен квартиры, за данные работы он оплатил ххх руб. Просит взыскать с ответчика в его пользу стоимость установленных счетчиков расхода воды и запорной арматуры на отводах трубопроводов ГВС и ХВС ххх рубля; стоимость утепления пустых полостей стен жидким пеноизолом ххх рублей, компенсацию морального вреда ххх рублей; обязать ответчика в его квартире установить пожарные извещатели ИП212-41 м, ИПР-К, АУПС; установить регулирующие головки на клапаны RTD-N фирмы «ххх», проклеить тканью стыки в узлах совмещения внутренних стен с плитами перекрытия и ж/б колоннами.

Черенков А.Н. указывает, что ч.м.г. он вместе со своей супругой Черенковой С.С. в равных долях по договору купли-продажи приобрел квартиру №ххх в указанном жилом доме. В его квартире отсутствовали счетчики расхода воды, запорная арматура на отводах трубопроводов ГВС и ХВС; не установлены регулирующие головки на клапаны RTD-N фирмы «ххх»; не установлены радиаторы отопления в соответствии с инструкцией по установке; не установлены пожарные извещатели ИП212-41 м, ИПР-К, АУПС; не проклеены таканью стыки в узлах совмещения внутренних стен с плитами перекрытия и железобетонными колоннами. Просит взыскать с ответчика в его пользу стоимость установленных счетчиков расхода воды ххх рублей и запорной арматуры на отводах трубопроводов ГВС и ХВС ххх рублей; компенсацию морального вреда ххх рублей; обязать ответчика в его квартире установить пожарные извещатели ИП212-41 м, ИПР-К, АУПС, регулирующие головки на клапаны RTD-N фирмы «ххх»; радиаторы отопления в соответствии с инструкцией по установке.

Также указанные истцы предъявили требования к ответчику об устранении недостатков общего имущества дома ххх по ул. ххх в г. ххх, аналогичные требованиям, заявленным Умновой В.В.

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 02.09.2010 года производство по данному гражданскому делу в части требований Умновой В.В. и Черенкова А.Н. к ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» о понуждении проклеить тканью стыки в узлах совмещения внутренних стен с плитками перекрытия и железобетонными колоннами прекращено в связи с отказом истцов от иска (том ххх).

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 17.09.2010 года производство по данному делу в части требования Керимовой Ю.Р., Зиновьевой О.В., Жарковой Г.В. к ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» о понуждении проклеить тканью стыки в узлах совмещения внутренних стен с плитами перекрытия и железобетонными колоннами прекращено, в связи с отказом истцов в этой части от исков.

В судебном заседании истцы Умнова В.В., Сорокина В.И., Чернова О.И., Зиновьева О.В., Легошин И.Н., Керимова Ю.Р., Заев Ю.К., Черенков А.Н. поддержали иск.

Представитель истцов Жарковой Г.В., Умновой В.В., Черновой О.И., Легошина И.Н., Керимовой Ю.Р., Зиновьевой О.В., Цальцавко К.Р., Сорокиной В.И., Заева Ю.К. и представитель третьего лица ТСЖ «Меркурий» Коленчук В.П., действующий на основании доверенностей от ч.м.г., поддержал иск, уточнив в части установки пожарных извещателей в квартирах истцов: просит установить пожарные извещатели ИП212-50м и тепловые пожарные извещатели АУПС.

Представители ответчика ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» Винокуров Д.А. и Плотникова Е.Е., действующие на основании доверенности от ч.м.г. (том ххх) в судебном заседании иск признали частично: в части понуждения ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» выполнить облицовку керамической плиткой полов подсобных помещений, лестничных клеток, площадок, балконов, коридоров и тамбуров лифтовых холлов; выполнить окраску клеевой краской стен и потолков всех тамбуров, лестничных маршей и лифтовых холлов, электрощитовых (в электрощитовых потолки - побелка); установить в тамбурах лифтовых холлов световые указатели «ххх» и звуковые оповещатели «ххх», а в электрощитовых - пожарные сигнализаторы ПС-ППК-2-20NN; установить систему дымоудаления ВД1-ВДЗ, специальные дымовые клапаны КДМ-2, на каждом этаже, специальные вентиляторы «ххх» с обратными клапанами; провести пуско-наладочные работы с системой хозяйственных и пожарных насосов; наладить работу автоматики и приборов учета в ИТП дома. С остальными требованиями истцов не согласны. Считают, что все работы были проведены согласно проектной документации, для доказывания всех обстоятельств, послуживших основаниями обращения истцов в суд необходимо заключение эксперта, однако ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» ходатайство о назначении экспертизы заявлять не будет в связи с отсутствием денежных средств для оплаты экспертизы.

Третьи лица Черенкова С.С., Керимов Р.Р. и Легошина С.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени его извещены надлежащим образом, подали в суд заявления с просьбой рассмотрения дела без их участия, против удовлетворения исковых требований соответственно Черенкова А.Н., Керимовой Ю.Р., Легошина И.Н. не возражают.

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 20.09.2010 года исковое заявление Цальцаевко К.Р. к ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» о защите прав потребителей: взыскании денежных средств; понуждении к устранению недостатков строительства, компенсации морального вреда оставлено без рассмотрения.

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 20.09.2009 года исковые требования Черенкова А.Н. к ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» о защите прав потребителей: взыскании денежных средств, понуждении к устранению недостатков строительства, компенсации морального вреда выделено в отдельное производство и передано на рассмотрение по подсудности в Ленинский районный суд г. Пензы.

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 20.09.2010 года исковые требования Черновой О.И. о понуждении ответчика произвести ремонт балкона в её квартире выделено в отдельное производство.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» ч.1,ч.3 потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); …возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Как следует из ст.2 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

На основании статьи 7 названного Закона ч.ч. 1.2,5,7 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Как установлено в судебном заседании, ч.м.г. между ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» (застройщик) и ОАО «ххх» (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома №ч.м.г. (том ххх), в соответствии с п.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 12-ти этажный 3-х секционный жилой дом № (стр.) ч.м.г. со встроенными помещениями общественного назначения на первом этаже и трехэтажным пристроем с торгово-офисными помещениями, расположенный по адресу: г.ххх, ул.ххх, и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (далее по тексту именуется - дольщик), а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Из пункта 9 данного договора следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и иных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, дольщик вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В приложении №ххх договора указан перечень объектов долевого строительства, подлежащих передаче в собственность дольщика по договору о долевом участии в строительстве №ххх от ч.м.г., где в числе других, имеются квартиры ххх данного жилого дома.

