Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1518/2014 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., она приобрела в собственность нежилое строение – здание бани, общей площадью – 66,7 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 1399 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> Свои права на нежилое помещение (здание бани) и земельный участок, она зарегистрировала в правлении Росреестра и получила Свидетельство о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ. на здание бани (назначение – нежилое здание) и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> С целью улучшения жилищных условий, истица провела реконструкцию нежилого помещения (здание бани) – здание бани Лит.А 1990 года постройки переоборудовано в жилой дом, а именно: в помывочной возведена перегородка, в результате чего образовались два новых помещения – кухня – 11,1 кв.м, жилая комната – 11,9 кв.м; в котельной снесена перегородка и возведена новая, а также демонтирован котел, в результате чего образовалось новое помещение – жилая комната – 16,5 кв.м; в коридоре бани снесена перегородка и возведена новая, в результате чего образовалось новое помещение – жилая комната -12,5 кв.м. Между парилкой и раздевалкой частично снесена перегородка, в результате чего образовались новые помещения: коридор – 13,2 кв.м, санитарный узел – 2,6 кв.м, установлены санитарно0-технические приборы и газовое оборудование. В результате проведенных мероприятий, общая площадь жилого дома составляет 67,8 кв.м, жилая – 40,9 кв.м, подсобная – 26,9 кв.м. Реконструкция указанного нежилого помещения (здания бани) была произведена самовольно, о необходимости получении специального разрешения на переустройство жилого дома на тот момент истице известно не было. После проведенной реконструкции назначение нежилого помещения (здания бани) изменилось. Истица обратилась к ответчику с заявлением о переводе нежилого помещения (здания бани), расположенного по адресу: <адрес>, в жилое. В ответ на заявление ответчик ДД.ММ.ГГГГ., приняла решение об отказе в переводе нежилого помещения в жилое, в связи с проведенной реконструкцией жилого помещения без получения в установленном порядке разрешения. В связи с этим, она вынуждена обратиться в суд. Истица просит признать нежилое помещение (здание бани), расположенное по адресу: <адрес>, жилым помещением; признать за истицей право собственности на реконструированное жилое помещение – жилой дом, общей площадью 67,8 кв.м, жилой – 40,9 кв.м, подсобной – 26,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица исковые требования поддержала и дала пояснения согласно иска, просила признать нежилое помещение (здание бани), расположенное по адресу: <адрес> жилым помещением; признать за истицей право собственности на реконструированное жилое помещение – жилой дом, общей площадью 67,8 кв.м, жилой – 40,9 кв.м, подсобной – 26,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик Администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, представив в суд отзыв на иск, согласно которого просили рассмотреть дело без участия их представителя и вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представив в суд заявление, согласно которого просит дело рассмотреть в их отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истицы, исследовав отзыв ответчика, третьего лица, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как видно из материалов гражданского дела истица на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., она приобрела в собственность нежилое строение – здание бани, общей площадью – 66,7 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 1399 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Свои права на нежилое помещение (здание бани) и земельный участок, она зарегистрировала в правлении Росреестра и получила Свидетельство о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ. на здание бани (назначение – нежилое здание) и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> С целью улучшения жилищных условий, истица провела реконструкцию нежилого помещения (здание бани) – здание бани Лит.А 1990 года постройки переоборудовано в жилой дом, а именно: в помывочной возведена перегородка, в результате чего образовались два новых помещения – кухня – 11,1 кв.м, жилая комната – 11,9 кв.м; в котельной снесена перегородка и возведена новая, а также демонтирован котел, в результате чего образовалось новое помещение – жилая комната – 16,5 кв.м; в коридоре бани снесена перегородка и возведена новая, в результате чего образовалось новое помещение – жилая комната -12,5 кв.м. Между парилкой и раздевалкой частично снесена перегородка, в результате чего образовались новые помещения: коридор – 13,2 кв.м, санитарный узел – 2,6 кв.м, установлены санитарно0-технические приборы и газовое оборудование. В результате проведенных мероприятий, общая площадь жилого дома составляет 67,8 кв.м, жилая – 40,9 кв.м, подсобная – 26,9 кв.м. Реконструкция указанного нежилого помещения (здания бани) была произведена самовольно.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 42.128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории нас населенных мест» (л.д.29-30).

Согласно заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года, установлено соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности: на объекте защиты – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в соответствии со ст.6 Федерального закона №123-ФЗ от 04.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д.31-36).

Согласно Акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО «ЦТИ» <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следует, что по имеющимся материалам и при обследовании на месте здание бани 1990 года постройки переоборудовано в жилой дом. В результате площадь объекта индивидуального жилищного строительства изменилась с 66,7 кв.м. на 67,8 кв.м.( л.д.31).

На жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ГУП СО «ЦТИ» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был выдан технических паспорт инвентарный № литера А 1990 г., где указана общая площадь 67,8 кв.м., жилая 40,9 кв.м. (л.д.37-50).

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. по инженерно-техническому обследованию здания, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что реконструкция здания, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Обследуемые помещения здания пригодны для дальнейшего использования по своему назначению, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* (л.д.17-28).

Согласно п. 1 ст. 23 Жилищного кодекса РФ решение о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое принимается органом местного самоуправления. В соответствии с ч. 2 этой же статьи закона, для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Статьей 22 ЖК РФ регламентированы условия перевода жилого помещения в нежилое и наоборот.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ несоблюдение предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения является одним из оснований для отказа в переводе нежилого помещения в жилое.

В соответствии со ст. 23 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления, а не судом. Согласно данной статье истцам для перевода нежилого помещения в жилое помещение необходимо представить в орган местного самоуправления соответствующий комплект документов. Истцы не воспользовались данным правом, поскольку им необходимо было предоставить в орган местного самоуправления указанный пакет документов, что ими не сделано.

Таким образом, требования истца о признании нежилого помещения жилым удовлетворению не подлежат.

Также не подлежат удовлетворению требования истца о признании за истицей право собственности на спорное жилое помещение в реконструированном состоянии, по изложенным выше основаниям, поскольку им необходимо вначале « узаконить» реконструкцию нежилого помещения, и лишь затем обратиться с заявлением о переводе нежилое помещение в жилое.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 25-28, ст. 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в месячный срок со дня вынесения мотивированного решения, т.е. 23.09.2014 года.

Судья Челаева Ю.А.