Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1 ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи 1/2 доли квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 от ФИО1 ФИО2 было получено уведомление, удостоверенное нотариусом Краснодарского нотариального округа Краснодарского края, с предложением приобрести в собственность принадлежащие ФИО1 ФИО2 1/2 доли в квартире. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО2 предложил ФИО1 выкупить 1/2 доли в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, за цену <данные изъяты>. Как указано в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ, в случае отказа от покупки, принадлежащих ФИО1 ФИО2 1/2 доли в квартире, или не приобретения в собственность в течение 1 месяца долей в вышеуказанной квартире, ФИО1 ФИО2 вправе продать свою долю третьим лицам. Илиева Светлана Алексеева в ответ на заявление согласилась выкупить по 1/2 доли в квартире по указанной ФИО1 ФИО2 в уведомлении цене, о чем сообщила в адрес ФИО1 ФИО2 и нотариуса Краснодарского нотариального округа Краснодарского края. Этим же заявлением от 01.08.2021 г. ФИО1 уведомила ФИО1 ФИО2 о необходимости проведения сделки по продажи 1/2 доли в квартире, в течение месяца после получения ответчиком ответа на заявление. ФИО1 в исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО1 ФИО2 явились к временно исполняющей обязанности нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО4 ФИО5 для подачи документов и назначения даты сделки. Сделка была назначена на ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов 30 минут. В указанные время и дату (ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов 30 минут) ФИО1 ФИО2 для заключения договора купли-продажи 1/2 доли в квартире не явился. ФИО1 ФИО2 фактически направил ФИО1 договор оферты в отношении квартиры, которая может являться самостоятельным объектом купли-продажи; в указанном уведомлении (оферте) ФИО1 ФИО2 и заявлении ФИО1 содержатся все существенные условия для данного договора: стороны, цена сделки, имущество, подлежащее отчуждению; истец с предложением ответчика согласился (акцептовал), а потому, ссылаясь на положения статьи 435 ГК РФ, ФИО1 отмечает, что у неё возникло право на судебную защиту, в связи с чем, ФИО1 просит суд обязать заключить договор купли-продажи 1/2 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно которому: ФИО1 ФИО2, продает, а ФИО1, покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 заявленные исковые требования поддержала, настаивала их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, временно исполняющая обязанности нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В соответствии со статьей 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО1 ФИО2, ФИО1 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Каждому из указанных собственников принадлежит по 1/2 доле в указанной квартире, что подтверждается, в частности, свидетельствами о государственной регистрации права № право собственности на ФИО1, № право собственности на ФИО1 ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО2 направил в адрес ФИО1 заявление, удостоверенное нотариусом Краснодарского нотариального округа Краснодарского края, с предложением приобрести в собственность, принадлежащую ФИО1 ФИО2 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №..

В указанном заявлении ФИО1 ФИО2 указал, что продает 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру за <данные изъяты>.

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО2 указал, что ФИО1 имеет преимущественное право покупки указанной доли в праве собственности на квартиру как совладелец, в связи с чем, если ФИО1 откажется от покупки или не приобретет указанную долю в праве собственности на квартиру в течение месяца со дня извещения, то ФИО1 ФИО2 оставляет за собой право продать указанные 1/2 доли другому лицу.

Согласно заявлению ФИО1 ФИО2 определил стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, сроки для преимущественной покупки ФИО1 указанной доли.

В ответе на заявление от 01.08.2021г. ФИО1, выдвинула встречные требования, которыми просила предоставить право собственности на 1/2 доли гражданина ФИО1 ФИО2 в указанной квартире, а также на момент заключения сделки ФИО1 ФИО2 должен быть выписан из квартиры и погашены все задолженности, имеющиеся на данной квартире, также все расходы по заключению сделки будут на продавце, так как на полном иждивении находится совместный ребенок ФИО8.

Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, ФИО1 указывает, что заявление ФИО1 ФИО2 о предложении реализовать преимущественное право покупки и заключить договор купли-продажи спорной квартиры, является офертой, которую ФИО1 акцептовал посредством направления ФИО1 ФИО2 нотариально удостоверенного согласия на заключение договора.

Указывая на то обстоятельство, что ФИО1 ФИО2 уклонился от заключения сделки, не явился на подписание договора, ФИО1, ссылаясь на положения статьи 432, 433 ГК РФ, просит суд обязать ответчика заключить с ним соответствующие договоры (договор) купли-продажи.

Вместе с тем, суд не может согласиться с указанными доводами ФИО1, поскольку приходит к выводу о том, что уведомление о намерении продать долю в праве общей собственности не может быть признано офертой о продаже принадлежащей части объекта недвижимости.

Сторонами спора не согласованы все условиями договора, так как ФИО1 на оферту ФИО1 ФИО2 ответила своей офертой, которая сторонами согласована не была.

В силу части 1 статьи 435 ГК РФ, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Согласно ч. 1 статьи 435 ГК РФ, оферта должна содержать существенные условия договора.

В соответствии с частью 1 статьи 438 ГК РФ, акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

Согласно ч. 1 статьи 438 ГК РФ, акцепт должен быть полным и безоговорочным.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 ФИО2, а также его представитель указали, что на сегодняшний день у ФИО1 ФИО2 отсутствует волеизъявление на продажу принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности на условиях, предложенных ФИО1 в ответе на заявление от ДД.ММ.ГГГГ

Положения статьи 421 ГК РФ предполагают свободу заключения договора, а также наличие воли сторон к заключению договора. Нарушить принцип свободы договора никто не вправе: субъекты гражданского оборота самостоятельно решают вопрос о том, вступать ли им в договорные отношения друг с другом.

Понуждение к заключению договора по общему правилу не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

При таком положении у суда не имеется оснований для обязания ФИО1 ФИО2 заключить договор купли-продажи принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности, поскольку возможность заключения договора купли-продажи недвижимого имущества в офертно-акцептной форме предусмотрена законом.

Сам факт направления предложения ФИО1 о покупке долей в праве собственности, согласие ФИО1 на совершение сделки, с встречными условиями ФИО1, которые не были согласованы сторонами и последующая неявка ФИО1 ФИО2 для заключения договора может свидетельствовать лишь об изменении волеизъявления ФИО1 ФИО2, об изменении обстоятельств, сопутствующих заключению договора, однако, данные обстоятельства не могут по смыслу закона являться основанием для обязания Илиева Серафми ФИО2 заключить договор купли-продажи недвижимого имущества помимо его воли, в отсутствие акцепта со стороны ФИО1 и согласованных всех условий договора сторонами.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и приходит к выводу об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО1 ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи 1/2 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 13.01.2022.

Председательствующий: