Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений к Деменеву С.В. об освобождении земельного участка,

установил:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд с иском к Деменеву С.В. о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что Дата между истцом и ФИО1 заключен договор аренды №. Согласно договору о переводе прав и обязанностей от Дата права и обязанности по договору перешли ответчику. В нарушение условий договора ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы. Дата ответчику направлено претензионное письмо о наличии задолженности по арендной плате. Ответчик задолженность не погасил, земельный участок не возвратил. Дата ответчику направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды. Задолженность ответчика за период с Дата по Дата составляет ... руб., по процентам за период с Дата по Дата ... руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично.

В силу п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона…

Согласно ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя закреплены в ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, помимо указанных в данной статье оснований, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В судебном заседании установлено, что Дата между истцом и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, либо для временного размещения на нем объекта (ов), не являющегося (ихся) недвижимым имуществом.

В соответствии с п. 3.2.5. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 4.3. договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

В соответствии с п. 4.7. договора за каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.

В силу п. 5.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора арендодатель вправе расторгнуть договор в установленном законом порядке.

В соответствии с соглашением о передаче права аренды на земельный участок от Дата года, заключенным между ФИО1 и Деменевым С.В., земельный участок с Дата был передан ФИО1 ответчику, при этом стороны договорились о том, что после подписания данного соглашения ответчик принимает на себя все права, обязанности и ответственность, предусмотренные договором аренды земельного участка от Дата № в пределах срока его действия. Соглашение подписано ответчиком и зарегистрировано в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, ответчик принял на себя обязательства, установленные договором аренды в полном объеме, вступив в правоотношения с истцом на стороне арендатора.

Установлено, что ответчик не произвел ни одного платежа по аренде земельного участка за период Дата, что является нарушением условий договора аренды, в том числе существенным (п. 3.2.5., 6.2. договора аренды).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды претензионным письмом от Дата ответчику было сообщено истцом о наличии задолженности по арендной плате и пени, при этом также было сообщено о возможности принятия мер к расторжению договора в случае неоплаты задолженности в установленный срок (л.д. 23).

Письмо было направлено по месту жительства ответчика, указанному в соглашении от Дата года, совпадающему с местом регистрации ответчика (л.д. 37). В ходе разбирательства дела ответчик также указывал данный адрес в качестве места своего жительства, что отражено в протоколах судебных заседаний.

Данное претензионное письмо оставлено ответчиком без удовлетворения, в связи с чем уведомлением от Дата (л.д. 26) ответчику было сообщено о досрочном расторжении договора аренды от Дата №.

Также установлено, что в период нахождения дела в производстве суда Дата ответчиком была уплачена в счет погашения задолженности сумма ... руб., в подтверждение чего суду ответчиком представлена выписки из лицевого счета по состоянию расчетов на Дата (л.д. 42). Как следует из выписки, сумма платежа в полном объеме пошла на погашение задолженности по арендной плате. Вместе с тем, данный платеж не погашает задолженность в полном объеме, доказательств оплаты всей задолженности ответчиком в суд не представлено, несмотря на то, что такая возможность у ответчика имелась.

Расчет задолженности, представленный истцом (л.д. 28, 29), соответствует условиям договора аренды и обстоятельствам исполнения ответчиком своих обязательств по этому договору. Период расчета задолженности по арендной плате определен истцом с Дата по Дата года, иной период взыскания не заявлен. Размер задолженности ответчиком не оспорен, свой расчет задолженности им не представлен. С учетом частичной оплаты в размере ... руб. окончательный размер задолженности ответчика составляет ... руб., что и следует взыскать с ответчика. Также истцом заявлено о взыскании пени в размере ... руб. за период с Дата по Дата года. Иной период для взыскания пени не заявлен. Расчет неустойки проверен судом, является арифметически верным, соответствует условиям договора аренды и обстоятельствам исполнения ответчиком своих обязательств по договору. Ответчиком данный расчет не оспорен, свой расчет не представлен. Оснований для снижения размера неустойки не имеется. При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку в сумме ... руб.

Ответчик не вносил арендную плату в течение всего Дата, единственный платеж внесен им уже в период нахождения дела в производстве суда Дата, при этом данный платеж не погашает задолженность в полном объеме. Таким образом, ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату, что является предусмотренным законом (ст. 619 ГК РФ) и договором основанием для расторжения договора.

Более того, в соответствии с требованиями ст. 619 ГК РФ стороны договора аренды согласовали порядок и основания досрочного расторжения договора аренды.

В частности, в силу п. 6.2. договора договор аренды подлежит досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок освобождению по требованию арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора, в том числе при неуплате или просрочке арендатором оплаты арендной платы в срок, установленный п. 4.3. договора, независимо от ее последующего внесения.

Из буквального толкования данного условия договора следует, что в данном случае стороны согласовали возможность одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ) при неуплате арендатором арендной платы в установленный договором срок.

Невнесение арендных платежей, допущенное ответчиком, является предусмотренным договором основанием для бесспорного и одностороннего расторжения договора аренды. Предложение о досудебном урегулировании спора было направлено ответчику. В связи с неустранением нарушений договора ответчику было направлено уведомление, которым истец сообщил о расторжении договора аренды. Корреспонденция направлялась по адресу места жительства ответчика, который мог ее получить, однако безосновательно это не сделал. Следует отметить, что ответчик принимал участие в разбирательстве дела судом, исковое заявление с приложенными документами получил, что подтвердил в судебном заседании Дата (л.д. 44), знал о требованиях истца и основаниях этих требований, возражений против данных обстоятельств не высказывал, доказательств не представил. При таких обстоятельствах, исходя из толкования положений ст. 619, п. 3 ст. 450 ГК РФ, п. 6.2. договора аренды, договор аренды, заключенный между сторонами, является фактически расторгнутым с момента отказа истца от исполнения данного договора, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения требований о его расторжении по требованию истца. В удовлетворении требований о расторжении договора аренды следует отказать.

Вместе с тем, учитывая, что договор аренды является расторгнутым, на ответчика следует возложить обязанность передать истцу арендованный земельный участок по адресу: Адрес и Адрес площадью 580 кв.м., кадастровый номер №. Требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

В силу ст. 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Истец просит возложить на ответчика обязанность передать земельный участок в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Возражений со стороны ответчика по данному требованию не представлено. По мнению суда, заявленный истцом срок является достаточным и разумным для исполнения ответчиком обязанности передать земельный участок, в связи с чем требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иных доказательств в обоснование заявленных требований стороны суду не представили.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента земельных отношений удовлетворить частично.

Взыскать с Деменева С.В. в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми задолженность по арендной плате в сумме ... руб., пени в сумме ... руб. В остальной части требований о взыскании задолженности и пени отказать.

В удовлетворении требований о расторжении договора аренды № от Дата отказать.

Обязать Деменева С.В. в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок по адресу: Адрес и Адрес площадью 580 кв.м., кадастровый номер ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.В. Казаков