Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к конкурсному управляющему Закрытому акционерному обществу «Газнефтьфильтр» и индивидуальному предпринимателю ФИО8 о признании торгов недействительными,

установил:

ФИО8 обратился в суд с иском, в котором просит признать торги по продаже имущества ЗАО «Газнефтьфильтр» (ОГРН №, ИНН №; <адрес>, посредством публичного предложения, сообщение о которых было опубликовано в газете «Коммерсантъ» № от 09.11.2013 г. на стр.50, недействительными; признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 405,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ЗАО «Газнефтьфильтр» и лицом, выигравшем торги - ФИО8. В обоснование своих требований истец указал, что в производстве арбитражного суда Саратовской области находится дело №А57-2300/2011 о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «Газнефтьфильтр». Решением арбитражного суда Саратовской области от 21.06.2012 г. ЗАО «Газнефтьфильтр» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ЗАО утвержден ФИО9 08.11.2013 г. в газете «Коммерсантъ» № на стр.50 было опубликовано объявление № о том, что Организатор торгов - конкурсный управляющий ЗАО «Газнефтьфильтр» осуществляет продажу имущества посредством публичного предложения. Реализации посредством публичного предложения подлежало следующее имущество: Лот №1: Нежилое помещение общей площадью 405,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> начальной стоимостью 1300000 рублей. ФИО8, изучив информацию, опубликованную в указанном информационном сообщении о проведении торгов, принял решение об участии в торгах. Для этого им был заключен агентский договор от 06.11.2013 г. с ИП ФИО5 В соответствии с условиями настоящего договора, агент - ИП ФИО5 принимает на себя обязанности от имени и за счет Принципала (ФИО7) провести комплекс юридических и фактических действий, направленных на приобретение Принципалом в собственность недвижимого имущества ЗАО «Газнефтьфильтр» а именно: нежилого помещения общей площадью 405,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с начальной стоимостью 1300000 рублей. Как следует из текста сообщения о проведении торгов посредством публичного предложения, период действия начальной цены продажи, а также каждой последующей цены продажи после снижения цены, устанавливается в 10 рабочих дней. Дата начала продажи имущества путем публичного предложения - 11.11.2013 г. Торги посредством публичного предложения проводятся с (заявки принимаются) с 11.11.2013 г. с 09.00 часов в электронной форме на электронной площадке ОАО «Центр реализации». Ознакомление с предметом торгов, а также с правоустанавливающими и иными документами, содержащими характеристики имущества, являющегося предметом торгов, производится по месту нахождения Организатора торов. На сайте http://www.centerr.ru, в срок, указанный в данном сообщении, а именно с 09.00 часов 11.11.2013 г. осуществлялся прием заявок, содержащих предложение о цене имущества. Как следует из протокола о результатах открытых торгов по лоту № от 11.11.2013 г., подписанного организатором торгов 11.11.2013 г., заявки на участие в торгах принимались начиная с 09:00 11.11.2013 г. на сайте http://www.bankrupt.CenterR.ru/ в сети «Интернет». Окончание торгов по данному лоту публичного предложения произошло в 09:15:02 11.11.2013 г. Организатором торгов победителем торгов была признана ФИО8, которая первой представила в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества, которая не ниже цены продажи имущества должника. Как следует из сообщения №, опубликованного в газете «Коммерсантъ» № от 30.11.2013 г. на стр.72, победителем торгов по продаже имущества ЗАО «Газнефтьфильтр» посредством публичного предложения по Лоту № признана ФИО8 При этом, организатором торгов - конкурсным управляющим ЗАО «Газнефтьфильтр» ФИО9, по мнению истца, при проведении торгов были допущены нарушения действующего законодательства, которые являются основаниями для признания торгов недействительными и влекут за собой недействительность договора купли-продажи, заключенного с лицом, выигравшим торги. При проведении торгов посредством публичного предложения по продаже имущества ЗАО «Газнефтьфильтр» организатором торгов требования ст.110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не выполнены. Сообщение о проведении торгов было опубликовано организатором торгов в субботу 09.11.2013 г. При этом, как следует из указанного сообщения, торги посредством публичного предложения проводятся с (заявки принимаются) с 11.11.2013 г. с 09.00 часов. Т.е. вопреки требованиями ст.110 ФЗ «О несостоятельности» сообщение о проведении торгов было опубликовано только за 2 дня до проведения торгов посредством публичного предложения. Кроме того, в сообщении о проведении торгов содержалась следующая информация, характеризующая предмет торгов: нежилое помещение общей площадью 405,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Принимая во внимание, что сообщение о торгах было опубликовано в нерабочий день - 09.11.2013 г., а прием заявок от претендентов был начат в первый следующий за ним рабочий день - 11.11.2013 г., у заинтересованных лиц отсутствовало необходимое время для ознакомления с предметом торгов. Таким образом, организатором торгов при проведении торгов по продаже имущества ЗАО «Газнефтьфильтр» посредством публичного предложения, были нарушены требования ст.110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», выразившиеся в существенном сокращении предусмотренного срока на представление и прием заявок на приобретение имущества; нарушении срока, установленного для проведения торгов, после публикации сообщения; указанные нарушения повлекли за собой невозможность ознакомления с предметом торгов и, как следствие, принятие необоснованного решения о принятии участия в торгах посредством публичного предложения.

Истец в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца поддержал заявленные требования и обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - конкурсного управляющего ЗАО «Газнефтьфильтр» ФИО10, ФИО6 исковые требования не признал, но согласился с обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении.

ИП ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, причина неявки не известна, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав явившихся представителей сторон и изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод.

Согласно ст.11 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, в производстве арбитражного суда Саратовской области находится дело №А57-2300/2011 о несостоятельности (банкротстве) Закрытого акционерного общества «Газнефтьфильтр».

Решением арбитражного суда Саратовской области от 21.06.2012 г. по указанному делу ЗАО «Газнефтьфильтр» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО9

08.11.2013 г. в газете «Коммерсантъ» № на стр.50 было опубликовано объявление № о том, что Организатор торгов - конкурсный управляющий ЗАО «Газнефтьфильтр» осуществляет продажу имущества ЗАО посредством публичного предложения.

Реализации посредством публичного предложения подлежало следующее имущество: Лот №: Нежилое помещение общей площадью 405,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> начальной стоимостью 1300000 рублей.

Как указывает истец, изучив информацию, опубликованную в указанном информационном сообщении о проведении торгов, принял решение об участии в торгах.

Для этого, им был заключен агентский договор от 06.11.2013 г. с ИП ФИО5, в соответствии с условиями которого агент - ИП ФИО5, принимает на себя обязанности от имени и за счет Принципала (ФИО7) провести комплекс юридических и фактических действий, направленных на приобретение Принципалом (ФИО7) в собственность недвижимого имущества ЗАО «Газнефтьфильтр», а именно: нежилого помещения общей площадью 405,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с начальной стоимостью 1300000 рублей.

В соответствии со ст.1005 ГК РФ, по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Как следует из текста сообщения о проведении торгов посредством публичного предложения, период действия начальной цены продажи, а также каждой последующей цены продажи после снижения цены, устанавливается в 10 рабочих дней. Дата начала продажи имущества путем публичного предложения - 11.11.2013 г. Торги посредством публичного предложения проводятся с 11.11.2013 г. с 09.00 часов в электронной форме на электронной площадке ОАО «Центр реализации», 119019, <...> (http://www.centerr.ru). Ознакомление с предметом торгов, а также с правоустанавливающими и иными документами, содержащими характеристики имущества, являющегося предметом торгов, производится по месту нахождения Организатора торгов. Также указано, что заявка на участие в торгах оформляется в произвольной форме в виде электронного документа и должна содержать сведения и приложения, установленные п.11 ст.110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2010 г. №54.

Заявка и приложенные к ней документы подписываются электронной цифровой подписью заявителя. Заявки подаются посредством системы электронного документооборота на сайте http://www.centerr.ru с 09.00 11.11.2013 г. Победителем торгов по продаже имущества ЗАО «Газнефтьфильтр» посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества, которая не ниже цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

На сайте http://www.centerr.ru, в срок, указанный в данном сообщении, а именно с 09.00 часов 11.11.2013 г. осуществлялся прием заявок, содержащих предложение о цене имущества.

Как следует из протокола о результатах открытых торгов по лоту №1 от 11.11.2013 г., подписанного организатором торгов 11.11.2013 г., заявки на участие в торгах принимались, начиная с 09.00 часов 11.11.2013 г. на сайте http://www.bankrupt.CenterR.ru/ в сети «Интернет». Окончание торгов по данному лоту публичного предложения произошло в 09:15:02 11.11.2013 г. Перечень участников:

ФИО8 (<адрес>) (ИНН - №) (ID электронной подписи - №);

ФИО2 (<адрес>) (ИНН - №) (ID электронной подписи - №);

ИП ФИО3 (<адрес>) (ИНН - №) (ID электронной подписи - №);

ФИО4 (<адрес>) (ИНН - №) (ID электронной подписи -№);

ИП ФИО5 (<адрес>) (ИНН - №) (ID электронной подписи №).

Организатором торгов победителем торгов была признана ФИО8, которая первой представила в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества, которая не ниже цены продажи имущества должника.

Как следует из сообщения №, опубликованного в газете «Коммерсантъ» № от 30.11.2013 г. на стр.72, победителем торгов по продаже имущества ЗАО «Газнефтьфильтр» посредством публичного предложения по Лоту № признана ФИО8.

В соответствии с п.9 ст.110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия в порядке, установленном ст.28 настоящего Федерального закона, и в печатном органе по месту нахождения должника.

Ст.448 ГК РФ также предусмотрено, что извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения.

Пунктом 8 ст.110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» также установлено, что срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

Как установлено в судебном заседании, при проведении торгов посредством публичного предложения по продаже имущества ЗАО «Газнефтьфильтр», организатором торгов требования ст.110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не выполнены. Сообщение о проведении торгов было опубликовано организатором торгов в субботу 09.11.2013 г. При этом, как следует из указанного сообщения, торги посредством публичного предложения проводятся с (заявки принимаются) с 11.11.2013 г. с 09.00 часов.

Т.е. вопреки требованиям ст.110 ФЗ «О несостоятельности» сообщение о проведении торгов было опубликовано только за 2 дня до проведения торгов посредством публичного предложения.

Кроме того, в соответствии со ст.110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в сообщении о торгах указываются сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием. Однако в сообщении о проведении торгов содержалась только следующая информация, характеризующая предмет торгов: нежилое помещение общей площадью 405,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Ст.448 ГК определяет общие правила проведения торгов по продаже имущества, ст. ПО ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» устанавливает специальные правила реализации имущества предприятий-должников.

Согласно ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Таким образом, организатором торгов при проведении торгов по продаже имущества ЗАО «Газнефтьфильтр» посредством публичного предложения, были нарушены требования ст.110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», выразившиеся в существенном сокращении предусмотренного срока на представление и прием заявок на приобретение имущества; нарушении срока, установленного для проведения торгов, после публикации сообщения.

Согласно ст.55 ГПК РФ, доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к мнению об обоснованности заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать торги по продаже имущества Закрытого акционерного общества «Газнефтьфильтр» (ОГРН №, ИНН №; <адрес>) посредством публичного предложения, сообщение о которых было опубликовано в газете «Коммерсантъ» № от 09.11.2013 г. на стр.50, недействительными.

Признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 405,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Закрытым акционерным обществом «Газнефтьфильтр» и ФИО8 .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: