Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туешева ФИО17, Калимуллина ФИО18, Серегиной ФИО19, Ахмерова ФИО20, Баринова ФИО21 к ТИЗ «Искра-Полис» о признании инвентаризации домов недействительной, возложении обязанности внести изменения в бухгалтерскую отчетность,

установил:

Туешев ФИО22, Калимуллин ФИО23, Серегина ФИО24, Ахмеров ФИО25, Баринов ФИО26 обратились в суд с иском к ТИЗ «Искра-Полис» о признании инвентаризации домов недействительной, возложении обязанности внести изменения в бухгалтерскую отчетность.

В обоснование иска указано, что истцы ДД.ММ.ГГГГ узнали, что жилые дома, в которых они в настоящее время проживают с семьями и детьми, незаконно поставлены на баланс ТИЗ «Искра-Полис». Председателем ТИЗ «Искра-Полис» Шафигуллиным А.Х. написано заявление в МОСП УФССП по Ульяновской области с просьбой об аресте и реализации индивидуальных домов вышеуказанных граждан за долги ТИЗ «Искра-Полис». При этом в подтверждение принадлежности спорных домов ТИЗ «Искра-Полис» председатель правления ТИЗ «Искра-Полис» и его представители предоставили судебному приставу - исполнителю баланс за 2018 года с пояснениями, а также схему расположения жилых домов, из которой отчетливо видно, что ТИЗ «Искра-Полис» требует реализовать дома, построенные гражданами за свой счет на выделенных им земельных участках.

Земельные участки гражданам Туешеву ФИО27, Баринову ФИО28, Ахмерову ФИО29, Калимуллину ФИО30 были выделены на основании решения общего собрания ТИЗ «Искра-Полис» ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в октябре 2013 года ТИЗ «Искра-Полис» обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением о банкротстве. ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Ульяновской области ТИЗ «Искра-Полис» был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него было введено конкурсное производство.

В период процедуры банкротства ТИЗ «Искра-Полис» ПК «Северный» приобрел с торгов право аренды земельного участка с кадастровым номером 73:24:000000:271, в состав которого входили участки вышеуказанных граждан.

ПК «Северный», будучи правопреемником ТИЗ «Искра-Полис», заключил с гражданами договоры субаренды на данные земельные участки. Впоследствии по иску Администрации г. Ульяновска Постановлением одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ торги были признаны недействительными. Суд обязал передать в конкурсную массу право аренды земельного участка с кадастровым номером №, газопровод, водопровод и здание подстанции.

Граждане Калимуллин К.Г., Статенина Л.В., Полякова Н.А. наряду с ПК «Северный» оспаривали данное Постановление апелляционной инстанции в Арбитражный суд Поволжского округа. При этом в определении от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Поволжского округа, отменяя Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от ДД.ММ.ГГГГ, в части прекращения производства по кассационной жалобе граждан Калимуллина К.Г., Поляковой Н.А., Статениной Л.В. указал на то, что права граждан оспариваемым Постановлением затронуты ввиду нахождения на участке с кадастровым номером № индивидуальных жилых домов.

ПК «Северный» исполнил решение суда и передал имущество, приобретенное с торгов, ТИЗ «Искра-Полис», в том числе право аренды земельного участка, при этом указав в акте приема-передачи, что на земельном участке расположены индивидуальные жилые дома, так как суды апелляционной и кассационной инстанций не указали в своем решении, как быть с домами граждан, расположенными на передаваемом земельном участке. Вместе с тем в акте не указано, что дома передаются в собственность ТИЗ «Искра-Полис». Там лишь указан факт нахождения их на земельном участке с кадастровым номером 73:24:000000:271.

ДД.ММ.ГГГГ между ТИЗ «Искра-Полис» и ПК «Северный» было заключено соглашение о расторжении договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым земельный участок обременен правами субаренды частей земельного участка третьих лиц в соответствии с договорами субаренды, по которым правопреемником на стороне арендодателя становится ТИЗ «Искра-Полис».

Таким образом, граждане арендуют земельные участки, на которых расположены их жилые дома, у ТИЗ «Искра-Полис».

После передачи имущества от ПК «Северный» в ТИЗ «Искра-Полис» граждане неоднократно обращались к руководству ТИЗ «Искра-Полис» с вопросами оформления земельных участков.

Между тем, руководство ТИЗ «Искра-Полис» решило манипулировать домами граждан в вопросе оплаты задолженности ПК «Северный», которая на сегодняшний составляет более 15 млн. рублей, и решило расплатиться домами граждан по своим долгам.

Как следует из баланса за 2018 год от ДД.ММ.ГГГГ, ТИЗ «Искра-Полис» провел инвентаризацию имущества и принял решение поставить на баланс ТИЗ «Искра-Полис» 5 индивидуальных домов граждан на общую сумму 20 430 000 рублей.

В соответствии с п. 3.8. Устава ТИЗ «Искра-Полис» жилые дома, хозяйственные строения и иные сооружения, построенные членами товарищества за свой счет для личного пользования, принадлежат им на праве личной собственности.

В соответствии с п. 4.3., 4.4. Устава ТИЗ «Искра-Полис» общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится, в частности, утверждение годового отчета и годовой бухгалтерской отчетности Товарищества.

Как видно из бухгалтерского баланса, представленного ТИЗ «Искра-Полис» в сводное исполнительное производство, баланс не утвержден общим собранием членов ТИЗ «Искра-Полис».

На протяжении 2011-2017 гг. граждане регулярно проводили инвентаризацию своих домов, что подтверждается техническими паспортами на дома. У граждан имеются документы, связанные с затратами по строительству домов, заключены договоры на водо-, газо-, электроснабжение. Они регулярно оплачивают услуги по снабжению дома ресурсами соответствующим организациям.

Таким образом, ТИЗ «Искра-Полис», нарушив порядок инвентаризации имущества, фактически присвоил себе чужие дома, при этом руководство ТИЗ «Искра- Полис» сделало это намерено с целью причинить вред гражданам.

Просит признать инвентаризацию жилых домов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 73:24:000000:271, недействительной.

Обязать ТИЗ «Искра-Полис» внести изменения в бухгалтерскую отчетность ТИЗ «Искра-Полис» за 2018 год, исключив из числа основных средств, принадлежащих ТИЗ «Искра-Полис, индивидуальные жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>).

В судебном заседании истец Калимуллин К.Г. на иске и его доводах настаивал. Ранее в судебном заседании истцы Туешов М.Р., Серегина В.В. на иске и его доводах настаивали.

В судебном заседании представители истцов на иске и его доводах настаивали.

Истцы Ахмеров Э.Р., Баринов Д.В. в судебном заседании не присутствовали, были извещены о времени и месте слушания дела.

Представители ответчика в судебном заседании иск не признали и пояснили, что истцы не являются членами ТИЗ «Искра-Полис» и им участки для строительства ТИЗ «Искра-Полис» не предоставлялись.

ТИЗ «Искра-Полис» с истцами заключало предварительный договор о заключении основного договора аренды (субаренды) земельного участка, по условиям которого Стороны обязались заключить в будущем, не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Данные обстоятельства подтверждены в ходе судебного заседания и отражены в определении судов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ дело № А72-13933/2013.

Истцы произвели взносы в товарищество, но ТИЗ «Искра-Полис», принятых на себя обязательств по указанному договору не выполнило. В связи с этим, истцы вступительные и членские взносы забрали; истцы за цену, соответствующей произведённым взносам, переуступили право требования своих денежных средств (взносов) ПК «Северный». Согласно п. 5.4 Устава ТИЗ «Искра-Полис» членство в товариществе прекращается в частности с момента прекращения права собственности члена товарищества на все принадлежащее ему имущество на территории соответствующей малоэтажной застройки. Пункт 4.4 устава, относящий принятие и исключение членов товарищества к компетенции общего собрания, не является согласно расширенному толкованию положений устава обязательной процедурой при добровольном отказе от членства в товариществе и выполнении необходимых для этого условий, фактически прекращающих членство. Таким образом, с того момента как истцы переуступили права требования вступительных и членских взносов, они утратили и все права, порождаемые этими взносами. Так как иного имущества в товариществе истцы не имели, то их членство прекращено с момента отчуждения этого имущества. Дальнейшие взаимоотношения между ТИЗ «Искра-Полис» и ПК «Северный» относительно указанных «взносов» права истцов не затрагивают и отношения к ним истцы не имеют.

ПК «Северный» в ходе банкротства ТИЗ «Искра-Полис» с торгов приобрело право аренды на участок товарищества №. На основании этого, ПК «Северный» заключило договор субаренды с истцами, по которому предоставило им участки земель ТИЗ «Искра-Полис». Однако суд признал торги недействительными. Соответственно договор субаренды между ПК «Северный» и истцами является недействительным.

Указанные объекты переданы ТИЗ «Искра-Полис» по акту приема-передачи от 21.11.17. По этому же акту в частности переданы газораспределительная система, водопровод, что признал представитель ПК «Северный» в судебном заседании. Доводы представителя ПК «Северный» о том, что постройки по акту не передавались, несостоятельны в связи с тем, что в отношении переданных гозораспределительной системы и водопровода в акте применяется формулировка, аналогичная формулировки в отношении указанных построек.