У Умновой В.В., Жарковой Г.В., Сорокиной В.И., Черновой О.И., Зиновьевой О.В., Легошина И.Н. Керимовой Ю.Р., Заева Ю.К. права собственности на квартиры возникли на основании договоров уступки права требования, заключенных с ООО «ххх» по названному договору на долевое участие в строительстве.

Квартира ххх в д. ххх по ул. ххх в г. ххх была передана Умновой В.В. на основании договора уступки права требования от ч.м.г., зарегистрированного в ЕГРП ч.м.г. за №ххх (ххх), по акту приема передачи от ч.м.г.. ч.м.г. Умновой В.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру (ххх).

Квартира ххх в д. ххх по ул. ххх в г. ххх была передана Жарковой Г.В.на основании договора уступки права требования от ч.м.г., зарегистрированного в ЕГРП ч.м.г. за №ххх (ххх), по акту приема передачи от ч.м.г.. ч.м.г. Жарковой Г.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру (ххх).

Квартира ххх в д. ххх по ул. ххх в г. ххх была передана Сорокиной В.И. на основании договора уступки права требования от ч.м.г., зарегистрированного в ЕГРП ч.м.г. за №ххх (ххх), по акту приема передачи ч.м.г.. ч.м.г. Сорокиной В.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (ххх).

Квартира ххх в д. ххх по ул.ххх в г. ххх была передана Черновой О.И. на основании договора уступки права требования от ч.м.г., зарегистрированного в ЕГРП ч.м.г. за №ххх (ххх), по акту приема передачи от ч.м.г.. ч.м.г. Черновой О.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (ххх).

Квартира ххх в д. ххх по ул. ххх в г. ххх была передана Зиновьевой О.В. на основании договора уступки права требования от ч.м.г., зарегистрированного в ЕГРП ч.м.г. за №ххх (ххх), по акту приема передачи от ч.м.г.. ч.м.г. Зиновьевой О.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности ххх).

Квартира ххх в д.ххх по ул. ххх в г. ххх была передана Легошину И.Н. и Легошиной С.Г. на основании договора уступки права требования от ч.м.г., зарегистрированного в ЕГРП ч.м.г. за №ххх (ххх), по акту приема передачи от ч.м.г.. ч.м.г. Легошину И.Н. и Легошиной С.Г. выданы свидетельств о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру по 1/2 доли за каждым (ххх).

Квартира ххх в д. ххх по ул. ххх в г. ххх была передана Керимовой Ю.Р. и Керимову Р.Р. на основании договора уступки права требования от ч.м.г., зарегистрированного в ЕГРП ч.м.г. за №ххх (ххх), по акту приема передачи от ч.м.г.. ч.м.г. и ч.м.г. Керимовым Ю.Р. и Р.Р. выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым (ххх).

Квартира ххх в д.ххх по ул. ххх в г. ххх была передана Заеву Ю.К. на основании договора уступки права требования от ч.м.г., зарегистрированного в ЕГРП ч.м.г. за №ххх (ххх), по акту приема передачи от ч.м.г.. ч.м.г. Заеву Ю.К. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру (ххх).

Как разъяснено в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Умнова В.В., Жаркова Г.В., Сорокина В.И., Чернова О.И., Зиновьева О.В., Легошин И.Н., Керимов Ю.Р., Заев Ю.К. приобрели квартиры по договорам уступки права требования на основании договора о долевом участии в строительстве. Уступка права требования была произведена с согласия ЗАО «Стройдизайн-консалтинг», что ответчиком не оспаривается.

Истцы приобрели квартиры для личного проживания и проживания членов их семьи, то есть для личных нужд, следовательно, на правоотношения, возникающие при разрешении спора относительно недостатков объекта долевого строительства, распространяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».

Имеющиеся ранее договоры истцов с ЖК «Стройдизайн-консалтинг» были расторгнуты, поэтому юридического значения для определения характера правоотношений сторон они не имеют.

Как следует из анализа норм ст.2 п.2 и ст.7 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» качество объекта долевого строительства, коим является, в частности, жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, переданного участнику долевого строительства, должно соответствовать, в том числе, проектной документации.

Поскольку разрешение на строительство спорного жилого дома было получено сначала ч.м.г., а затем ч.м.г. (ххх), то есть после вступления в силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», нормы названного Закона распространяются на возникшие правоотношения между истцами и ЗАО «Стройдизайн-консалтинг».

Судом установлено, что истцами после принятия квартир и последующего ознакомления с проектной документацией были обнаружены недостатки выполненной работы, в частности не соответствия объекта долевого строительства проектной документации.

Так, как следует из общей пояснительной записки рабочего проекта рассматриваемого жилого дома, глава «Водоснабжение и водоотведение» стр.ххх (ххх) в каждой квартире устанавливаются счетчики марки ВСХ-15 (холодная вода) и ВСГ-15 (горячая вода), запорная арматура устанавливается у основания каждого стояка на вводе в каждую квартиру (ххх). В соответствии с главой «Пожарная сигнализация жилого дома стр.ххх в помещениях квартир, кроме санузлов и ванных комнат, предусматривается установка оптико-дымовых дымовых пожарных извещателей типа ИП212-50м. В прихожих квартир устанавливаются тепловые пожарные извещатели АУПС. Согласно рабочего проекта раздел ХХ Инструкция по эксплуатации квартир и общественных помещений стр.ххх (ххх) на подводках к нагревательным приборам «ххх» следует установить регулирующие клапаны RTD-N фирмы «ххх».

Однако, на ответвлениях стояков холодного и горячего водоснабжения в квартиры истцов №№ ххх не были установлены приборы учета (счетчики) и запорная арматура (запорно-регулировочные краны), перекрывающие водоснабжение в квартиру, на системе отопления отсутствовали регулирующие головки на клапаны RTD-N фирмы «ххх», не были установлены пожарные извещатели. В квартире ххх также на системе отопления отсутствовали регулирующие головки на клапаны RTD-N фирмы «ххх» (ххх), не были установлены пожарные извещатели.

Данные обстоятельства помимо пояснений истцов и их представителя Коленчука В.П., являющегося также управляющим ТСЖ «Меркурий» подтверждены показаниями свидетеля О.Ю.Н.., сантехника ТСЖ «Меркурий», пояснившего, что в квартирах дома ххх по ул.ххх застройщиком не были установлены счетчики ГВС И ХВС, запорно-регулировочные краны, пожарные извещатели, от стояков холодного и горячего водоснабжения в квартиру шла полипропиленовая труба длиной около 20 см., на конце которой была заглушка, также на системах отопления в квартирах не были установлены регулирующие головки на клапаны RTD-N фирмы «ххх».

Как следует из протокола осмотра жилого многоквартирного дома ххх по ул.ххх в г. ххх от ч.м.г., имеющегося в материалах проверки прокуратуры Первомайского района г. Пензы № ххх, в квартирах не установлены пожарные извещатели, радиаторы установлены в перевернутом виде, не установлены регулирующие клапаны к радиаторам, запорная арматура, счетчики воды (ххх). Данный протокол подписан также начальником инспекции ГСН Л.С.В.. и управляющем ТСЖ Коленчуком В.П.

Выездом состава суда и осмотром на месте, произведенном ч.м.г., было установлено, что в квартирах истцов №№ ххх на системе отопления отсутствовали регулирующие головки на клапаны RTD-N фирмы «ххх», не были установлены пожарные извещатели. В квартирах на момент осмотра №№ ххх были установлены на стояках ГВС И ХВС приборы учета (счетчики) и запорная арматура (запорно-регулировочные краны), по два счетчика и по два крана в каждой квартире.

Как пояснили истцы, счетчики и запорную арматуру они установили самостоятельно, за свой счет. Доводы представителя ответчика о том, что все по проекту в квартиры истцов было установлено, в том числе счетчики и запорная арматура, ничем объективно не подтверждены.

Стоимость работ и материалов по их установке судом определена исходя из представленных истцами документов.

Заевым Ю.К. представлены товарный и кассовый чеки от ч.м.г. (ххх), из которых следует, что на запорную арматуру и счетчики им затрачено ххх руб.((ххх руб. (ххх счетчика)+ххх руб.(ххх крана)+ххх руб. (ххх фильтра)+ххх руб. (две муфты)+ххх руб.(две трубы)).

Черновой О.И. и Сорокиной В.И. затрачено на установку счетчиков и запорной арматуры ххх руб., то есть по ххх руб. каждой, что подтверждено кассовыми и товарными чеками от ч.м.г. и ч.м.г. года (ххх). Как показали указанные истцы, они покупали приборы учета и запорную арматуру совместно сразу для двух квартир.

Как видно из товарных и кассовых чеков от ч.м.г. и ч.м.г. Легошиным И.Н. на приобретение 2-х счетчиков потрачено ххх руб. и запорной арматуры - ххх руб., а всего ххх руб. (ххх).

Истцами Жарковой Г.В., Керимовой Ю.Р., Зиновьевой О.В. расходные документы на приборы учета и запорную арматуру не представлены.

Однако, поскольку приборы учета и запорная арматура в квартирах названных истцов (№№ххх) на момент рассмотрения дела имеются, то есть, они истцами установлены за свой счет, следовательно, расходы на их приобретение, которые они указывают в исковых заявлениях ими были понесены. А именно, Жарковой Г.В. - ххх руб. на счетчики, ххх руб. на запорную арматуру, Керимовой Ю.Р. - ххх руб. на счетчики, ххх руб. на запорную арматуру, Зиновьевой О.В. - ххх руб. на счетчики, ххх руб. на запорную арматуру. Данные цены находятся в пределах цен, по которым данные товары реализовывались, что подтверждается платежными документами Заева, Черновой, Сорокиной, Легошина, справкой ИП Казакова С.Г. (ххх), согласно которой на ххх года стоимость счетчика ГВС-15 - ххх руб., крана шарового - ххх руб., фильтра для воды ххх руб., соединения - ххх руб.

Таким образом, суд считает, что поскольку истцы вправе требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, следовательно, требования истцов по возмещению понесенных ими расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами: установки счетчиков расхода воды и запорной арматуры обоснованны и подлежат удовлетворению.

Чернова О.И., Сорокина В.И., Легошин И.Н. затратили на приобретение счетчиков и запорной арматуры больше, чем ими заявлено в исковых требованиях, однако увеличивать размер исковых требований они не стали, поэтому суд производит взыскание в пользу данных истцов в пределах заявленных ими исковых требований.

Следовательно, с ответчика подлежит ко взысканию в пользу: Жарковой Г.В. - ххх рублей стоимость установленных счетчиков расхода воды; ххх рублей стоимость запорной арматуры; Сорокиной В.И. ххх рублей стоимость счетчиков расхода воды, ххх рублей стоимость запорной арматуры; Черновой О.И. ххх рублей стоимость счетчиков расхода воды, ххх рублей стоимость запорной арматуры; Зиновьевой О.В. ххх рублей стоимость счетчиков расхода воды, ххх руб. стоимость запорной арматуры; Легошина И.Н. ххх руб. стоимость счетчиков расхода воды, ххх рублей стоимость запорной арматуры; Заева Ю.К. ххх стоимость счетчиков расхода воды и запорной арматуры.

Заев также просит взыскать с ответчика стоимость утепления пустых полостей стен жидким пеноизолом в размере ххх рублей, суд находит данные исковые требования обоснованными в связи со следующим.

Как следует из акта осмотра квартиры ххх дома ххх по ул. ххх в г. ххх от ч.м.г., произведенного с участием представителя ТСЖ «Меркурий» и прораба ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» Н.А.Е.., который от подписи акта отказался, о чем имеется соответствующая отметка, в квартире принадлежащей Заеву Ю.К. выявлены следующие недостатки: в кухне правый угол, примыкающий к балкону в месте соединения стены с колонной - промерзает и сырой, обои в углу отстали, под ламинатом вода. В спальне - левый угол, примыкающий к колонне возле окна промерзает и сырой, обои в углу отстали, под ламинатом вода, из отверстий светильников, установленных в гипсокартоне на левой стене, поступает холодный воздух и слышны уличные шумы; у балконной двери низ промерзает, покрыт льдом, на полу и под ламинатом вода (ххх).

Доводы Заева Ю.К., что на устранение данных недостатков им потрачено ххх руб. подтверждены договором возмездного оказания услуг от ч.м.г., заключенного Заевым с ООО «ххх» на проведение работ: утепление жидким пеноизолом пустых полостей стен, из которых следует, что стоимость оказанных услуг - ххх руб. Согласно акта выполненных работ, данные работы были произведены (ххх).

Таким образом, поскольку истец вправе требовать от ответчика возмещения своих затрат на устранение строительных недостатков, требование Заева о взыскании ххх руб. за утепление стен жидким пеноизолом подлежит удовлетворению.

Каких-либо доказательств, что выявленные в квартире Заева Ю.К. недостатки являются не строительного характера, стороной ответчика не представлено.

Поскольку предусмотренные проектом регулирующие головки на клапаны RTD-N фирмы «ххх», пожарные извещатели ИП212-50 м, тепловые пожарные извещатели АУПС в квартирах истцов ответчиком установлены не были, доказательств обратного стороной ответчика не представлено (акты выполненных работ на эти работы, документы, подтверждающие приобретение данных предметов на спорный жилой дом и другие), на ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» следует возложить обязанность по установке в квартиры истцов Жарковой Г.В., Умновой В.В., Сорокиной В.И., Черновой О.И., Зиновьевой О.В., Легошина И.Н., Заева Ю.К. указанных приборов.

Также осмотром составом суда установлено, что в квартире ххх, принадлежащей Жарковой Г.В., не выполнено остекление балкона, в квартирах ххх и ххх, принадлежащих Черновой О.И. и Сорокиной В.И. не выполнена облицовка керамической плиткой полов балкона, что противоречит проектной документации: Рабочий проект. Архитектурно-строительные решения шифр 2-2-05-АС. Общие данные, лист 1 (ххх), Экспликация полов, лист 19 (ххх). Из данных документов следует, что в квартирах проектом предусмотрено остекление балкона, и отделка полов балкона керамической плиткой. Доказательств выполнения данных работ стороной ответчика не представлено, следовательно, на ответчика следует возложить обязанность их выполнения.

Истцами Жарковой Г.В., Черновой О.И., Керимовой Ю.Р., Легошиным И.Н., Умновой В.В., Сорокиной В.И., также заявлены требования об установке в их квартирах радиаторов отопления в соответствии с инструкцией по установке, а истцами Сорокиной В.И., Легошиным И.Н., Черновой О.И., Заевым Ю.К. о проклейке тканью стыки в узлах совмещения внутренних стен с плитами перекрытия и железобетонными колоннами. Суд не находит оснований к удовлетворению данных исковых требований в связи со следующим.

В обоснование неправильной установки радиаторов стороной истца представлена распечатанная с сети Интернет инструкция «Установка алюминиевых радиаторов. Руководство по выбору и монтажу», а также полученная, со слов Коленчука В.П., в магазине (ххх). Однако данные документы не свидетельствует о неправильной установке алюминиевых радиаторов в квартире истцов, поскольку в них не указано, что радиаторы должны крепиться какой-либо определенной стороной к стене, а другой - в комнату. Представитель ответчика утверждает, что радиаторы универсальные, могут крепиться любой стороной. Ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы стороны заявлять отказались.

Что касается требования о проклейке тканью стыков в узлах совмещения внутренних стен с плитами перекрытия и железобетонными колоннами, то при осмотре квартир истцов судом установлено, что в них произведены отделочные работы полностью или частично, стены либо оштукатурены, либо покрыты шпаклевкой, либо оклеяны обоями. Причем ряд истцов: Чернова О.И., Сорокина В.И., отказались нарушить отделку стен для осмотра соответствующих стыков. Кроме того, для определения мест совмещения внутренних стен с плитами перекрытия и железобетонными колоннами и правильности (соответствия СНиП, проекту) их заделки необходимы специальные познания, однако стороны ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы по данному вопросу заявлять отказались.

Кроме того, Сорокина В.И. утверждает, что в её квартире застройщиком неправильно установлена входная дверь: перекошена. Однако ходатайство о назначении экспертизы по данному вопросу также заявлять отказалась.

Поскольку обязанность доказывания наличия дефекта в объекте долевого строительства лежит на стороне истцов, наличие или отсутствие данных дефектов без специальных познаний установить невозможно, оснований к удовлетворению указанных исковых требований Жарковой Г.В., Керимовой Ю.Р., Умновой В.А., Сорокиной В.И., Легошина И.Н., Черновой О.И., Заева Ю.К. не имеется.

Кроме того, истцами заявлены требования об устранении недостатков общего имущества жилого дом ххх по ул. ххх в г. ххх.

Согласно ст.2 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к объекту долевого строительства относится помимо жилого помещения общее имущество в многоквартирном доме. Следовательно, в силу ч.2 ст.7 п.1 названного Закона, поскольку истцы вправе требовать безвозмездного устранения недостатков объекта долевого строительства, они могут требовать безвозмездного устранения недостатков общего имущества рассматриваемого жилого дома.

Требованиями проектной документации предусмотрено следующее.

Цоколь дома должен быть облицован фасадной облицовочной плиткой красно-коричневого цвета (Рабочий проект. Архитектурно-строительные решения шифр 2-2-05-АС. Общие данные, лист1. Общая пояснительная записка «Наружняя отделка» стр.15; т.1л.д.186, т.3,л.д.61-62).

В техподвале должны быть установлены двери наружные ДН21-10л и 8 окон ОК12-9 (Рабочий проект. Архитектурно-строительные решения, шифр 2-2-05-АС. План отделочных работ подвала, лист 8; т.1,л.д.187-190).

Должны быть установлены по 2 двери ДН21-13 на каждом из 3 входах в лифтовые холлы 1 этажа, по одной двери ДО21-13 и по 2 двери ДН21-13 на каждом из 3 входах на эвакуационные лестницы на 1 этаже (Рабочий проект. Архитектурно-строительные решения, шифр 2-2-05-АС. План отделочных работ 1 этажа, лист 9; т.1,л.д.191); во всех лифтовых холлах (кроме первого этажа) должны быть установлены двери ДНИ21-13 и Д021-13; на всех входных группах на этажи - двухстворчатые двери с приспособлением для самозакрывания, с армированным остекленением и с уплотнением в притворах; (Рабочий проект. Архитектурно-строительные решения, шифр 2-2-05-АС. План отделочных работ 2 этажа, лист 10, план отделочных работ 3-12 этажей, лист11; т.1,л.д.192-194).

