Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Илиевой Светланы Алексеевны к Илиеву Серафиму Асенову о понуждении заключить договор купли-продажи 1/2 доли квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Илиева Светлана Алексеевна обратилась в суд с иском к Илиеву Серафиму Асенову об обязании заключить договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Илиевой Светланой Алексеевной от Илиева Серафима Асенова было получено уведомление, удостоверенное нотариусом Краснодарского нотариального округа Краснодарского края, с предложением приобрести в собственность принадлежащие Илиеву Серафиму Асенову 1/2 доли в квартире. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Илиев Серафим Асенов предложил Илиевой Светлане Алексеевне выкупить 1/2 доли в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, за цену <данные изъяты>. Как указано в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ, в случае отказа от покупки, принадлежащих Илиеву Серафиму Асенову 1/2 доли в квартире, или не приобретения в собственность в течение 1 месяца долей в вышеуказанной квартире, Илиев Серафим Асенов вправе продать свою долю третьим лицам. Илиева Светлана Алексеева в ответ на заявление согласилась выкупить по 1/2 доли в квартире по указанной Илиевым Серафимом Асеновым в уведомлении цене, о чем сообщила в адрес Илиева Серафима Асенова и нотариуса Краснодарского нотариального округа Краснодарского края. Этим же заявлением от 01.08.2021 г. Илиева Светлана Алексеевна уведомила Илиева Серафима Асенова о необходимости проведения сделки по продажи 1/2 доли в квартире, в течение месяца после получения ответчиком ответа на заявление. Илиева Светлана Алексеевна в исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ Илиева Светлана Алексеевна и Илиев Серафим Асенов явились к временно исполняющей обязанности нотариуса Краснодарского нотариального округа Басовой Ольги Михайловны Маркосян Виктории Ашотовне для подачи документов и назначения даты сделки. Сделка была назначена на ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов 30 минут. В указанные время и дату (ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов 30 минут) Илиев Серафим Асенов для заключения договора купли-продажи 1/2 доли в квартире не явился. Илиев Серафим Асенов фактически направил Илиевой Светлане Алексеевне договор оферты в отношении квартиры, которая может являться самостоятельным объектом купли-продажи; в указанном уведомлении (оферте) Илиева Серафима Асенова и заявлении Илиевой Светланы Алексеевны содержатся все существенные условия для данного договора: стороны, цена сделки, имущество, подлежащее отчуждению; истец с предложением ответчика согласился (акцептовал), а потому, ссылаясь на положения статьи 435 ГК РФ, Илиева Светлана Алексеевна отмечает, что у неё возникло право на судебную защиту, в связи с чем, Илиева Светлана Алексеевна просит суд обязать заключить договор купли-продажи 1/2 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно которому: Илиев Серафим Асенов, продает, а Илиева Светлана Алексеевна, покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца Илиевой С.А. по доверенности Лобачева М.В. заявленные исковые требования поддержала, настаивала их удовлетворении.

Представитель ответчика Илиева С.А. по доверенности Айвазян С.Р. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, временно исполняющая обязанности нотариуса Краснодарского нотариального округа Маркосян В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В соответствии со статьей 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Илиев Серафим Асенов, Илиева Светлана Алексеевна являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Каждому из указанных собственников принадлежит по 1/2 доле в указанной квартире, что подтверждается, в частности, свидетельствами о государственной регистрации права № право собственности на Илиеву Светлану Алексеевну, № право собственности на Илиева Серафима Асенова.

ДД.ММ.ГГГГ Илиев Серафим Асенов направил в адрес Илиевой Светланы Алексеевны заявление, удостоверенное нотариусом Краснодарского нотариального округа Краснодарского края, с предложением приобрести в собственность, принадлежащую Илиеву Серафиму Асенову 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №..

В указанном заявлении Илиев Серафим Асенов указал, что продает 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру за <данные изъяты>.

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ Илиев Серафим Асенов указал, что Илиева Светлана Алексеевна имеет преимущественное право покупки указанной доли в праве собственности на квартиру как совладелец, в связи с чем, если Илиева Светлана Алексеевна откажется от покупки или не приобретет указанную долю в праве собственности на квартиру в течение месяца со дня извещения, то Илиев Серафим Асенов оставляет за собой право продать указанные 1/2 доли другому лицу.

