Гражданский кодекс часть 1

с участием: истца ФИО6, представителя истцов ФИО1, действующего по доверенности от 1.11.2019, представителей ответчика ФИО2 на основании прав по должности, ФИО3, действующего по доверенности от 27.08.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО4, ФИО5 к ЖСК «Время» о признании недействительным решение общего собрания от 08.06.2019,

установил :

Истцы ФИО6, ФИО4, ФИО5 обратились с иском к ЖСК «Время» о признании незаконным решение общего собрания от 08.06.2019. В обоснование иска указав, что до августа 2019 г. ФИО6 являлся собственником 159395/712326 долей в незавершенном строительстве 119-ти квартирного жилого дома по ул. Биробиджанской № в г. Хабаровске. 08.08.2019 г. собственниками указанных выше долей в незавершенном строительстве стали сыновья ФИО6: ФИО4 (81842/712326 долей) и ФИО5(77553/712326 долей), которым данные доли были переданы по договору дарения. Истцом ФИО6 полностью оплачена стоимость квартир по договорам долевого участия и договорам уступки права требования от ООО «Мельгин» до вступления в ТСЖ «Время», зарегистрировано право собственности на доли в незавершенном строительстве 119-ти квартирного жилого дома, свидетельство о регистрации № от 29.07.2015 г. Все документы подтверждающие оплату стоимости квартир в размере 14 848 579 руб., договора долевого участия, договора уступки права требования исследованы судом ранее в гражданском деле № 2-26/2019. Истец ФИО6, указывает, что ни в заявлении на вступление в ТСЖ «Время», ни в других документах не передавал право собственности на недвижимое имущество в 119-ти квартирном доме по ул. Биробиджанской в ТСЖ «Время», договоров доверительного управления на свое имущество ни с ТСЖ «Время», ни в ЖСК «Время» истец ФИО6 не заключал. Никаких паев, ни в денежном выражении, ни в формате передачи имущества в форме нематериальных активов истец ФИО6 не вносил. ФИО6 указывает, что ранее судом уже было установлено, что в письме от 30.10.2018 г. председатель правления ЖСК «Время», председатель ревизионной комиссии ЖСК «Время» указывали, что в связи с тем, что ЖСК «Время» не заключало договоров долевого строительства и не получало средств от дольщиков, у ЖСК «Время» не было основания включать выше названные средства в раздел «Целевого финансирования». 21.07.2019 г. истец ФИО6 получил уведомление ЖСК «Время» о проведенном очередном очном собрании 08.06.2019 г., в котором ФИО6 уведомили о начислении ему размера пая, подлежащего к выплате с учетом уменьшения на величину задолженности. Истец ФИО6 считает, что вновь ставился вопрос о его собственности. Считает, что руководство ЖСК «Время» решило, что принадлежащее теперь уже не истцу ФИО6, а его детям ФИО4 и ФИО5 на праве собственности по договору дарения от 18.07.2019 г. (кадастровые номера №), это, якобы паи, которых ФИО6 опять желают лишить, за то, что он не оплачивает «задолженность» перед кооперативом. Истец ФИО6 неоднократно утверждал, и суд не опровергал, что он не является членом ЖСК, заявление на вступление в ЖСК «Время» не писал, свою собственность ЖСК в виде пая не передавал, считает, что ни у него ни у его детей ФИО4, ФИО5 никаких договорных отношений с кооперативом нет. Считает, что со стороны руководства ЖСК «Время» происходит планомерное незаконное присвоение чужой собственности обманутых дольщиков, являющихся собственниками долей в незавершенном строительстве жилого дома по ул. Биробиджанской № в г. Хабаровске. Считает, что решение собрания ЖСК «Время», о признании собственности паем, исключении ФИО6 из членов кооператива, которым он не является и взыскании с ФИО6 каких-либо долгов, без договорных обязательств, является грубейшим нарушением его прав, а также прав его детей ФИО5 и ФИО4, так как собственность в настоящее время принадлежит им. На основании изложенного истцы просят суд: признать незаконным решение собрания ЖСК «Время» от 08.06.2019 г. по начислению пая ФИО6 и незаконному присвоению зарегистрированной собственности, которая принадлежит истцам ФИО5 и ФИО4, в незавершённом строительстве 119-ти квартирного жилого дома по улице Биробиджанской № г. Хабаровска.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании истец ФИО6, представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержали, просят удовлетворить по вышеприведенным основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнили, что истцами оспаривается решение общего собрания от 8.06.2019 в части определения стоимости пая и решения о его выплате истцу ФИО6, чем нарушается право соистцов на фактическое получение в собственность долей в объекте незавершенного строительства – жилом доме № по ул.Биробиджанской в г.Хабаровске, данные доли на момент вынесения оспариваемого решения на праве собственности были зарегистрированы и принадлежали ФИО6 Право собственности на доли было признано решением суда и перешло к ФИО6 на основании договоров долевого участия в строительстве. ФИО6 не являлся членом ЖСК «Время», поскольку с соответствующим заявлением о принятии в члены ЖСК никогда не обращался. Ранее, с декабря 2007 г. ФИО6 являлся учредителем ТСЖ «Время». ФИО6 никогда не платил и не вносил паевый взнос. Полагают, что целью принятия данного решения является последующее лишение ФИО6 и ФИО4, ФИО5, к которым право собственности на указанные доли перешло на основании договора дарения от 18.07.2019, указанного права собственности. Кроме того, полагают, что оспариваемое решение было принято при отсутствии кворума. Просят удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представители ответчика ФИО2, ФИО3 возражал против предъявленных требований, ссылаясь на возражения и дополнения к ним, в которых указали, что решение собрания ЖСК «Время» от 08.06.2019 является правомочным, ввиду надлежащего уведомления ФИО6. наличия необходимого кворума для принятия решения по вопросу исключения из членов ЖСК «Время», а так же в связи с соблюдением иных положений действующего законодательства, а также положений устава ЖСК «Время». Основанием исключения ФИО6 из членов ЖСК явилось грубое неисполнение обязанностей по уплате членских и иных взносов. На указанном собрании был утвержден размер действительной стоимости пая, подлежащего выплате ФИО6, с учетом уменьшения на величину долга по членским и иным взносам. За основу при определении размера паевого взноса были приняты договоры долевого участия. ФИО6, являясь членом ЖСК и имея долю в незавершенном строительстве дома, фактически уклонился от деятельности ТСЖ, впоследствии ЖСК, созданного для решения вопроса завершения строительства МКД, не вносил членских и иных взносов. На собрании не ставился и не решался вопрос о лишении ФИО6 права собственности на долю к незавершенном строительством объекте. Оспариваемым решением не были нарушены и какие – либо права сыновей ФИО6 – ФИО5, ФИО4 Просят истцам в иске отказать.

Исследовав представленные письменные доказательства, выслушав пояснения участвующих в рассмотрении дела лиц, суд установил следующие обстоятельства.

ФИО6 на праве собственности до 18.07.2019 принадлежали 159395/712326 долей в праве на объект незавершенного строительства по адресу: <...>.

Основанием для регистрации права собственности ФИО6 на доли послужили следующие договоры уступки прав и перевода долга:

- ДАТА между ЗАО ДВМП «СТАНДАРТ» и ФИО6 заключен Договоры уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от 03.11.1997, в соответствии с которым ЗАО ДВМП «СТАНДАРТ» уступило ФИО6 права требования от застройщика исполнения обязательств в отношении передачи в собственность четырех трехкомнатных квартир (№№,№) каждая общей площадью 64,47 кв.м., в 119-ти квартирном доме по улице Биробиджанская, № в г. Хабаровске;

-ДАТА между ЗАО ДВМП «СТАНДАРТ» и ФИО6 заключен Договоры уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от 03.11.1997, в соответствии с которым ЗАО ДВМП «СТАНДАРТ» уступило ФИО6 права требования от застройщика исполнения обязательств в отношении передачи в собственность четырех трехкомнатных квартир (№№,№) каждая общей площадью 64,47 кв.м., в 119-ти квартирном доме по улице Биробиджанская, № в г. Хабаровске.

-ДАТА ЗАО ДВМП «СТАНДАРТ» заключило с ФИО6 договор уступки права требования, согласно которому цедент передал, а цессионарий принял на себя право требования от ТСЖ «Время» исполнения обязательства в отношении передачи в собственность цессионарию двух 3-х комнатных квартир (№) по договорам: Договор № от 03.11.1997 на инвестирование долевого участия в строительстве 119-ти квартирного дола на ул. Биробиджанской в г. Хабаровске; договор о замене лиц в обязательства от 01.01.2000; договор от ДАТА заключенный между ООО «Фирма «ВВВ», ООО «МЕЛЬГИН», ОАО «Твой Дом»; соглашение о переводе долга от ДАТА; договор новации № от ДАТА, в том же объёме и на тех же условиях, которые существовали к моменту подписания настоящего договора.

-ДАТА между ЗАО ДВМП «СТАНДАРТ» и ООО «МЕЛЬГИН» заключен договор новации № согласно которому подрядчик взял на себя обязательства построить и передать в собственность заказчику во втором квартале 1999 в 119-ти квартирного жилого дома по ул. Биробиджанской четыре трехкомнатные квартиры, общая площадь каждой 64,47 кв.м., расположенные на 3-ем и 4-ом этажах. Соглашением о переводе долга срок строительства продлен до 4 квартала 2003, а квартиры определённые на 3,4,7,8 этажах. Согласно указанного договора ЗАО ДВМП «СТАНДАРТ» произвёл оплату в полном объеме на общую сумму <данные изъяты> руб.

В соответствии с договором б/н от ДАТА истцом оплачены ЗАО ДВМП "Стандарт" платежным поручением № от 26.03.2008 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за две трех комнатные квартиры (№ и №) в 119-ти квартирном жилом доме по улице Биробиджанской №.

В соответствии с договором б/н от ДАТА истцом оплачены ЗАО ДВМП «Стандарт» платежным поручением № от 27.03.2008 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за две трех комнатные квартиры №) в 119-ти квартирном жилом доме по улице Биробиджанской, д. №.

Всего истцом оплачено за четыре квартиры, по выше указанным договорам 5725194 руб.

В Уставе ЖСК «Время» в пункте 4.3. определен круг лиц, которые могут быть членами кооператива и документы, которые принимаются кооперативом в качестве 100% паевого взноса (первоначальные договоры долевого участия и договоры уступки прав требования). Следовательно, данным уставом члены ЖСК «Время» определили, что членами кооператива с даты его государственной регистрации становятся лица, являющиеся членами ТСЖ «Время» и внесенные в реестр ТСЖ «Время» на день реорганизации ТСЖ «Время» в ЖСК «Время». Документами, которыми определяется размер пая каждого члена являются договоры уступки права требования долга вместе с первичными договорами долевого участия в строительстве.

Следовательно, сумма договора уступки по своей сути не может определять стоимость и размер паевого взноса, так как в таком договоре ЖСК «Время» не является стороной. Договор уступки только меняет одну из сторон в первоначальном договоре долевого строительства.

Согласно пункту 4.6. Устава ЖСК «Время» кооператив обязан вести реестр членов Кооператива (аналогичный реестр велся и в ТСЖ «Время»). В данном реестре указывается размер паевого взноса каждого члена кооператива. Сумма (размер) паевого взноса каждого члена кооператива всегда равна сумме, указанной в первичном договоре долевого участия в строительстве, подтвержденной документом о полной оплате по данному договору.

Размер пая ФИО6 указан в реестре ЖСК «Время» и составляет 10000177,00 рублей, на основании суммы договоров долевого строительства (всего за 24 квартиры), что подтверждается:

- Договором № на четыре трехкомнатные квартиры № <данные изъяты> между ЗАО ДВМП «Стандарт» и ОАО «Твой Дом» от 03.11.1997 года, договор о замене лиц в обязательстве от 01.01.2000 года, Соглашение о переводе долга на ООО «Мельгин» от 10.01.2002 года на сумму 876792 рублей;

- Договором от ДАТА между ФИО6 ООО «Мельгин» на одну трёхкомнатную квартиру № на сумму 600000 рублей;

- Договором от ДАТА между ООО « Строительная компания « Тиара» и ООО « Мельгин» на пять трехкомнатных квартир N2 № и две двухкомнатные квартиры № № на общую сумму 5600000 рублей;

- Договором от ДАТА между ООО «Отражение» и ООО «Мельгин» на одну двухкомнатную квартиру N № на сумму 800000 рублей;

Договор от ДАТА на три четырехкомнатные квартиры N9 № и на восемь трехкомнатных квартир N9 № на общую сумму 2123385,00 рублей, всего на 24 квартиры общей площадью 1593395 кв.м. Таким образом, пай ФИО6 включает в себя 24 квартиры, в том числе и спорные квартиры, указанные в иске, и его размер составляет 10 000 177 руб.

Указанные обстоятельства были установлены решением Кировского районного суда г.Хабаровска от 20.04.2018, вступившим в законную силу 29.06.2018. В силу ст.61 ГПК РФ указанные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь.

18.07.2019 г. между ФИО6 и ФИО4, ФИО5, был заключен договор дарения, согласно ФИО6 подарил ФИО4, ФИО5, принадлежащие ему на праве общей собственности 159395/712326 (сто пятьдесят девять тысяч триста девяносто пять семьсот двенадцать тысяч триста двадцать шестых) долей в праве на объект незавершенного строительства по адресу: <...> Лит А. Указанный объект незавершенного строительства площадью 4727,2 кв.м., проектируемое назначение: жилое, степень готовности незавершенного строительства: 28%, кадастровый №. А именно:

- ФИО4 – 81842/712326 доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства;

- ФИО5 – 77553/712326 доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства.

Одаряемые ФИО4 и ФИО5 принимают в дар распределенные ФИО6 между ними доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства. Рыночная стоимость 159395/712326 долей в праве общей собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <...> Лит А. составляет <данные изъяты> руб., из них:

- стоимость 81842/712326, принадлежащих ФИО4, составляет <данные изъяты> руб.;

- стоимость 77553/712326, принадлежащих ФИО5, составляет <данные изъяты> руб.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.07.2019, право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 4 727,2 кв.м., по адресу: <...> Лит А принадлежит:

- ФИО7 – доля в праве 77553/712326 на основании договора дарения от 18.07.2019;ФИО4 – доля в праве 81842/712326 на основании договора дарения от 18.07.2019;

08.10.2019 г. ФИО6 обратился с претензией в ЖСК «Время», в которой указал, что решением очередного отчетно-выборного собрания ЖСК «Время» от 08.06.2019 г., ФИО6 утверждена к выплате сумма паевого взноса, которая составила 3 421 342 руб. 60 коп. С данным решением он не согласен, считает что ТСЖ «Время» заявляет права на его имущество, называя его паем и пытается его незаконно присвоить. (л.д. 40).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 23.10.2019 г. № ЮЭ9965-19-98534010 ЖСК «Время» (ОГРН <***>) создано путем реорганизации юридического лица от 12.12.2014.

Согласно Уставу ЖСК «Время», утверждённому общим собранием учредителей от 04 октября 2014, ЖСК «Время» было создано в результате реорганизации ТСЖ «Время» в 2014 году, кооператив создан в целях строительства кооперативного дома, управления имуществом кооператива на период строительства.

Протоколом совместного заседания правления и ревизионной комиссии ЖСК «Время» от 30.04.2019 г., включен в повестку очередного собрания ЖСК «Время» вопрос «О рассмотрении вопроса об уплате членом ЖСК «Время» ФИО6 членских и иных взносов по решению общих собраний ЖСК «Время».

Протоколом заседания правления ЖСК «Время» от 08.06.2019 г., включен в повестку очередного собрания ЖСК «Время» вопрос «Об исключении из членов ЖСК «Время» ФИО6 за грубое неисполнение членом ЖСК «Время» без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК РФ и Уставом ЖСК «Время». Согласно расчету суммы задолженности с учетом пени за нарушение обязательств по внесению членских и иных взносов члена ЖСК «Время» ФИО6 по состоянию на 30.04.2019 г., общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб. 40 коп., из них сумма долга <данные изъяты> руб. 74 коп., сумма пени <данные изъяты> руб. 66 коп.

ФИО6 в данном собрании участия не принимал. Уведомление о принятом решении было получено им 22.05.2019.

Из протокола очного очередного отчетно-выборного собрания ЖСК «Время» от 08.06.2019 г. усматривается, что вопросом № 4 ФИО6 исключен из членов ЖСК «Время» большинством голосов: 54,73% от общего количества паев членов ЖСК «Время» (96,019 % от присутствующих на собрании) проголосовали «За», «Против» - 0,751 % от общего количества паев членов ЖСК «Время» (1,318% от присутствующих на собрании), «Воздержалось» - 0,767 % от общего количества паев членов ЖСК «Время» (1,346% от присутствующих на собрании); вопросом № 9 утвержден размер действительной стоимости пая, подлежащий выплате с учетом уменьшения на величину задолженности по внесению членских и иных взносов в сумме <данные изъяты> руб. 60 коп.

04.07.2019 г. председатель правления ЖСК «Время» ФИО2 почтовым отправлением № 68001121323935 направил ФИО6:

- уведомление от 01.07.2019 г., в котором указал, что 08.06.2019 состоялось очное очередное отчетно-выборное собрание членов ЖСК «Время». Уведомил ФИО6, о том, что: по вопросу № 4 повестки общего собрания было принято решение об исключении ФИО6 из членов ЖСК «Время» за грубое неисполнение членом ЖСК «Время» без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК РФ и Уставом ЖСК «Время» (согласно ст. 130 ЖК РФ и статьи 4.15; 4.17 Устава ЖСК «Время»); по вопросу № 9 утвержден размер действительной стоимости пая, подлежащий выплате с учетом уменьшения на величину задолженности по внесению членских и иных взносов в сумме <данные изъяты> руб. 60 коп.

- расчет суммы задолженности с учетом пени за нарушение обязательств по внесению членских и иных взносов члена ЖСК «Время» ФИО6 по состоянию на 30.04.2019 г., в котором указано, что сумма выплаты стоимости пая с учетом вычета существующей задолженности составляет <данные изъяты> руб. 60 коп.

Данное почтовое отправление получено ФИО6 12.07.2019 г.

22.07.2019 г. ФИО6 в адрес председателя ЖСК «Время» подан ответ, на уведомление от 01.07.2019 г., в котором ФИО6 указал, что долгов перед ЖСК «Время» у него нет, исключение его из ЖСК «Время» невозможно, выплата паев ему от ЖСК «Время», в связи с тем, что он ЖСК «Время» за организацию ЖСК «Время» не голосовал, заявлений в ЖСК «Время» не писал, договоров доверительного управления на свою собственность ЖСК «Время» не передавал.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона представляет доказательства, в обоснование своих требований и возражений.

Согласно п.5 ст. 181.4 Гражданского кодекса России, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Об оспариваемом им решении членов ЖСК истец ФИО6 узнал ДАТА, с настоящим иском в суд обратился ДАТА, то есть до истечения шести месяцев. Тем самым срок на обращение в суд с данным иском не пропущен.

В силу ст. 50 Гражданского кодекса России и статьи 110 Жилищного кодекса России, в ред. ФЗ от 30.11.2011 N 349-ФЗ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом; являются потребительскими кооперативами.

Статьей 130 Гражданского кодекса России, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае, в том числе выхода члена кооператива; исключения члена кооператива.

Согласно Уставу ЖСК «Время», утвержденному общим собранием учредителей от 04.10.2014г., ЖСК «Время» было создано в результате реорганизации ТСЖ «Время» в 2014г., кооператив создан в целях строительства кооперативного дома, управления имуществом кооператива на период строительства.

Согласно п. 4.15 устава ЖСК «Время» член кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случаях грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК РФ и настоящим уставом, в том числе в случаях: грубого нарушения порядка внесения паевых и иных взносов, грубым нарушением порядка внесения паевых и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их внесение в неполном размере более трех раз в течении двенадцати месяцев, если каждая просрочка составляет более семи календарных дней или размер каждого внесения взносов в неполном размере более пяти процентов от подлежащей внесению суммы либо однократная просрочка внесения паевых и иных взносов составляла более двух месяцев подряд.

Исходя из вышеприведенных обстоятельств, установленных судом, ФИО6 на момент принятия оспариваемого им решения является собственником вышеуказанной доли в объекте незавершенного строительства, был включен в реестр, соответственно, являлся согласно п.4.3 Устава его членом.

Факт того, что ФИО6 не платил членские и иные взносы как член ЖСК «Время» последним не оспаривался.

В силу п. 4.15 Устава ЖСК «Время» неуплата членом ЖСК членских и иных взносов без уважительных причин является грубым нарушением, влекущим исключение из членов ЖСК.

Как установлено судом, истец ФИО8 на момент принятия данного решения грубо не исполнял обязанности по уплате членских взносов, имел задолженность перед ЖСК «Время» по членским и иным взносам, что подтверждено расчетом суммы задолженности с учетом пени за нарушение обязательств по внесению членских и иных взносов по состоянию на 30.04.2019 г.

Судом установлено, что решением совместного заседания правления ЖСК «Время» и ревизионной комиссии ЖСК «Время» от 30.04.2019 г. было рекомендовано общему собранию ЖСК «Время» исключить ФИО6 из членов ЖСК «Время» и внести в повестку общего собрания, намеченного на 08.06.2019 г., проект решения об исключении ФИО6 под № 4 «Исключение ФИО6 из членов ЖСК «Время» за грубое неисполнение членом ЖСК «Время» без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК РФ и Уставом ЖСК «Время» (согласно ст. 130 ЖК РФ и статьи 4.15; 4.17 Устава ЖСК «Время»)

Пунктом 4.16 Устава установлено, что исключение из членов кооператива осуществляется на основании заявления члена кооператива, решением общего собрания членов кооператива, также в случае прекращения членства в нем в результате продажи или уступки пая, продажи или уступки жилого или нежилого помещения, членом кооператива, оплатившим пай.

Согласно п. 4.17 Устава ЖСК «Время», правление кооператива письменно уведомляет члена кооператива о принятом правлением решении, содержащим рекомендацию об исключении из членов кооператива, и внесении проекта решения об исключении гражданина из членов кооператива на рассмотрение общего собрания. Членство в кооперативе прекращается со дня утверждения общим собранием членов кооператива решения об исключении из членов кооператива.

Как установлено судом уведомление о принятом решении совместного заседания правления ЖСК «Время» и ревизионной комиссии ЖСК «Время» от 30.04.2019 г., а также расчет суммы задолженности с учетом пени за нарушение обязательств по внесению членских и иных взносов по состоянию на 30.04.2019 г. истец ФИО6 получил 22.05.2019, о чем свидетельствует реестр почтового отправления № 68001121290640, что соответствует п. 4.17 Устава ЖСК «Время» об исключении из членов кооператива.

С учетом того, что членские и иные взносы ФИО6 не платил, у ответчика имелись основания для принятия решения об исключении ФИО6 из членов ЖСК.

Вместе с тем, соистцами решение общего собрания от 8.06.2019 в части исключения ФИО6 из членов ЖСК не оспаривается.

Соистцы не согласны с данным решением в части утверждения размера действительной стоимости пая, подлежащей выплате с учетом уменьшения на величину задолженности по внесению членских и иных взносов в сумме <данные изъяты> руб. 60 коп., в связи с чем, именно в данной части судом проверяется законность данного решения.

В соответствии со статьей 21 Закона Российской Федерации от 19.06.1992г. № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации (пункт 3).

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (пункт 1 статьи 23 указанного закона).

ЖСК «Время» был создан в целях защиты прав участников долевого строительства жилого дома путем завершения строительства и приобретения в интересах членов кооператива жилья на праве собственности.

Пунктом 1.1.2 Устава ЖСК «Время» определено, что пай – право требования члена кооператива на предоставление в собственность после полной оплаты доли в общем имуществе кооператива равноценной сумме всех внесенных (подлежащих внесению) паевых и дополнительных взносов.

Решением Кировского районного суда г.Хабаровска от 13.04.2015г. (вступившему в законную силу 14.05.2015г.) по гражданскому делу № 2-584/2015 иск ФИО6 к ЖСК «Время» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворён. За ФИО6 признано право собственности на долю в размере 159395/712326 в объекте незавершенного строительства, расположенном в <...>, в том числе на квартиры: № общей площадью 68,1 <адрес>, № общей площадью 83,19 кв.м, № общей площадью 82,46 кв.м, № общей площадью 81,56 кв.м, № общей площадью 64,47 кв.м, № общей площадью 64,47 кв.м, № общей площадью 68,10 кв.м, № общей площадью 68,10 кв.м, № общей площадью 64,47 кв. м, № общей площадью 67,12 кв.м, № общей площадью 64,47 кв.м, № общей площадью 67,12 кв.м, № общей площадью 64,47 кв.м, № общей площадью 64,47 кв.м, № общей площадью 64,47 кв.м, № общей площадью 64,47 кв.м, № общей площадью 54,2 кв.м, № общей площадью 56,1 кв.м, № общей площадью 64,47 кв.м, № общей площадью 67,12 кв.м, № общей площадью 68,10 кв.м, № общей площадью 64,47 кв.м, № общей площадью 64,47 кв.м, № общей площадью 53,51 кв.м.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса России, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме оснований, предусмотренных законом.

В силу ст.132 ЖК РФ, сумма пая выплачивается члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, вместе с тем, истцом ФИО6 полностью выплачен пай, он в силу ст. 129 ЖК Российской Федерации на дату принятия решения общим собранием являлся собственником доли в объекте незавершенного строительства, в связи с чем, положения ст. 132 ЖК Российской Федерации в данном случае применению не подлежат.

Кроме того, при наличии у ФИО6 задолженности по оплате членских и иных взносов, ответчик не был лишен возможности обратиться с самостоятельным иском в суд о взыскании имеющейся задолженности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания ЖСК «Время» от 08.06.2019 года в части утверждения размера действительной стоимости пая, подлежащей выплате ФИО6 с учетом уменьшения на величину задолженности по внесению членских и иных взносов, противоречит закону и является недействительным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО6, ФИО4, ФИО5 к ЖСК «Время» о признании недействительным решение общего собрания от 08.06.2019 – удовлетворить частично.

Признать незаконным решение общего собрания от 08.06.2019 в части утверждения размера действительной стоимости пая, подлежащей выплате ФИО6, с учетом уменьшения на величину задолженности по внесению членских и иных взносов.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты> судья И.Д. Костевская

<данные изъяты>