Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о признании договора аренды нежилого помещения прекращенным в связи с истечением срока действия, признании дополнительного соглашения об изменении договора аренды недействительным (ничтожным),

УСТАНОВИЛ:

ИИ ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом уточненных требований, л.д. 65-67, 77-79) к ФИО3 о признании договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., кадастровый №, прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока его действия, признании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об изменении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в силу ничтожности, взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей, возврата госпошлины в размере 600 рублей, мотивируя заявленные требования тем, что ответчик имеет в собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 156, общей площадью 105,7 кв.м., кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор аренды на часть указанного выше нежилого помещения, общей площадью 55,4 кв.м. на срок 11 месяцев. Арендная плата составляла 47 850 рублей в месяц. Передача указанной части нежилого помещения удостоверена актом приема-передачи недвижимого имущества. Договор от ДД.ММ.ГГГГ действовал до даты его окончания - ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды на другую часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 50,3 кв.м. на срок 3 года. Размер арендной платы составлял 5 000 рублей в месяц. Передача данной части нежилого помещения также была удостоверена актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. Договор от ДД.ММ.ГГГГ действовал до ДД.ММ.ГГГГ и был расторгнут по инициативе ответчика на основании решения Сосновоборского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ. Спустя 5 месяцев после окончания срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, истец и ответчик ДД.ММ.ГГГГ подписали дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 11 месяцев, в котором изменили п. 5.1 договора, касающийся размера арендной платы, установив ее в размере 37 280 рублей. Часть нежилого помещения общей площадью 55,4 кв.м. по договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчик истцу не передал, акт приема-передачи недвижимого имущества, и Приложение 2 к договору от ДД.ММ.ГГГГ, как это было установлено п. 11.2 в 2-х ранее заключенных договорах от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, не составлялся. Истец использовал нежилое помещение общей площадью 55,4 кв.м., как склад для товаров с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец дополнительно к ранее использованной площади арендовал нежилое помещение, принадлежащее ответчику площадью 50,3 кв.м., как торговую площадь, всего используя общую площадью нежилого помещения 105,7 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ истец пользовался только помещением, площадью 50.3 кв.м., переданным ему ответчиком по договору от ДД.ММ.ГГГГ как торговой площадью, товары, которые ранее хранил на площади 55,4 кв.м., в это время складировал в гараже. Ни один из перечисленных выше договоров соглашением сторон не прекращался и не был пролонгирован по инициативе сторон или в порядке, установленном договором. По окончанию срока действия договоров каждая часть арендуемого помещения своевременно освобождалась истцом, ответчик претензий по вопросам несвоевременного возврата арендованного имущества истцу не предъявлял. По невнимательности истец подписал изменение к договору ДД.ММ.ГГГГ, по просьбе ответчика вместе с другими документами, содержание дополнительного соглашения не читал. Это объясняется отсутствием у истца опыта ведения бизнеса, его доверчивостью и заблуждением, позже ответчик убедила его, в том, что он обязан платить ей одновременно по двум договорам заарендованное имущество, т.к. он их подписал. Открыв розничную торговлю в магазине, истец опасался, что ему придется искать другое место для торговли, негде будет хранить товар, также он опасался получить убытки от организации торговли, поэтому он был вынужден согласиться на условия ответчика, и длительное время оплачивал аренду по двум договорам, фактически используя только одну часть помещения. Это стало возможным потому, что юридического образования и опыта арендных отношений и договорной работы истец не имел, доверял ответчику, после заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ он нес значительные расходы на ведение бизнеса (в арендованном помещении открыл продовольственный магазин, завез оборудование, нанял людей, закупил для реализации товар, сделал рекламу и т.д.). Между сторонами возник спор по арендным платежам. Ответчик обратилась в суд с иском о взыскании арендных платежей по всем договорам. Истец в суд не пришел, поскольку проживал по найму в квартире не по месту регистрации и о судебном разбирательстве, инициированном ответчиком, не знал. В результате Сосновоборский городской суд Красноярского края вынес заочное решение по заявленным требованиям, о котором истец узнал только в Службе судебных приставов г. Железногорска в феврале 2017 года, когда на его банковской карте появились сведения о задолженности. Истечение ДД.ММ.ГГГГ срока действия договора истец считает правовым основанием для признания судом договора от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ. В порядке п. 2.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ за 30 дней до окончания срока действия договора истец к ответчику и ответчик к истцу в письменном виде с просьбой пролонгировать договор друг к другу не обращались. С ДД.ММ.ГГГГ договор от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие, и все его условия перестали существовать на будущее время. Договор от ДД.ММ.ГГГГ не содержал условий о применении к нему условий договора от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны не придали договору от ДД.ММ.ГГГГ обратную силу. Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным, поскольку изменить или дополнить можно только договор, срок действия которого не истек. Изменить договор, действие которого прекращено, невозможно.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом уточненных требований, по указанным в иске основаниям, не возражал против вынесения заочного решения. Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного слушания извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 147), просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 148).

Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО4, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом (л.д. 146), причину неявки не сообщили, ранее направили суду отзывы на исковое заявление, в которых просили отказать в удовлетворении требований, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды части нежилого помещения 156 по адресу: <адрес>, площадью 55,4 кв.м. В приложении № к договору была выделена и обозначена конкретная часть нежилого помещения, передаваемая в аренду истцу. Передача данной части помещения подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Позднее истец заключил с ответчиком второй договор (от ДД.ММ.ГГГГ) на оставшуюся часть нежилого помещения по вышеуказанному адресу, площадью 50,3 кв.м. В приложении № к договору так же обозначена конкретная часть сдаваемого помещения. Передача данной части помещения подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Как видно из приложений № к вышеуказанным договорам части сдаваемого в аренду помещения - это 2 самостоятельные части одного нежилого помещения, которые не накладываются друг на друга. Предметы указанных договоров были совершенно разные (разные части одного нежилого помещения, разные обозначения согласно приложениям №). Таким образом, утверждения истца о том, что договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ должен был быть прекращен с момента заключения договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, неверны и противоречат фактическим обстоятельствам дела. В соответствии с п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим, до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Возврат имущества должен подтверждаться актом приема-передачи недвижимого имущества, подписанный сторонами договора. Истец не передал имущество ответчику по окончании срока действия договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а продолжал пользоваться нежилым помещением и по истечении срока действия данного договора. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Также намерения истца о дальнейшем пользовании вышеуказанным помещением подтверждается заключенным дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стороны изменили размер арендной платы на 37 280 рублей в месяц. Истец значительный период пользовался нежилым помещением и не вносил арендную плату, что привело к задолженности по оплате перед ответчиком (л.д. 56-57, 99-100, 120-121, 123-124).

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ИП ФИО2 подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК).

В соответствии с п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ч.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения, в соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 2.1., 2.2., 2.3., 3.1., 3.1.1., 3.1.2., 3.2., 3.3., 3.3.1., 3.3.2. которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 55.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. 156, с кадастровым номером: №. Существующие обременения права: ипотека. Помещение находится в собственности Арендодателя, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство серии №, выдано ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен сроком на 11 месяцев. Договор вступает в силу с момента его подписания. По истечении срока договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. О своем желании заключить договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее 30 дней до окончания срока действия договора. Арендодатель обязан: подготовить помещение к передаче, включая составление акта приемки-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора; передать Арендатору помещение по акту в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель дает свое согласие Арендатору на сдачу помещения в субаренду. Арендатор обязан: перед подписанием акта приемки-передачи осмотреть помещение и проверить его состояние; вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные договором; осуществлять за свой счет текущий и капитальный ремонт; нести расходы, связанные с эксплуатацией имущества, а именно оплата коммунальных платежей, электроэнергии, водоснабжения. Согласно п.п. 5.1., 5.2., 5.3., 6.1., 6.2., 10.1., 10.2. договора арендная плата устанавливается в размере фиксированного платежа в размере 47 850 рублей за каждый месяц. Арендная плата вносится не позднее 25-го числа каждого месяца. Арендодатель вправе повышать размер арендной платы, предварительно уведомив Арендатора, но не чаще одного раза в год. Арендатор обязан вернуть Арендодателю помещение в том состоянии, в каком получил, с учетом нормального износа. Арендатор обязан за свой счет подготовить помещение к возврату Арендодателю, включая составление акта приемки-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора. Все изменения и дополнения к договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью договора. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ (л.д. 13-15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения, в соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 2.1., 2.2., 2.3., 3.1., 3.1.1., 3.1.2., 3.2., 3.3., 3.3.1., 3.3.2. которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 50.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №. Существующие обременения права: ипотека. Помещение находится в собственности Арендодателя, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство серии №, выдано ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен сроком на 3 года. Договор вступает в силу с момента его подписания. По истечении срока договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. О своем желании заключить договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее 30 дней до окончания срока действия договора. Арендодатель обязан: подготовить помещение к передаче, включая составление акта приемки-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора; передать Арендатору помещение по акту в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель дает свое согласие Арендатору на сдачу помещения в субаренду. Арендатор обязан: перед подписанием акта приемки-передачи осмотреть помещение и проверить его состояние; вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные договором; осуществлять за свой счет текущий и капитальный ремонт; нести расходы, связанные с эксплуатацией имущества, а именно оплата коммунальных платежей, электроэнергии, водоснабжения. Согласно п.п. 5.1., 5.2., 5.3., 6.1., 6.2., 10.1., 10.2. договора арендная плата устанавливается в размере фиксированного платежа в размере 5 000 рублей за каждый месяц. Арендная плата вносится не позднее 25-го числа каждого месяца. Арендодатель вправе повышать размер арендной платы, предварительно уведомив Арендатора, но не чаще одного раза в год. Арендатор обязан вернуть Арендодателю помещение в том состоянии, в каком получил, с учетом нормального износа. Арендатор обязан за свой счет подготовить помещение к возврату Арендодателю, включая составление акта приемки-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора. Все изменения и дополнения к договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью договора. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ (л.д. 16-18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) подписали дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, которым изменили арендную плату, установив фиксированный платеж в размере 37 280 рублей за каждый месяц. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением, стороны руководствуются договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

При рассмотрении Сосновоборским городским судом Красноярского края гражданского дела по иску ФИО3 к ИП ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому ФИО3 предоставила ИП ФИО2 во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 55.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, на срок 11 месяцев, с оплатой арендной платы в размере 47850 рублей ежемесячно не позднее 25 числа. За несвоевременное перечисление арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Истец ФИО3 исполнила свои обязательства по договору, передала ответчику ИП ФИО2 данное помещение, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ ответчик ИП ФИО2 продолжал пользоваться нежилым помещением в том же объеме и на тех же условиях по акту приема-передачи его арендодателю не возвращал. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому они согласовали изменение п. 5.1 договора: арендная плата установлена в размере фиксированного платежа в размере 37280 рублей за каждый месяц. В указанном соглашении стороны подтвердили неизменность прочих условий договора аренды. Суд пришел к выводу о том, что действие договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не было прекращено, стороны договора возобновили его на ранее согласованных условиях на неопределенный срок. Каких-либо претензий со стороны истицы по поводу освобождения спорного помещения, предупреждения о прекращении договора аренды ответчику не направлялось (доказательств обратного не представлено), стороны продолжали исполнять условия данного договора и дополнительного соглашения к нему. То обстоятельство, что возобновленный на неопределенный срок договор аренды нежилого помещения не был зарегистрирован в установленном законом порядке, само по себе не освобождает стороны от обязательств в рамках такого договора. До настоящего времени ответчик продолжает пользоваться данным нежилым помещением, по акту приема-передачи его истице не возвратил. Заочным решением Сосновоборского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО2 в пользу ФИО3 взыскана задолженность по договорам аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в размере 248 680 рублей, неустойка в размере 16 455 рублей 68 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 5 861 рубля 36 копеек, всего 270 987 рублей 04 копейки, требования ФИО3 о расторжении договоров аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ оставлены без рассмотрения. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 128-130).

Решением Сосновоборского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ФИО3 к ИП ФИО2 и расторгнут договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68-69).

При таких обстоятельствах, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ИП ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.3 ст.425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует данное условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательств.

При вынесении решения по данному делу судом принимается во внимание то, что в судебном заседании не нашел своего подтверждения материалами дела факт того, что стороны согласовали условие о пролонгации договора аренды согласно условиям заключенного ими договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3 договора). Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Сосновоборского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ требование ФИО3 о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без рассмотрения. Доказательства направления арендодателем ФИО3 в адрес истца соответствующих предложений о пролонгации договора, доказательств фактического исполнения сторонами договора после истечения срока его действия стороной ответчика суду не представлено и в материалах дела данные за это отсутствуют. Ответчиком в спорном нежилом помещении произведена перепланировка, после чего его площадь составляет 80 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды с ФИО5, что находит свое подтверждение представленным суду стороной ответчика договором аренды (л.д.131-133). Несмотря на то, что суд обязывал сторону ответчика представить суду доказательства фактического исполнения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ его сторонами, а также доказательства в подтверждение принадлежности имущества ответчику после проведенной им перепланировки, согласования перепланировки в установленном законом порядке, которые в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлены. В отсутствие таких доказательств суд полагает возможным согласиться с доводами истца о том, что договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, после чего нежилое помещение фактически было передано ИП ФИО2 арендодателю ФИО3 без оформления акта приема-передачи, после чего ответчик произвела перепланировку в нежилом помещении с целью последующей передачи его в аренду третьим лицам.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ИП ФИО2 к ФИО3 удовлетворить и признать договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО3, прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока его действия, признать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об изменении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО3 недействительным в силу ничтожности.

В соответствии с ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу ИП ФИО2 подлежит взысканию расходы оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей, которые суд находит необходимыми и разумными с учетом сложности дела, объема оказанных представителем истцу юридических услуг, соотносимого с объемом защищаемого права, а также возврат государственной пошлины в сумме 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 – удовлетворить.

Признать договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО3, прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока его действия.

Признать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об изменении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО3 недействительным в силу ничтожности.

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей, возврат госпошлины в размере 600 рублей, всего 20 600 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья С.В. Мороз

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.