Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Щербининой Т.В. к ТСЖ ВСК «Окружная» о понуждении к предоставлению жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Щербинина Т.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ ВСК «Окружная» о понуждении к предоставлению жилого помещения (квартиры) соразмерно выплаченному паевому взносу в натуре путем подписания приемопередаточного акта. В обоснование своих требований истица ссылается на то, что ххх между ней и ЖСК «Содействие» был заключен договор об инвестировании строительства жилья, в соответствии с которым ЖСК «Содействие» обязалось передать ей в собственность однокомнатную квартиру № ххх на первом этаже жилого дома по адресу: ххх (ххх). Согласно п.2.2. договора за данную квартиру она оплатила 425000 рублей, из которых 355 000 рублей по квитанциям в кассу ЖСК «Содействие». В счет оплаты ею был передан тепловой счетчик стоимостью 70000 рублей. На основании вышеуказанного договора с ххх она являлась членом ЖСК «Содействие», паевой взнос ею был выплачен в полном объеме.

После заключения договора при осмотре квартиры она обнаружила, что квартира №ххх фактически является трехкомнатной. Председатель ЖСК «Содействие» предложил ей приобрести данную трехкомнатную квартиру совместно с ее сыном Благонравовым В.В., доплатив еще 403500 рублей.

Однако на приобретение трехкомнатной квартиры им было необходимо оформить ссуду в банке, для чего Иванов В.П. предложил оформить ей и Благонравову В.В. данную трехкомнатную квартиру, как две однокомнатные под одним номером, пообещав, что на момент ввода дома в эксплуатацию квартира будет разделена на две однокомнатные, перепланировка будет узаконена. Они согласились, и с Благонравовым В.В. также был заключен договор на строительство однокомнатной квартиры №ххх за которую им было оплачено в кассу ЖСК «Содействие» 425000 рублей согласно квитанции.

В ххх году перепланировка была узаконена, трехкомнатная квартира №ххх была разделена на однокомнатные квартиры №ххх и ххх. Благонравов В.В. вселился в квартиру №ххх а она - в квартиру №ххх

В ххх году жильцами дома было создано ТСЖ ВСК «Окружная», учредителем которого являлась она. Данному ТСЖ на основании протокола от ххх был передан комплекс прав и обязанностей ЖСК «Содействие».

Она неоднократно обращалась к ответчику с заявлением о внесении изменений в ее договор в части изменения нумерации, подписания приемо-передаточного акта, однако никакого ответа не последовало. В ххх года на ее жалобу в прокуратуру Первомайского района г.Пензы ответчику было направлено требование прокурора о подписании приемо-передаточного акта, однако ответчик данные требования игнорировал.

ххх жилой дом по адресу: ххх, был введен в эксплуатацию. ххх она обратилась к ответчику с заявлением о представлении ей в собственность жилого помещения (квартиры) общей площадью 40,35 кв.м, соразмерно выплаченного пая, поскольку на занимаемую ею квартиру № ххх заявлены права третьих лиц. Однако, ответчик отказал ей в предоставлении жилого помещения.

Считает, что право собственности на квартиру площадью ххх кв.м, которая была ею оплачена на основании договора от ххх, возникло у нее в силу закона, в частности на основании ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой взнос за квартиру, предоставленную ему эти кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Она полностью выплатила свой паевой взнос за квартиру общей площадью ххх кв.м в доме № ххх по ххх, в связи с чем действия ответчика по отказу в предоставлении ей квартиры являются незаконными.

Щербинина Т.В. просит обязать ТСЖ ВСК «Окружная» предоставить ей жилое помещение (однокомнатную квартиру) в доме № ххх в г. Пензе соразмерно оплаченного паевого взноса в натуре путем фактической передачи в собственность и подписания приемопередаточного акта.

В судебном заседании истец Щербинина Т.В., ее представитель Аникеева Е.И., действующая на основании доверенности от ххх, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ТСЖ ВСК «Окружная» Мокеева Л.Е. (председатель правления ТСЖ) иск не признала, пояснив, что Щербинина Т.В. переуступила свои права на квартиру сыну, написала заявление о выходе из ЖСК. В настоящее время ТСЖ не располагает квартирами, свободными от прав третьих лиц.

Третье лицо Благонравов В.В. исковые требования Щербининой Т.В. поддержал по основаниям, изложенным истцом.

Выслушав объяснения истца, его представителей, представителя ответчика, третьего лица, исследовав собранные по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичные положения содержатся в ч.1 ст. 129 ЖК РФ.

Материалами дела установлено, что на основании постановления администрации г. Пензы от ххх ххх ЖСК «Содействие», действующего на основании устава, утвержденного протоколом ххх от ххх общего собрания членов ЖСК, был предоставлен земельный участок площадью ххх кв.м. для строительства жилого дома.

Управлением архитектуры и градостроительства Пензенской городской администрации ЖСК «Содействие» было выдано разрешение ххх от ххх на строительство 2-х блочной секции 5 -ти этажного жилого дома по ххх в соответствии с проектом института «Пензгражданпроект» ххх

На основании договора об индивидуальном строительстве квартиры в ЖСК «Содействие» от ххх Щербинина Т.В. принята в состав ЖСК для строительства однокомнатной квартиры № ххх в жилом доме № ххх в г. Пензе. По условиям договора она оплатила 425000 руб., а ЖСК «Содействие» обязалось передать ей квартиру в собственность после приемки дома в эксплуатацию.

На основании соглашения о замене стороны в договоре от ххх, заключенного между ЖСК «Содействие», ООО «Лидер» и ТСЖ ВСК «Окружная», произведена замена стороны в договоре подряда, в силу которой права и обязанности заказчика по договору на строительство жилого дома № ххх в г. Пензе перешли к ТСЖ ВСК «Окружная».

Истица обратилась в суд с иском о понуждении к предоставлению жилого помещения (квартиры) соразмерно выплаченному паевому взносу в натуре, основывая свои требования на положениях ч.4 ст. 218 ГК РФ и ст. 129 ЖК РФ.

Между тем, материалами дела установлено, что ххх Щербинина Т.В. обратилась с заявлением на имя председателя ЖСК «Содействие» Иванова В.П., в котором просила переоформить договор об индивидуальном строительстве квартиры № ххх в ЖСК «Содействие» от ххх на ее сына Благонравова В.В.

Какого-либо иного договора с ЖСК «Содействие» либо с ТСЖ ВСК «Окружная» на предоставление другого жилого помещения в доме № ххх в г. Пензе Щербинина Т.В. не заключала.

Между ЖСК «Содействие» и Благонравовым В.В. был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № ххх от ххх.

В связи с перепланировкой жилого многоквартирного дома № ххх, а именно, разделения двухуровневых квартир на автономные квартиры, произошло изменение нумерации квартир - квартира № ххх изменилась на ххх.

По акту приема-передачи от ххх квартиры по договору об инвестировании строительства жилья от ххх ТСЖ ВСК «Окружная» передало, а Благонравов В.В. принял однокомнатную квартиру № ххх, расположенную по адресу хххв связи с изменением номера квартиры № ххх на ххх, узаконив её в установленном законом порядке.

Из справки ИФНС по Первомайскому району г. Пензы ххх от ххх следует, что Щербинина Т.В. являлась учредителем ТСЖ ВСК «Окружная» с ххх по ххх

В настоящее время в списке членов ТСЖ ВСК «Окружная» Щербинина Т.В. не значится. Из указанного списка усматривается, что членом ТСЖ, как собственник квартиры №ххх в г.Пензе, является сын Щербининой Т.В. Благонравов В.В.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела, а также установлены вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г. Пензы от ххх по гражданскому делу по иску Щербининой Т.В. к ТСЖ ВСК «Окружная» о признании права собственности на квартиру № ххх по ххх в г. Пензе и в соответствии со ст. 61 ГПК РФ являются преюдициальными при рассмотрении данного дела, дополнительному доказыванию не подлежат.

Доводы истицы о том, что поскольку на квартиру № ххх (после перенумерации), за которую она полностью внесла паевой взнос, заявлены права третьих лиц, в связи с чем у нее возникло право требования предоставления ей любой квартиры в ТСЖ, соответствующей размеру оплаченного ею паевого взноса, суд считает необоснованными.

Положения ч.4 ст. 218 ГК и ч.1 ст. 129 ЖК РФ связывают возникновение у члена ЖСК права собственности в связи с выплатой паевого взноса на предоставленное ему жилое помещение.

В данном случае Щербинина Т.В. не является ни членом ЖСК «Содействие», ни членом ТСЖ ВСК «Окружная», в связи с чем внесенные ей денежные средства по договору инвестирования жилья, не могут быть квалифицированы как паевые взносы.

Кроме того, истицей совершены действия добровольного выхода из кооператива и исключения из членов кооператива, что не противоречит закону.

Исходя из изложенного, в удовлетворении иска Щербининой Т.В. следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Щербининой Т.В. к ТСЖ ВСК «Окружная» о понуждении к предоставлению жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 17 октября 2011 года.

Судья: ххх

ххх