На крыше дома должна быть установлена молниеприемная сетка из стали 6 мм с шагом не более 6м и спусками к контуру заземления через 25м (Рабочий проект. Архитектурно-строительные решения шифр 2-2-05-АС. План кровли, лист 13; Общая пояснительная записка «Электроснабжение» стр.24; т.1,л.д.195,203).

Для входа на крышу машинного отделения лифтов должны быть установлены 3 металлические стремянки из стали 8 мм с ограждением (Рабочий проект. Архитектурно-строительные решения шифр 2-2-05-АС. План кровли, лист 13, т.1,л.д.195);

Должны быть облицованы керамической плиткой полы подсобных помещений, лестничных клеток, площадок, балконов, коридоров и тамбуров лифтовых холлов (Рабочий проект. Архитектурно-строительные решения. Шифр 2-2-05-АС. Экспликация полов. Лист 19; т.1,л.д.196).

Стены и потолки всех тамбуров, лестничных маршей и лифтовых холлов, электрощитовых должны быть окрашены клеевой краской (Рабочий проект. Архитектурно-строительные решения. Шифр 2-2-05-АС. Ведомость отделки помещений. Лист 20,20а; Общая пояснительная записка «Внутренняя отделка» стр.15; т.1л.д.197,198, т.3л.д.61-62).

В тамбурах лифтовых холлов предусмотрена установка световых указателей «ххх» и звуковых оповещателей «ххх», а в электрощитовых - пожарной сигнализации ПС ППК-2-20 NN (Рабочий проект. ХХ.Инструкция по эксплуатации квартир и общественных помещений, Противопожарные мероприятия, стр.17; раздел Системы связи (внутренние), шифр 2-2-05-ССВ, Общие данные, Сети пожарной сигнализации и системы оповещения на плане 3-12 этажей, 1,2 этажа, листы 1,10-12) т.3л.д.55-60,63-66).

На каждом стояке ГВС и ХВС для ремонта отдельных стояков в верхних и нижних точках должны быть установлены тройники с пробками для выпуска из них воздуха, и запорная арматура (краны) для спуска из стояков воды (Рабочий проект. Инструкция по эксплуатации квартир и общественных помещений, стр. 13; т.1,л.д.204). Верхняя точка стояков находится на 12-м этаже, нижняя - в техническом подвале (установлено осмотром на месте).

Должна быть установлена система дымоудаления ВД1-ВДЗ, специальные дымовые клапаны КДМ-2, на каждом этаже, специальные вентиляторы «Веза» с обратными клапанами (Рабочий проект. Общая пояснительная записка, 1.2.Климатические данные, стр.18;, т.1,л.д.205).

На трубопроводе горячего водоснабжения должен быть установлен электронный преобразователь жесткости «Термит» (Рабочий проект. Общая пояснительная записка, Тепловой пункт, стр.19; т.2,л.д.205),

Проектом предусмотрена теплоизоляция труб ГВС и отопления в подвалах и коридорных стояках. В качестве изоляции трубопроводов систем отопления приняты теплоизоляционные трубки из вспененного полиэтилена «Энергорефлекс» (10-2008-ОВ лист 1 Общие данные, т.1л.д.201) Согласно Рабочему проекту, Общая пояснительная записка, глава Водоснабжение (т.1л.д.204); магистральные сети водопровода, прокладываемые по подвалу, изолируются минераловатными изделиями с покровным слоем из рулонного стеклопластика. Изоляции подлежат и стояки, проходящие в технических каналах.

На территории возле дома предусмотрено уличное освещение согласно ТУ № 354 от 06.09.2004г. МУП «Пензагорсвет» (ответчиком на запрос суда не представлены). Сеть наружного освещения запроектирована в воздушном исполнении. Проектом предусмотрена установка железобетонных опор СВ-95 со светильниками марки РКУ-125 с газоразрядными лампами ДРЛ-125 (Рабочий проект. ХХ.Инструкция по эксплуатации квартир и общественных помещений. Внешние электрические сети, стр.16, т.3)

Трубы в месте прохода стояков через строительные конструкции должны быть обернуты рулонным гидроизоляционным материалом и заделаны цементным раствором на всю толщину перекрытия (Общая пояснительная записка, глава Водоснабжение и водоотведение (т.1,л.д.204)

В подвале, в секции В, предусмотрено устройство помещений: №13 - площадью 8,91 кв.м. для персонала ТСЖ и №9 площадью 5,43 кв.м. - санузла (Рабочий проект. Архитектурно-строительные решения, шифр 2-2-05-АС. План отделочных работ подвала, лист 8; т.1,л.д.187,190).

Однако судом установлено, что указанные требования проектной документации при строительстве жилого дома не выполнены. Данные выводы суда подтверждены следующими доказательствами.

Из протокола осмотра жилого многоквартирного дома ххх по ул.ххх в г. ххх от ч.м.г., материалы проверки прокуратуры Первомайского района г. Пензы № ххх (ххх), следует, что в данном доме не облицован цоколь дома, не установлены двери и окна в техподвал, не установлены все двери в лифтовые холлы, на эвакуационные лестницы, во входных группах на этажах установлены не те двери: без устройства для самозакрывания, без уплотнения в притворах; не установлена защита дома от молний; для входа на крышу машинного отделения лифтов не установлены металлические стремянки; отсутствует керамическая плитка во всех подсобных помещениях, на лестничных клетках, тамбурах, лифтовых холлах, на межэтажных пощадках, балконах; стены и потолки тамбуров, лестничных маршей и лифтовых холлов не окрашены клеевой краской; стыки в узлах совмещения внутренних стен с плитами перекрытия и ж/б колоннами не проклеены тканью; в лифтовых холлах не установлены световые указатели и звуковые оповещатели, в электрощитовых не установлены пожарные сигнализаторы; на стояках ХВС и ГВС не установлены тройники с пробками; в техподвале не установлены краны для слива воды; не установлены дымовые клапаны системы дымоудаления, вентиляторы; на трубопроводе ГВС и ХВС не установлен электронный преобразователь жесткости; пуско-наладочные работы с системой насосов не проведены; не выполнена теплоизоляция труб.

Свидетель О.Ю.Н.., сантехник ТСЖ «Меркурий», показал, что в подвале не установлены на стояках запорные краны для спуска воды, в связи с чем спуск воды затруднен, на 12-м этаже не установлены тройники с пробками для спуска воздуха со стояка. Изоляция труб имеется только во второй блок-секции подвала, в первой и третьей блок-секции подвала, в коридорных стояках трубы ГВС и отопления не изолированы.

ч.м.г. состав суда с лицами, участвующими в деле, произвел выезд и осмотр мест общего пользования многоквартирного жилого дома ххх по ул. ххх в г. ххх.

Осмотром было установлено, что не облицован фасадной облицовочной плиткой цоколь дома; не установлены 2 двери и окна в техподвале; не установлена вторая дверь на входы на эвакуационные лестницы и двери на входах в лифтовые холлы на 1 этаже; на всех входных группах на этажи стоят глухие одностворчатые двери из ДВП, не покрашенные, без приспособления для самозакрывания и без уплотнения в притворах; на крыше дома не установлена молниезащита; для входа на крышу машинного отделения лифтов не установлены металлические стремянки (на крыше всего три машинных отделения); не облицованы керамической плиткой полы подсобных помещений, лестничных клеток, площадок, балконов, коридоров и тамбуров лифтовых холлов; не выполнена окраска клеевой краской стен и потолков всех тамбуров, лестничных маршей и лифтовых холлов, электрощитовых; не установлены в тамбурах лифтовых холлов световые указатели и звуковые оповещатели о пожаре, а в электрощитовых - пожарные сигнализации; на 12 этаже на каждом стояках ГВС и ХВС не установлены тройники с пробками для спуска воздуха, имеются по одному крану Маевского в местах соединения нескольких стояков; в техподвале на стояках не установлены краны для слива воды; не установлены: система дымоудаления, специальные дымовые клапаны на каждом этаже, вентиляторы «ххх» с обратными клапанами; в теплопункте на трубопроводе отсутствует электронный преобразователь жесткости; система хозяйственных и пожарных насосов не подключена (мотаются не подсоединенные к чему-либо провода); в подвале 1-ой секции и стояках в коридорах трубы системы отопления и горячего водоснабжения не изолированы; на территории возле дома не установлено уличное освещение, световые опоры отсутствуют; проходы трубопроводов через строительные конструкции не обернуты рулонным гидроизоляционным материалом и не заделаны цементным раствором (просто вставлены в отверстия в стене); в подвале не построено помещение для персонала ТСЖ и санузел.

Представитель ответчика, не возражает против исковых требований в части понуждения ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» выполнить облицовку керамической плиткой полов подсобных помещений, лестничных клеток, площадок, балконов, коридоров и тамбуров лифтовых холлов; выполнить окраску клеевой краской стен и потолков всех тамбуров, лестничных маршей и лифтовых холлов, электрощитовых (в электрощитовых потолки - побелка); установить в тамбурах лифтовых холлов световые указатели «Выход» и звуковые оповещатели «ххх», а в электрощитовых - пожарные сигнализаторы ПС-ППК-2-20NN; установить систему дымоудаления ВД1-ВДЗ, специальные дымовые клапаны КДМ-2, на каждом этаже, специальные вентиляторы «ххх» с обратными клапанами; провести пуско-наладочные работы с системой хозяйственных и пожарных насосов; наладить работу автоматики и приборов учета в ИТП дома, указывает, что все остальные работы были проведены согласно проектной документации, и если на момент рассмотрения дела судом что-то отсутствует (краны для слива воды в подвалы, металлические стремянки для подъема на машинное отделение лифтов, электронный преобразователь жесткости «ххх» в ИТП, двери лестничных маршей и лифтовых холлов), то значит данное оборудование было кем-то снято, что исключает вину ЗАО «Стройдизайн-консалтинг», однако данные доводы какими-либо доказательствами не подтверждены. На спорное оборудование не представлены акты выполенных работ и документы об их закупке. Что касается ссылки представителя ответчика на акт выполненных работ за ххх года по разделу Отопление, где имеется указание на изоляцию трубопроводов системы отопления изделиями из вспененного каучука и вспененного полиэтилена трубками, то данные обстоятельства в судебном заседании не нашли своего подтверждения и опровергнуты исследованными судом доказательствами. Представителем истцов и третьего лица Коленчуком В.П. не отрицается, что изоляция труб проведена в одной блок-секции подвала. Однако в двух блок-секциях и в стояках технических каналов трубы отопления и ГВС не изолированы, что подтверждено показаниями свидетеля О.Ю.Н.., осмотром спорного многоквартирного жилого дома, произведенного составом суда совместно с лицами, участвующими в деле, протоколом осмотра жилого многоквартирного дома ххх по ул.ххх в г. ххх от ч.м.г., произведенного прокуратурой Первомайского района г. Пензы.

На основании ст.56 ГПК РФ ч.1 каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На обсуждение сторон выносился вопрос о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы и в полном объеме, и по наиболее спорным вопросам, однако от проведения экспертизы стороны отказались, в том числе и представитель ответчика, хотя в течение гарантийного срока, который согласно ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» составляет для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, не менее чем пять лет со дня его передачи, а для технологического и инженерного оборудования - не менее, чем три года, обязанность доказывания, что обнаруженные недостатки образовались не в процессе строительства и не по вине застройщика, лежит на ответчике.

Таким образом, суд считает, что требования истцов о понуждении ответчика устранить недостатки общего имущества жилого дома: выполнить облицовку цоколя дома фасадной облицовочной плиткой; выполнить установку 2-х дверей и 8-ми окон в техподвале; установить вторую дверь ДН21-13 на каждом из 3 входах на эвакуационные лестницы на 1 этаже; установить по две двери ДН21-13 на каждом из 3 входах в лифтовые холлы 1 этажа; установить на всех входных группах на этажи двухстворчатые двери с приспособлением для самозакрывания, с армированным остеклением и с уплотнением в притворах; установить во всех лифтовых холлах (кроме первого этажа) двери ДНИ21-13иД021-13; установить на крыше дома молниеприемную сетку из стали 6 мм с шагом не более 6м и спусками к контуру заземления через 25м; установить для входа на крышу машинного отделения лифтов металлические стремянки с ограждением; выполнить облицовку керамической плиткой полов подсобных помещений, лестничных клеток, площадок, балконов, коридоров и тамбуров лифтовых холлов; выполнить окраску клеевой краской стен и потолков всех тамбуров, лестничных маршей и лифтовых холлов, электрощитовых; установить в тамбурах лифтовых холлов световые указатели «ххх» и звуковые оповещатели «ххх», а в электрощитовых - пожарные сигнализаторы ПC-ППK-2-20NN; на 12 этаже установить на каждом стояке ГВС и ХВС тройники с пробками для спуска воздуха; установить на каждом стояке ГВС и ХВС в техподвале краны для слива воды; установить систему дымоудаления ВД1-ВДЗ, специальные дымовые клапаны КДМ-2,на каждом этаже, специальные вентиляторы «ххх» с обратными клапанами; провести пуско-наладочные работы с системой хозяйственных и пожарных насосов; наладить работу автоматики и приборов учёта в ИТП дома; установить в ИТП на трубопроводе ГВС электронный преобразователь жесткости «ххх»; провести теплоизоляцию труб ГВС и отопления в подвалах 1 и 3 секции и на коридорных стояках, проходящих в технических каналах; установить на территории возле дома уличное освещение; выполнить в соответствии с предусмотренной технологией проходы трубопроводов через строительные конструкции: должны быть обернуты рулонным гидроизоляционным материалом и заделаны цементным раствором на всю толщину перекрытия; выполнить строительство помещения для персонала ТСЖ и санузла ТСЖ, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку доказательств тому, что данные недостатки образовались не в процессе строительства, а после передачи объекта долевого строительства истцам и не по вине застройщика, ответчиком не представлено.

Помимо указанных требований истцы просят обязать ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» установить утеплитель на стенах квартир, совмещенных с лестничным маршем, однако наличие недостатка: недостаточного утепления данных стен, выполнения их не в соответствии с требованиями СНиП и проекта, истцами не представлено. Для разрешения вопроса наличия или отсутствия в данном случае строительного дефекта необходимы специальные познания, однако истцы отказались заявлять ходатайство о назначении, в том числе и по данному вопросу, строительно-технической экспертизы. В связи с чем в иске в этой части следует отказать.

В отношении требований о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Закона, моральный вред, причинный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины, размер компенсации морального вреда определяется судом.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В данном случае недостатки работы, выполненной ЗАО «Стройдизайн-консалтинг», установленные судом, в квартирах истцов и общем имуществе жилого дома, возникли по вине ответчика, который не исполнил должным образом своих обязанности как исполнителя работ.

Принимая во внимание, что были нарушены права истцов Жарковой Г.В., Сорокиной В.И., Черновой О.И., Зиновьевой О.В., Легошина И.Н., Керимовой Ю.Р., Заева Ю., как потребителей, на приобретение рассматриваемых объектов долевого строительства затрачены значительные денежные средства, а наличие указанных недостатков препятствует нормальному проживанию истцов в приобретенных ими квартирах, создает значительные бытовые неудобства, но в тоже время, каких-либо тяжких последствий данные недостатки не повлекли, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает, что размер денежной компенсации морального вреда следует определить Жарковой Г.В., Сорокиной В.И., Черновой О.И., Зиновьевой О.В., Легошина И.Н., Керимовой Ю.Р. - по ххх рублей каждому из указанных истцов, а Заеву Ю.К ххх руб., поскольку у него в квартире промерзали, сырели и плесневели углы зимой, из-за он испытывал еще более значительные неудобства, чем остальные истцы.

Поскольку в данном судебном заседании Умнова В.В. частично изменила предмет иска, предъявив к ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» требование о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены квартиры, что влечет отложение дела, то данное требование, а также требование о компенсации морального вреда следует для более быстрого и правильного рассмотрения дела выделить в отдельное производство.

Так же суд считает целесообразным выделить в отдельное производство исковые требования Умновой В.В., Жарковой Г.В., Заева Ю.К., Легошина И.Н., Сорокиной В.И., Черновой О.И., Зиновьевой О.В., Керимовой Ю.Р. к ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» в части требования: выполнить работы по установке дождеприемных колодцев уличной ливневой канализации; выполнить благоустройство территории в полном объеме, так как предмет иска в этой части требует уточнения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» установить Умновой В.В. в квартире ххх дома № ххх по ул. ххх в г. ххх регулирующие головки на клапаны RTD-N фирмы «ххх»; пожарные извещатели ИП212-50 м, тепловые пожарные извещатели АУПС.

В иске Умновой В.В. в части требования к ЗАО Стройдизайн-консалтинг» о понуждении к установке радиаторов отопления в соответствии с инструкцией по установке - отказать.

Взыскать с ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» в пользу Жарковой Г.В.ххх (ххх) рублей стоимость установленных счетчиков расхода воды; ххх (ххх) рублей стоимость запорной арматуры на отводах трубопроводов ГВС и ХВС.

Взыскать с ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» в пользу Жарковой Г.В.ххх руб. в счет компенсации морального вреда.

Обязать ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» установить в квартире ххх дома ххх по ул. ххх в г. ххх остекление балкона, установить регулирующие головки на клапаны RTD-N фирмы «ххх»; установить пожарные извещатели ИП212-50 м, тепловые пожарные извещатели АУПС.

В иске Жарковой Г.В. в части требования к ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» о понуждении к установке радиаторов отопления в соответствии с инструкцией по установке - отказать.

Взыскать с ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» в пользу Сорокиной В.И.ххх (ххх) рублей стоимость счетчиков расхода воды, ххх (ххх) рублей стоимость запорной арматуры на отводах трубопроводов ГВС и ХВС.

Взыскать с ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» в пользу Сорокиной В.И. Сорокиной В.И.ххх рублей в счет компенсации морального вреда.

Обязать ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» установить в квартире ххх дома ххх по ул. ххх в г. ххх пожарные извещатели ИП212-50м, тепловые пожарные извещатели АУПС; регулирующие головки на клапаны RTD-N фирмы «ххх»; выполнить облицовку керамической плиткой полов балкона.

В иске Сорокиной В.И. в части требования к ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» о понуждении установить радиаторы отопления в соответствии с инструкцией по установке, проклеить тканью стыки в узлах совмещения внутренних стен с плитами перекрытия и ж/б колоннами; переустановить входную дверь - отказать.

Взыскать с ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» в пользу Черновой О.И.ххх (ххх) рублей; ххх (ххх) рублей стоимость счетчиков расхода воды и запорной арматуры на отводах трубопроводов ГВС и ХВС.

Взыскать с ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» в пользу Черновой О.И.ххх руб. в счет компенсации морального вреда.

В иске Черновой О.И. в части требования к ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» о понуждении установить радиаторы отопления в соответствии с инструкцией по установке, проклеить тканью стыки в узлах совмещения внутренних стен с плитами перекрытия и ж/б колоннами - отказать.

Взыскать с ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» в пользу Зиновьевой О.В.ххх (ххх) рублей стоимость счетчиков расхода воды; ххх (ххх) рублей стоимость запорной арматуры на отводах трубопроводов ГВС и ХВС.

Взыскать с ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» в пользу Зиновьевой О.В.ххх руб. в счет компенсации морального вреда.

Обязать ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» установить в квартире ххх дома ххх по ул. ххх в г. ххх пожарные извещатели ИП212-50 м, тепловые пожарные извещатели АУПС, регулирующие головки на клапаны RTD-N фирмы «ххх».

Взыскать с ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» в пользу Легошина И.Н.ххх (ххх) рублей стоимость счетчиков расхода воды, ххх (ххх) рублей стоимость запорной арматуры на отводах трубопроводов ГВС и ХВС.

Взыскать с ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» в пользу Легошина И.Н.ххх руб. в счет компенсации морального вреда.

В иске Легошина И.Н. в части требования к ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» о понуждении установить радиаторы отопления в соответствии с инструкцией по установке, проклеить тканью стыки в узлах совмещения внутренних стен с плитами перекрытия и ж/б колоннами - отказать.

Взыскать с ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» в пользу Керимовой Ю.Р.ххх (ххх) рублей стоимость установленных счетчиков расхода воды; ххх (ххх) рублей стоимость запорной арматуры на отводах трубопроводов ГВС и ХВС.

Взыскать с ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» в пользу Керимовой Ю.Р.ххх руб. в счет компенсации морального вреда.

Обязать ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» в квартире ххх дома ххх по ул. ххх в г. ххх установить пожарные извещатели ИП212-50 м, тепловые пожарные извещатели АУПС, регулирующие головки на клапаны RTD-N фирмы «ххх».

В иске Керимовой Ю.Р. к ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» о понуждении установить радиаторы отопления в соответствии с инструкцией по установке - отказать.

Взыскать с ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» в пользу Заева Ю.К.ххх (ххх) рубля стоимость счетчиков расхода воды и запорной арматуры на отводах трубопроводов ГВС и ХВС; ххх (ххх) рублей стоимость утепления пустых полостей стен жидким пеноизолом.

Взыскать с ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» в пользу Заева Ю.К.ххх руб. в счет компенсации морального вреда.

В иске Заеву Ю.К. к ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» о понуждении проклеить тканью стыки в узлах совмещения внутренних стен с плитами перекрытия и железобетонными колоннами - отказать..

Иски Умновой В.В., Жарковой Г.В., Заева Ю.К., Легошина И.Н., Сорокиной В.И., Черновой О.И., Зиновьевой О.В., Керимовой Ю.Р. к ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» в части требований об устранении недостатков общего имущества многоквартирного жилого дома удовлетворить частично.

Обязать ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» устранить недостатки общего имущества дома №ххх по ул. ххх: выполнить облицовку цоколя дома фасадной облицовочной плиткой; выполнить установку 2-х дверей и 8-ми окон в техподвале; установить вторую дверь ДН21-13 на каждом из 3 входах на эвакуационные лестницы на 1 этаже; установить по две двери ДН21-13 на каждом из 3 входах в лифтовые холлы 1 этажа; установить на всех входных группах на этажи двухстворчатые двери с приспособлением для самозакрывания, с армированным остеклением и с уплотнением в притворах; установить во всех лифтовых холлах (кроме первого этажа) двери ДНИ21-13иД021-13; установить на крыше дома молниеприемную сетку из стали 6 мм с шагом не более 6м и спусками к контуру заземления через 25м; установить для входа на крышу машинного отделения лифтов металлические стремянки с ограждением; выполнить облицовку керамической плиткой полов подсобных помещений, лестничных клеток, площадок, балконов, коридоров и тамбуров лифтовых холлов; выполнить окраску клеевой краской стен и потолков всех тамбуров, лестничных маршей и лифтовых холлов, электрощитовых; установить в тамбурах лифтовых холлов световые указатели «ххх» и звуковые оповещатели «ххх», а в электрощитовых - пожарные сигнализаторы ПC-ППK-2-20NN; на 12 этаже установить на каждом стояке ГВС и ХВС тройники с пробками для спуска воздуха; установить на каждом стояке ГВС и ХВС в техподвале краны для слива воды; установить систему дымоудаления ВД1-ВДЗ, специальные дымовые клапаны КДМ-2,на каждом этаже, специальные вентиляторы «ххх» с обратными клапанами; провести пуско-наладочные работы с системой хозяйственных и пожарных насосов; наладить работу автоматики и приборов учёта в ИТП дома; установить в ИТП на трубопроводе ГВС электронный преобразователь жесткости «ххх»; провести теплоизоляцию труб ГВС и отопления в подвалах 1 и 3 секции и на коридорных стояках, проходящих в технических каналах; установить на территории возле дома уличное освещение; выполнить в соответствии с предусмотренной технологией проходы трубопроводов через строительные конструкции: должны быть обернуты рулонным гидроизоляционным материалом и заделаны цементным раствором на всю толщину перекрытия; выполнить строительство помещения для персонала ТСЖ и санузла ТСЖ.

В иске Умновой В.В., Жарковой Г.В., Заеву Ю.К., Легошину И.Н., Сорокиной В.И., Черновой О.И., Зиновьевой О.В., Керимовой Ю.Р. к ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» в части требования: установить утеплитель на стенах квартир, совмещенных с лестничным маршем - отказать.

Исковые требования Умновой В.В. к ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены квартиры и компенсации морального вреда - выделить в отдельное производство.

Исковые требования Умновой В.В., Жарковой Г.В., Заева Ю.К., Легошина И.Н., Сорокиной В.И., Черновой О.И., Зиновьевой О.В., Керимовой Ю.Р. к ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» в части требования: выполнить работы по установке дождеприемных колодцев уличной ливневой канализации; выполнить благоустройство территории в полном объеме - выделить в отдельное производство.

Решение в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы.

Мотивированное решение вынесено 27 сентября 2010 года.

Судья: подпись

Копия верна: судья- секретарь-

м.п.

Справка: решение вступило в законную силу_____________

судья- секретарь-

м.п.