Постройки располагаются на землях общего пользования, что подтверждается письмами из агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, что в силу ч. 12 ст. 85 Земельного кодекса России свидетельствует о недопустимости приватизации земельных участков, в том числе путём перераспределения земельных участков или образования новых земельных участков для последующего предоставления гражданам для индивидуального жилищного строительства. Право собственности на них у истцов не установлено, равно как и право на строительство. Каких-либо данных, подтверждающих фактов возведения построек силами истцов, суду не представлено.

Названные строения являются самовольными постройками.

Истцы не имеют права собственности на постройки, в отношении которых проведена инвентаризация. С этой позиции права истцов никак инвентаризацией не нарушены, так как они никаких прав относительно построек не имеют и не имели. Передачу построек от ПК «Северный» ТИЗ «Искра-Полис» истцы не оспаривали, что давало основания полагать о наличии у ПК «Северный» права распоряжаться этим имуществом. ТИЗ «Искра-Полис» добросовестно принял постройки и провёл инвентаризацию имущества. При этом, согласно ч. 3.2 ст. 222 ГК РФ за ТИЗ «Искра- Полис» сохраняется право на приобретение права собственности на самовольную постройку, сооружение или другое строение при выполнении ряда условий. Истцы такого права не имеют.

Инвентаризация проводилась с учётом названных обстоятельств и в соответствии с законом.

Согласно п. 26 приказа Минфина России № 34н от 29.07.1998 «Об утверждении положения по ведению бухгалтерского учёта и бухгалтерской отчётности в Российской Федерации» инвентаризация имущества и обязательств обязательна для обеспечения достоверности данных бухгалтерского учёта и бухгалтерской отчётности организации. В условиях смены председателя ТИЗ «Искра-Полис» после длительной процедуры банкротства, проведение новым председателем инвентаризации полностью соотносится с приведённой нормой, из которой следует его обязанность провести инвентаризацию.

Там же указано, что порядок (количество инвентаризаций в отчетном году, даты их проведения, перечень имущества и обязательств, проверяемых при каждой из них, и т.д.) проведения инвентаризации определяется руководителем организации.

В соответствии с п. 23 указанного приказа, имущество, обязательства и иные факты хозяйственной деятельности для отражения в бухгалтерском учете и бухгалтерской отчетности подлежат оценке в денежном выражении.

Оценка имущества, полученного безвозмездно, определяется - по рыночной стоимости на дату оприходования.

Согласно бухгалтерской отчётности ТИЗ «Искра-Полис» за 2018 год и пояснительной записки к ней, указанные постройки поставлены на баланс по счёту 08. Согласно Приложению N 5 к Приказу Минфина России от 2 июля 2010 r.,N 66н., остаток по счету 08 в части незавершенного строительства отражается по строке 1150 бухгалтерского баланса и является вложением во внеоборотные активы и предназначен для обобщения информации о затратах организации в объекты, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету в качестве основных средств. То есть, оспариваемая инвентаризация лишь предполагает учёт построек в качестве основных средств.

Согласно п. 3 положения по бухгалтерскому учёту «учёт основных средств ПБУ 6/01», утвержденный приказом Минфина России № 26н от 30.03.2001 (далее ПБУ 6/01) объект незавершённого строительства не может быть признан объектом основных средств, т.к. на данном этапе является лишь объектом капитальных вложений.

Системное толкование, приведённых норм позволяет прийти к выводу о законности инвентаризации, которая полностью соотносится с целями ТИЗ «Искра- Полис», вытекающими из п. 1.1 и 2.1-2.5 Устава товарищества.

В судебном заседании представитель третьего лица, ПК «Северный», просил иск удовлетворить, указывая, что они не дарили ответчику жилые дома, поскольку ПК не являлся собственником данных домов. Указание в акте приема-передачи на наличие домов на участке только фиксирует их существование.

Представители третьих лиц, УФССП по Ульяновской области, Агентства государственного имущества Ульяновской области, Управления Росреестра по Ульяновской области, Министерства архитектуры и строительства Ульяновской области, в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте слушания дела извещались.

Суд определил, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в результате инвентаризации, проведенной на основании решения Правления ТИЗ «Искра-Полис» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в Инвентаризационную опись основных средств ТИЗ «Искра-Полис» были включены 8 объектов, в том числе объект № <адрес>

В последующем в бухгалтерскую отчетность за 2018 год ТИЗ «Искра-Полис» включило в строку - материальные внеоборотные активы жилые дома, расположенные по адресам: <адрес> стоимостью 3 000 000 рублей.

ТИЗ «Искра-Полис» предлагает службе судебных приставов данные дома для реализации в счет погашения имеющейся у ТИЗ «Искра-Полис» задолженности, полагая, что дома принадлежат ТИЗ.

В качестве основания для приобретения права собственности ответчик ссылается на акт приема-передачи, заключенный между ПК «Северный» и ТИЗ «Искра-Полис», указывая, что ПК «Северный» подарил им данные дома.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Поскольку в данном случае суду не представлен договор дарения жилых домов, заключенный между ПК «Северный» и ТИЗ «Искра-Полис», то суд приходит к выводу о его отсутствии.

Акт приема-передачи не является договором дарения.

Более того, суду не представлено доказательств, что ПК «Северный» принадлежали на каком-либо праве данные дома. Представитель ПК «Северный» отрицает данное обстоятельство.

Статья 218 ГК РФ перечисляет основания приобретения права собственности. В том числе, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Такие случаи перечислены в законе. Статья 221 обращение в собственность общедоступных для сбора вещей, статья 225 бесхозяйные вещи, статья 226 движимые вещи, от которых собственник отказался, статья 227 находка, статья 231 приобретение права собственности на безнадзорных животных, статья 233 клад, статья 234 приобретательная давность.

Таких условий для возникновения у ответчика права собственности на спорное имущество по делу не установлено.

Представитель ответчика указывает, что ТИЗ «Искра-Полис» учел это имущество, как капитальные вложения ТИЗ «Искра-Полис», однако доказательств тому, что эти вложения являются вложениями ТИЗ, суду не представил.

Суду не представлено доказательств тому, что эти дома были созданы на средства или силами ответчика.

Наоборот, суду представлены доказательства, что данные дома возведены силами истцов.

Представитель ответчика ссылается на то, что эти жилые дома являются самовольными постройками.

Статья 222 ГК РФ дает понятие самовольной постройки, а также указывает на последствия такой самовольной постройки, возможность сохранения такой постройки как за лицом, возведенным это строение, так и за собственником земельного участка при определенных обстоятельствах.

Однако ни истцами, ни ответчиком не приняты меры к надлежащему оформлению прав на спорное имущество.

Следует отметить, что ответчиком не представлено доказательств, что ему на праве собственности принадлежит спорное имущество, что ответчик вкладывал собственные средства в его строительство.

Истцами представлены соответствующие доказательства.

В соответствии с Приказом Минфина РФ от 13.06.1995 N 49 (ред. от 08.11.2010) "Об утверждении Методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств" «3.1. До начала инвентаризации рекомендуется проверить: а) наличие и состояние инвентарных карточек, инвентарных книг, описей и других регистров аналитического учета; б) наличие и состояние технических паспортов или другой технической документации; в) наличие документов на основные средства, сданные или принятые организацией в аренду и на хранение. При отсутствии документов необходимо обеспечить их получение или оформление.

Пункт 3.2. При инвентаризации основных средств комиссия производит осмотр объектов и заносит в описи полное их наименование, назначение, инвентарные номера и основные технические или эксплуатационные показатели.

При инвентаризации зданий, сооружений и другой недвижимости комиссия проверяет наличие документов, подтверждающих нахождение указанных объектов в собственности организации».

Таких документов, подтверждающих нахождение указанных объектов в собственности ТИЗ «искра-Полис», суду не представлено.

Действительно, согласно бухгалтерской отчётности ТИЗ «Искра-Полис» за 2018 год и пояснительной записки к ней, указанные постройки поставлены на баланс по счёту 08. Согласно Приложению N 5 к Приказу Минфина России от 2 июля 2010 r.,N 66н., остаток по счету 08 в части незавершенного строительства отражается по строке 1150 бухгалтерского баланса и является вложением во внеоборотные активы и предназначен для обобщения информации о затратах организации в объекты, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету в качестве основных средств.

Вместе с тем, доводы представителя ответчика о законности постановки на бухгалтерский баланс ответчика данных объектов, как капитальных вложений ТИЗ «Искра-Полис», являются не обоснованными. Эти объекты не являются затратами организации в объекты, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету в качестве основных средств. Ответчик не производил указанные затраты.

В связи с чем, иск подлежит удовлетворению частично, только в части тех объектов, которые были возведены истцами. В отношении других объектов у истцов отсутствует субъективное право на обращение с иском в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Туешева ФИО31, Калимуллина ФИО32, Серегиной ФИО33, Ахмерова ФИО34, Баринова ФИО35 к ТИЗ «Искра- Полис» о признании инвентаризации домов недействительной, возложении обязанности внести изменения в бухгалтерскую отчетность удовлетворить частично.

Обязать ТИЗ «Искра-Полис» исключить из инвентаризационной описи основных средств, из бухгалтерской отчетности из строки материальные внеоборотные активы жилые дома, расположенные по адресам: <адрес>

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н.Матвеева