Согласно заявлению Илиев Серафим Асенов определил стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, сроки для преимущественной покупки Илиевой Светланы Алексеевной указанной доли.

В ответе на заявление от 01.08.2021г. Илиева Светлана Алексевна, выдвинула встречные требования, которыми просила предоставить право собственности на 1/2 доли гражданина Илиева Серафима Асенова в указанной квартире, а также на момент заключения сделки Илиев Серафим Асенов должен быть выписан из квартиры и погашены все задолженности, имеющиеся на данной квартире, также все расходы по заключению сделки будут на продавце, так как на полном иждивении находится совместный ребенок Илиева Юлианна Серафимовна.

Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, Илиева Светлана Алексеевна указывает, что заявление Илиева Серафима Асенова о предложении реализовать преимущественное право покупки и заключить договор купли-продажи спорной квартиры, является офертой, которую Илиева Светлана Алексеевна акцептовал посредством направления Илиеву Серафиму Асенову нотариально удостоверенного согласия на заключение договора.

Указывая на то обстоятельство, что Илиев Серафим Асенов уклонился от заключения сделки, не явился на подписание договора, Илиева Светлана Алексеевна, ссылаясь на положения статьи 432, 433 ГК РФ, просит суд обязать ответчика заключить с ним соответствующие договоры (договор) купли-продажи.

Вместе с тем, суд не может согласиться с указанными доводами Илиевой Светланы Алексеевны, поскольку приходит к выводу о том, что уведомление о намерении продать долю в праве общей собственности не может быть признано офертой о продаже принадлежащей части объекта недвижимости.

Сторонами спора не согласованы все условиями договора, так как Илиева Светлана Алексеевна на оферту Илиева Серафима Асенова ответила своей офертой, которая сторонами согласована не была.

В силу части 1 статьи 435 ГК РФ, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Согласно ч. 1 статьи 435 ГК РФ, оферта должна содержать существенные условия договора.

В соответствии с частью 1 статьи 438 ГК РФ, акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

Согласно ч. 1 статьи 438 ГК РФ, акцепт должен быть полным и безоговорочным.

В ходе судебного разбирательства Илиев Серафим Асенов, а также его представитель указали, что на сегодняшний день у Илиева Серафима Асенова отсутствует волеизъявление на продажу принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности на условиях, предложенных Илиевой Светланой Алексеевной в ответе на заявление от ДД.ММ.ГГГГ

Положения статьи 421 ГК РФ предполагают свободу заключения договора, а также наличие воли сторон к заключению договора. Нарушить принцип свободы договора никто не вправе: субъекты гражданского оборота самостоятельно решают вопрос о том, вступать ли им в договорные отношения друг с другом.

Понуждение к заключению договора по общему правилу не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

При таком положении у суда не имеется оснований для обязания Илиева Серафима Асенова заключить договор купли-продажи принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности, поскольку возможность заключения договора купли-продажи недвижимого имущества в офертно-акцептной форме предусмотрена законом.

Сам факт направления предложения Илиевой Светлане Алексеевне о покупке долей в праве собственности, согласие Илиевой Светланы Алексеевной на совершение сделки, с встречными условиями Илиевой Светланы Алексеевной, которые не были согласованы сторонами и последующая неявка Илиева Серафима Асенова для заключения договора может свидетельствовать лишь об изменении волеизъявления Илиева Серафима Асенова, об изменении обстоятельств, сопутствующих заключению договора, однако, данные обстоятельства не могут по смыслу закона являться основанием для обязания Илиева Серафми Асенова заключить договор купли-продажи недвижимого имущества помимо его воли, в отсутствие акцепта со стороны Илиевой Светланы Алексевны и согласованных всех условий договора сторонами.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Илиевой Светланы Алексеевны и приходит к выводу об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Илиевой Светланы Алексеевны к Илиеву Серафиму Асенову о понуждении заключить договор купли-продажи 1/2 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 13.01.2022.

Председательствующий: